世事難料。誰都沒有想到，2020年的開局竟是這個樣子。
一場疫情，為樓市按下“暫停鍵”的同時，也打亂了買房人原有的置業計劃。
疫情對樓市的影響有多大？
疫情過後，還會出手買房嗎？
想買什麼樣的房子？
意向區域是哪裡？
……
365淘房通過大量問卷調查，真實呈現了當下買房人的置業心態！極具參考價值。
下面就一起來看看吧。
政策微松、五花肉行情
疫情過後的樓市
第一個問題，這次疫情對經濟打擊很大，會不會出現大力度的樓市放鬆政策？
26%的買房人認為“會”，15%認為“不會”，另有14%認為“不好說”。
佔比最大的是認為“有可能小幅放鬆”的，約佔總參與調查人數的45%，近乎一半！
也就是說，超七成的買房人認為疫情過後政策會放鬆，尤其“政策微松”的概率最大。
不過，雖有政策助力，但認為“今年房價會上漲”的並不多，佔比僅為18%。
認為“房價穩定”的更少，僅有14%。
另有28%認為今年“開發商時間緊任務重，會拼的更慘”。
相比之下，更多的人認為，今年會是“五花肉行情”，跌了會託市，漲了會打壓。佔比約達40%。
關於這一點，去年已有表徵。
上半年，政策預期鬆動、房貸利率降至基準，為樓市帶來了一波小陽春行情；
而7月份高層的一句“房不刺經”又讓想抬頭的房價走上了下坡路；
9月份限價放鬆，以及10月份幾個意見稿的發佈，又讓樓市翹尾走高……
說白了，調控就像水多了加面，面多了加水，目的就是讓房價保持在合理範圍內。
近日多地接連開槍“救市”，聲聲振耳，購房有補貼、降低人才落戶門檻……甚至已經出現第一個降首付的了。
與此同時，央行一“放水”，一邊“敲打”。作為中央直屬黨報的《經濟日報》也發文，“房住不炒”不應因疫情而變化！
即便是從需求端入手，因城施策乃至“一城一策”，都應在堅持“房住不炒”定位的原則下，認真梳理各項調控措施，作出必要和適當的調整。
可見，樓市的基本面沒有變！
即使政策鬆動，也絕不會飛出“房住不炒”的鳥籠。
之所以大多數買房人預期今年政策會放鬆，也是因為房價下行壓力較大，需要託一託。不過，不用擔心房價會大漲，敲打的錘子一直舉著呢。
需求猶存，換房意願增強
還會出手買房嗎
那這次疫情會消滅需求嗎？
36%的人有明確的買房打算，認為“該買還得買，跟疫情沒關係”。
另有37%的人選擇了“等等看”，確定“不買了”的只有27%。
我們在今年初做的調查是：37%的會買，24%的不會買，39%的人看情況。
也就是說，疫情確實造成了影響，確定會買的人減少1%，確定不買的人增加了3%，觀望的人減少了2%。
換言之，疫情影響了3%的人，97%的絕大多數沒有受到影響。
可見，需求一直存在，只是目前被暫時壓抑了，但並不會消失。一旦有外部刺激，這些被壓抑的需求就會集中釋放。
其中尤以剛需和剛改需求佔比最高。
“新天津人落戶”和“首套剛需”所產生的剛需需求佔到了44%，“賣一買一”的剛改需求佔比41%。
這也反映出，疫情催化了剛需和剛改需求。
也許現在不少人已經在心中默默定下了小目標：等疫情結束後，一定要在天津買套房！
總價100-300萬、單價1-3萬
想買什麼樣的房子
對於房源的選擇，61%的人認為新房、二手房皆可。
另有26%的人只想買新房，13%的人只想買二手房。兩者相比，還是新房略勝一籌。
戶型方面，傾向於購買90-110平米的房子的人最多，佔比達35%。其次為90平米以下的房子，打算購買人數約佔33%。
另有25%的人想買110-140平米的戶型，而140平米以上所佔比例僅7%。
價格方面，意向購買100-200萬和200-300萬房子的人旗鼓相當，各佔32%。
若從單價上來看，10000-20000元/平米的房子最受歡迎，佔比約達37%；單價20000-30000元/平米緊隨其後，佔比為35%。
換言之，約六七成的需求預算都集中在總價100-300萬、單價1-3萬之間。
由此不難推導出，符合這樣預算段的房子會很搶手。
價格不再是首要、居住要求提高
買房的邏輯變了
更值得一提的是，這次疫情顛覆了很多人的買房觀
原來認為買房，價格是王道。房子就是睡覺的地方。所以很多剛需為低價而折腰，委曲求全、將就著過日子。
但一場突如其來的疫情好似一面“照妖鏡”，將平時忽略的問題都放大化，讓很多人明白了好房子到底有多麼重要。
買房，不單單是價格，要考慮的因素還有太多太多，比如配套、物業、戶型等。
對於這一點，調查結果給予了佐證。
54%的買房人認為，“地段最重要”；
46%的人最看重的是“交通配套”；
45%的人選擇的“教育配套”；
另有40%的人選擇了“商業、醫療配套”。
可見，這次疫情提升了配套在人們認知中的地位。在這種特殊時期，家附近要是沒有超市、菜市場，吃飯都可能會成為問題。
與此同時，小區環境、物業管理以及房子戶型、朝向等也受到了更多人的關注。
約有43%的人選擇了“樓盤品質（開發商、物業管理、小區環境）”；
另有相同比例的人選擇了“房屋自身條件（樓層、朝向、戶型等）”。
經過“家裡蹲”的痛的領悟後，越來越多的人已認識到，好房子、好物業不僅可以保值，還能保命！
而之前最在意的價格經此一疫佔比最低，僅約為33%。
至於精裝與否，66%的買房人“都可以”，只考慮毛坯房、精裝房的佔比分別為15%、19%。
對於意向區域的選擇，南開區和河西區的置業意向最強，佔比達44%、43%。
其次為和平、西青，佔比均在20%以上。
話說，西青不愧是“環城一哥”，在買房人心中的認知度，甚至都超過了下三區。
遠郊的置業意向最少，均在10%以下。
這也反映出，如今買房半徑已經縮小到市區及周邊區域。
另外，還有一點。
有24%的買房人認可線上看房、直播賣房這種形式，認為“條件合適會考慮購買”，雖然仍有一半的人必須現場實地看過才行。
但不可否認，這種趨勢已初現。
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