要論合肥的學區房，廬陽絕對榜上有名。
21家學區房突破3萬+，45中+南小雙本部頂級學區房突破5萬+，最高單價更是達到6.5萬+。
一、最貴6.5萬+，廬陽21家學區房突破3萬+
今天，我統計了廬陽45中+南小、45中+六安路、42中+南小等頂級學區的價格，發現已有21家學區房的價格突破3萬+。
其中45中+南小的雙本部學區房，全部都是3萬+。最貴的合作經濟廣場，均價已經突破5萬/㎡。
其中，合作經濟廣場一套62㎡的2室2廳戶型，由於樓下就是學校、緊挨淮河路步行街、金牌物業等優勢，掛牌價已經突破6.5萬/㎡，可謂是再破合肥房價新高。
鏈家的數據也顯示，45中+南小雙本部學區房人民巷29號，一套18㎡的小戶型，以5.2萬/㎡的超高價賣出。
來源：鏈家而45中+安慶路的雙學區房光明新村，雖然掛牌均價僅為2.4萬/㎡，但是一套一室一廳的小戶型卻以接近4萬/㎡ 的天價成交。
仔細觀察廬陽這些頂級學區房，我們也能發現一些共同的特點：
01、房齡普遍老舊，比如上文中提到的幾大小區，光明新村1988年建成，人民巷29號1992年建成，房齡很多都在20年以上；
02、同一小區的不同戶型差價很大，比如光明新村在2020年成交了3套房（鏈家數據），22㎡的戶型逼近4萬/㎡，但54㎡和46㎡的戶型都在2萬/㎡左右；
03、戶型越小越值錢，鏈家上成交的學區房，單價4萬/㎡以上的房源，戶型很多都在30㎡以下；
04、不同的學區，價格差異很大。比如45中本部+南小/六安路基本3萬+，42中本部+南小就要差點，基本在2.5萬/㎡左右，差異非常明顯。
二、專家：儘量選擇小戶型，後期容易出手
那麼，廬陽以合作經濟廣場為代表的學區房到底值不值得買？後期是否還有投資價值？
今天，單就這個問題，本站也採訪了信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥。
以下是王祥的觀點：
不管是在合肥，還是在其他城市，教育資源都是非常稀缺的。雖然部分城市的學歷人口，因為城市總人口的下降而呈現出下降的趨勢，但從整體來看，由於人口的基數大，學區的價值對於學區房價格的影響還是很明顯的。
此外，中國的60後、70後、80後，乃至是部分90後，很多都是在應試教育下成長起來的，他們也都是應試教育的獲益者。因為上了學，接受了高等教育，在城裡都找到了不多的工作，收人都還不錯，這批人的經歷歷歷在目，所以對於孩子的教育問題尤為重視，對於自己之前接受的應試教育價值，也是非常認可。
因此，總體來看，學區房未來的發展，價值還是很高的。而且優質學區對於學區房價值的支撐，還是非常堅強的。
如果針對老城區的學區房，個人建議購買的話，應該注意以下幾點：
第一是選擇距離學區比較近的房產，儘量保證自己購買的房產在學區的範圍內，避免因為學區的變動而對價格產生影響。
第二是不要選擇房屋過大的學區房。因為老城區的很多學區房，很多都是職工宿舍或者早期的商品房。一般情況下，五六十平米的房子，由於很多都是多層，公攤小，基本都能做到兩房。而購買學區房，主要就是為了上學，其實對於面積的要求並沒有那麼高，只要夠住就行。
同時，小戶型由於總價較低，後期如果想賣，也更加容易出手一點。
三、森林公園3.1萬/㎡成交，橡樹灣賣到2.4萬+，置業廬陽應怎麼選？
頂級學區房之外，廬陽區還有一批以萬科森林公園、華潤橡樹灣為代表的品牌次新房，價格同樣非常堅挺。
01、萬科森林公園：萬科品牌、物業，臨近廬州公園，45中森林城+南門小學森林城小區的學區房。
安居客的數據顯示，朗庭掛牌價2.51萬/㎡、曦園2.67萬/㎡、錦庭2.55萬/㎡、御庭2.58萬/㎡，均價普遍2.5萬+。
其中，曦園一套159㎡的大戶型，更是以3.1萬/㎡的高價成交。
02、華潤橡樹灣：華潤品牌，臨近地鐵三號線，邊上就是萬象匯大型商業，45中橡樹灣校區+長江路第二小學橡樹灣校區的學區。
目前一期均價2.34萬/㎡，二期、三期均價都在2.4萬/㎡以上。
值得注意的是，橡樹灣和森林公園也是廬陽區為數不多的品牌、學區、物業都相對優質的品牌次新房。
當然，廬陽置業，這幾大二手房也應該同時關注下：
03、置地栢景灣：合肥第一代豪宅的代表作品，儘管交付已超10年，但二手房掛牌價依舊突破2萬/㎡。
04、中鐵國際城：42中的學區房，但相對於萬科和華潤，價格要低一點。
比如，鏈家的數據就顯示，品園剛剛以1.49萬/㎡的價格成交了一套42㎡的小戶型。
旭園則以1.5萬/㎡的價格，成交了一套91㎡的三室戶型。
05、文一名門湖畔：42中、六安路的小區房，東區均價1.73萬/㎡，西區均價1.91萬/㎡。
因此，綜合來看，在廬陽區置業，應該這樣選擇？
01、如果純考慮學區，以45中+南小等為代表的頂級學區肯定是首選。但值得注意的是，這些小區普遍老舊，學區的價值早已遠遠超過其房屋的居住價值。
因此，為了保險起見，建議首選距離名校較近的小戶型房源，防止因為學區變動而造成房屋價格的崩塌。
02、如果居住、學區兼顧的話，以萬科森林公園、華潤橡樹灣等為帶邊的品牌次新房，是一個不錯的選擇；
03、如果著重考慮價格，又兼顧居住及學區，建議看下、中鐵國際城、文一名門湖畔等二手房。
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