好了吧40
千萬別買商住性或者辦公性質的公寓，切記切記。
四十年產權的商住或者辦公公寓有很多缺點。
第一點 未來賣不上價，以後虧本都賣不掉，說句不好聽的，虧本能賣掉，都算你走運，不要說我買了自己住或者出租，不考慮，就行了，簡單的說，你這是一種投資手段，不能容易變現的東西，都是沒有價值的，都沒有價值的東西了，為什麼明明知道還要買呢。
第二 就是暫時的居住來說吧，生活成本很高，水電費物業都按商鋪來算，還沒有燃氣，需要用電磁爐，生活很不方便。
第三，後期的轉讓成本很高，時間越久稅費越高，高的你不敢想。
第四 你可以打聽一下，全國你有幾個買商住公寓能賺錢。
第五 在預算不多的情況，可以考慮買七十年產權的住宅性質的小公寓或者在北城之類的相對偏遠的地方買個大點的正規住宅。
最後切記，別買商住或者辦公公寓。
檻外人520
看你經濟情況啊，有錢，例如首付預算在50-80萬，你就買合肥住宅，如果是20-40萬，有的挑嗎？我去年買公寓的，我做房地產2年，甭說投資還是自住，甭說虧不虧好不好轉手，就說，有買住宅的條件我會買公寓嗎？因為沒條件，沒得選。先自住過度，後期條件好了，或者有錢，直接再買套住宅！差錢虧也賣掉公寓就是咯。老是畏首畏尾，聽別人說，什麼都沒有，自己量力而行吧！我95年的，年輕人的自述。人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。
執手觀花
本人有套70年產權地鐵附近公寓可賣。
行走湖上
目前合肥樓市正在下行，特別是二手房市場，不建議買公寓，理由有以下幾點
一，公寓的年限一般較短，40-50年居多
二，房型一般不是太好，基本不能做到全明戶型，利用率較低
三，目前房市貸款不容易下，公寓首付不少於五成
四，公寓將來出售稅率很高，不容易賣出
五，居住成本高，大部分公寓燃氣水電費用比民宅高，還有物業費較高
綜上因素，如果公寓位置好，作為辦公或出租未嘗不可，但如果作為居住不建議購買。建議購買小戶型商品房過度。
kontin櫃族
40年公寓不建議買，它屬於商業性質，投資回報也無法和商鋪比較，但是它要承受商鋪缺點，難轉稅高，且貸款時間做多10年。經濟有限的，可以考慮70年的地鐵口的公寓，最好能想辦法買個2室的住宅，後期好轉賣。
敏先生的時光
公寓千萬不要買，親身體驗，當時不知道行情，因業務推銷，以為可以投資，誰知這是40年產權，賣也賣不掉，現在租也只有一仟元左右，不夠還款的，後悔死了。
甄妮
合肥適合投資 過渡購買。特別像三里庵這塊七十年產權小公寓 還能落戶掛學區 帶陽臺 通燃氣。剛需自住 投資都非常划算 租金可以達到2000一個月 總價56萬上下 公積金貸款只用付首付 剩下全部用租客租金還
㣺扶蘇
2014年買的公寓3800一平，現在7500都賣不掉，同期的商品房漲的嘩嘩的
全國模特經紀人
我也一直想買套公寓，老公不同意。說買公寓不如買商品房，買商品房的話就壓力大一些，買公寓沒什麼壓力，我們自己也還有套商品房，也一直猶豫不決中[捂臉]
雲淡風輕揚柳飄
合肥公寓是不建議入手的。公寓基於其特殊的產權，對於投資是極為不利的。如果是自住的話，如果沒有更好的選擇可以酌情入手。但是區位選擇和周邊設施是重中之重，這便於你以後的出手置換。
