2020.02.25 / Tuesday
網爆一個當下的買房案例，
也是如今二手房市場的一個縮影，
一網友在去年夏天時，
在京郊霸州（北京十環外了）看到一家樓盤，
當時的房價平均維持在2.8萬元左右，
猶豫了一下沒有入手，
疫情期間再看此樓盤，他感覺很慶幸——
這一樓盤的二手房價在半年內，從2.8萬降到1.6萬，總價跌了180萬！
房地產市場下滑，二手房跌價，
樓市寒冬從未結束，
因為如今的疫情變得更加冷酷而已。
- 出臺救市政策真能救市？ -
當下國家的指導方針依舊是房住不炒，但面對酷若冰霜的房地產經濟，不少三四線城市樓市鬆綁政策出現突破。
我省駐馬店在21日發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》17條。
其中規定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。
這是近期首個踏足需求端的房地產政策。
據機構統計，在此之前已有近50個城市發佈各種力度的穩樓市政策，但其著力點主要在緩交土地出讓價款、減少交付違約等緩解企業流動性壓力上。
例如19日，蘇州市房地產新政中，現房銷售、封頂銷售政策出現鬆動；
南京等地允許地產企業延遲繳納土地出讓款等。
不少國內主流媒體及房地產專家紛紛發文稱與之相比，駐馬店此番政策力度可謂上了個臺階。
駐馬店此番給力政策一出，
2月24日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，
對全國非“限購”城市，
各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，
將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
浙商銀行是近期首個調整住房貸款政策的銀行案例。
此消息一出，在不少樓盤項目引起轟動，
對於剛需購房者也絕對是利好消息。
要知道，由於我國的房價處於高位，
即便是能夠房貸買房，
但是面對30%的首付，
不少老百姓也只能望而卻步，
或者掏空家裡人的6個錢包，
如今首付比例下調到20%，
對於剛需買房者來說真的是一個好消息！
確如寒冬裡的一道曙光。
- 疫情期間，打折賣房的真相！ -
許多人都認為，疫情過後，房價會在一段時間內下跌，甚至三四線城市還會有一輪價格戰。
近期恆大等房企聲勢浩大的打折促銷行動似乎也印證了這一點。
相信人都被恆大的七五折賣房廣告刷過一輪屏。恆大之後，包括富力、陽光城、世貿、奧園、新城、龍光等多家企業紛紛跟進，提出一系列買房優惠政策。
內容也相差不遠，多是小額定金抵相對大額的購房款(或者直接是2-3萬元的現金優惠)、無理由退房、推薦客戶返佣金等。
確有讓利，但與動輒上百萬的房款相比，力度不算很大。
但是各地鬆綁政策越來越多，力度似乎也不斷加大，疫情過後，房價還跌得下去嗎？
其實，恆大打折促銷是常事。翻一翻去年8月的新聞，當時恆大也趕在“金九銀十”到來之前，打出了“全國532樓盤，閃購7.8折”的促銷活動。但仔細看看當前的七五折廣告，可以發現一行小字：“部分樓盤不參與優惠，優惠政策詳詢各售樓部”。
打折的背後也不是因為企業撐不住了，而是為了加速搶收業績。恆大等房企也只是蹭了“疫情”的熱度。
如果你被折扣和營銷詞衝昏頭腦，匆忙入場，買下有缺陷或者不理想的房子，那就得不償失了。
而且過於低價的房子，你敢買敢住嗎？
一位業內朋友指出，房企打折多是針對備案價格的折扣，並不是指在前期銷售價格的基礎上打折，而且核心城市好地段的房子本身就不愁賣，並不在打折的範疇內。
真正有較大價格優惠的尾盤，要麼是所在城市項目賣不出去，要麼是戶型、位置、採光、設計等方面差強人意，這樣的房子誰也不想要。
- 疫情過後，房價走勢如何？ -
國家統計局才公佈的1月份
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，
無論是新房還是二手房，
銷售價格環比上漲的城市數量均呈下降狀態。
二三線城市是春節返鄉置業的主要目標城市，
此處的房企紛紛降價或打折促銷，
加之受新冠肺炎疫情影響，
新房市場較為“冷清”，
雙重因素導致新房銷售均價有所回落。
在嚴苛的數據面前，
只能寄託於疫情結束。
專家稱，隨著疫情的結束，
市場逐漸迴歸正軌，
市場活躍度逐漸增強，
市場均價會有所上漲！！！
（當下是否是上車好時機呢）
如有購房需求的朋友，
可儘快翻閱“大河樓市+”掌上購房小程序，
沒有關注的朋友，
可打開手機微信搜索“樓市+”小程序，
或掃碼添加收藏關注
足不出戶，閱盡好房！
住房需求並不是普通的消費需求，
不會因為短期的疫情影響而需求消失，
只是延遲了，3-4月或許會就出現小陽春。
閱讀更多 大河樓市 的文章
