龍都少年
道長作為在職村幹部來回答您這個問題，如能解您疑惑，還請點贊關注！
捋一捋您的問題，您在老家有宅基地，在縣城買了一塊宅基地，且這塊宅基地是別人拆遷補貼的，並且有拆遷證，您問這份買賣合同有效嗎？
看這份合同是否有效，我們得先知道您買的這塊拆遷補貼的宅基地是什麼性質的，國有土地還是集體土地，因為不知道您購買的這塊地是國有還是集體性質的，所以道長從兩方面給您分析。
因為農村宅基地政策要求農戶“一戶一宅”，意思就是在農村一個家庭戶只允許有一處宅基地，不允許“一戶多宅”，目的是為了控制農村建設用地規模，保障農村生產土地的存量。那麼問題就來了，您購買的土地性質和戶籍因素就會決定您這份買賣合同的效力。
如果您購買的這塊拆遷補貼的宅基地是屬於集體土地性質，那麼很遺憾，您跟賣方簽訂的合同就是無效的。因為農村集體土地性質的宅基地是不允許擅自交易買賣的，農村宅基地是屬於農村集體經濟組織分配給自己組織內成員的福利，是免費的，因為如果存在宅基地交易買賣的話，也只能是本集體經濟組織內的成員之間才可以進行宅基的流轉買賣。
簡單點講，就是農村宅基地，本村民之間買賣可以，不同村村民之間買賣不可以，本村一戶家庭存在兩處宅基地不可以（但是繼承的除外）。
根據您的問題，您買的是縣城的拆遷補償的宅基地，那你們買賣雙方肯定不是一個集體經濟組織的成員，所以買賣合同無效。
如果您購買的這塊地是國有土地性質的，那麼恭喜您，您的合同有效。因為國有土地在出讓的時候，國家已經收取了土地出讓金，對國家來說，在這塊土地上是有稅費收入的，你不是無償獲得的，而農村的宅基地是無償獲得的。所以無論國有土地住宅你賣多少都沒問題，只要您錢夠。
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江南道道長
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有的12
答：現在國家充許集體土地村委會上市流通，若您是此類用地，合同有效，不過建房手續時間很長。
