三秦報道
經濟方法就是遊戲。其實首付沒有降，只是個幌子。比如首付30%應該40萬，而廣告宣傳的先付5萬就得房。其實這是先交5萬定金，其餘首付分一年兩年或三年付清，一般是期房。是商家先把人把買家抓在手上的一種促銷方式。這是市場行為，不能代表房子價格走向。
中國房價不會跌，原因是，房子巳經與社會經濟發展緊緊聯繫在一起了。君不見，某小區開發商第一期房價2萬一平，這次開發二期突然降價賣1.2萬一平，結果一期業主集體找開發商鬧事，開發商無奈只得賣2萬2一平，這是為什麼呢？老百姓不答應！因此，中國房價不會跌。同時也不會漲到哪裡去？因這次疫情讓人們懂得，城市密集的樓房，在疫情來時根本無法與農村相比。
市場千里眼
首付降了，房價就要跌了，確實這是很多人腦子裡第一時間的反應，因為政策鬆了，鬆了就說明房子不好賣了，不好賣房子就要跌。
但是，不好意思，是錯的。
首先，首付降了，比方說很多地方把原來首套30%降低到20%，兩百萬的房子原先首付要付60萬(其他稅費用等等我們暫時不考慮)，現在只要40萬，那麼就有更多之前沒法上車的人提供了上車的機會，從這裡首付成本來看，兩百來萬的房子首付成本低了三分之一，這是非常可觀的，差這三分之一資金上車的潛在購買人群基數也非常大，需求瞬間就上去了，需求端增加，供給端房子變化不大，變成賣方市場，房價會降麼？很多地方甚至會上升。
其次，我們都知道，降首付比例，降房貸利率，就是央行在刺激經濟，就是要往市場印發大量的錢，也就是俗稱“放水”，放水的時候就是行情來的時候，市面上都是熱錢，房地產作為最重要的金融手段被執行方，它會冷下去麼？
所以，首付比例降了，房貸利率下去了，趕緊上車吧！當然了，上車也不是亂上車，要去有房地產市場的城市上車，這些在之前的回答已經說過很多，我就不多說了，有興趣的可以翻閱我之前的回答。
錢塘風起
首付比例下降了，房價就會下跌，恐怕這還真不一定呢！
2月24日，浙商銀行下發通知，對於非“限購”城市居民購買的首套房，其首付比例可由原來的30%將至20%。結合之前，恆大部分樓盤推出7.5折降價促銷的事情。很多人提前感知到了市場的寒冬。
確實，2020年一場突如其來的疫情，對於樓市的衝擊很大。很多城市，到現在工地還未開工、售樓處關門，房產交易量更是幾乎為“0”。
在這種背景下，無論是恆大7.5折促銷，亦或是銀行降低首付比例，我個人認為，這不是政策的放鬆、也不意味著在“救市”，而更多的是通過適當降低投資門檻、甚至降息的手段，來刺激樓市的交易，緩解房企資金緊張的狀況。畢竟，如果再有1個月“零成交”，或許會有更多的房企，將見不到明天的太陽咯！
不過，雖說政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所帶來的後果，除了成交量回升之外，恐怕房價也會有所上漲的！
首付比例由30%將至20%，意味著購房門檻下降了1/3，這就使得原本不具備買房能力的人，能大大刺激人們的購房需求。
一旦樓市交易量有所回升，房企資金變得更為充裕、樓市去化程度較高。此時，面對一片火熱的市場，房企會降低售價、讓利於民麼！
前幾天，央行發佈的2020年1月份金融統計數據顯示，M2（廣義貨幣）餘額已達到202.31萬億元，正式突破200萬億，歷時7年翻了一番。在這種情況下，你覺得未來的房價可能是上漲、還是下跌呢！
財經者思
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
首付的下降和房價的下跌是相輔相成的關係，也就是說房價下跌了，導致很多人處於觀望狀態不購房，才會出現首付下降。
而首付下降恰恰說明房價的下跌將會持續，導致很多人觀望，才會導致首付降低。
當前房價現狀
房價的下跌其實從2019年已經開始了，聰明的投資者在2019年開始大量拋售手中的房產，主要包括寫字樓商鋪和公寓。
而接盤俠在2019年繼續購買房產，準備在房地產行業大賺一把，萬萬沒想到的是在2020年開年，遇到了新型冠狀病毒。
而在新型冠狀病毒的影響之下，房地產大佬許家印，開啟了讓恆大地產從線下銷售轉移到線上銷售，同時也打出了一記漂亮的擦邊球。
這杆擦邊球就是將線下的有價無市現狀，和控制樓市下跌的機構一時之間措手不及，75折的銷售是為了引發2019年剛性需求觀望著的購房意願，但同時也是解決當前去庫存的重要渠道。
在家有錢花的全民營銷的文件上，我們可以很清晰的看到去量化，也就是說當前房地產行業已經處於嚴重的飽和狀態，只能以低價患者銷量。
降低首付後的房價
很明顯當前的房地產行業處於一個下降通道之中，不管你是降低首付還是零首付房價的下跌是誰也阻擋不了的，在大趨勢面前阻擋房價相當於螳臂擋車。
對於房地產企業來說房地產行業的寒冬已經開始，對於剛性需求者來說房地產行業的春天已經到來。
而馬雲說過10年之後最便宜的就是房子，到底便宜到什麼程度呢就像大蔥一樣，雖然從當前來看這個比喻似乎有些誇張，但社長認為未來的房價跌到每一個人平均工資水平還是沒有問題的。
綜合來看：房地產行業一旦開啟下降通道，不管你是降低首付還是零首付，都不可能阻擋房地產價格的下跌，而開啟這一下跌缺口的恰恰是房地產行業的大佬恆大地產，這一記猛攻的開啟讓房地產投機客和房地產中介啞口無言，啞巴吃黃連。
社長財經
降首付和房價下跌沒有直接關係。
在城市買房，付款方式一般是由兩部分組成，即首付(大部分城市是房子總價格的30%)和剩下的部分，也就是從銀行貸款的那部分。比如說你買的房子總價格是90萬元，先付30萬元的首付，剩下的70萬元從銀行貸款，然後再根據你的貨款年限每月按揭付款，貸款期限一般在20一30年，最長不超過30年。當然具體貸款年限還是由買房者根據經濟條件來確定，銀行在這方面沒有硬性規定。
如果是首付降了，或者說首付由原來的30%下降到20%，也就是說買一套90萬的房子，首付由原來的30萬變成了20萬，剩下的80萬從銀行貸款，只是每個月還貸的數額增加了，而房子的總價格是不變的。由此不難看出，首付降了不代表房價就下跌了。
首付下降主要是為了減輕購房者一次性支付首付的壓力，由於購房者的情況不同，有的甚至連首付都不夠，但實際情況還必須要買房，這種情況下購房者的首付壓力就減輕了，可能會有買不起變成了‘’買得起‘’。實際上是開發商的一種銷售策略，變相刺激買房者來買房。但也不能理解為這是開發商的一個套路，是忽悠人們去買房，而是買賣雙方都有利，買房的可能由於首付減少了10萬買了房，開發商也賣出去了一套房。
今年是一個特殊情況，由於武漢突然爆發了疫情，給房地產業帶來了衝擊，房子變的更不好賣了。在這種情況下，降低首付也是正常的，而且銀行的貸款利率也下降了，這對購房者來說是有利的。最近部分城市紛紛出臺政策，扶持房地產業走出困境，也有的房企如恆大7.5折網上賣房，力度還是很大的。這對剛需來說還是比較好的。有的人可能不贊同這一看法，認為房價一定會大跌，現在只是剛剛開始。但我認為，這次疫情過後，房價下跌是大概率的事，但國家的政策一直是穩定房地產，上漲不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不會太大。極個別的城市不但不會下跌，還有可能會出現再次上漲的情況。
平淡如水5343
首付比例下降，並不代表著房價就會下降，首付下降，可以直接說明的一點就是前期房地產市場冷清，開發商/銀行/國家維持這個市場，通過降低首付，增加潛在的購房群體數量來維持房市的發展，甚至可以說降低首付比例，是為了穩定房價的一種手段。如果是剛需一族，之前首付不夠，這次剛好是個機會，但是如果想靠著這個降低首付多投資幾套房，那麼還是不要有這樣的想法，國家在調控，房價已經不可能像前十年那麼瘋長，未來如果不虧就已經算是幸運的了。
最亮的一顆小星星
購房首付降低了，房價會下跌嗎？我認為不一定。
首先我們要了解，如果首付比例下降，是什麼原因造成的？購房的時候首付比例國家是有規定的，正常情況下為30%，如果下調，肯定是有原因的。
先說為什麼要設定首付款呢？貸款買房的時候，首付款可以起到資金保證的作用，100萬的房子先交上30萬，你再借款70萬，銀行就不怕你違約了，因為他們相當於拿到了30%的風險保證金，你違約後首付就白交了。
說真的，對於大多數人來說，30%的風險保證金是不低的，完全有下降的空間，比如說下降到20%，會不會是因為房價下跌才下調呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一個門檻，也就是達不到這個比例的人是沒法買房的，如果下調首付比例，等於降低了買房門檻，讓更多的人有資格買房，從供求關係的角度看，等於有需求的人提高了，按說這會刺激房價上漲。
如果正常房屋銷售非常順利，銀行是不會主動下調首付比例的，因為這樣會增加他們借款的風險，如果首付比例下調，說明現在房地產銷量不景氣，或者銀行有錢借不出去，這都可以歸結為經濟不景氣。
從這個角度看，經濟不景氣會導致房價下跌，但是通過降低首付比例，或者降低借款利率，會提高買房需求，這樣又會促使房價上漲，最終使得房價處於一個平衡的狀態。
所以問題的答案就是，首付比例有下降，主要的目的還是為了穩定房價，最終房價是漲是跌，還是要看供需雙方的實力。
互金直通車
從2017年開始對一線城市加強了限購，此後逐次的推行到全國，到了2019年開始全國的限購都加強了，這個也意味著樓市從2015年以來以鼓勵買房，以去庫存為目的的樓市政策完全走向了對立面，那就是要堅決遏制房價的上漲。那麼這個時候怎麼會出現降首付的事情？
1、為何要降首付？
過去兩年的樓市政策基本都是以限購為主了，提高首付是其中重要的一個措施，而在最近，浙商銀行卻打響了給樓市鬆綁的第一槍！在所有非限購城市的居民家庭購買首套房的首付從30%降低至20%，同時取消了500萬以上房貸納入非普宅標準的貸款政策。
這個消息對樓市的影響不可小視，這個意味著某種轉變，雖然上面一直強調房住不炒，但是房地產對經濟的影響不言而喻，如果在以前還可以堅持從前的嚴控政策，但是在疫情嚴重影響經濟的此時，那麼機械的堅持樓市的嚴控是有點教條主義了。
當前疫情對經濟的影響不可小覷，餐飲、旅遊、交通、娛樂、零售等行業受到了巨大的衝擊，這些行業不僅僅是關係到GDP，更重要的是這些行業更關係到就業穩定，因為這幾個行業都是能夠提供大量就業崗位的行業，在這些行業受到巨大沖擊的此時，如果還堅持房地產樓市的嚴控，那麼這是自己又給自己施壓啊！
房地產事關金融、建築、零售、製造業等等行業，和房地產相關的行業的產值佔GDP的30%，房地產對經濟的影響可見不一般。這個時候放鬆樓市對於穩定經濟有重大的作用。
2、首付降低了，房價會降嗎？
房住不炒雖然是一以貫之的，但是穩地價、穩房價、穩預期同樣是樓市調控的方向，那麼樓市調控的方向到底是什麼？
我們不妨把房住不炒看出是上限，穩看成是下限，這個怎麼理解？當房價上漲的時候，那麼就是房住不炒該出馬的時候，當房價下跌的時候，那麼就是穩房價該出馬的時候。在這兩者之間的就是可以允許的空間。
換句話說，當前經濟承受疫情帶來的巨大下行壓力，那麼此時房價是有下行壓力的，地方經濟承壓，需要給企業減負，另一方面，企業面臨損失，地方的稅收受到影響，在這個時候，如果房地產再受到衝擊，不僅影響相關產業，也影響和房地產相關的稅費收入，對財政也是壓力。
所以，從今年以來，有些城市逐漸在給樓市鬆綁，到現在浙商銀行旗幟鮮明的降低首付，這個意味已經很明顯了！
那麼房價會降嗎？這個問題再回味一下上面的話，降低首付是為了穩房價，而不是為降房價！
壹號股權
按照目前的實際情況來看，很多大型的房地產公司在全國各地的樓盤，因為受到疫情的影響整個房地產市場的交易量短期內陷入了凝固狀態。以當前的恆大為例，因為受到今年6月之前到期的將近4000億人民幣的債務，最近這段時間恆大手上全國範圍內613個樓盤都是按照75折的優惠來出售的。
但是截至目前，為了保住當前這批房地產公司，很多地方的政策開始出現了一定的鬆動。首付比例開始有所降低，房貸利率也有一定幅度的下滑，就目前而言，購買房子確實有一定的優惠，但是從當前的力度來看並沒有我們購房者想象中那麼優惠。
所以從大的時間週期上來看房地產市場在疫情過後，彌補短期房地產成交量的弱勢，肯定會有一定的優惠幅度，但是這始終不會影響到整體房價的走勢。因為短期內即使為了衝擊交易量，收回資金房價的暫時性下跌也是有幅度限制的並不會一味的下跌。
所以綜合考量來看，短期內首付比例有一定的下跌，目的就是為了刺激當前的房地產成交量。當然在配合各大房地產集團不同的優惠措施，短期內來看房價確實有一定的下跌，但是對於很多的優質地段和優質樓盤而言只要周邊擁有大量的公共資源，醫療和教育等資源，房價下跌的概率並不大。
晴天財經閣
受疫情的影響，2020年的2月，對於開發商很不友好，市面上的成交量堪稱一盆死水，連恆大這種全國性的大開發商都搞出了75折的政策出來吸引人（當然這只是一個套路，實際並沒有下降這麼多，而且熱門樓盤都不參與，具體詳見我前天的回答）。
疫情影響下，其實銀行也很害怕，畢竟房地產開發商的開發貸是銀行的主力貸款之一，如果開發商886了，那麼銀行就容易形成不良貸款，為此，浙商銀行近日就下發通知，對於非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付款比例由原來的30%調減至20%，而且取消了500萬元以上個人住房貸款最低首付比例的要求。
首付下降，大部分人的第一反映一般就是房價要跌了，畢竟大家的印象裡，之所以要降低首付，大概率的因素就是房子不好賣，所以才要降低首付。但現實並一定如此，甚至降低首付有可能進一步刺激房價的上升。
降低首付的目的是提高商品房的成交量，之所以降低，確實是因為當前房地產市場較冷清所致，面對冷淡的市場，這時候有兩種解決方式：一是降價，房價降價肯定會吸引一批潛在的購買者進入市場，提高了成交量，確保開發商的資金流回籠；另一種方式則是降低首付，把原來首付款不足的潛在用戶給籠絡進來，提高成交量。
採用降低首付的手段，主要就是為了避免房價的下降，因為通過這種方式同樣可以擴大購房群體。而且隨著湧入的人群增多，最終可能會出現房價反彈性上漲的可能，畢竟一旦供不應求，市場的決定權又轉移到賣方手中。
總結
首付比例下降，並不代表著房價就會下降，首付下降，可以直接說明的一點就是前期房地產市場冷清，開發商/銀行/國家維持這個市場，通過降低首付，增加潛在的購房群體數量來維持房市的發展，甚至可以說降低首付比例，是為了穩定房價的一種手段。
