quwulc
按照一般情況下的假設來說，當開發商的房子長期賣不出去，那麼開發商勢必會做出降價的決定來保證自己的現金流。從當前開發商所持有的現金數量來看，開發商也必須要在短期內解決問題。持續半年賣不出房子，任何一家開發商都會遭遇現金層面的問題，要麼通過貸款要麼通過其他手段的融資，如果後續房子依然賣不出去，企業所面臨的危險就更大了。同時在融資和貸款的過程當中也會增加開發商實際的開發成本，所以說開發商最好是能夠快速將手中的房子，週轉出去。
當然，現在有不少開發商確實是做著捂盤惜售的勾當，雖然政策三令五申，但仍有一部分開發商將房源握在自己的手裡。這種做法與當初的炒房者如出一轍，掌握的房源之後，開發商就可以通過不斷地開盤來提升房價，同時少部分的房源被釋放出去也可以讓購房者看到購房的希望的同時，也覺得房源十分的緊俏，可以說這是一種比較老套的樓市銷售套路。
如果開發商六月份都沒有賣出去幾套房子，那麼開發商一定是著急的。雖然我們一直說開發商的房子就是爛在手裡也不會便宜的購房者，但是面臨生死存亡尤其是大房企牽扯到諸多就業崗位，牽扯到整體經濟貢獻能力的時候，調低價格銷售還是很有必要的。
不過在這裡，我們也要明確一個方面的問題。那就是購房者到底能不能撐6個月都不買房子，如果市場上沒有了房子可賣那麼購房者一定比高房價買房還要緊張。因為在無新房可買的情況下，二手房就會被推到風口浪尖之上，而二手房的價格並不受到政策的調控。房東制定的房價購房者幾乎都要接受，除非購房者真的可以忍住一套房子也不買，否則一定會付出慘痛的代價。
所以說，如果真的開發商六個月都沒有賣出幾套房子，那麼購房者一定也是比較著急的。開發商如果繼續捂盤惜售，那麼後續新盤放出之後，只要不是大量供應供過於求，房價一定會有比較明顯的漲幅，這時候的房價就可以當前二手房的價格注意比對。只要稍比二手房價格便宜，購房者就會趨之若鶩。
以上的問題都是大家的假設，並不會真的可以實現。如果真正的實現了，那就看是開發商能夠撐到最後，還是購房者可以贏在最後了，但是總體算下來也應該是購房者一側會損失的比較多。
房產老J
我不知道現在的房地產實際情況到底是怎麼樣的，因為我不是研究這一方面的，但是通過我去年買房子，我感覺房地產還是沒有到還是到爆降的地步，至少我所在的這個二線城市是不可能的，我記得我們小區規劃的有3000套房子。是在19年6月份開盤的。然後到19年12月份一期二期的2000套的房子基本賣光了。現在是2020年第三期又開盤了。一月份的話賣的還是可以的，二月份基本上沒賣出房子因為年後的疫情，大家都不敢出門，是不會出來消費的。但是不消費不代表沒需求，只是被抑制住了而已，我感覺疫情過後該買的肯定還是要買的，觀望的也有一部分會買。因為這次疫情有好多租客不能住自己租的房子。只有業主才可以進去，這更將激發一部分需求。再加上政策支持國家已經在降房貸利息了，銀行的貸款也可以延遲，困難只是暫時的，所以爆降是不存在的，國家也是不允許的。
拍vlog的小楊
應該繼續，中國的房地產有銀行大力支撐，即使十年不賣房也沒啥問題，房地產商虧了有銀行補貼，決不能讓他人（購房者）佔便宜。
藍天白雲155059
不會降價，說降價都是忽悠人的。房價只會漲不會降，只是不會暴漲了，一年漲幅最多3到8個點，8個點最高了。而漲的這幾個點可以理解是貸款利息。也就是說你的房子多少錢買的就是多少錢了，想暴漲是不可能了，也不可能會賠錢的。這就叫穩中有漲！
房子在10年前你買不起，現在還買不起，何來降價之說？你仔細算吧，10年前你月工資和房價比例是多少，現在雖說你工資高了，可你月工資和房價比例還是和10年前一樣的。
女神龍哈嘍
我和大家打賭，房價一定會降，就是降多少的問題。不是有人大聲叫說漲價嗎？你張一個看看？現在不漲都賣不掉你漲價就是作死，為什麼這樣說？現在房價已經漲到買不起的地步，反正買不起就不要買了。都這樣想房子賣給誰？
虎子135842526
彩電、冰箱、汽車等大件商品生產過盛了，一般都是降價甩賣！！！房子也應該是一樣吧！！！
胡真實105181123565
肯定降價，大部分房地產商資金鍊都快要斷了，扛不住的。
今年以來，有上百家小型房地產公司倒閉。受突發事件影響，從春節前到現在，房地產銷售幾乎沒有什麼數據。
大家不敢出門，不敢去售樓處看房，買房。二手房也不敢跟中介一起去看房，所以房地產市場幾乎冰凍。
在這期間，有些小的房地產商資金鍊已經出現斷裂。如果再有兩個月賣不出房子，可能一些中型、大型的地產商資金鍊都會出現問題。
比如恆大都已經打出了廣告，七五折賣房。雖然並不是全部的樓盤，有一些噱頭的成分在裡面，但是打折的態度是真的。
這反映了一個事實就是房地產開發商。他們需要賣房回款，哪怕賣的價格低一些，他們也是願意的，根本不會捂盤惜售。
如果有一個房地產商捂盤惜售，那麼其他開發商都降價拋售，他是賣不出去的，最後也只能選擇跟隨。所以預計這一兩個月內還會有更多的企業打出降價賣房的廣告。
如果是剛需的朋友，可以考慮在這個時候下手，因為他們需要錢的時候好砍價。
2月20日，央行降低五年期lpr利率。也就是說，房貸利率也會有一點下調，這給房地產市場又注入了一些活力。
預計在疫情結束之後，隨著需求反彈，房價也會有一些反彈。由於降息的作用，今年下半年房價的大概率是穩中有漲。
莫水宏觀經濟
追漲殺跌的國人性格就是如此，越漲越買，越跌越不動，
性質不同
私企開發商是不能等的，不用等到六月份，三，四月份就有很多到期的債務，如果不還一個雷就會引爆炸藥庫，大開發商還好點，能海外發債續命，甚至某些地方政府也會適當輸血，防止大開發商暴雷後形成一片片的爛尾樓，導致其他社會問題，所以說接下來的三四月份還不能恢復的話，會有更多開發商破產，根本不用考慮捂盤的事。
為什麼國企對打折促銷不敏感，後面有銀行的資金支持，錢只是一個數字，200萬億的總量也不差三萬億的增幅，即使到六月份也沒賣幾套房子，國企也不著急，歌照唱舞照跳，工資照發保險不少。
說了不算
不管是降價還是捂盤都得歸政策管，為什麼有備案價格呢，就怕降價低於備案導致整體土地價格下滑，捂盤想偷雞更是不可能，就敢帶頭鬧事就斷了你的炊。
為什麼說樓市要結合社會整體發展軌跡來看呢，為什麼說把不能把樓市看成簡單的上漲下跌的商品屬性呢，經濟發展離不開房子，農民工進城賺錢離不開房子，城鎮化離不開房子，還有很多想到想不到的行業都和房子有關係，喊房價高的人可以平視房地產行業，但管理者必須俯視房地產行業。
分清主次
假如房地產商到6月份都沒賣幾套房子，就不會有人關心地產了，到時候地產商也沒剩幾家了，到處都是爛尾樓，不管是降價還是捂盤都不會有人買房子了，在生計才是第一位的。
屬狗的水瓶座
如果房子降價，廣大老百姓就開心了？錯！恐怕到時你連飯都吃不起了。不想多說，連鎖反應
說話不算話
降價了賣的錢不夠付銀行貸款，倒閉了，捂著不賣銀行會幫忙捂著[捂臉][捂臉][捂臉]
