大致梳理了南山外国语集团的大致框架。南外高新中学是备受关注的学校之一。在南山目前的名校中，南外高新中学有些年份还能够与南二外一争高低。相较于南二外的高名气，南外高新则比较低调。今天就来扒一扒这所低调的学校——南外高新。
起底南外高新名校
南外高新中学作为南外集团的先锋，近几年一路攀升，综合成绩一直在南山区稳居前三名。2018年更是一举超越南二外，拿下南山第一、全市第五的佳绩。不过2019年成绩比较令人费解。考生并没有增加多少（2019年315名考生，2018年270名考生），成绩下滑却非常明显。
近三年南外高新中考成绩：
2019年：440分以上5人，430分以上29人，420分以上70人，400分以上101+人
2018年：四大上线52人，八大上线79人，十大上线123人。
2017年：四大上线41人，八大上线72人，十大上线125人。
虽然最近一次中考成绩不理想，不过一直以来学校始终处在南山区众多学校的上游，而且是少数能够接近和打破南二外垄断的学校。考虑到南外高新历史上也曾有比较大的波动，而且以南外的教育成熟度和科苑这里最好的生源，2019年成绩的下滑可能是高新中学的一次“马失前蹄”。学校的实力还是不容小觑。
南外高新学区范围
南外高新片区是纯粹的居住区，大部分是科技园就业人群。楼盘主要分布在南外科苑小学和高新中学周围，北边是生态科技园，南边是深圳湾体育馆、深圳湾公园、人才公园，靠近深圳湾后海总部基地，地理位置得天独厚，居住环境不错。
交通上最近的是2号线科苑站，周边也有后海大换乘站。小区紧邻滨海大道、沙河西路和科苑南路，出行还是比较方便的。片区南边的新晋网红商业体深圳湾万象城在2018年开业，解决了此前高端购物和消费缺陷的问题。值得一提的是，片区还拥有南山稀缺的海景资源。
高新中学学区范围内的小区除去一些公寓类不占名额的项目，主要有15个楼盘，以高新南十一道为界可划分为南部和北部两个板块。
整体上来看，南部区域的小区楼龄比北区新，恒立听海花园 、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均是2006年后建成。
北部区域的珑御府2014年建成，楼龄在10年内。其余的8个小区（滨福世纪广场 、滨福庭园 、海怡东方 、熙湾俊庭 、阳光带海滨城一期 、阳光带海滨城二期 、中信海阔天空、东海万豪）都是2002-2005年相对较老的多、高层住宅，楼龄均超过了15年。
南外高新学位房怎么买？
学区内项目基本都是2002年以后的商品房。得益于南外高新学位的加持，片区内豪宅林立，目前整个片区二手房基本上在12万/平以上，最高超17万/平。
南外高新各小区优缺点简评：
南外高新各小区户型攻略：
下面具体分下下南外高新各小区：
刚需上车之选
滨福世纪广场是学区范围内最低上车门槛盘。小区以68平两房为主，其次就是39平的单间和46-51平一房一厅，属片区投资热门选择。选择这个小区这个户型纯粹是为了上学，买家一般买了之后出租，自住的不太多。目前46平一房一厅报价在760万左右。
滨福世纪广场46平一房
恒立听海花园小区位于高新南十一道和科苑南路的交界处，2006年入伙，出小区正门就是科苑小学。以小户型为主，刚需入门置业较多。主要户型有一种70平左右的两房，可以利用入户赠送改成小三房，是片区三房的上车门槛。目前70平左右的两房报价1200万。
恒立听海花园70平2房
海景房之选
南部的6个小区恒立听海花园 、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均是2005年以后建成，最新的是2011年的岸芷汀兰和2008年的浪琴半岛。
除了以小户型为主的恒立听海花园，博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均属于一线朝海高档小区，均按大户型豪宅设计。比较知名的是浪琴半岛的最小户型是175平，浅水湾全部是167平四房以上，博海名苑117平起，纯海岸、岸芷汀兰也是大户型为主。5个小区朝南看海，会受到滨海大道噪音影响。
博海名苑均为大户型，且每个户型都有40-70平赠送，实用率超高。目前博海名苑最小117平的大三房，二手房报价1800万左右。
博海名苑117平三房
纯海岸小区面积不大，户型有20平左右的入户和阳台赠送。其中有部分86平两房户型朝南看海，可改成三房。不过目前86平两房没有放盘。190平左右的复式报价在2300万左右。
纯海岸191平复式
岸芷汀兰建成于2011年，楼龄较新，赠送多，户型方正，实用率高，高层户户看海。产品覆盖入门级80-90平二房，117-128平三房，140-170平四房以及部分200平以上复式。 目前小区还没有放盘。
浪琴半岛是175平、251平和370平的纯大户型小区，低楼层有8套私家底墅，产品定位高端。外立面用料考究，高档耐看。高层开始可以看到深圳湾海景。目前主要是175平左右的户型在售，报价2300万左右。
浪琴半岛175平四房
浅水湾产品定位高端，典型低密度，大户为主的豪宅社区。在户型设计上几乎全部是167平以上4房户型，大部分户型赠送大入户花园和露台，70%的户型都能观海。目前报价在2300万左右。
浅水湾167平4房
舒适宜居之选
北部片区主要是宜居型的住家楼盘，阳光带海滨城是比较典型小区，其中一期有室内恒温泳池和室外两个泳池，朝东可看沙河高尔夫景观，但会受到沙河西路噪音影响。二期靠近地铁站和科苑小学，交通和上学更为方便，IT公司的高管住户较多，文化素质高，居家氛围和谐。
户型方面，阳光带海滨城一、二期以144-150平四房为主，也有少量83-88平的两房和109-122平的三房户型。目前两房的报价在1300万左右，109-122平的三房报价在1700万左右。
阳光带海滨城二期 88平 两房
北部板块另外几个小区，如熙湾俊庭、滨福庭园、东海万豪、海阔天空和海怡东方，情况和阳光带海滨城类似。这些小区户型丰富，2房-5房都有、绿化好，缺点都是楼盘偏旧，车位不足。
片区豪宅标杆——珑御府
北部比较特殊的是珑御府，是整个科技园片区的标杆豪宅。2014年入伙，在整个高新片区楼龄最新。小区超多的赠送面积，及充足的车位让小区房源非常抢手。产品定位精品豪宅，只有180平和243平大四房。其中243是180的放大版，均定位社会精英，高级金领富裕阶层。
小区户型赠送面积较多，其中180平户型送40平米入户花园跟阳台，正南北向、客厅出阳台、位置安静，高层可看深圳湾，但海景会有所遮挡，单双证都有。目前在售房源比较少，主要是180平4房，报价在3100万-3300万。
珑御府 180平 四房
总的来说，南外高新中学学区范围内的小区主要还是以品质改善型为主。即使是入门级的产品，除个别小区外，基本上都是千万级的身价才能有的选，可谓高净值社区。
对资金有限、单纯追求学位的朋友，可以选择滨福世纪广场、恒立听海个。其他小区的小户型也可作为备选，比如阳光带海滨城二期88平两房以及海怡东方 83 两房。有品质改善需求的朋友，选择性比较多，大家可参考上面的分析。其中岸芷汀兰， 浪琴半岛，浅水湾以及珑御府是改善型产品关注度最高的几个小区，可以参考下。
▌房源介绍部分参考深圳小鹿选房
閱讀更多 綠洲找房 的文章
