雲南家事
買呈貢吧！巫家壩大餅不是一般的大，做不好會臭了，巫家壩中央公園堵不起，政府計劃八到十年建成，但不現實，週期估計要三十年。
昆明何貴敏
呈貢地鐵高鐵開通的助力下，憑藉城市配套設施的升級，也是快速從過去的“鬼城”蛻變為價值攀升的“軌城”；巫家壩片區也隨著片區規劃的優化，致力打造昆明城市新中心，“C位出道”熱門片區。
對於這兩大熱門片區，購房者又該如何選擇呢？哪個區域價值更勝一籌呢？
1.房價：巫家壩vs呈貢，巫家壩略高一籌
根據貝殼找房的數據顯示，7月巫家壩新房房價均價在16186元/㎡，而呈貢均價為12522元/㎡。
房價上巫家壩高於呈貢，當然，貴有貴的道理。
圖片來自：貝殼找房
圖片來自：貝殼找房
巫家壩片區聚集了不少名企開發商，不少在售樓盤項目單價在1.8w左右，個別高價項目2.5w左右。
據瞭解，昆明下半年近30個入市樓盤中，呈貢片區就多達10個，目前在售樓盤53個，包括遠洋新幹線、綠地滇池國際健康城等項目。
2.交通：呈貢兩鐵助力，巫家壩加緊步伐
在呈貢出行相對便捷，地鐵1號線和2號線的開通，大大縮短了主城區南北的距離。
巫家壩主打六橫四縱模式，即廣福路、貴昆路、春城路等橫向道路和官渡4路、409路、飛虎大道等縱向道路。
3.商業：巫家壩更活躍
商業配套上巫家壩優於呈貢，保利、萬科、綠地等眾多一線名企入駐，實力打造標杆項目，城市CBD的落成，也將聚集許多商業群賢。
未來五年，巫家壩片區將是中高產階層的聚集區，會形成巨大商業經濟圈，發展潛力值得期待。
4.教育：呈貢優勢突出，巫家壩加速中
呈貢是有名的大學城，雲南大學、雲南師範大學、昆明理工大學、雲南民族大學等幾大雲南高校都在呈貢設有分校區。
除此之外，師大附中、雲大附中、昆三中等昆明本地知名中學也在呈貢建成新校區並招生。
而在巫家壩片區正在加速規劃中，據瞭解，將設置28所幼兒園499班，10所小學360班，初中5所186班，高中4所156班，未來將會成為昆明黃金教育學區。
小結：作為昆明大火的兩個片區，呈貢新區和巫家壩片區都在飛速發展的階段，區域價值也在不斷攀升，也被不少購房者所看好。
如果是剛需，不妨考慮呈貢片區，不僅交通便利，教育資源豐富，相對來說房價也能接受。要是投資置業的話，巫家壩更適合，畢竟商圈前景更廣。
房產星推官
長期還是看好巫家壩。因為生活和工作都在廣福路，緊挨巫家壩南側居住，談幾點：
第一，靠市裡那邊不說，巫家壩南側被藍光金科大都會紅星海倫國際包圍，除了大都會之外，其餘幾家樓盤基本項目都收口了，沒有幾棟新建住宅可以推出了，目前就算二手房最低價也得12500朝上，以後只是存量盤了，再發展就得看昌宏路沿線和邦盛小街那一帶了，而且這只是巫家壩外圍，還不是巫家壩規劃區內。
第二，巫家壩規劃區內南側挨著是萬科翡翠，保利堂悅，金茂，中鐵建西派，已經把廣福路側封死了。
第三，就看上述這幾個開發商，作為老百姓想跟他們較勁兒房價升還是降，我是沒自信，況且他們又不是傻子，他們看中的地段能有多差？！
第四，公園效應，昌宏路側是還是一片市場，但我認為這種比全是居民區好拆多了。政府是吹牛，但也有個限度，難道這麼多大牌開發商是無頭蒼蠅，傻的被忽悠麼？！
第五，就算同一個城市裡樓盤也有熱有冷，而且買好地段的有錢人你想象不到的多，所以如果你要看三年後乃至十年的價值，在昆明來說必選巫家壩。
自己的感受和判斷，有疑意勿噴！
生活微剪輯
呈貢從事五年房產的角度來講:
第一交通:
1.雙向十二彩雲路，直插呈貢中心。2.1號線地鐵，四號線地鐵，九號線，
3.昆磨高速，渝昆高速，
4.高鐵南站，
5環湖東路
第二醫療:1.三甲醫院雲大醫院，2.中醫院3.延安醫院，
第三教育:1.雲南 理工 民大 師範 雲藝 交通 中醫 昆醫 警官 財經等十多所各大學新校區，2.民大 理工 雲大 大附中附小等，3.昆三中，中華小學
第四重要機關單位:昆明市政府 ，昆明市公安局，
呈貢區，隸屬於雲南省昆明市，為昆明市人民政府駐地。面積461平方公里，結合上位規劃和已審批的控制性詳細規劃，整體考慮呈貢新區的規劃結構，規劃以環湖路、崑玉路為主要交通軸，彩雲路、古滇路、中央公園為主要發展軸，核心區為整個規劃區的發展核心，形成“一核、五軸、三帶、七片區、三節點”的整體結構。
一核：商務金融核心區，作為呈貢的商務金融核心（CBD），也是呈貢新區低碳建設的先行區域，未來將成為昆明市、雲南省的商業、商務中心、文化創意中心、文化傳播中心、文化交流中心。
五軸：沿彩雲路、古滇路形成的南北向主要發展軸線；中央公園發展軸線是呈貢新區東西向貫通的主要城市景觀與發展軸線；崑玉路、環湖路是呈貢新區聯繫昆明市主城區、晉寧、玉溪的主要通道。
七片區：除核心區外，承接不同發展功能的七個片區，分別是：花卉產業片區、體育運動休閒片區、行政配套服務片區、核心區商業商務片區、康體醫療片區、教育科研片區、信息產業園片區。
三節點：指規劃呈貢新區對外交通三個節點，由北向南分別與呈貢新區西分區的斗南片區、烏龍片區和大漁片區接駁。
而且鏈接國家文化旅遊度假區，得天獨厚的滇池邊稀缺不可再生的資源，800餘畝撈魚河公園大氧吧。
從種種角度來講，政府打哪，跟上政府腳步，準沒有錯，巫家壩片區空間有限，商業為主體，現在火熱得已經登峰造極境，面對各省的CBD，給與你住宅的空間大，但不是針對大眾人民，往往一小部分，如一二線城市，一環，二環，常人，，，，，省去。
長期投呈貢，短期投巫家壩。
呈貢區家韻地產
首先要了解昆明的定位發展，最早昆明是以翠湖為中心，現在是以滇池為中心，所以昆明的發展從質中發生了變化！
所以昆明不論是巫家壩還是呈貢，都是具有競爭力的，但實際近幾年發展最好的確是高新區和經開區，要說未來發展這兩個地方哪個發展的好一點，個人認為呈貢會更好，具體是指呈貢的大漁片區！畢竟所謂的發展好壞，也就是指房產投資帶來的收益，所以它將是未來的滇池路，富人集散地，房產投資最佳選擇地！
昆明本就是以外來人口為主的城市，城市發展也不算好，更不算快的城市，所以未來的接盤俠必然是以居住養老的人為主，選擇居住性房產是投資的最佳選擇，巫家壩所謂的金融中心，投資客都是短暫投資行為，現在也是屬於高價位進的時候，未來的預期效果很難預測，還有就是巫家壩定位太高，昆明不一定有能力去打造！
昆明本就是一個宜居城市，所以它不做房地產，就沒有什麼實體經濟支撐，所以什麼金融中心都是需要時間去考驗的，所以昆明不是一個能留的住人的城市，城市弊端多於優點，在眾多因素下個人認為選擇投資要選擇以高端住宅為主
選擇房產投資，特別是針對本地投資客戶來說，一定要注意一些必要的問題：
1.戶型一定要好
2.儘量選擇板房，南北通透
3.儘量選擇11層以下的洋房及小高層
4.能買大，不買小
5.綠化率高，低容積率
6.好點的物業，哪怕物業費貴一點
7.儘量買大開放商，不買小開發商
8.有現房，不買期房
最終我要說：‘‘最終接盤的，房子確實是用來住的’’，還有就是’地鐵不重要，有錢人不需要地鐵‘’
昆明康養房產置業
牛哥來說幾句，那個樓盤未來值得投資？
個人看好巫家壩。帶王炸的巫家壩不一定會贏，但是至少說可以是四兩撥千斤。
首先牛哥覺得昆明雖然把市級行政中心往呈貢搬遷，的確帶動了呈貢新區的發展，也算政府的一種刺激手段吧，就是帶動呈貢地區的發展實現。那些說以後呈貢就是昆明市中心，以後昆明五華區，西山區，官渡區都叫老城區的是一種片面而缺乏專業知識的認知。
目前為止就是政府的許多機構與各種組織呈貢區不可能複製過去。比如翠湖，金馬碧雞，南屏街，大觀園等等這些東西都是昆明的魂魄，丟不得也複製不了。所以註定再隨著呈貢的怎麼發展，五華，西山，官渡依然是昆明的定海神針。呈貢只不過是一塊解決昆明可持續發展道路上一塊基石而已，南延東拓是必然。
官渡的巫家壩呢，剛好處於昆明主城與呈貢之間，地理位置可以兼顧發展，可遇不可求。我也不會說巫家壩規劃啥啥啥的，但是巫家壩真是一手好牌，就看政府怎麼規劃與發展了。畢竟一手好牌也會出現打的稀巴爛的情況，各種原因出現各種問題，最後不可收拾。話又說回來了，投資都有風險。牛哥還是看好巫家壩這手帶王炸的好牌，呈貢就是規規矩矩的一副牌，不差不醜，但是也胡不了的那種。作為地主，有王炸有不叫地主的？那就不算一個合格的投資者，還是老老實實上班去吧！！！
在昆明放牛哥
就說一點，市政府、雲大醫院、雲南排名前十的大學，高鐵南站，都在呈貢，而且建起來很多年了。
市政府所在地，昆明高鐵站所在地，大學城所在地你覺得將來會是鬼城？你覺得會冷清？這樣政府的顏面放哪裡？就算為了面子，也一定會把呈貢當作昆明對外展示的窗口給建設好！這是政府的門面！
至於巫家壩，雖然本人也買了，未來也會好，但是就目前而言，一切都是虛的，最吸引人的公園還啥都沒有呢，如果建成，也至少需要10年，如果建不成呢？是不是幻化成泡影？
九鄉木頭哥
這個簡單問題根本就沒有必要再爭論了嘛！昆明作為省會城市，哪肯定是市委、市政府所在地就是一個城市的發展中心，幾年後呈貢就是昆明市的新城市中心，而現在的市區只能叫老城區，況且官渡區委、區政府所在地怎麼可能超過市委、市政府所在地的建設發展呢，是不是腦子進水，犯傻啦！！！
明明白白9963
只要想投資都值得,昆明的未來的國家戰略位置那麼高（國際區域中心城市,中國獨有的國際中心城市定位……）,房價這麼低（相比北上廣深）,就是你的投資家底厚實,要經得起時間、經得起房價風波經得起金融風波……世紀城剛建起來兩千多一平米,現在兩萬多一平米（十倍的收益率）……比投資北上廣深的收益率大三四個倍,北上廣深麼房產泡沫比簸箕還大了麼……二線城市房價萬多兩萬一平米,除了昆明絕無僅有……有戰略眼光的懂經濟金融的錢粗得,可以幾十套百十套兩百套的買……這是一個錢生錢的好項目……讓你賺錢賺了嘴都笑了歪了……
瀘永春
首先巫家壩和呈貢是昆明的兩個核心定位，昆明未來想要長遠發展缺一不可。按一湖四片劃分，巫家壩未來將成為主城區核心商業商務中心這不必多說，唯一就是門檻高，需要有長遠眼光，正所謂放長線釣大魚，正如很多人分享的一樣。很多人對呈貢或多或少有些偏見，呈貢發展近幾年取得了很不錯的成績，市政府搬入帶來的昆明市內優質的教育醫療資源，醫院像雲大醫院，中醫院，延安醫院等三甲醫院，教育像中華小學，昆三中，師大附小附中等。已經在為呈貢的未來鋪路，然後是大學城入駐帶來師生流量是一方面，關鍵在於他為呈貢昆明帶來的源源不斷高新技術人才，最重要的當屬昆明南站，這個說白了一些國家定位，雲南定位利好。對於昆明發展，巫家壩呈貢缺一不可。
