在昨天的微信推送裡，我們跟大家討論了浙商銀行非限購區首套首付降至2成的消息。當時提到，“未來不排除更多銀行跟進下調商業性個人住房貸款首付比例”。
很快，又有銀行出手了。
這一次，行動的是“宇宙級大行”工商銀行。
有消息稱，工商銀行紹興地區分行發佈通知，宣佈降低二套房貸的首付比，最低可以3成。
具體執行辦法為：
1、首套房貸利率5.34%
2、二套房貸利率5.59%
3、二套房首付最低3成，具體看個人徵信情況、收入及工作單位。
對此，我們也向紹興工行進行了瞭解，確認了消息的真實性。目前，紹興工行的首套利率是5.34%，即“LPR+上浮59個點”，二套5.59%，即“LPR+上浮84個點”。
不過，目前“2套3成”主要還是針對紹興本地的優質客戶，未來不排除其他不限購區域的跟進。
關注市場的動向，我們要時刻留意行業巨頭的動作。
浙商銀行是我國現有的12家全國性股份制商業銀行之一，而工商銀行更是“宇宙級的銀行”，TA們的每一步都值得關注。
那麼，浙商和工行的“降首付”行為，符合現下的政策嗎?
事實上，自2016年開始國內房地產實行“因城施策”，非“限購”城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點；而二套的最低首付款比例為不低於30%。
也就是說，這兩大銀行目前的調整，是完全符合央行對於個人住房貸款的相關政策的。只是目前多數城市執行的政策均為首套首付30%，二套首付60%。
但要注意的是，部分城市、部分銀行信貸政策的寬鬆，並不表示調控政策的鬆綁。
昨天，銀保監會辦公廳主任、首席風險官肖遠企表示，目前房地產金融政策沒有調整和改變，銀保監會也會對房地產市場融資情況進行監測，動態掌握具體情況。他同時指出，房地產政策遵循“一城一策”的原則，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根據城市具體情況做安排。
2019年9月起轉為LPR
對於市場的各項動作，不要過度解讀，但也千萬別忽視。
大家更多的也將目光投到了杭州。
昨天我們也說過，杭州現下不可能出現大規模的樓盤降價和購房政策的調整，但板塊和項目之間的分化會越來越大。
還有一個消息值得注意：
近日，杭州市繆承潮副市長率房管局、蕭山區政府領導一行視察濱江·御虹府時，提到：杭州已經出臺一系列，並將出臺更多政策，實現疫情防控與經濟發展“兩手抓、兩手都要硬”，大家不僅要對經濟有信心，更要對房地產市場，尤其是杭州的房地產市場有信心。
作為市領導，專門到售樓處給開發商打氣，實屬罕見。
眼下開發商確實壓力不小，杭州大概率還會出臺更多的助力政策。
對於想買房的朋友，還有幾句：
房地產金融政策在方向上並沒有調整和變化。
今年金融端偏寬鬆，但不是全局性的寬鬆，更沒法和2015年相比。
土地市場可能還會出現支持政策，緩解開發商壓力。
因城施策下，各地調控有更大的自由度。
核心城市保持堅挺，三四線面臨風險。
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