在昨天的微信推送里，我们跟大家讨论了浙商银行非限购区首套首付降至2成的消息。当时提到，“未来不排除更多银行跟进下调商业性个人住房贷款首付比例”。
很快，又有银行出手了。
这一次，行动的是“宇宙级大行”工商银行。
有消息称，工商银行绍兴地区分行发布通知，宣布降低二套房贷的首付比，最低可以3成。
具体执行办法为：
1、首套房贷利率5.34%
2、二套房贷利率5.59%
3、二套房首付最低3成，具体看个人征信情况、收入及工作单位。
对此，我们也向绍兴工行进行了了解，确认了消息的真实性。目前，绍兴工行的首套利率是5.34%，即“LPR+上浮59个点”，二套5.59%，即“LPR+上浮84个点”。
不过，目前“2套3成”主要还是针对绍兴本地的优质客户，未来不排除其他不限购区域的跟进。
关注市场的动向，我们要时刻留意行业巨头的动作。
浙商银行是我国现有的12家全国性股份制商业银行之一，而工商银行更是“宇宙级的银行”，TA们的每一步都值得关注。
那么，浙商和工行的“降首付”行为，符合现下的政策吗?
事实上，自2016年开始国内房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点；而二套的最低首付款比例为不低于30%。
也就是说，这两大银行目前的调整，是完全符合央行对于个人住房贷款的相关政策的。只是目前多数城市执行的政策均为首套首付30%，二套首付60%。
但要注意的是，部分城市、部分银行信贷政策的宽松，并不表示调控政策的松绑。
昨天，银保监会办公厅主任、首席风险官肖远企表示，目前房地产金融政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资情况进行监测，动态掌握具体情况。他同时指出，房地产政策遵循“一城一策”的原则，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根据城市具体情况做安排。
2019年9月起转为LPR
对于市场的各项动作，不要过度解读，但也千万别忽视。
大家更多的也将目光投到了杭州。
昨天我们也说过，杭州现下不可能出现大规模的楼盘降价和购房政策的调整，但板块和项目之间的分化会越来越大。
还有一个消息值得注意：
近日，杭州市缪承潮副市长率房管局、萧山区政府领导一行视察滨江·御虹府时，提到：杭州已经出台一系列，并将出台更多政策，实现疫情防控与经济发展“两手抓、两手都要硬”，大家不仅要对经济有信心，更要对房地产市场，尤其是杭州的房地产市场有信心。
作为市领导，专门到售楼处给开发商打气，实属罕见。
眼下开发商确实压力不小，杭州大概率还会出台更多的助力政策。
对于想买房的朋友，还有几句：
房地产金融政策在方向上并没有调整和变化。
今年金融端偏宽松，但不是全局性的宽松，更没法和2015年相比。
土地市场可能还会出现支持政策，缓解开发商压力。
因城施策下，各地调控有更大的自由度。
核心城市保持坚挺，三四线面临风险。
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