問：您好！請教下：我有華僑城一套133平的住宅，一套車公廟公寓（佔名額）。現在手頭上有1千萬現金，想在南山科技園那帶買套學區房，請問如何操作？謝謝
答：買未來成長空間大的學區房（可以考慮南山的教育集團（南二外.育才.南山實驗.南山外國語）覆蓋的小區 另外科華，大沖的都可以考慮。 新盤關注華潤城 把公寓對敲給老人，或者JLH騰房票。 車公廟升值潛力一般般，也可以考慮出手置換。
問：十三老師，看好南油b嗎或裕亨花園，八卦嶺宿舍？
答：這幾個都是市中心老破樓梯房的典型代表，尤其是南油b和八卦嶺宿舍，這類房源只有兩種價值，或者為學位，或者搏拆遷，這幾個盤學位是沒有的，搏拆遷我只能祝你好運，原則上遠離此類房源。
問：千總：請問富通城碧海公館現在可有投資價值？價格在7.9萬每平米
答：富通城那個盤我們很少推，除去六期那個稀缺戶型，盤子大，外立面又略顯老舊，無亮點剛需大盤，跟隨大勢而動吧。
問：你好。我們夫妻二人分別在龍崗五聯有一套萬科清林徑79平(值260萬)和一套百合盛世89平(值370萬)的房子，想賣掉一套換一套龍中或大運的學區房，但兩個購房指標已用完，小孩過3年讀小學。如賣掉一套百合盛世加手中現金大概400萬，買深中的學位房(招商依山郡)好還是大運四大神盤好？比較喜歡招商，又擔心招商依山郡小學不咋滴，深中龍初合同是合作辦學，合同只簽了6年。自住加學位需求，工作地點在龍中。求推薦四房的學位房。
答：如果只考慮龍崗，如果想買龍崗不跑輸大盤，推薦購買龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語 對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府 如果能接受投住分離，建議多關注福田和南山學位房。
問：請問大俠，抵押貸款或者加按揭，擔心資金鍊斷裂啊！加按揭後總價600萬入手蛇口哪裡好呢？男孩子出國不好嗎？女孩子送出國不放心啊！走出國路線上深圳灣學校是否比南外好？謝謝！
答：負債率控制在50%左右，最多別超過70%，留足2-3年月供即可。 什麼是“一流人才”？ 最近幾天討論了一些關於小孩的教育問題。 我個人不喜歡給小孩報任何形式興趣班，藝術班，出國遊學，留學等活動。 生活本身就是競技場，競技場的核心是突破各種難題獲得經驗值和能力值，而不是把目標放在某一件具體的事情上並且刻意強化，比如奧數冠軍，年級第一，或者高考考上北大，經驗值到了，這些“成就”就是大概率事件。 生活充滿意外，小孩不需要被優待。 一流人才是從“死人堆”裡爬出來的。 國外長大的孩子競爭意識太弱，下一代海龜的命運可能是很悲慘的。 但是從宏觀上，未來10-20年，中國的發展速度是否大概率繼續超過其他國家。 如果走出國路線，深圳灣是更好的選擇。但是你要考慮清楚，你的孩子真的適合出國嗎？
問：十三老師好，請問下投資，能購買1200~1500之間，深圳北京名額都有，是購買華潤1的3房？寶中壹方中心三房？還是天健時尚空間一套79，然後北京再買一套分散地域？謝謝老師，第一次提問，找了半天沒找到付費入口
答：我會建議集中力量買一套深圳優質物業，現在是靠質量不是靠數量取勝的年代了。
問：請問老師，總價400w元左右，小三房，目標西部，但是沒有多少可選標的。請問正大城值得入手嗎？還是選擇龍華老城的小三房(樓齡偏老)。個人開車出行，對地鐵要求不太高。感謝老師~
答：400萬，西部，小三房，為毛總是有這麼多的執著?明明錢不多，還一定要扎堆西部，還一定要三房，執著的結果就是西部三類地段的下等馬。 比如正大城，明明在公明，非要自稱光明，光明都要看遠十年的發展週期，何況公明？ 龍華老城，已經不是西部了，那是龍中。龍華老城的老房子，層層疊疊，一堆一堆，就是不漲。 是不是應該轉換個思路，三房能不能改成二類地段的兩房，能不能改成一類地段的學區一房，能不能換成東部片區的上等馬?等等。 預算受限，但思維不能受限。
問：現金180W，年收入20W，想投資加自住，首套二貸，最少兩房，南山上班，求推薦樓盤
答：你好，南山上班首選寶安 寶中碧海花樣年、君逸世家、白金假日、財富港、聖拿威、中信灣上六座、富通城三期、玉湖灣。
問：您好，我的預算是不超過700萬，夫妻在車公廟和竹子林上班；需求是需要帶好點的小學學位，離地鐵10分鐘以內，面積不低於80方(自住)，周邊配套儘量齊全，麻煩老師幫我推薦推薦？
答：你給的限定條件其實很明確了，單價低於9w的名校小學學區房，這個在福田已經很難實現了，我們熟知的名校如百花、荔園、明德，均價都已經超過10w。 而小學的優劣排名，是很難查詢對比的，因為沒有統一的小考，每年的五大招生人數和小學5A數能一定程度反映成績。 你們工作在車公廟、竹子林，地鐵1、11、7、9號線都方便的情況，往東可以關注石廈、保稅區，往西可以去到南外大沖看看。
問：十三老師，總價500萬以內，想買南山南頭南油或中心區的三房自住，獨棟的電梯房和樓梯房哪個好點？目前有點意向獨棟，沒有花園小區的。還是去寶安選帶花園小區的電梯房？小孩5歲，要考慮上學問題。寶安德豪宅稅也是一個大問題。該怎麼選？麻煩老師指點。
答：如果兼顧投資和居住，我的建議是買一個學位更好，增值快的總價低的電梯花園兩房，將來你置換更好的房子時也更有籌碼，而不是想著一步到位買個老房子，結果長期套牢。 自住可以租住在同小區的三房，學位也好、車位也好，都可以享受同樣的配套
問：您好，我年前賣了龍華的一套房子，目前在景田還有一套兩居室自住。由於我和老公工作地點在深圳的一東一西，所以第一步想用龍華房子賣的錢在福田買一套三居室的房子自住，預算在850左右，可以適當更高一些。請問福田哪個片區比較好？有哪些適合自住且能保值的樓盤？第二步我想賣了目前福田的兩居室，在南山，寶安片區買適合投資的樓盤，有什麼建議？我上面的想法對嗎？請指教，謝謝！
答：你好，福田各板塊分析： 香蜜湖： 香蜜湖是華僑城的繼任者，顯然香蜜湖的發展更加匹配了深圳富豪們的追求，擁有極好的地理位置，通暢的交通，以及最重要的多個頂級學校的學位覆蓋，讓香蜜湖的IP日久彌新；當華僑城漸漸老去，香蜜湖成為深圳唯一的選擇，勢必帶來源源不斷的購買力，因此，香蜜湖是富人資產保值的較優選擇；只是，你需要上千萬的資金上車；中長期看略微跑贏大勢； 景田： 景田是福田CBD的核心居住區，得益於福田CBD大量的金融從業者，景田租金和房價都有不錯的勢頭；但未來，福田CBD的金融企業會逐漸往前海、後海、深圳北遷移，加上福田本身未來規模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢； 梅林： 梅林和南頭及布吉一樣，是之前關口所在地，因為歷史原因，導致片區住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選； 但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少；坂田價格相對，品質卻好上不止一個檔次；除了豪宅線的考量外，選擇梅林的理由並不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢； 福田南： 福田南指上下沙、新洲、皇崗、石廈、保稅區組成的毗鄰香港區域；相比於梅林，福田南片區品質更好；部分還有中上等的學區；但由於保稅區一帶規模較弱，深港合作的河套片區隨著香港不穩定的局勢也蒙上了陰影，福田南總體潛力一般，中長期看持平大勢； 但由於地處口岸附近，租售比不錯，流動性較好，適合200總價左右的全款抵押流落腳； 福田如果想兼具自住和升值，如果能增加預算到1000左右，更推薦香蜜湖。 深圳灣、香蜜湖、華僑城以後也是最好，城市中心地段、稀缺海景、優質學位。具體的選籌還需要根據你的偏好做更細緻的推薦。 景田的住宅具體是哪個樓盤呢？建議說說具體情況再決定是直接出售裂變還是抵押融資繼續入手南山 寶安這些領漲區域的樓盤。
問：你好，我在17年下半年包稅費總價320萬不到，入手羅湖螺嶺外國語60多平小兩房，漲價不多，大概只漲了40萬。19年10月底定了大運新盤87平四房兩衛吉祥裡，高贈送總價450多萬，目前貸款沒下來，請問疫情情況下是否要考慮退房。目前考慮還是到羅湖讀螺嶺小學，那麼吉祥裡房子就不能自住了，這房子上漲空間怎樣，房子贈送高，地鐵，學位，商業都有，離市區稍遠。如果到吉祥裡讀小學，螺嶺學位房賣掉，也賺不到錢，漲幅都貼利息了。請問我是兩套保留呢，還是退掉買的新房，或者賣掉舊房子？
答：你好，大運屬於東部的亮點，長遠看還不錯，但是短期發展不如西部。 考慮學區可以保留羅湖，退掉吉祥裡，換到福田 南山和寶安的熱門板塊。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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