问：您好！请教下：我有华侨城一套133平的住宅，一套车公庙公寓（占名额）。现在手头上有1千万现金，想在南山科技园那带买套学区房，请问如何操作？谢谢
答：买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外.育才.南山实验.南山外国语）覆盖的小区 另外科华，大冲的都可以考虑。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人，或者JLH腾房票。 车公庙升值潜力一般般，也可以考虑出手置换。
问：十三老师，看好南油b吗或裕亨花园，八卦岭宿舍？
答：这几个都是市中心老破楼梯房的典型代表，尤其是南油b和八卦岭宿舍，这类房源只有两种价值，或者为学位，或者搏拆迁，这几个盘学位是没有的，搏拆迁我只能祝你好运，原则上远离此类房源。
问：千总：请问富通城碧海公馆现在可有投资价值？价格在7.9万每平米
答：富通城那个盘我们很少推，除去六期那个稀缺户型，盘子大，外立面又略显老旧，无亮点刚需大盘，跟随大势而动吧。
问：你好。我们夫妻二人分别在龙岗五联有一套万科清林径79平(值260万)和一套百合盛世89平(值370万)的房子，想卖掉一套换一套龙中或大运的学区房，但两个购房指标已用完，小孩过3年读小学。如卖掉一套百合盛世加手中现金大概400万，买深中的学位房(招商依山郡)好还是大运四大神盘好？比较喜欢招商，又担心招商依山郡小学不咋滴，深中龙初合同是合作办学，合同只签了6年。自住加学位需求，工作地点在龙中。求推荐四房的学位房。
答：如果只考虑龙岗，如果想买龙岗不跑输大盘，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 如果能接受投住分离，建议多关注福田和南山学位房。
问：请问大侠，抵押贷款或者加按揭，担心资金链断裂啊！加按揭后总价600万入手蛇口哪里好呢？男孩子出国不好吗？女孩子送出国不放心啊！走出国路线上深圳湾学校是否比南外好？谢谢！
答：负债率控制在50%左右，最多别超过70%，留足2-3年月供即可。 什么是“一流人才”？ 最近几天讨论了一些关于小孩的教育问题。 我个人不喜欢给小孩报任何形式兴趣班，艺术班，出国游学，留学等活动。 生活本身就是竞技场，竞技场的核心是突破各种难题获得经验值和能力值，而不是把目标放在某一件具体的事情上并且刻意强化，比如奥数冠军，年级第一，或者高考考上北大，经验值到了，这些“成就”就是大概率事件。 生活充满意外，小孩不需要被优待。 一流人才是从“死人堆”里爬出来的。 国外长大的孩子竞争意识太弱，下一代海龟的命运可能是很悲惨的。 但是从宏观上，未来10-20年，中国的发展速度是否大概率继续超过其他国家。 如果走出国路线，深圳湾是更好的选择。但是你要考虑清楚，你的孩子真的适合出国吗？
问：十三老师好，请问下投资，能购买1200~1500之间，深圳北京名额都有，是购买华润1的3房？宝中壹方中心三房？还是天健时尚空间一套79，然后北京再买一套分散地域？谢谢老师，第一次提问，找了半天没找到付费入口
答：我会建议集中力量买一套深圳优质物业，现在是靠质量不是靠数量取胜的年代了。
问：请问老师，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~
答：400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。
问：现金180W，年收入20W，想投资加自住，首套二贷，最少两房，南山上班，求推荐楼盘
答：你好，南山上班首选宝安 宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
问：您好，我的预算是不超过700万，夫妻在车公庙和竹子林上班；需求是需要带好点的小学学位，离地铁10分钟以内，面积不低于80方(自住)，周边配套尽量齐全，麻烦老师帮我推荐推荐？
答：你给的限定条件其实很明确了，单价低于9w的名校小学学区房，这个在福田已经很难实现了，我们熟知的名校如百花、荔园、明德，均价都已经超过10w。 而小学的优劣排名，是很难查询对比的，因为没有统一的小考，每年的五大招生人数和小学5A数能一定程度反映成绩。 你们工作在车公庙、竹子林，地铁1、11、7、9号线都方便的情况，往东可以关注石厦、保税区，往西可以去到南外大冲看看。
问：十三老师，总价500万以内，想买南山南头南油或中心区的三房自住，独栋的电梯房和楼梯房哪个好点？目前有点意向独栋，没有花园小区的。还是去宝安选带花园小区的电梯房？小孩5岁，要考虑上学问题。宝安德豪宅税也是一个大问题。该怎么选？麻烦老师指点。
答：如果兼顾投资和居住，我的建议是买一个学位更好，增值快的总价低的电梯花园两房，将来你置换更好的房子时也更有筹码，而不是想着一步到位买个老房子，结果长期套牢。 自住可以租住在同小区的三房，学位也好、车位也好，都可以享受同样的配套
问：您好，我年前卖了龙华的一套房子，目前在景田还有一套两居室自住。由于我和老公工作地点在深圳的一东一西，所以第一步想用龙华房子卖的钱在福田买一套三居室的房子自住，预算在850左右，可以适当更高一些。请问福田哪个片区比较好？有哪些适合自住且能保值的楼盘？第二步我想卖了目前福田的两居室，在南山，宝安片区买适合投资的楼盘，有什么建议？我上面的想法对吗？请指教，谢谢！
答：你好，福田各板块分析： 香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 景田： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 梅林： 梅林和南头及布吉一样，是之前关口所在地，因为历史原因，导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高，整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选； 但如果从购房角度考虑，梅林的地位就有些些尴尬了，因为再往北没多远，民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少；坂田价格相对，品质却好上不止一个档次；除了豪宅线的考量外，选择梅林的理由并不多，因此，梅林潜力较低，中长期看跑输大势； 福田南： 福田南指上下沙、新洲、皇岗、石厦、保税区组成的毗邻香港区域；相比于梅林，福田南片区品质更好；部分还有中上等的学区；但由于保税区一带规模较弱，深港合作的河套片区随着香港不稳定的局势也蒙上了阴影，福田南总体潜力一般，中长期看持平大势； 但由于地处口岸附近，租售比不错，流动性较好，适合200总价左右的全款抵押流落脚； 福田如果想兼具自住和升值，如果能增加预算到1000左右，更推荐香蜜湖。 深圳湾、香蜜湖、华侨城以后也是最好，城市中心地段、稀缺海景、优质学位。具体的选筹还需要根据你的偏好做更细致的推荐。 景田的住宅具体是哪个楼盘呢？建议说说具体情况再决定是直接出售裂变还是抵押融资继续入手南山 宝安这些领涨区域的楼盘。
问：你好，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前贷款没下来，请问疫情情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？
答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。 考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田 南山和宝安的热门板块。
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