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一早，房東發來微信，“續租的話租金不漲，和去年一樣。”深漂第五年，王浩終於簽了一份沒有漲租的租房合同。
房東坐不住，因為租客未回深，需求在減少。
截至2月18日，春運期間深圳發送旅客與抵達旅客人次相差約266萬。也就是說，還有兩百多萬人尚未返深。人口流動減少，導致除口罩外的各方面需求大幅下降。據業內人士觀察，2月深圳租賃市場成交或下降95%。
△2月8日晚，空蕩蕩的深圳北站
租客沒了，房東只好花式求租，一急租房東甚至9折招租，月租直降800。也有傲嬌房東不為所動，自如管家稱續約半年漲租15%、一年漲5%。
你的房租降了嗎？
急租的降價，不差錢的無所謂
“房東今年肯定不能漲租了。”王浩興沖沖地告訴室友。
他的判斷依據是，同小區同戶型目前在租房源報價已經少了兩百塊，“房東應該不會降價，但是也沒理由漲了。”
王浩和大學同學在南山中心區南山中心區Z小區合租了一套三居室，2018年3月的首次簽約價是6500元/月。一年後，房東以之前的租金低於市場價為由，漲租600元，漲幅約9.23%。考慮到當時是租賃旺季，房子都不便宜，搬家也麻煩，王浩三人咬牙同意續約一年。
風水輪流轉。今年租賃需求大幅減少，賣方市場轉變為買方市場，租客掌握了主動權。
受疫情影響，節後“返深率”驟降。深圳市交通運輸局數據顯示，春運40天，深圳累計發送旅客1019.3997萬人次，同比減少40.86%；累計抵達旅客753.3389萬人次，同比減少51.34%。
△圖片來源：中國城市規劃設計院深圳分院
果然如王浩所料。房東吳先生主動發來消息——“今年疫情，大家也許都有一定影響，你們有意續租的話，咱就按去年的一樣吧。”
王浩認為，在房租年年漲的深圳，房東不漲就是降。“我們單身狗還好，一人吃飽全家不餓，房東就不一樣了，房貸車貸還有‘四腳吞金獸’，哪一樣不是碎鈔機？壓力稍微大點的肯定會想法設法留住租客，因為租金是穩定的現金流。”
據@深圳買房計劃瞭解，Z小區已經有房東大幅降租。
該小區物業工作人員劉文透露，一房東拜託物業招租，3房2廳租金只要6300元，與王浩的三居室相比便宜了800塊。但該房東要求至少簽訂一年期合同，不接受短租。“你要是想租就儘快定，房東說這麼便宜肯定很好租。”
然而，租客進不來，降價也行不通。
王浩說，Z小區已經啟用微信開門，外來人員一律不得進入，中介被拒絕上門帶看，“女朋友來了也不能進。”所以，“房東只能寄希望於內部消化，也就是同小區置換。”
劉文說，Z小區因為離地鐵站近，配套齊全生活方便，很受歡迎。“往年這個時候一間空房都沒有，但現在有好幾套空著。”@深圳買房計劃查詢貝殼找房APP瞭解到，目前Z小區在租房源有5套，三居室租金6800-7600元/月不等。
不差錢的房東心態依然堅挺。“有套新裝修的3房要租8500元，空了半年了，人家房東不在乎那點錢，空著就空著。”劉文說。
自如續約半年漲租15%，管家都說不划算
資深自如客許寧最近有點煩。他的房間3月到期，原本打算換個大點的房間，現在卻出不了門。
許寧想著先續約半年，等疫情結束再做打算。許寧的管家告訴他，續約半年的話，房租漲幅為15%，“相當不划算。”一個月多了四五百塊，這是一個讓許寧感到肉疼的數字。
無奈之下，他只好續約一年，租金漲幅5%。“還可以接受，因為他們給房東也承諾每年加5%。”
2月上旬，自如被爆漲幅最高30%。其時，自如回應稱，媒體關注到的個例，確認多為原長租客臨時希望短期續約引起。
2月20日深夜，自如CEO熊林在微信朋友圈表示，自如近期的價格調整均為因為產品續約類型不同，以及基於市場價格變動的既定系統價格調整。“如有任何一例實證為趁疫情漲價，我和全體管理團隊即日立刻辭職。”
是否趁亂漲價有待考證，但可以看到的是，自如的出租率正在被疫情拖累。“最近的單量沒有去年的多了，看房不太方便，小區基本上進不去。”鏈家一名經紀人表示。
前海片區自如管家方方表示，熱門小區鼎太風華七期已採取封閉式管理，暫時不接受新簽約租客辦理入住。換句話說，小區一天不開放，在租的21套房源就得一直空著。自如APP顯示，整個鼎太風華在租房源一共有50套。
△來源：自如APP（截至時間：2月25日）
方方說，現在來諮詢的客戶，只能先了解需求做好登記，“等到情況好轉小區開放了再和客戶聯繫，如果那時候還要租房的話。”
為拓展客源，即日起至3月31日，自如針對北上廣深等9城新籤12個月及以上合同的租客，推出租房0押金優惠活動。
不過，最困難的時候已經過去了。方方說，和剛過完年那時候相比，租房的人開始多起來，“開始復工，大家都慢慢回深圳了。”
據Q房網南山前海區董事副總經理陳建觀察，今年2月深圳租賃市場成交量或下降95%。“疫情結束後會有一個恢復期，但各行業和各企業復工時間不統一，疫情後的行情也不會太樂觀，需要一點時間才能恢復。”
| 文中王浩、劉文、許寧、方方均為化名
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