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商業地產購買的目的無非投資或者自用。
投資來說有以下幾點需要注意
1.看地段，該商鋪位於縣城醫院對面，地段在縣城裡應該不差，地段好的位置人流一般會比較多。
2.看鋪的性質，這個鋪是能做重餐飲還是輕餐飲還是非餐飲也比較重要，能做餐飲的鋪性價比高，一個好租二個租金比非餐飲高。
3.看想買的具體商鋪所在的位置，同一條街的商鋪位置不一樣人流不一樣那價格肯定也不一樣的。您所購買該鋪的位置人流很重要，人氣旺的地方生意自然會好。
4.實地調查對比周邊同類型商鋪的租金和價格，然後計算一下投資回報率，計算方式是年租金除以商鋪總價，回報率在5個點以上那就可以的，不要聽銷售說的，他們一般會誇大收益。
對於自己自用做生意的話除了以上4點您還需要注意您所做的商業類別在該地段多不多，例如您做水果店的，那你這條街上水果店現在多不多，後期您開業了會不會競爭太大，就這一塊蛋糕您在進去分能不能保證相應的利潤。
以前一鋪養三代的時代已經過去了，在電商的衝擊下實體越來越難做，商鋪的投資需要越來越謹慎，租不出去或者租金低是很正常的，縣城的商鋪升值空間有限，所以在選擇的時候需仔細考察對比一下，選擇的好還是非常划算的。希望對您有幫助。
來萊睞淶聊房子
買商鋪始終都是要慎重的，無論在哪裡。
首先是考察其位置。位置決定價值，對醫院的位置進行考察是必須的，有些新建的醫院位置比較偏僻，其對面的商鋪短期內（可以考慮以5年為一個週期）很難興旺，一鋪養三代就會變成一鋪坑三代；
其次是考察其人流量。有人流才能帶來現金流，該底商對人流、車流及停車位的佈局是否合理以及是否適合人們在那裡活動等都要考慮。本人見到一個醫院的對面樓盤，中間隔著雙向8個車道，並且車道中間有隔離欄，要過去對面的底商那是相當吃力；
再次考察其適合做什麼及未來規劃。比如能否做餐飲還是隻適合做小賣部，做餐飲有沒有排煙系統，否則容易引起居民投訴；如果面積比較大的話，是否可以租給銀行等，如果能租給銀行就能有比較好的固定租金收益。
總之，投資商鋪的回報一般比較慢，要等片區的成熟度、人流量相對穩定後才能慢慢有回報，因此要有一定的心理準備，當然您是土豪除外。
深圳老漢
投資商鋪一看位置，二看回報率。
位置方面。
從位置上看，如果是縣城的重點醫院可以考慮（非重點醫院不值得投資），買下既可以出租，也可以自營，比如小餐館、鮮花店、水果店、藥店、早餐鋪等，都是不錯選擇。
細節方面：主要看店鋪門臉寬窄、進深長淺（門臉寬、進深淺好做生意）、內部結構如何（內部橫樑多、中間有立柱的不好佈局），最好面積適中，適合多種經營，以純一樓為首選；外圍主要看中間隔開的馬路是否方便顧客通行、人流量多少、門前是否方便停車等。
總體來說，這個選點還不錯，但也要看周圍商鋪的總量如何，如果是自己買來做生意，還要看同質化競爭情況。正對醫院大門的鋪面最佳，消費者一般都不想多走彎路。買的時候寧願多出錢，也要買敞亮處的鋪面，不要為圖便宜，去買邊角旮旯裡的鋪面。
回報率方面。
全款買回報率能夠達到5%以上就可以考慮了，畢竟縣城的人口和消費能力有限，想要達到7%以上的回報率根本不可能，目前縣城的商鋪20年之內能回本就已經很不錯了，相當於把存錢在銀行收取利息差不多，不說一鋪養三代，養一代總可以吧。
貸款買月租金能覆蓋月供也可以考慮，投資的商鋪只要選的位置好，今後才能有升值空間；位置差升值空間也小，甚至不升值還虧本的鋪子不是沒有。但無論是全款買還是貸款買，前提是保持租金收益穩定。
另外需要提醒下，現在的商鋪市場已經飽和，轉手費用又很高，買下就要做好長期持有的準備，想快速轉手賺差價的時代早過去了；有閒錢的情況下可以考慮，需要貸款的時候就要計算好回報率和回本時間（個人建議，僅供參考）。
抽時間來看看
看價格是否合適，買後自己經營還是出租，若出租看回報率。同地段同面積租金多少，出租大約多少年回本，貸款的利息和房屋的空置期也得算。
眾志成城中國必勝
這個看你以後做什麼生意了，醫院對面生意好啊。。可以做水果店，看病人的多需要水果的也多，可以做成籃子一份份的。也可以開個餐廳，做些粥的餐飲，
珠三角看房
看看有沒有人行道和欄杆
豬八計
人流量很重要！醫院人員是否可以到達通過，考慮快捷餐飲，點心麵包店
南通濱濱
可以
七零用戶
醫院對面應該可以的，雖說短時間沒有多少流量，但是陸陸續續的流量會越來越大，不像其他小區下面這些，流量是一直就是那幾個人
