六貝才

你好，很榮幸能回答你的問題我來跟你聊聊幾點想法。

自2015年啟動房價牛市，經過2018、2019年的房價調整，2020年應該可以理解為階段低位。

1、當前房價經過近2年調整，已經進入相對低位。

2、春節期間首疫情影響，調控機構有放鬆調控的趨勢。

3、節後貸款利率下滑，銀行有明顯放鬆批貸意願。

4、關於3線城市要說明是哪個城市。

目前有潛力的三線超市大多在三大都市圈，長三角、粵港澳大灣區、京津冀。如果是偏遠地區的三線城市，房價隨大市調控的影響會偏弱些。

希望我的回答對你有幫助。

朗月清風888

很榮幸收到題主的問題邀請，15年地產專業經驗分享者，下面就題主的這個問題說一說個人的一些看法：

1、首先要說的是“拐點”這個詞，是因為新冠病毒爆發而進入公眾視野的一個詞，往往是形容持續性災難發生轉折的時刻，是一個時間節點名詞，而商品房交易市場，屬於商品供需交易型，形容這樣的市場關鍵節點，經濟學名詞應該是：供給平衡點。

而在第一位解釋這個名詞，就是要針對商品價格的討論，都是基於“供需關係”。

商品房，本質上還是商品！既然是商品，它的價格變化的核心，還是供需關係！

2、題主給出的城市範圍太廣闊了，三線城市的範圍可以涵蓋所有除了省會城市和核心經濟強市以下的很多城市。

不同的城市，也有不同的城市特徵和供需關係。

關於三線城市，只要符合下麵條件的都算：

結合題主的問題，我在這裡舉3個三線城市代表的例子做一個對比：

一個是福建省的泉州市

一個是廣東省的梅州市

還有一個是湖南省的郴州市

同樣都歸屬於三線城市，但是這三個城市的房價情況可謂“天上地下，冰火兩重天”。

泉州房價：7年漲幅全國44，房價過萬已經是2018年的事了。

泉州是工業輸出型城市，吸引大量周邊城市進城務工人員，城市經濟活力旺盛，有錢群體基數全福建第一位，經濟強市，中心城區房價在2020年開年就輕鬆突破15000，預計達到20000在一定時間也是可以實現的。

在泉州，一房難求，新樓盤開盤還要搖號排隊找關係，典型的供不應求，賣方市場。

梅州房價：剛剛的2019一整年,全市中心城區房價漲幅不到1%，甚至下屬縣鎮商品房市場出現“陰跌”。連帶著整個城市房價下跌……

梅州是典型人口外流的城市，本地經濟基礎差，城市落後，供需關係早已供過於求。

跌幅排行排在廣東省，甚至是沿海經濟帶第一位……

郴州：2018-2019年相對穩定，年中漲幅較大，達到5800以後，基本穩定。

郴州是內向型城市，適合居住，人口穩定，房價也穩定。供給關係相對平衡。什麼時候買房子差別不會很大。按一年週期來看，價格浮動都在百位上下浮動，最高5371，最低5146，相較於一線城市動輒以萬為單位的價格變化，這一平米200不到的差價實在是可以忽略不計。

100㎡的房子，放了一年，按漲價200來算，也就20000元，隨便出租也能把這點差價給撈回來，實在是穩的很啊。

題主可以根據自己所在城市的實際情況，參考以上三個例子進行對比：

分別是：

經濟強市，強三線城市，房價仍然有上漲空間。

人口輸出型城市，弱三線城市，買了自己住無所謂，投資就是跳大坑。

內向型城市，什麼時候買都差不多，房價和本地收入掛鉤，長期穩定。

3、最後要說的是一個心態問題：

買房投資賺大錢的時代，已經過去了。

如果在今天還用“追漲殺跌”的邏輯去找房價低點，是非常不符合時代規律的。

買房，如果只從價格入手，那就具有了投資投機的成分。

建議每一個買房的人，包括題主，先問問自己：我買這個房子的目的到底是什麼？

如果要自己住和考慮教育，生活配套層面，房價不是第一關心要點，只要能接受，就下手，這和肚子餓了不能太因為飯店賣的貴就不吃一個道理。

如果是投資，炒房，甚至是追逐利益，已經不是這個時代的事情了，先不說漲不漲跌不跌的問題，就是一個城市的趨勢還有地產這個產業的未來，是很難把握和預測的，現在還能聽見“炒房團”的新聞嗎？

心若堅定，則不懼風險。

希望我的回答能給題主一些啟發和幫助。

最後還是祝願題主和看到這篇問答的各位個朋友身體健康，順利度過疫情。

武漢加油，天佑中華，抗疫必勝！

惟願大家平安喜樂，待到摘下口罩時，我們一同在陽光下歡呼雀躍。

以上內容，純手打，望採納。

如有疑問，歡迎留言關注互動，文明交流。

歡迎關注本人，全職地產行業人，文學愛好者。

熊貓貝貝小可愛

我來認真回答您的問題。

您生活在三線城市，房價是否到拐點，能不能入手？這個跟您生活的具體哪一座城市非常有關係。

因為，三線城市不能一概而論，三線城市也不可能一直是三線城市，這一點切記！

我舉個例子：江蘇省和他的十三太保

以前，江蘇省一個一線都沒有，南京、蘇州也只是二線城市。其他11個城市都是三線城市。但是，江蘇的經濟有目共睹，這次疫情下江蘇十三太保的實力更是享譽全國。

現在，我們再來看看2019年發佈的全國337個地級市能級劃分。江蘇，南京、蘇州已經晉級為新一線城市，無錫、常州、南通、徐州、揚州，五個城市晉級為二線城市。還有其他六個，我們也稱之為“強三線”城市。

為什麼說“強三線”？2019年，江蘇省內GDP排名末位的連雲港，也是超3000億的存在。而同樣是三線城市，很多還只有不到2000億的GDP。所以，用幾線城市的簡單定義，直接回答：三四線碰都不能碰的，是很不嚴謹的。

具體三線城市拐點是否已到，能不能入手，要從三個方面識別。

1、所屬城市群版圖

拿崑山來說吧，一個蘇州底下的縣級市。按照城市排名，它算幾線呢？起碼三線吧。但是，崑山連續八年穩坐全國縣域經濟排名第一位，一個縣級市的GDP幾乎超過所有三線地級市。原因很簡單，崑山屬於上海腹地，上海的衛星城。

所以，判斷一個城市能不能入手，要看所屬的城市群版圖。長三角、珠三角、京津冀、成渝、粵港澳，這中國五大超級城市群，都可以入手。

2、城市經濟與產業發展

拿東北來說吧。東三省是我國最重要的重工業區、能源區。因為有煤炭、油田這些能源，東北成了重工業聚集區。當時的東北，經濟可是排在全國前列的。

但隨著能源的逐漸枯竭、其他輕工業、精密工業的崛起，東北沒有及時跟上，經濟一蹶不振，省域GDP增速連續多年排名靠後。國家也發起了再次振興東三省的國策。

截至目前，東三省的核心地區，經濟復甦還是很快的，比如瀋陽。那像瀋陽這樣的，逐步加強其他工業、三產行業的城市，經濟穩步復甦的城市，也是可以入手的。

所以，您所在城市，是否有可以依賴的、長期可持續發展的產業，才是判斷城市能否入手的標準之一。

3、常住人口增長率

為什麼是常住人口增長率？我們發現，比如長三角板塊，蘇錫常這些城市，本身人口基數並不巨大，但常住人口數量遠比戶籍人口多。這樣的城市，其實正是依靠著第二點：城市經濟與產業發展，吸引了大量的人口就業、落戶。這樣的城市，顯然是可以入手的。

反之，比如中部、西部的一些三線城市。雖然同為三線，卻常住人口少於戶籍人口，有些地方甚至常住人口不足戶籍人口的80%，人口流出率如此之高。因此，如果對所在城市的經濟、產業並不好看，人口又是長期處於淨流出狀態，這樣的城市也是不建議入手的。

這裡舉個特殊的例子：海南。

海南我們都知道，旅遊度假聖地。十年前，海南的房價，尤其是三亞熱點城市，房價被炒到天價。後來泡沫破裂，很多項目成了無人區。經過數年恢復，才回到目前這個狀態。那這樣的城市能不能入手呢？

其實海南本身的人口並不多，經濟其實除了省會城市外，也都比較一般，也缺乏產業支撐。當旅遊資源被過渡開發，而又缺乏足夠的人口常住時，這樣的一些項目是不建議入手的。除非是自住，那買普通樓盤的房子即可。

最後，回答您的問題，拐點是否已到。

按照我上面說的三點，一二線、強三線城市，不存在明顯的拐點，而是跟人均居住面積、房屋保有量、城市化率有關，這個就要具體問題具體分析了。但是目前，這些這些城市的政府，大都有在大力控制房價，疫情期間又推出各類打折促銷。所以，對於剛需而言，現在入手是可以的。

而之前因為棚改、去庫存、4萬億等原因暴漲的弱三線、四五線城市，只要不滿足以上三個條件，那拐點即將到來。（眼下還不是，疫情只是加速了拐點到來，實際上還要再過至少一個季度）

純手打，純肺腑之言，希望回答對您有所幫助。可以的話，為我點個贊，謝謝。

賣藝小青年

建議：入手！

個人覺得三線城市，首先房價不像一二線城市這麼貴，如果是剛需買房，大膽購買！經過三年時間的國家調控，房價已經逐步穩定，再加上今年的疫情，開發商錯過了春節業績，現在部分房地產已經開始搞各種首期分期政策，又或者買房贈送車位，買房贈送管理費等等。可以說，如果為了結婚、讀書、改善、養老等等理由，可以馬上下手了！沒有人可以保證自己買的就是房價最低點，但至少，目前買房，不會追漲！中國人最喜歡的就是追漲而不敢買跌，總在期待跌。但是，可以看到現在物價越來越高，原材料，建築人共費用也越來越高。最基本的，地價也是越拍越貴。個人認為房價穩定中下調，就是最好入手機會，就是現在！如果市場轉好，房地產開發商收到的“風”絕對比個人收到的“風”要快！那時，各種首付優惠又取消，又只能望樓興嘆！要知道，城市在不斷髮展，樓價上漲空間無限，樓價下降空間有限！既然是剛需買房，怕什麼？等什麼？

盛和園陳興浩

你買房的用途是自住，還是投資？自住的話你要是著急，那還等什麼“上”，如果你想投資或不著急，那你還等等吧！

如果只看數據，2018 年中國房地產市場似乎很完美。銷售面積、銷售金額、投資、開\r

工等各項指標，幾乎都創出了歷史新高。這還是一個白銀時代嗎？\r

我們的回答很清晰：是的！\r

那個市場單邊快速上漲的時代已經結束了，那個行業整體快速擴張的時代已經結束了。\r

早在十幾年前，我們就率先提出了“長期看人口”的思考邏輯——房地產市場的一切\r

長期問題，幾乎都要通過人口研究來求解。\r

從人口總量的角度看，我國的“少子化”、“老齡化”趨勢已毋庸置疑。90後比 80後\r

人口少 3,100 萬，00 後又比 90 後少 4,100 萬。這在很大程度上會對沖掉城市化率繼續提升\r

帶來的新增需求。

我們再來看中國的出生率

2019年中國出生率到了新低，未來也不可能再有大的反彈，其實可怕的是我們2015年“全面實行二孩政策”2016和2017年出現了上升，可2019年又開始快速下滑，證明年輕一代人生育慾望很低。

照亮前方的螢火蟲

現在買房分兩種情況：

第一，你是明確你是投資還是自住。如果投資，三線城市已經沒有投資價值。除非地段好，房產優質，開發商，物業，都優質。有學區配套，或者有政府規劃的利好。否則已經不建議投資。如果是自住，可等到2020年下半年看情況入手。三四線城市，房價已經進入下行通道，沒有人口支撐，沒有產業支柱。降價是唯一趨勢。到最後，只剩下居住屬性。

第二，至於你說的房價是否到了拐點，這個還不能絕對。因為持有一線二線城市的房產，還有有價值的。經過國家這幾年的調控，房價已經在了一個比較穩定的區間。起碼一二線城城市，還是比較穩定的，不能大漲大跌。畢竟，人口會往大城市湧入，大趨勢還是有人口支撐的。

縱觀疫情期間，全國的土拍不難發現，地價還在上漲，這個現象在老百姓看來是有點奇怪的，但是為什麼開發商還削尖了 腦袋去拿地？難道他們傻麼？當然，賠錢的買賣誰會做呢？開發商肯定比我們老百姓看的長遠，既然人家敢買地蓋房，肯定有方法給賣出去。

有人說，疫情過後，國家經濟受到很大的影響，老百姓活著都困難，誰還合計買房子啊！沒錯，但是這只是一部分人的想法，這部分人，是要麼 有房子，要麼就是不管漲跌都買不起房子的那群人。你品，你細細品。是不是這個道理。房子的漲跌其實與這些人沒什麼大關係。最難的是這些剛需。買了怕跌，不買怕以後買不起。其實就是一句話，做自己能力範圍內的事， 能接受的貸款，保證生活質量的同時，買一個自己的房子。今年下半年，疫情過去以後，房價能穩定，到時候看好可以入手。畢竟現在錢也不值錢。房子即使不能升值，起碼還能保值。

減肥的石頭

不能

繼續等待

當然如果是剛性需求，比如結婚之類的，必須要買的話，就再等等，在觀望觀望。

因為生活在三線城市，所以該買房子的，還是要買的，不能因為沒有保值增值空間就不買房了，安居樂業，想樂業 還是要安居的。

為什麼需要在觀望觀望呢，主要是因為三四線城市的房價拐點還沒來，價格還沒觸底，如果不急著用的話，在等三兩年。

未來三兩年，三四線城市的房價應該會有一個不小的回落空間的，經過16年，17年的恐慌小購房，把全國的房價都拉起來了，一二線城市還好些，有強大的經濟能力支撐，有強大的購房需求，所以應該不會有什麼問題，但是三四線城市的經濟能力較差，再加上人口不斷流失，城市的購房需求會不斷下降的。

今年的疫情對於本來經濟就不怎麼樂觀的三四城市來說，更加是雪上加霜，太多太多的行業，都出現了資金和業務斷流的現象，像要恢復，也不是簡單的事情，這會加快三四線城市房價下降的進度。

所以如果不急，就再等等吧

檻外人520

你好！如果您是屬於剛需的話、可以在3—4月份入手、這次疫情對於地產商的衝擊還是比較大的、主要是資金鍊的問題，這時候的降價處理是必然的、但是一旦疫情結束地產業絕對的回回彈、進入平穩期。相對這樣還不如在現在利好的局面下手買房、央行也才降低了貸款利率、不要在糾結房地產會有更大的降價出現斷崖式下跌。房地產是屬於國民經濟支柱之一。國家不會放手不管的。

肥耳朵圖圖

如果計劃長期生活，那買房就是剛需 ，建議趁早入手。如果是考慮投資，有很多餘錢的話，可以考慮；如果沒有的話，就不要冒險了。

政策是：房子是用來住的。高壓政策下，讓投資房子的事情風險係數變大。

疫情對各行各業影響已經很大了，數據分析，至少降低一個百分點，所以為了刺激經濟還是從各行各業入手。很多地方房貸利率已經有所下調，加上很多房企也加大優惠力度，所以剛需入手的可以的。

建議多關注最近房價 ，找個當地的房產經紀人瞭解房價的變動和具體售樓部的情況。

杭州房地產小助手

可以買的，不要聽信一些所謂的磚家的鬼話，“什麼疫情經濟房價會下跌，房地產肯定會降價賣，都是瞎說八道。”房價沒有拐點一說，房子就是商品，決定房子價格的是拿地面積多少錢一個平米。如果拿地面積一平米是1萬，那售價基本上是2萬。售價大概是拿地面積的2倍。所以什麼時候買房都可以的，是根據你自己的需要來的。

關鍵字: 房產 房價 調控