六贝才

你好，很荣幸能回答你的问题我来跟你聊聊几点想法。

自2015年启动房价牛市，经过2018、2019年的房价调整，2020年应该可以理解为阶段低位。

1、当前房价经过近2年调整，已经进入相对低位。

2、春节期间首疫情影响，调控机构有放松调控的趋势。

3、节后贷款利率下滑，银行有明显放松批贷意愿。

4、关于3线城市要说明是哪个城市。

目前有潜力的三线超市大多在三大都市圈，长三角、粤港澳大湾区、京津冀。如果是偏远地区的三线城市，房价随大市调控的影响会偏弱些。

希望我的回答对你有帮助。

朗月清风888

很荣幸收到题主的问题邀请，15年地产专业经验分享者，下面就题主的这个问题说一说个人的一些看法：

1、首先要说的是“拐点”这个词，是因为新冠病毒爆发而进入公众视野的一个词，往往是形容持续性灾难发生转折的时刻，是一个时间节点名词，而商品房交易市场，属于商品供需交易型，形容这样的市场关键节点，经济学名词应该是：供给平衡点。

而在第一位解释这个名词，就是要针对商品价格的讨论，都是基于“供需关系”。

商品房，本质上还是商品！既然是商品，它的价格变化的核心，还是供需关系！

2、题主给出的城市范围太广阔了，三线城市的范围可以涵盖所有除了省会城市和核心经济强市以下的很多城市。

不同的城市，也有不同的城市特征和供需关系。

关于三线城市，只要符合下面条件的都算：

结合题主的问题，我在这里举3个三线城市代表的例子做一个对比：

一个是福建省的泉州市

一个是广东省的梅州市

还有一个是湖南省的郴州市

同样都归属于三线城市，但是这三个城市的房价情况可谓“天上地下，冰火两重天”。

泉州房价：7年涨幅全国44，房价过万已经是2018年的事了。

泉州是工业输出型城市，吸引大量周边城市进城务工人员，城市经济活力旺盛，有钱群体基数全福建第一位，经济强市，中心城区房价在2020年开年就轻松突破15000，预计达到20000在一定时间也是可以实现的。

在泉州，一房难求，新楼盘开盘还要摇号排队找关系，典型的供不应求，卖方市场。

梅州房价：刚刚的2019一整年,全市中心城区房价涨幅不到1%，甚至下属县镇商品房市场出现“阴跌”。连带着整个城市房价下跌……

梅州是典型人口外流的城市，本地经济基础差，城市落后，供需关系早已供过于求。

跌幅排行排在广东省，甚至是沿海经济带第一位……

郴州：2018-2019年相对稳定，年中涨幅较大，达到5800以后，基本稳定。

郴州是内向型城市，适合居住，人口稳定，房价也稳定。供给关系相对平衡。什么时候买房子差别不会很大。按一年周期来看，价格浮动都在百位上下浮动，最高5371，最低5146，相较于一线城市动辄以万为单位的价格变化，这一平米200不到的差价实在是可以忽略不计。

100㎡的房子，放了一年，按涨价200来算，也就20000元，随便出租也能把这点差价给捞回来，实在是稳的很啊。

题主可以根据自己所在城市的实际情况，参考以上三个例子进行对比：

分别是：

经济强市，强三线城市，房价仍然有上涨空间。

人口输出型城市，弱三线城市，买了自己住无所谓，投资就是跳大坑。

内向型城市，什么时候买都差不多，房价和本地收入挂钩，长期稳定。

3、最后要说的是一个心态问题：

买房投资赚大钱的时代，已经过去了。

如果在今天还用“追涨杀跌”的逻辑去找房价低点，是非常不符合时代规律的。

买房，如果只从价格入手，那就具有了投资投机的成分。

建议每一个买房的人，包括题主，先问问自己：我买这个房子的目的到底是什么？

如果要自己住和考虑教育，生活配套层面，房价不是第一关心要点，只要能接受，就下手，这和肚子饿了不能太因为饭店卖的贵就不吃一个道理。

如果是投资，炒房，甚至是追逐利益，已经不是这个时代的事情了，先不说涨不涨跌不跌的问题，就是一个城市的趋势还有地产这个产业的未来，是很难把握和预测的，现在还能听见“炒房团”的新闻吗？

心若坚定，则不惧风险。

希望我的回答能给题主一些启发和帮助。

最后还是祝愿题主和看到这篇问答的各位个朋友身体健康，顺利度过疫情。

武汉加油，天佑中华，抗疫必胜！

惟愿大家平安喜乐，待到摘下口罩时，我们一同在阳光下欢呼雀跃。

以上内容，纯手打，望采纳。

如有疑问，欢迎留言关注互动，文明交流。

欢迎关注本人，全职地产行业人，文学爱好者。

熊猫贝贝小可爱

我来认真回答您的问题。

您生活在三线城市，房价是否到拐点，能不能入手？这个跟您生活的具体哪一座城市非常有关系。

因为，三线城市不能一概而论，三线城市也不可能一直是三线城市，这一点切记！

我举个例子：江苏省和他的十三太保

以前，江苏省一个一线都没有，南京、苏州也只是二线城市。其他11个城市都是三线城市。但是，江苏的经济有目共睹，这次疫情下江苏十三太保的实力更是享誉全国。

现在，我们再来看看2019年发布的全国337个地级市能级划分。江苏，南京、苏州已经晋级为新一线城市，无锡、常州、南通、徐州、扬州，五个城市晋级为二线城市。还有其他六个，我们也称之为“强三线”城市。

为什么说“强三线”？2019年，江苏省内GDP排名末位的连云港，也是超3000亿的存在。而同样是三线城市，很多还只有不到2000亿的GDP。所以，用几线城市的简单定义，直接回答：三四线碰都不能碰的，是很不严谨的。

具体三线城市拐点是否已到，能不能入手，要从三个方面识别。

1、所属城市群版图

拿昆山来说吧，一个苏州底下的县级市。按照城市排名，它算几线呢？起码三线吧。但是，昆山连续八年稳坐全国县域经济排名第一位，一个县级市的GDP几乎超过所有三线地级市。原因很简单，昆山属于上海腹地，上海的卫星城。

所以，判断一个城市能不能入手，要看所属的城市群版图。长三角、珠三角、京津冀、成渝、粤港澳，这中国五大超级城市群，都可以入手。

2、城市经济与产业发展

拿东北来说吧。东三省是我国最重要的重工业区、能源区。因为有煤炭、油田这些能源，东北成了重工业聚集区。当时的东北，经济可是排在全国前列的。

但随着能源的逐渐枯竭、其他轻工业、精密工业的崛起，东北没有及时跟上，经济一蹶不振，省域GDP增速连续多年排名靠后。国家也发起了再次振兴东三省的国策。

截至目前，东三省的核心地区，经济复苏还是很快的，比如沈阳。那像沈阳这样的，逐步加强其他工业、三产行业的城市，经济稳步复苏的城市，也是可以入手的。

所以，您所在城市，是否有可以依赖的、长期可持续发展的产业，才是判断城市能否入手的标准之一。

3、常住人口增长率

为什么是常住人口增长率？我们发现，比如长三角板块，苏锡常这些城市，本身人口基数并不巨大，但常住人口数量远比户籍人口多。这样的城市，其实正是依靠着第二点：城市经济与产业发展，吸引了大量的人口就业、落户。这样的城市，显然是可以入手的。

反之，比如中部、西部的一些三线城市。虽然同为三线，却常住人口少于户籍人口，有些地方甚至常住人口不足户籍人口的80%，人口流出率如此之高。因此，如果对所在城市的经济、产业并不好看，人口又是长期处于净流出状态，这样的城市也是不建议入手的。

这里举个特殊的例子：海南。

海南我们都知道，旅游度假圣地。十年前，海南的房价，尤其是三亚热点城市，房价被炒到天价。后来泡沫破裂，很多项目成了无人区。经过数年恢复，才回到目前这个状态。那这样的城市能不能入手呢？

其实海南本身的人口并不多，经济其实除了省会城市外，也都比较一般，也缺乏产业支撑。当旅游资源被过渡开发，而又缺乏足够的人口常住时，这样的一些项目是不建议入手的。除非是自住，那买普通楼盘的房子即可。

最后，回答您的问题，拐点是否已到。

按照我上面说的三点，一二线、强三线城市，不存在明显的拐点，而是跟人均居住面积、房屋保有量、城市化率有关，这个就要具体问题具体分析了。但是目前，这些这些城市的政府，大都有在大力控制房价，疫情期间又推出各类打折促销。所以，对于刚需而言，现在入手是可以的。

而之前因为棚改、去库存、4万亿等原因暴涨的弱三线、四五线城市，只要不满足以上三个条件，那拐点即将到来。（眼下还不是，疫情只是加速了拐点到来，实际上还要再过至少一个季度）

纯手打，纯肺腑之言，希望回答对您有所帮助。可以的话，为我点个赞，谢谢。

卖艺小青年

建议：入手！

个人觉得三线城市，首先房价不像一二线城市这么贵，如果是刚需买房，大胆购买！经过三年时间的国家调控，房价已经逐步稳定，再加上今年的疫情，开发商错过了春节业绩，现在部分房地产已经开始搞各种首期分期政策，又或者买房赠送车位，买房赠送管理费等等。可以说，如果为了结婚、读书、改善、养老等等理由，可以马上下手了！没有人可以保证自己买的就是房价最低点，但至少，目前买房，不会追涨！中国人最喜欢的就是追涨而不敢买跌，总在期待跌。但是，可以看到现在物价越来越高，原材料，建筑人共费用也越来越高。最基本的，地价也是越拍越贵。个人认为房价稳定中下调，就是最好入手机会，就是现在！如果市场转好，房地产开发商收到的“风”绝对比个人收到的“风”要快！那时，各种首付优惠又取消，又只能望楼兴叹！要知道，城市在不断发展，楼价上涨空间无限，楼价下降空间有限！既然是刚需买房，怕什么？等什么？

盛和园陈兴浩

你买房的用途是自住，还是投资？自住的话你要是着急，那还等什么“上”，如果你想投资或不着急，那你还等等吧！

如果只看数据，2018 年中国房地产市场似乎很完美。销售面积、销售金额、投资、开\r

工等各项指标，几乎都创出了历史新高。这还是一个白银时代吗？\r

我们的回答很清晰：是的！\r

那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。\r

早在十几年前，我们就率先提出了“长期看人口”的思考逻辑——房地产市场的一切\r

长期问题，几乎都要通过人口研究来求解。\r

从人口总量的角度看，我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。90后比 80后\r

人口少 3,100 万，00 后又比 90 后少 4,100 万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升\r

带来的新增需求。

我们再来看中国的出生率

2019年中国出生率到了新低，未来也不可能再有大的反弹，其实可怕的是我们2015年“全面实行二孩政策”2016和2017年出现了上升，可2019年又开始快速下滑，证明年轻一代人生育欲望很低。

照亮前方的萤火虫

现在买房分两种情况：

第一，你是明确你是投资还是自住。如果投资，三线城市已经没有投资价值。除非地段好，房产优质，开发商，物业，都优质。有学区配套，或者有政府规划的利好。否则已经不建议投资。如果是自住，可等到2020年下半年看情况入手。三四线城市，房价已经进入下行通道，没有人口支撑，没有产业支柱。降价是唯一趋势。到最后，只剩下居住属性。

第二，至于你说的房价是否到了拐点，这个还不能绝对。因为持有一线二线城市的房产，还有有价值的。经过国家这几年的调控，房价已经在了一个比较稳定的区间。起码一二线城城市，还是比较稳定的，不能大涨大跌。毕竟，人口会往大城市涌入，大趋势还是有人口支撑的。

纵观疫情期间，全国的土拍不难发现，地价还在上涨，这个现象在老百姓看来是有点奇怪的，但是为什么开发商还削尖了 脑袋去拿地？难道他们傻么？当然，赔钱的买卖谁会做呢？开发商肯定比我们老百姓看的长远，既然人家敢买地盖房，肯定有方法给卖出去。

有人说，疫情过后，国家经济受到很大的影响，老百姓活着都困难，谁还合计买房子啊！没错，但是这只是一部分人的想法，这部分人，是要么 有房子，要么就是不管涨跌都买不起房子的那群人。你品，你细细品。是不是这个道理。房子的涨跌其实与这些人没什么大关系。最难的是这些刚需。买了怕跌，不买怕以后买不起。其实就是一句话，做自己能力范围内的事， 能接受的贷款，保证生活质量的同时，买一个自己的房子。今年下半年，疫情过去以后，房价能稳定，到时候看好可以入手。毕竟现在钱也不值钱。房子即使不能升值，起码还能保值。

减肥的石头

不能

继续等待

当然如果是刚性需求，比如结婚之类的，必须要买的话，就再等等，在观望观望。

因为生活在三线城市，所以该买房子的，还是要买的，不能因为没有保值增值空间就不买房了，安居乐业，想乐业 还是要安居的。

为什么需要在观望观望呢，主要是因为三四线城市的房价拐点还没来，价格还没触底，如果不急着用的话，在等三两年。

未来三两年，三四线城市的房价应该会有一个不小的回落空间的，经过16年，17年的恐慌小购房，把全国的房价都拉起来了，一二线城市还好些，有强大的经济能力支撑，有强大的购房需求，所以应该不会有什么问题，但是三四线城市的经济能力较差，再加上人口不断流失，城市的购房需求会不断下降的。

今年的疫情对于本来经济就不怎么乐观的三四城市来说，更加是雪上加霜，太多太多的行业，都出现了资金和业务断流的现象，像要恢复，也不是简单的事情，这会加快三四线城市房价下降的进度。

所以如果不急，就再等等吧

槛外人520

你好！如果您是属于刚需的话、可以在3—4月份入手、这次疫情对于地产商的冲击还是比较大的、主要是资金链的问题，这时候的降价处理是必然的、但是一旦疫情结束地产业绝对的回回弹、进入平稳期。相对这样还不如在现在利好的局面下手买房、央行也才降低了贷款利率、不要在纠结房地产会有更大的降价出现断崖式下跌。房地产是属于国民经济支柱之一。国家不会放手不管的。

肥耳朵图图

如果计划长期生活，那买房就是刚需 ，建议趁早入手。如果是考虑投资，有很多余钱的话，可以考虑；如果没有的话，就不要冒险了。

政策是：房子是用来住的。高压政策下，让投资房子的事情风险系数变大。

疫情对各行各业影响已经很大了，数据分析，至少降低一个百分点，所以为了刺激经济还是从各行各业入手。很多地方房贷利率已经有所下调，加上很多房企也加大优惠力度，所以刚需入手的可以的。

建议多关注最近房价 ，找个当地的房产经纪人了解房价的变动和具体售楼部的情况。

杭州房地产小助手

可以买的，不要听信一些所谓的砖家的鬼话，“什么疫情经济房价会下跌，房地产肯定会降价卖，都是瞎说八道。”房价没有拐点一说，房子就是商品，决定房子价格的是拿地面积多少钱一个平米。如果拿地面积一平米是1万，那售价基本上是2万。售价大概是拿地面积的2倍。所以什么时候买房都可以的，是根据你自己的需要来的。

關鍵字: 房产 房价 调控