2020年！是坎坷的！也是溫暖的！我們一起見證了在疫情面前醫生護士的大愛無疆！也深刻感受到了母親祖國強大的懷抱。
這一年春節是我們與家人相處最長的時光！同時也見證了同在一個屋簷下生活瑣事的無奈！這時，你會明白，房子的大小可以鎖定一個人的胸懷！親情也需要距離的加飾來寵愛。老話說的好：一天摟摟抱抱！三天雞飛狗跳！
尤其在疫情面前返城上班的一路辛酸阻礙！你會覺得有套房子真好！
今年，在我們蘇州房地產信息網的後臺消息中，每天問的最多的就是2020年，房價會不會降！會不會漲！今天小編結合幾位資深房產達人做出回應！
資深房產經紀人觀點：降！
我們老百姓都比較關心房價，大家不要覺得我們房產經紀人就會為我自己做廣告，我是房產經紀人，但我也要生活，我也要和大家一樣走在買房的路上。本次我直觀的講一下我的觀點，分別分為短期觀點，長期觀點。
短期觀點
一、2019年無論在實體行業還是電商行業，都受到了很大的衝擊，相對來說很多人已經感覺力不從心。主要有幾個方面比較體現的，根據國內數據調查報告顯示中國家庭每單位有60%的金錢都進入了房地產行業。很多中小型企業看到房地產增速快通通把實體行業金錢都投入了房地產。認為投資房地產就是穩重的，風險較低。
二、2019年是房地產行業的落寞之年。為什麼這樣說呢？2019年一共出臺了620次調整，平均每天有1.8次的調整，加上國家重新明確房住不炒，推行穩字當頭穩地價，穩房價，穩預期。國家對房地產的定位已經變了，在以前強調的是“房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代”，現在則主動宣佈“不再將房地產作為刺激經濟發展的手段”，在這麼多的調控和改變這個房地產市場的發展，國內僅僅半年時間是有400餘家房地產企業宣佈倒閉。
三：2019年落實要扶持中小型企業發展，資金將大部分流入實體行業，房地產行業將沒有那麼多資金支撐著。由於種種調控，各個地區都取消限購政策，然後之前沒有買房資格的人就回到了一二線城市購買房，而現在三四五線的房價基本上都回落了20%種種跡象看出2020年三線四線五線城市房地產行業將有更多宣佈倒閉。
長期觀點
一：2019年數據中顯示，首次購房者，均為80 90後佔比購房人群中的9成。目前國內的年輕人都比較傾向於往大城市發展，在那裡購房的，基本上都是落戶在此城市，為小孩提供更好的教育醫療。購房年齡為21~40歲，2016年放開二胎政策，如此上面數據推斷，我們將在2036年是一個購房者的高峰期。
二：三線四線五線城市的人口都往一線新一線二線城市中流入，現在國內的城鎮化率每年都在上漲。在這些流入的人口城市就會出現人口多房子少，這樣必然會使房價往上漲，所以現在目前國內大的開發商都不在三四五線城市拿地。
三：在多年以後房價怎麼樣誰也說不準，
但是綜合人口流入數據和人口定居數據增長一二線城市房價肯定是不會下行，會穩健的上漲。而三線四線五線城市人口都是淨輸出的，所以房價會下跌，僅一年時間已經下跌了20%，在根據目前情況來定房價將不會再大漲。小結
在這次的衝擊下有起碼半年時間才能恢復，開發商也需要資金去還銀行貸款，反正會相對降價銷售。
這次疫情之後，房價不會下降，反而還會上升，這可能很多人都不願意接受，但事情會向這個方向發展。
剛才看到一則消息，說武漢抗疫第一線的醫護人員，在買房的時候，公積金最高可以貸款84萬，看到沒有，疫情還沒有結束，樓市利好就來了。
有人說房地產是夜壺，在必要的時候，夜壺還是有他的作用的，這不，這次疫情就是夜壺發生作用的時候了。
這次疫情對經濟發展造成嚴重影響，各行各業都為此付出代價，怎麼來儘快恢復經濟活力，達到年度經濟發展目標。其中能夠快速恢復經濟活力的，就是房地產行業。
房地產業直接、間接影響著58個行業，影響著上億人的生活和工作。
據統計，2018年上半年，房地產業佔GDP的6.87%，這得有多少影響？經濟的發展，離不開房地產，房地產才是真正的支柱產業。
我預計，在這次疫情之後，對房地產會一步一步的出臺相關政策，以此來提升整個經濟向前發展。到時候又會有更多的人，加入到搶房之中來，房價上升就是必然的。
另外，從去年12月份，國內的房市都不太穩定，只有在1月，個別樓盤銷售很不錯，購房人都處於一個觀望狀態。
而到了這次疫情結束後，大概有半年之久樓市處於停滯狀態，這種觀望半年之久的購房人是存在的，只是還沒有出手。當這次疫情結束後，這一部分觀望的人，又會在樓市的刺激作用下，不理性的加入到購房大軍中來，到時候各個售房部又是人滿為患，在這種情況下，樓市有不上升的理由？
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。你們也可以發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
股市一哥觀點：降！
我覺得疫情結束以後，房子肯定會降價。
感受一下地方政府“救市”的迫切心情，地方政府救市越多，力度越大，說明情況越嚴重，現在政府對房地產行業“救”的一個什麼情況呢？
嚴峻的形勢
為什麼地方政府急著救市呢？原因很簡單。第一，房子賣不出去了，第二，債務到期了。再不刺激一下房子，真的要破產了。
首先說一說這個賣房的事情，因疫情的急速蔓延，多地售樓處被迫關閉。截止目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及武漢、成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內至少60餘個省市下發通知，明確要求暫停售樓處銷售活動。直接影響便是項目現場銷售活動“停擺”，超過95%的城市新增房源遭遇“零供應”。
二月份基本上是廢了，要知道歷史上二月份是僅次於金九銀十的重要銷售窗口，特別是返鄉置業，對於三四五線城市的房地產銷售極其重要，這樣房子賣不出去對於房地產全年的計劃打擊很大，在生產端，房企的復工也被推遲了，要知道房地產是重資產企業，停下來的一個月債務計息可不會停止的。
房子眼看著暫時是賣不出了。我們也不想了，這不是把恆大逼得進行網上買房嗎？各大房企紛紛跟上腳步，各種APP直播上線。
2020年和2021年房地產行業需要兌付的債務為5050億、8918億，“在‘借新還舊’這個命題上，顯然佔據明顯溢價優勢的是大型房企、國企或財務管理突出的民營企業，而一些規模較小的則只能更多地選擇‘保命’而不是‘保本’。”因為有不少企業的美元債融資的利率達到13%以上，更有個別利率高達15%。相比繼續做大，解決生存問題更為重要。
如果債務到期不能償還，那麼就是違約，要知道這些房地產企業都是龐然大物，會造成重大影響。怎麼辦呢？賣房子啊！
但是有錢人的房子已經太多了，中產階層都是置換，很少拿出錢買新房的，沒買房的應該是買不起的多。怎麼賣房呢？
降價啊。房產自媒體總經理觀點：降！
疫情只是一個突發事件，加快了這個歷史的進程而已。畢竟除了買房，我們還得買保險、看病、旅遊，以及應付飛漲的物價。如果房價出現下跌，那也不是因為疫情的影響！
2020年開年對樓市並不友好，根據上海易居給出的數據顯示，2020年1月全國重點18城二手房成交環比下跌38%！而進入到2月份，因為新型肺炎的影響，整個樓市都處於停工狀態。所以從現在的行情來看，2020年開發商勢必會遭受巨大打擊，至少從銷售額方面來看，2020年開發商銷售額會出現大幅度下跌。
大家都知道樓市調控開始，開發商的生存處境就已經變得更加艱難了，特別是在銀行收緊了對開發商的貸款之後，開發商想要償還負債就只能依靠銷售回款了，而現在因為疫情影響，年初開發商的銷售額出現較大幅度下跌，這樣一來開發商是壓力就更大了。所以後期來看，為了在短期內收回更多回款，開發商的確有可能會使用降價手段來吸引購房者，所以房價的確有可能下跌。
但問題是，這個時候開發商之所以會降價，主要還是因為前期樓市調控讓開發商的生存壓力變大，所以才會有後期的降價。如果前期沒有樓市調控政策的話，那麼開發商現在就不用承受巨大的生存壓力，沒有壓力之後，就算銷售額變低了，但開發商還是能支撐下去的，降價的可能性並不大。所以疫情可能只是開發商降價的一個引子，前期一系列的政策調控才算房價下跌的根本原因。
而且就算沒有這一次的疫情影響，只要樓市調控能保持現在的嚴密狀態，那麼房價就會逐漸迴歸穩定，唯一的區別可能就算房價下跌的速度會變慢一點，但這並不影響大局。而且相信大多數人都希望，就算房價下跌慢一點，也不要出現目前這麼嚴重的疾病。最後，但願人間無疾病！
目前來看，戰勝疫情只是時間問題，只要沒有傷到經濟的根本，疫情退去後一切都會恢復，房產市場也將繼續發展，現在只不過是按下了暫停鍵。疫情對房價短期肯定有一定影響，但長期來看影響並不大，未來樓市還是會以穩為主，整體大漲大跌的概率都不大。
對於很多房東來說，整體經濟環境不景氣物價上漲又沒有特別好的投資渠道，持有房子反倒是更安全的選擇，他們更多會觀望等待時機，基本不會大幅降價拋售房產。
對於房地產企業而言，資金壓力將會越來越大。眾所周知，去年國內宣告破產、倒閉的房地產企業多達400多家，從目前行業發展情況來看，這一數據還在增加。所以2020年，房地產企業尤其是中小企業的資金壓力會越來越大，由於營收不高，賬面資金有限，融資渠道變窄等原因，一不小心就可能會出現資金鍊斷裂，而大型房地產企業之間的競爭力也會不斷的加劇。
對於購房者而言，經過這次疫情，會有越來越多的人意識到房子的重要性。因為沒有房子在疫情中被驅趕沒有固定居所，在返工途中租房有家不能回這樣的現象會使更多人堅定買房的決心，市場需求會有一定上升。
最後，從政策層面來說，房住不炒的調控政策不會變。但是受疫情影響，中央和地方一定會出臺一系列提振經濟的措施，會補給大量資金來輸血，最終流入房地產市場的資金也會很可觀，對樓市來說是利好的。
房價下跌的可能性不大，尤其是大家對跌幅不要期望過大。因為這種特殊時期，更要保證穩地價、穩房價和穩預期的目標得以落實。原因想必大家更容易理解，顯然，這種情況下怎麼可能會發生那種會引發資產“縮水”的事呢？
另外，今年2月以來，央行通過公開市場操作投放流動性達1.7萬億元，其中銀行體系整體流動性資金比去年同期增加9000億元之多，這直接推動銀行利率水平的進一步降低，以此來傳導至實體經濟的融資，使得民營企業和中小微企業的融資成本下降。
而這個月（2月20日）發佈的LPR利率有所下調，目前5年期LPR利率4.80%的基礎上下調5BP左右。按照房價與銀行利率呈反比的現象來看，現在銀行自有資金增加的情況下，利率水平一旦進一步下降的情況下，房價反而會出現大概率的上漲。
總之，受疫情的影響，目前社會經濟的發展及穩定已經有了一定的影響，如果疫情過後房價下跌的話，雖然會有效提高開發商回籠資金的力度，以此來緩解自身的現金流的壓力，但同時也會給已購房者和銀行等金融機構產生負面影響。
因此，本著穩定的大前提下，管理層都會防止房價下跌尤其大跌。再說，我們也不能排除經濟下行壓力之下，重新做出短期刺激房地產市場的措施。退一萬步說，即使是繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，
在保證穩房價的情況下也不允許大跌。而目前救市政策頻發！
就在近日，南通海門市發文，鼓勵購買精裝房，規定時間內購買精裝房，給買房人契稅獎勵！
杭州發佈人才新政，本科生以上在杭州工作就給1-5萬元生活補助，再給每年1萬元租房補貼，最多享受6年，另外高級人才購房有最高800萬元補貼！
全國多個城市發佈相關新政救市，房企樓盤優惠前有未有！目前不下手，今後哭著走。
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