2020年！是坎坷的！也是温暖的！我们一起见证了在疫情面前医生护士的大爱无疆！也深刻感受到了母亲祖国强大的怀抱。
这一年春节是我们与家人相处最长的时光！同时也见证了同在一个屋檐下生活琐事的无奈！这时，你会明白，房子的大小可以锁定一个人的胸怀！亲情也需要距离的加饰来宠爱。老话说的好：一天搂搂抱抱！三天鸡飞狗跳！
尤其在疫情面前返城上班的一路辛酸阻碍！你会觉得有套房子真好！
今年，在我们苏州房地产信息网的后台消息中，每天问的最多的就是2020年，房价会不会降！会不会涨！今天小编结合几位资深房产达人做出回应！
资深房产经纪人观点：降！
我们老百姓都比较关心房价，大家不要觉得我们房产经纪人就会为我自己做广告，我是房产经纪人，但我也要生活，我也要和大家一样走在买房的路上。本次我直观的讲一下我的观点，分别分为短期观点，长期观点。
短期观点
一、2019年无论在实体行业还是电商行业，都受到了很大的冲击，相对来说很多人已经感觉力不从心。主要有几个方面比较体现的，根据国内数据调查报告显示中国家庭每单位有60%的金钱都进入了房地产行业。很多中小型企业看到房地产增速快通通把实体行业金钱都投入了房地产。认为投资房地产就是稳重的，风险较低。
二、2019年是房地产行业的落寞之年。为什么这样说呢？2019年一共出台了620次调整，平均每天有1.8次的调整，加上国家重新明确房住不炒，推行稳字当头稳地价，稳房价，稳预期。国家对房地产的定位已经变了，在以前强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，在这么多的调控和改变这个房地产市场的发展，国内仅仅半年时间是有400余家房地产企业宣布倒闭。
三：2019年落实要扶持中小型企业发展，资金将大部分流入实体行业，房地产行业将没有那么多资金支撑着。由于种种调控，各个地区都取消限购政策，然后之前没有买房资格的人就回到了一二线城市购买房，而现在三四五线的房价基本上都回落了20%种种迹象看出2020年三线四线五线城市房地产行业将有更多宣布倒闭。
长期观点
一：2019年数据中显示，首次购房者，均为80 90后占比购房人群中的9成。目前国内的年轻人都比较倾向于往大城市发展，在那里购房的，基本上都是落户在此城市，为小孩提供更好的教育医疗。购房年龄为21~40岁，2016年放开二胎政策，如此上面数据推断，我们将在2036年是一个购房者的高峰期。
二：三线四线五线城市的人口都往一线新一线二线城市中流入，现在国内的城镇化率每年都在上涨。在这些流入的人口城市就会出现人口多房子少，这样必然会使房价往上涨，所以现在目前国内大的开发商都不在三四五线城市拿地。
三：在多年以后房价怎么样谁也说不准，
但是综合人口流入数据和人口定居数据增长一二线城市房价肯定是不会下行，会稳健的上涨。而三线四线五线城市人口都是净输出的，所以房价会下跌，仅一年时间已经下跌了20%，在根据目前情况来定房价将不会再大涨。小结
在这次的冲击下有起码半年时间才能恢复，开发商也需要资金去还银行贷款，反正会相对降价销售。
这次疫情之后，房价不会下降，反而还会上升，这可能很多人都不愿意接受，但事情会向这个方向发展。
刚才看到一则消息，说武汉抗疫第一线的医护人员，在买房的时候，公积金最高可以贷款84万，看到没有，疫情还没有结束，楼市利好就来了。
有人说房地产是夜壶，在必要的时候，夜壶还是有他的作用的，这不，这次疫情就是夜壶发生作用的时候了。
这次疫情对经济发展造成严重影响，各行各业都为此付出代价，怎么来尽快恢复经济活力，达到年度经济发展目标。其中能够快速恢复经济活力的，就是房地产行业。
房地产业直接、间接影响着58个行业，影响着上亿人的生活和工作。
据统计，2018年上半年，房地产业占GDP的6.87%，这得有多少影响？经济的发展，离不开房地产，房地产才是真正的支柱产业。
我预计，在这次疫情之后，对房地产会一步一步的出台相关政策，以此来提升整个经济向前发展。到时候又会有更多的人，加入到抢房之中来，房价上升就是必然的。
另外，从去年12月份，国内的房市都不太稳定，只有在1月，个别楼盘销售很不错，购房人都处于一个观望状态。
而到了这次疫情结束后，大概有半年之久楼市处于停滞状态，这种观望半年之久的购房人是存在的，只是还没有出手。当这次疫情结束后，这一部分观望的人，又会在楼市的刺激作用下，不理性的加入到购房大军中来，到时候各个售房部又是人满为患，在这种情况下，楼市有不上升的理由？
当然，这也是我个人观点，仅供参考。你们也可以发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
股市一哥观点：降！
我觉得疫情结束以后，房子肯定会降价。
感受一下地方政府“救市”的迫切心情，地方政府救市越多，力度越大，说明情况越严重，现在政府对房地产行业“救”的一个什么情况呢？
严峻的形势
为什么地方政府急着救市呢？原因很简单。第一，房子卖不出去了，第二，债务到期了。再不刺激一下房子，真的要破产了。
首先说一说这个卖房的事情，因疫情的急速蔓延，多地售楼处被迫关闭。截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。直接影响便是项目现场销售活动“停摆”，超过95%的城市新增房源遭遇“零供应”。
二月份基本上是废了，要知道历史上二月份是仅次于金九银十的重要销售窗口，特别是返乡置业，对于三四五线城市的房地产销售极其重要，这样房子卖不出去对于房地产全年的计划打击很大，在生产端，房企的复工也被推迟了，要知道房地产是重资产企业，停下来的一个月债务计息可不会停止的。
房子眼看着暂时是卖不出了。我们也不想了，这不是把恒大逼得进行网上买房吗？各大房企纷纷跟上脚步，各种APP直播上线。
2020年和2021年房地产行业需要兑付的债务为5050亿、8918亿，“在‘借新还旧’这个命题上，显然占据明显溢价优势的是大型房企、国企或财务管理突出的民营企业，而一些规模较小的则只能更多地选择‘保命’而不是‘保本’。”因为有不少企业的美元债融资的利率达到13%以上，更有个别利率高达15%。相比继续做大，解决生存问题更为重要。
如果债务到期不能偿还，那么就是违约，要知道这些房地产企业都是庞然大物，会造成重大影响。怎么办呢？卖房子啊！
但是有钱人的房子已经太多了，中产阶层都是置换，很少拿出钱买新房的，没买房的应该是买不起的多。怎么卖房呢？
降价啊。房产自媒体总经理观点：降！
疫情只是一个突发事件，加快了这个历史的进程而已。毕竟除了买房，我们还得买保险、看病、旅游，以及应付飞涨的物价。如果房价出现下跌，那也不是因为疫情的影响！
2020年开年对楼市并不友好，根据上海易居给出的数据显示，2020年1月全国重点18城二手房成交环比下跌38%！而进入到2月份，因为新型肺炎的影响，整个楼市都处于停工状态。所以从现在的行情来看，2020年开发商势必会遭受巨大打击，至少从销售额方面来看，2020年开发商销售额会出现大幅度下跌。
大家都知道楼市调控开始，开发商的生存处境就已经变得更加艰难了，特别是在银行收紧了对开发商的贷款之后，开发商想要偿还负债就只能依靠销售回款了，而现在因为疫情影响，年初开发商的销售额出现较大幅度下跌，这样一来开发商是压力就更大了。所以后期来看，为了在短期内收回更多回款，开发商的确有可能会使用降价手段来吸引购房者，所以房价的确有可能下跌。
但问题是，这个时候开发商之所以会降价，主要还是因为前期楼市调控让开发商的生存压力变大，所以才会有后期的降价。如果前期没有楼市调控政策的话，那么开发商现在就不用承受巨大的生存压力，没有压力之后，就算销售额变低了，但开发商还是能支撑下去的，降价的可能性并不大。所以疫情可能只是开发商降价的一个引子，前期一系列的政策调控才算房价下跌的根本原因。
而且就算没有这一次的疫情影响，只要楼市调控能保持现在的严密状态，那么房价就会逐渐回归稳定，唯一的区别可能就算房价下跌的速度会变慢一点，但这并不影响大局。而且相信大多数人都希望，就算房价下跌慢一点，也不要出现目前这么严重的疾病。最后，但愿人间无疾病！
目前来看，战胜疫情只是时间问题，只要没有伤到经济的根本，疫情退去后一切都会恢复，房产市场也将继续发展，现在只不过是按下了暂停键。疫情对房价短期肯定有一定影响，但长期来看影响并不大，未来楼市还是会以稳为主，整体大涨大跌的概率都不大。
对于很多房东来说，整体经济环境不景气物价上涨又没有特别好的投资渠道，持有房子反倒是更安全的选择，他们更多会观望等待时机，基本不会大幅降价抛售房产。
对于房地产企业而言，资金压力将会越来越大。众所周知，去年国内宣告破产、倒闭的房地产企业多达400多家，从目前行业发展情况来看，这一数据还在增加。所以2020年，房地产企业尤其是中小企业的资金压力会越来越大，由于营收不高，账面资金有限，融资渠道变窄等原因，一不小心就可能会出现资金链断裂，而大型房地产企业之间的竞争力也会不断的加剧。
对于购房者而言，经过这次疫情，会有越来越多的人意识到房子的重要性。因为没有房子在疫情中被驱赶没有固定居所，在返工途中租房有家不能回这样的现象会使更多人坚定买房的决心，市场需求会有一定上升。
最后，从政策层面来说，房住不炒的调控政策不会变。但是受疫情影响，中央和地方一定会出台一系列提振经济的措施，会补给大量资金来输血，最终流入房地产市场的资金也会很可观，对楼市来说是利好的。
房价下跌的可能性不大，尤其是大家对跌幅不要期望过大。因为这种特殊时期，更要保证稳地价、稳房价和稳预期的目标得以落实。原因想必大家更容易理解，显然，这种情况下怎么可能会发生那种会引发资产“缩水”的事呢？
另外，今年2月以来，央行通过公开市场操作投放流动性达1.7万亿元，其中银行体系整体流动性资金比去年同期增加9000亿元之多，这直接推动银行利率水平的进一步降低，以此来传导至实体经济的融资，使得民营企业和中小微企业的融资成本下降。
而这个月（2月20日）发布的LPR利率有所下调，目前5年期LPR利率4.80%的基础上下调5BP左右。按照房价与银行利率呈反比的现象来看，现在银行自有资金增加的情况下，利率水平一旦进一步下降的情况下，房价反而会出现大概率的上涨。
总之，受疫情的影响，目前社会经济的发展及稳定已经有了一定的影响，如果疫情过后房价下跌的话，虽然会有效提高开发商回笼资金的力度，以此来缓解自身的现金流的压力，但同时也会给已购房者和银行等金融机构产生负面影响。
因此，本着稳定的大前提下，管理层都会防止房价下跌尤其大跌。再说，我们也不能排除经济下行压力之下，重新做出短期刺激房地产市场的措施。退一万步说，即使是继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，
在保证稳房价的情况下也不允许大跌。而目前救市政策频发！
就在近日，南通海门市发文，鼓励购买精装房，规定时间内购买精装房，给买房人契税奖励！
杭州发布人才新政，本科生以上在杭州工作就给1-5万元生活补助，再给每年1万元租房补贴，最多享受6年，另外高级人才购房有最高800万元补贴！
全国多个城市发布相关新政救市，房企楼盘优惠前有未有！目前不下手，今后哭着走。
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