《房產雲對話》
等到疫情結束後，買房的參考指標是否發生改變？
導語
疫情期間，大家都在家裡辦公的同時，家的定義也有了改變，它既是一個生活場所，又是一個工作場所，就像我們這次的雲對話一樣，我們都在家裡辦公，在線上對話，討論的也是關於家的話題，很多人在這次疫情後，會對家的想法有所改變嗎？會對物業、對小區有哪些要求？他們的買房參考指標會因為這次疫情而變化嗎？
本期嘉賓：
浙江中原地產首席分析師 荊海燕
365淘房杭州站主編 袁紅
這些天我們可以看到，有部分開發商雖然在家辦公，但是對外的聲音是一刻沒停，比如說線上售樓處，直播賣房，紅人計劃，還有物業這邊的線上義診，蔬菜快遞配送等等，受到了很多業主的好評。
應該說在這個疫情期間，我們是深刻感受到了，一個好的物業非常的重要性。那麼，物業服務在這次疫情當中的表現，是否會成為影響購房者買房的參考指標呢？
專家觀點：
物業服務最受關注！線上服務成為物業公司發展新方向。
在這一次疫情當中，物業服務得到的關注度是比較高的。在很多社群裡討論最多的話題是小區服務。比如你們家小區物業會給代買菜嗎？哪個小區物業做的服務比較特別啊？比如像金茂的蔬菜配送，融創、萬科對隔離業主進行多方面的服務，給我們留下了深刻印象。
其實之前提到的這些開發商是原先對物業就比較重視。而現在也有物業公司開始調研客戶需求，像西房也出了多次調查問卷，讓大家提出對物業和管家服務的需求，是否需要線上服務平臺、APP等類似這樣的問題。可見疫情過後開發商對物業服務這塊的重視程度，也可以得出線上軟服務在疫情過後會成為一個賣點。
尤其是未來在中高端的這一類房產品當中，在同樣地段，產品力又差不多的情況下，可能比拼的就是軟性的服務，用軟性的服務來拉開開發商之間差距的。
在這次疫情期間，有些購房者會有這樣的想法：我是不是要買大點的房子，這樣一家人就能“在家旅行”了？
要不要買所謂的“盒區房”，是住到採光通風更好的低密產品裡，還是要靠近最好的醫院等等，這種疫情的影響，真的會一定程度影響到購房者的心態嗎？兩位怎麼看這個現象？
專家觀點：
疫情期間大家對房產品的追求提高了，想有更好的一個居住空間。
因為我們也做了一輪調研。疫情過後讓大家對自己居住空間的一些要求，包括功能性、公共空間分割，會有更多的要求。很多人會說如果有錢我要買低密住宅，要住別墅。
在復工之後，目前從我們所代理的樓盤當中發現，大家有非常明顯想買大戶型的趨勢。在年前的時候我們所代理的樓盤，排屋的銷售並沒有那麼快。但是在復工之後，短短的兩三天的時間內。就有好幾個客戶來了解排屋，有幾個甚至下了小定（定金）。
在這次疫情過程當中，很多人對我們杭州豎起了大拇指。因為我們杭州對疫情治理能力非常得強。像率先出了健康碼、率先可以局部復工等等。可以說在短時間就引起了全國人民的好感。
那麼這次疫情之後，是不是會有更多的人到杭州來置業？
專家觀點：
杭州這座城市的綜合實力和文化底蘊會吸引越來越多的人前來。
我們覺得肯定會有更多的人來杭州，基於三點原因。第一點杭州在這一次疫情當中的表現，不管是政府還是企業，甚至普通的老百姓，應該說大家的反應非常快，這是高素質的體現。而且政府那麼快做出了健康碼，能夠儘快地讓大家正常地復工。也說明了這個城市是比較務實。在全國範圍內包括一些省會的城市，杭州的評分是比較高的。
第二點，2019年杭州的新增常住人口增加了55.4萬，是2018年新增的1.6倍。也就是說杭州一年當中增加的人口的數量非常明顯。今年疫情當中杭州表現的這樣加分，對很多準備畢業的大學生和高素質的人才，選擇城市會有一個影響。
第三點，身邊外地朋友紛紛推薦想來杭州買房，原因是城市管理上面，會給人帶來安全感。安全感和幸福感對大家來說比較看重。還有的一個是杭州未來的這種發展和城市的格局也非常好。人才引進上面或者人口淨流入上面，2月24日推出的人才的最高貼的政策對高端人才的吸引力非常大。像阿里巴巴、海康威視等等，這一些大企業、是獨角獸企業在杭州也非常多。
總結
總的來看，買房對於任何人來說，都不是一個短期的行為。對於購房者來說，先弄清楚自己的需求，再選擇最適合自己的產品，對於開發商來說，做好調研，抓住機會，才不會錯失良機。明天房產零距離將繼續雲對話，為您邀請專家解答關於疫情過後杭州房產的走勢。敬請期待～
首個“吃螃蟹”的仍是鳳起錢潮！線上選房系統正式登陸支付寶平臺，連線國立公證處權威解答～
最近，杭州樓市最受關注的話題莫過於“網上選房”了。
就在前兩日，市住保房管局下發的《關於積極推進商品房全流程網上銷售工作的通知》中正式明確杭州未來商品房銷售工作將通過網上看房、網上報名、網上搖號、網上選房、網上籤約的全流程銷售模式。
>>相關鏈接：杭州商品房銷售方式將有重大變化！進一步完善網上銷售通道及配套服務
今日，有媒體爆料，支付寶上線了一個關於“杭州公證選房”的生活號，該程序可以體驗模擬公證選房。
研究員打開支付寶搜索後，發現在支付寶上確實新增了一個“杭州公證選房”的生活號。進入頁面，可以看見公證選房、模擬體驗、公證電話三個菜單欄。
點擊“公證選房”按鈕後，彈出了和光塵樾的樓盤資料頁，資料頁內關於該項目的效果圖、交通圖、預售證等項目信息一應俱全，但除了和光塵樾外，作為“鼠年第一搖”的鳳起錢潮沒有出現在該頁面之上。難道，和光塵樾將成為杭州首個線上選房項目？
針對未來杭州“網上視頻選房”工作是否將在支付寶上進行？選房模式是怎樣的？何時上線？未來視頻選房過程是否將對外公開等問題，杭州市國立公證處相關負責人權威解答。
Q:
未來杭州“網上視頻選房”工作是否將在支付寶上進行？
A:
是的，但是目前還在開發，測試的階段。
Q:
該軟件是由支付寶方面開發的嗎？
A:
軟件由杭州市國立公證處牽頭，委託第三方進行開發，支付寶只是提供了一個平臺。
Q:
和光塵樾是否將代替鳳起潮鳴成為杭州首個線上選房項目？
A:
首個線上視頻選房的項目一定還是鳳起潮鳴。
Q:
鳳起潮鳴的線上選房的時間確定了嗎？
A:
暫時還沒有確定，但預計這個時間不會太長，在首個線上選房項目正式開始前，會進行實盤測試，內測大概率在今日進行。
Q:
線上選房的模式是怎麼樣的？
A:
基本上就是依託互聯網這個媒介，線下搬線上，流程上和以前實地選房的方式不會有太大的變化。
Q:
一位購房者會有幾分鐘的選房時間？
A:
時間可以根據開發商的要求自行擬定。
Q:
因疫情影響現階段杭州公證搖號不再邀請購房者到現場參與，改為“錄播”方式記錄並對外公開，那麼線上視頻選房也會採取“錄播”這種新模式對外公開嗎？
A:
前面也提到了視頻選房的模式基本就是“線下搬線上”，在早期杭州市商品房實地選房的過程中，選房現場是針對具有選房資格的購房者開放的，所以實施線上視頻選房後也一樣，為保護購房者隱私，將不會採取錄播方式對外公開。
Q:
未來，線下選房的模式是否還將重現啟用？
A:
根據房管局方面的要求，今年大概率都是“線上選房”的模式，但也不排除疫情過去後，政策會有所調整。
全國疫情統計數據
來源：人民日報 國家及各省衛健委 丁香醫生
杭州疫情最新通報
2020年2月26日0-24時，全市無新增新型冠狀病毒肺炎確診病例。無新增重症病例，治癒出院6例。
截至2月26日24時，全市已連續7天無新增新型冠狀病毒肺炎確診病例。全市累計報告新型冠狀病毒肺炎確診病例169例。其中：餘杭區37例，桐廬縣24例，江乾區19例，蕭山區18例（其中機場檢疫1例）,西湖區16例，拱墅區12例，上城區10例，錢塘新區8例，下城區7例，濱江區、富陽區、臨安區各5例，建德市3例。累計出院145例(含核減12例)。
除現有的6例重症病例（其中危重1例）外，其餘病例病情均穩定。
截至2月26日24時，全市共追蹤到密切接觸者8025人，已解除隔離醫學觀察7878人，尚有147人在隔離醫學觀察期內。
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