《房产云对话》
等到疫情结束后，买房的参考指标是否发生改变？
导语
疫情期间，大家都在家里办公的同时，家的定义也有了改变，它既是一个生活场所，又是一个工作场所，就像我们这次的云对话一样，我们都在家里办公，在线上对话，讨论的也是关于家的话题，很多人在这次疫情后，会对家的想法有所改变吗？会对物业、对小区有哪些要求？他们的买房参考指标会因为这次疫情而变化吗？
本期嘉宾：
浙江中原地产首席分析师 荆海燕
365淘房杭州站主编 袁红
这些天我们可以看到，有部分开发商虽然在家办公，但是对外的声音是一刻没停，比如说线上售楼处，直播卖房，红人计划，还有物业这边的线上义诊，蔬菜快递配送等等，受到了很多业主的好评。
应该说在这个疫情期间，我们是深刻感受到了，一个好的物业非常的重要性。那么，物业服务在这次疫情当中的表现，是否会成为影响购房者买房的参考指标呢？
专家观点：
物业服务最受关注！线上服务成为物业公司发展新方向。
在这一次疫情当中，物业服务得到的关注度是比较高的。在很多社群里讨论最多的话题是小区服务。比如你们家小区物业会给代买菜吗？哪个小区物业做的服务比较特别啊？比如像金茂的蔬菜配送，融创、万科对隔离业主进行多方面的服务，给我们留下了深刻印象。
其实之前提到的这些开发商是原先对物业就比较重视。而现在也有物业公司开始调研客户需求，像西房也出了多次调查问卷，让大家提出对物业和管家服务的需求，是否需要线上服务平台、APP等类似这样的问题。可见疫情过后开发商对物业服务这块的重视程度，也可以得出线上软服务在疫情过后会成为一个卖点。
尤其是未来在中高端的这一类房产品当中，在同样地段，产品力又差不多的情况下，可能比拼的就是软性的服务，用软性的服务来拉开开发商之间差距的。
在这次疫情期间，有些购房者会有这样的想法：我是不是要买大点的房子，这样一家人就能“在家旅行”了？
要不要买所谓的“盒区房”，是住到采光通风更好的低密产品里，还是要靠近最好的医院等等，这种疫情的影响，真的会一定程度影响到购房者的心态吗？两位怎么看这个现象？
专家观点：
疫情期间大家对房产品的追求提高了，想有更好的一个居住空间。
因为我们也做了一轮调研。疫情过后让大家对自己居住空间的一些要求，包括功能性、公共空间分割，会有更多的要求。很多人会说如果有钱我要买低密住宅，要住别墅。
在复工之后，目前从我们所代理的楼盘当中发现，大家有非常明显想买大户型的趋势。在年前的时候我们所代理的楼盘，排屋的销售并没有那么快。但是在复工之后，短短的两三天的时间内。就有好几个客户来了解排屋，有几个甚至下了小定（定金）。
在这次疫情过程当中，很多人对我们杭州竖起了大拇指。因为我们杭州对疫情治理能力非常得强。像率先出了健康码、率先可以局部复工等等。可以说在短时间就引起了全国人民的好感。
那么这次疫情之后，是不是会有更多的人到杭州来置业？
专家观点：
杭州这座城市的综合实力和文化底蕴会吸引越来越多的人前来。
我们觉得肯定会有更多的人来杭州，基于三点原因。第一点杭州在这一次疫情当中的表现，不管是政府还是企业，甚至普通的老百姓，应该说大家的反应非常快，这是高素质的体现。而且政府那么快做出了健康码，能够尽快地让大家正常地复工。也说明了这个城市是比较务实。在全国范围内包括一些省会的城市，杭州的评分是比较高的。
第二点，2019年杭州的新增常住人口增加了55.4万，是2018年新增的1.6倍。也就是说杭州一年当中增加的人口的数量非常明显。今年疫情当中杭州表现的这样加分，对很多准备毕业的大学生和高素质的人才，选择城市会有一个影响。
第三点，身边外地朋友纷纷推荐想来杭州买房，原因是城市管理上面，会给人带来安全感。安全感和幸福感对大家来说比较看重。还有的一个是杭州未来的这种发展和城市的格局也非常好。人才引进上面或者人口净流入上面，2月24日推出的人才的最高贴的政策对高端人才的吸引力非常大。像阿里巴巴、海康威视等等，这一些大企业、是独角兽企业在杭州也非常多。
总结
总的来看，买房对于任何人来说，都不是一个短期的行为。对于购房者来说，先弄清楚自己的需求，再选择最适合自己的产品，对于开发商来说，做好调研，抓住机会，才不会错失良机。明天房产零距离将继续云对话，为您邀请专家解答关于疫情过后杭州房产的走势。敬请期待～
首个“吃螃蟹”的仍是凤起钱潮！线上选房系统正式登陆支付宝平台，连线国立公证处权威解答～
最近，杭州楼市最受关注的话题莫过于“网上选房”了。
就在前两日，市住保房管局下发的《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》中正式明确杭州未来商品房销售工作将通过网上看房、网上报名、网上摇号、网上选房、网上签约的全流程销售模式。
>>相关链接：杭州商品房销售方式将有重大变化！进一步完善网上销售通道及配套服务
今日，有媒体爆料，支付宝上线了一个关于“杭州公证选房”的生活号，该程序可以体验模拟公证选房。
研究员打开支付宝搜索后，发现在支付宝上确实新增了一个“杭州公证选房”的生活号。进入页面，可以看见公证选房、模拟体验、公证电话三个菜单栏。
点击“公证选房”按钮后，弹出了和光尘樾的楼盘资料页，资料页内关于该项目的效果图、交通图、预售证等项目信息一应俱全，但除了和光尘樾外，作为“鼠年第一摇”的凤起钱潮没有出现在该页面之上。难道，和光尘樾将成为杭州首个线上选房项目？
针对未来杭州“网上视频选房”工作是否将在支付宝上进行？选房模式是怎样的？何时上线？未来视频选房过程是否将对外公开等问题，杭州市国立公证处相关负责人权威解答。
Q:
未来杭州“网上视频选房”工作是否将在支付宝上进行？
A:
是的，但是目前还在开发，测试的阶段。
Q:
该软件是由支付宝方面开发的吗？
A:
软件由杭州市国立公证处牵头，委托第三方进行开发，支付宝只是提供了一个平台。
Q:
和光尘樾是否将代替凤起潮鸣成为杭州首个线上选房项目？
A:
首个线上视频选房的项目一定还是凤起潮鸣。
Q:
凤起潮鸣的线上选房的时间确定了吗？
A:
暂时还没有确定，但预计这个时间不会太长，在首个线上选房项目正式开始前，会进行实盘测试，内测大概率在今日进行。
Q:
线上选房的模式是怎么样的？
A:
基本上就是依托互联网这个媒介，线下搬线上，流程上和以前实地选房的方式不会有太大的变化。
Q:
一位购房者会有几分钟的选房时间？
A:
时间可以根据开发商的要求自行拟定。
Q:
因疫情影响现阶段杭州公证摇号不再邀请购房者到现场参与，改为“录播”方式记录并对外公开，那么线上视频选房也会采取“录播”这种新模式对外公开吗？
A:
前面也提到了视频选房的模式基本就是“线下搬线上”，在早期杭州市商品房实地选房的过程中，选房现场是针对具有选房资格的购房者开放的，所以实施线上视频选房后也一样，为保护购房者隐私，将不会采取录播方式对外公开。
Q:
未来，线下选房的模式是否还将重现启用？
A:
根据房管局方面的要求，今年大概率都是“线上选房”的模式，但也不排除疫情过去后，政策会有所调整。
全国疫情统计数据
来源：人民日报 国家及各省卫健委 丁香医生
杭州疫情最新通报
2020年2月26日0-24时，全市无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例。无新增重症病例，治愈出院6例。
截至2月26日24时，全市已连续7天无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例。全市累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例169例。其中：余杭区37例，桐庐县24例，江干区19例，萧山区18例（其中机场检疫1例）,西湖区16例，拱墅区12例，上城区10例，钱塘新区8例，下城区7例，滨江区、富阳区、临安区各5例，建德市3例。累计出院145例(含核减12例)。
除现有的6例重症病例（其中危重1例）外，其余病例病情均稳定。
截至2月26日24时，全市共追踪到密切接触者8025人，已解除隔离医学观察7878人，尚有147人在隔离医学观察期内。
一句话新闻
1、国务院：关于中小学开学的最新通知！（点击查看详情）
2、重要通知！浙江今起有序恢复省际客运班车运营（点击查看详情）
3、杭州要求餐馆恢复堂食后，人均就餐面积不少于2.5平方米（点击查看详情）
4、桐庐、江干、余杭风险等级都降了！浙江高风险、较高风险县市区清零（点击查看详情）
5、驰援而来的是爱与力量！杭州首批驰援武汉医疗队战“疫”满月有余（点击查看详情）
閱讀更多 杭州電視臺房產零距離 的文章
