為愛痴狂
1.新房一般都是期房，買過之後不能立即入住，如果是著急自住選擇一套自己滿意的二手房更好一點。
2.新房的位置一般都會比較靠市中心遠一點，一般城市的市中心都是先開發的。可能不會有新房，就是有可能開盤價格也會比較貴。如果有地段要求二手房也可以。
最主要的還是看自己，有的人對二手房排斥，感覺有人住過的房子不想買，這樣的人也會有，最重要的是根據需求來決定。
希望我的回答能幫助到你！
良辰奈何
這個肯定是根據個人需求來的。
說說我的經歷吧，我是在去年入手的二手房（首套房自主），在買之前也考慮過是買新房還是二手房。
我的需求是想盡早入住，實在受不了租房子了[捂臉]，不想住的太偏僻，衣食住行一定得方便，可以減少很多隱形成本，面積不能太小（不能小於60平），可以是個小兩房，總價不能超過預算（不想貸太多免得壓力太大），把自己的需求理清楚後，首先就排除了新房，新房一般是期房而且偏遠，後面找中介看房子大概一個星期就簽訂了二手房購買合同，現在想想這速度也是夠快的[大笑]
小小青年ovo
看你怎麼想吧，也不全是二手房不好，我第一套房是二手的，住了七年了，還好，現在說是要拆遷搞規劃，都說挺划算的，我哥哥家在縣城買的也是二手房，明年準備拆了。可以兩套房。有錢投資等拆遷二手房沒什麼不好，長期住家還是新房吧，裝修什麼的可以根據自己的喜好去弄。
夕陽的影子一
看個人需求吧，我買的是二手房，直接拎包入住的，當時也是比較急，孩子要讀小學，我的性子也急，不想看房看得眼花繚亂的，看過期房，看過毛坯二手房，後面再和現在的房子做比較，自己經濟能力也有限，就買了現在的二手精裝修的，如今住了兩年了，孩子也二年級了，生活有條不紊，很好
冰淇淋芬
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序複雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
薛凱3
買房時，很多人都糾結買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區別：
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書，二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
9、小區、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
③各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。
劉宸楓WHU
個人認為主要看自己的選擇和需求，個人覺得二手房可以買，有以下幾點，僅供參考，個人意見。
第一，價格是許多買家的首要參考標準。一些二手房比較新，所以價格自然不會很低。也許有些房主還是想趁機拿錢，抬高房價。而那些老舊的二手房，外表醜陋，而且附近的設施也在逐漸老化，所以如果想甩手，價格自然會便宜一些，這使得房價低於市場均價。房齡應該在10年左右，可以向銀行申請貸款，購房壓力不會太大。
第二，綜合考慮房款問題，買二手房並非首選！那麼二手房的位置就不應該太偏僻，否則大人上班孩子上學都會是個麻煩。但如果你選擇的二手房屬於5公里生活圈，會有很多好處。這意味著，在距離你家5公里的範圍內，你可以找到你生活所需的東西，如超市、醫院、商超等，這將為你的生活增添便利。如果你超過這個範圍，你的生活成本會高很多！
第三，二手房都是現成的房子，買來簡單裝修就能住，而新房選擇範圍要小很多，在城市的逐步發展中，一些城區也出現了相應的變化。以前，房子只建在位置好、交通好的地方，這樣人口流動大，可以賣得更好。但現在這個城市也在擴張，一些地區開始轉變，但這並不意味著這些房子沒有競爭力。無論是為了自己的住所還是為了孩子上學，住在附近的學校、商業街等都可能很方便。
第四，新房畢竟屬於期房 ，如果家庭經濟遇到問題可以快速折現應急，但新房需要等2-3年甚至更久才能交房然後才能交易。
鵬鵬看電影
買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序複雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
小甯瑜
這個問題比較籠統，買房一定要依靠自己的實際需求來決策，不能籠統滴說好不好。
適合自己的，就是最好的。
目前中國大多數城市都已經進入存量房的時代，市場上二手房的交易量比新房要大。
先說下新房的主要特點:1.一般來說，新房都屬於期房，需要1-2年之後才能交房入夥。2.新房的可挑選空間，比如樓層，朝向等，相對二手房，可挑選空間更大。3.新房開發商會協助辦理很多交易手續，比較省心，也相應節省一些交易環節的佣金。
二手房的主要特點：1.每個小區同在一定時間內，上架的二手房源是比較有限的，可挑選空間不如新房大。2.二手房需要有專業的中介機構協助辦理各種交易手續，當然。3.二手房的樓齡，目前保養的情況更依賴之前業主的保養，以及原業主欠款情況等也需要綜合考慮。
但是二手房最大的優勢就是現狀你可以清楚滴看到。
周邊配套，小區環境和物業公司等，你都可以親自感受，而且二手房不用等那麼久的交房時間，如果是裝修好保養不錯的二手房，即買即住即可收益。
最後，無論是買新房還是二手房，都要考慮自己的實際情況，你最關心什麼，你的實際需要決定了買什麼樣的房子更符合你的需要。
深圳shan先生
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
所以買二手房沒有絕對好不好的說法，還要看自己怎麼取捨。
