五星分期科訊
長沙：一個讓炒房客有去無回的城市
作為最具性價比，最具幸福感的省會級城市，長沙是如何做到控制住房價呢？
綜合而言，投資長沙房子，的確要考慮清楚，剛需非常合適，投機炒房的話，那就再想想吧。
趙冰峰財經
剛來長沙一個月，這麼跟你說吧，大街上酒店賓館比飯店多，我住的那一棟樓，就一棟樓有4家酒店，旁邊還有5,6家。這些酒店的入住率不高。而且周圍沒有大學，也沒有什麼人流量多的企業，單位，相反，周圍也是住宅區多。那末，想想：
這些房子哪裡來的？幹嘛做酒店？幹嘛虧本做酒店？畢竟裝修的不錯。
長沙的霧霾很嚴重，雖然環境很棒，景點很多。
所以你覺得有投資的必要嗎？
炒房不是積陰德的事。慎重。
失落的俄羅斯電影
長沙的房子不適合投資，但適合自住。
之所以說不適合投資，並不是說長沙的房子不具備投資價值，相反價值巨大。
據聞，長沙的房價在全國五十多個-二線城市中排名倒數第一。
這又是如何產生的呢？
眾所周知，長沙打壓炒房者的政策相當嚴厲，而且沒有放鬆的跡象。也看不到鬆綁的痕跡。讓炒房者們有來無去，久而久之，炒房者只能躲著走。
更嚴的政策還在後頭，上週星期三，也就是雙十二的頭一天。針對房地產開發商的政策又落地了。
誰都知道房地產的利澗相當高，長沙新政就是要把開發商的高利潤斬斷，只允許百分之六至百分之八的利潤。賺錢可以，但不能亂喊價，亂漲價。
這樣一來，房也不能炒，價也不能亂漲，卡得嚴嚴的，房價排末位，也毫不奇怪了。
長沙選擇低房價，老大哥一帶頭，其他市州焉有超越其上的道理？這樣整個湖南，房價普遍偏低了。
長沙選擇低房價，自有其道理。
首先，吸引高層次人才。人才是立國之本，立省之本，讓人才買得起房，不必為高房價買單。試想，一個整天為高房價勞心費力的高知人才，哪有精力搞好本職工作？哪來幸福可言？
其次，為招商引資鋪路，鬧得沸沸揚揚的華為從深圳撤資搬遷事件，就是前車之鑑。企業需要租地，地價低，無疑也能獲得更好的發展。
再次，湖南周邊強鄰環繞，北邊，湖北發展更具潛力。南邊，有第一經濟大省廣東，吸虹效應更大。東邊，江西在大力挖湖南牆腳。湖南要發展，長沙要發展，唯有打造自己的特色，拳頭產品。
而這個拳頭產品，就是低地價，低房價。
所以，長沙的房子是為高層次人才準備的，是為投資創業的有志之士準備的。
吳下阿兵
和尚意見：長沙市主城區的房子具有一定投資潛力。
長沙是全國一線城市，國家歷史文化名城，轄有9個行政管理區，常住人口815.47萬。各城區房價有差異，長沙市主城區的房價有沒有投資潛力？一起來了解長沙樓市的大體情況：
長沙房價走勢
近一年來，長沙房價呈高位震盪回落走勢。2019年11月，新盤參考價格10157元，較年初價格10658元，下跌4.69%。二手房走勢較一手房走勢堅挺。
近三年來，長沙房價呈持續上漲到2018年6月，之後高位震盪回落。2016年12月，新盤參考價格8407元。2019年11月，新盤參考價格10157元。三年上漲20.82%，年化漲幅6.94%。二手房漲勢較一手房好些。
這是長沙地區新盤參考價格段分佈。價格集中在0.8萬~1.5萬元居多，破1.5萬元價格的也有一部分。
長沙房子保（增）值的驅動因素
我們以2018年度的經濟數據為基準參考，來了解一下長沙經濟社會大體情況：
1、經濟基本面
——經濟發展水平
地區生產總值11003.41億元，人均13.50萬元，是全國水平6.46萬元的2.09倍。
三次產業比為2.9：42.3：55.1。工業產業和服務產業齊頭並進，高附加值的服務產業超過了工業經濟，轉型升級正大路上，對社會就業有著較大貢獻。城鎮登記失業率為2.46 %，遠低於全國3.8%的水平。
財政預算收入1544.95億元，其中地方一般公共預算收入879.71億元。人均創收1.89萬元，高於全國人均創收1.31萬元的水平。
金融機構各項存款餘額 18633.60億元，金融機構各項貸款餘額18360.89億元，存貸比為98.5%，可見長沙金融業對實業經濟的支持力度相當大。
——居生活水平
CPI值2.0，全國水平2.1。
社會消費品零售總額4765.04億元，人均5.84萬元。全國水平1.98萬元。
住戶存款餘額5692.08億元，人均存款6.98萬元。全國水平5.19萬元。
城鎮居民人均可支配收入50792元，農村居民人均可支配收入29714元。均遠高於全國城鎮3.9萬元和農村1.4萬元的平均水平。全國城鄉平均28228萬元。
城鎮居民人均自有現住房建築面積42.7平方米，農村居民人均自有現住房建築面積59.4平方米。全國水平39平米。
綜合經濟社會數據信息，長沙經濟基本面較好，居民生活水平較高，屬於經濟較發達的地區。這對長沙的房價支撐較有彈性。
2、人口增量規模
近九年來，長沙常住人口呈遞增走勢。2018年為815.47萬人，2010年為704.07萬人，九年增加111.4萬人，增幅15.82%。
近九年來，長沙戶籍人口呈遞增走勢。2018年為709萬人，2010年為650.12萬人，九年增加58.88萬人，增幅9.05%。
多年以來人口增量呈現持續淨流入趨勢，隨著全國人才落戶新政的開放，長沙增量人口及規模將會更加有保障，對於長沙樓市去化是一個非常有利的因素。
參考意見
綜合上述多維因素，在“房住不炒”的全國樓市環境下，長沙房價相較於全國同級別城市房價而言，長沙房價明顯具有窪地效應。
樓市調控是政策因素，房子是商品，作為市場化的商品早晚得迴歸市場應有的價格形態。行政手段不可能長期干預市場經濟規律，階段性的調控是可以的，相信在經濟持續發展的過程中，長沙房子的窪地效應會迴歸正態。
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野馬和尚
“買得了房子、娶得了妻子、養得了孩子”是很多人對長沙的印象，讓炒房客“有來沒回”也不是隻是說說而矣，長沙可以說是國內最有誠意把房子作為民生項目來管理的良心城市，非自住目的的炒房或房產投資在長沙是不受歡迎的，抱這種目的購房的人也許需要做好長期低增長的準備。
一、長沙的房價概況。
長沙作為長江中游城市群的重點城市，在現在普通高房價的年代，其房價現狀讓居住在國內其他很多大中城市的朋友都羨慕不已。目前長沙市整體均價8600左右，市區的均價1.1萬左右，房源價格主要集中在8000-12000這個區間，無論新房還是二手房，在市區內1萬以下的房子並不鮮見，省府附近也有八九千的房子，這在其他中南部各省的省會城市應該也很難遇到，而放在地區總值過萬億的城市中對比，房價更是倒數第一。
據2019年上半年易居房地產研究院發佈的關於全國重要城市房價收入比數據顯示，長沙的房價收入比在所監測的各大中城市中以6.4的數值排在最後一位。房價收入比低，代表人們在這個城市購房的壓力就低，換言之目前長沙在國內各大中城市中是屬於購房壓力最低的城市。
要知道其周邊省會城市的房價收入比都比長沙高了很多，如南昌是10.9，武漢是11.4，成都、貴陽都是10左右，南寧是12.3，長沙的房價收入比甚至比很多三四線城市、縣城都要低。2018年長沙的地區生產總值是1.1萬億，躋身全國城市排行第13位，因此不會是因為太窮而導致房價低，所以如果以其他城市為參照，那長沙的房價就真正算得上是良心價了。
二、長沙有讓人虎視眈眈的理由。
能讓炒房客虎視眈眈，除了升值潛力似乎找不到其他原因了。經濟和人口的發展是衡量一個城市長遠潛力的重要指標。長沙有自己的優勢，如果不是得益於的強力調控措施，也許長沙早就被炒起來了。
1、經濟發展情況良好。
來自長沙統計部門的數據，2018年末長沙地區生產總值是1.1萬億左右，比2017年增長8.5%。而從最近的2014年至2018年這五年間，地區生產總值的平均增長率超過9%，一直高於全國的平均增速。在2018年全國破萬億的17個城市當中，長沙排在第13位，所以在整體經濟運行情況方面，長沙在國內城市中也可以算得上是前列的。
即使從人均可支配收入的角度來看，4.4萬的數值也比全國平均的2.8萬要高很多，與鄰近的省會相比，除了武漢以4.2萬左右比較接近以外，南昌、成都、貴陽、南寧等省會城市都差了很遠。同時長沙在2018年屬於住戶存款餘額部分接近5700億，潛在的購買力也是非常不錯的。
2、人口基數大，且呈現穩定流入的狀態。
據長沙市2018年的統計公報數據顯示，截止至2018年末長沙市的常住人口達到815.47萬，比上年增加了23.66萬人，從2014-2018這最近的5年中，平均每年人口剩流入接近16.9萬人，因此除了城市的人口基數大以外，人口還呈現出持續的高流入狀態。
按照常理來說，一個城市的人口流入量大，代表了這個城市的潛在購房需求將會呈現上升的狀態，而人口得以持續流入，又與經濟發展的水平和潛力息息相關，把這些條件放到其他城市，將會成為房價的有力支撐。
在這樣的經濟和人口狀況背景下，房產的價格相對於其他城市卻遜色不少，甚至被很多炒房客認為是國內少有的“價格窪地”，其中看得見的性價比，難免會被炒房客虎視眈眈。
三、長沙是一個讓炒房客絕望的城市。
在上面這樣的背景下，長沙的房價依然可以保持讓國人羨慕的水平，與相關部門富有魄力的鐵腕調理是分不開的，正是由於強而有力的樓市調控措施，才讓活躍在全國的炒房客們望而卻步，使長沙成為國內樓市少有的一道風景線。
在需求端，長沙市執行嚴格的限購措施。目前長沙市對於購房資格和可購房數量都有非常嚴格的要求，長沙戶籍的無房居民可購一套，但二套需要拿證滿4年或者網籤滿6年才有資格購買；成年未婚的人禁止購買二套房，在校大學生及未成年人不具有購房資格；非長沙戶籍的居民需要提供連續24個月的社保或個稅證明才能購入首套房，禁止購買二套，人才落戶的人條件適當放寬。因此外地的炒房客想進入長沙不是一件容易的事。
除了限購以外，限售對打擊炒房也是相對有效的。按現在當地的規定，購入房產需在產權滿4年以後才能出售，放眼全國，要求這麼高的城市絕對少有。這樣一來，需求被大大引導向自住類型，“房住不炒”就有了堅實的基礎。
另一方面，在供應端對房企也有很多管理措施，嚴厲打擊房企捂盤惜售的行為，把房企的利潤率定格在6%-8%的水平，同時新房入市與地價關聯，安居型住房供給比例不能低於60%，執行嚴格的限價措施，使很多剛需購房者都可以體驗到實實在在的性價比。
這些絕對沒有虛情假意的嚴控措施，使長沙的房價始終處於一個良心的水平，甚至比不少地方的縣城的房價更有吸引力。而房價的相對平穩，讓那些以房產升值套利為目的的炒房客無利可圖。從2012到目前將近8年的時間裡，從中指系統的百城房價指數來看，長沙市房子整體均價從6400左右上漲到目前的8600左右，總漲幅34%，算下來這8年的年均漲幅不足5%。
這樣的幅度即使對於長期持有的人來說，其整體收益都不足以覆蓋資金成本，當然局部地段可以有更好的表現，但也幅度也不會遠離整體水平，所以長沙有效地弱化了房產的投資屬性，使其迴歸居住的本源。
四、結語。
綜上所述，以房價在其他城市的支撐基礎來對比，長沙有非常好的房價支撐條件，但同時長沙又是國內將“房住不炒”落實得最到位的城市，這得益於長沙市自上而下的發展共識，只要不忘初心，堅定地繼續持續執行“房住不炒”的方針，那非自住目的的購房行為在長沙是很難收到其在他熱點城市同樣的效果，只要方針不變，即使長期持有也難有很好的表現，更別說投機了。
CA紅葉
2019年已經結束，2020年已經開啟了全年的新徵程。這個時間各個城市的購房者，都在討論對應的城市房子到底是不適合繼續買來投資。
比如長沙市區的房子適合買來投資嗎？到底是因為什麼呢？的確如此，這樣的問題越來越多。
今天我們就一起來討論一下，到底長沙市區的房子，接下來應不應該繼續買來投資使用。
一，長沙市到底是一座怎樣的城市？
想要知道長沙市區的房子是否還能夠繼續買的投資，就一定要先了解長沙市到底是一座怎樣的城市，它的未來到底如何。
關於長沙市，我們可以從以下幾點，來作為有效的參考：
第1點，城市的定位。
我們都知道長沙是湖南省的省會，也是長江中游地區重要的中心城市。
擁有綜合的交通樞紐，京廣高鐵，滬昆高鐵，渝下高鐵等等。被譽為長江經濟帶的重要節點城市。
第2點，Gdp排名前六。
Gdp是衡量一個城市的總產出，也是衡量一個城市經濟的重要指標。
早在2017年的時候，長沙市的發展非常的快速，GDP早就突破了萬億的大關。在我國26個省會城市當中排名第6位。
可以說增速領跑了全國，市的發展也會越來越好。
第3點，新一線城市當中排名第九。
我們都知道前段時間我國公佈了幾大新一線城市，而長沙就是其中一名。
在2019年的新一線城市排名當中，長沙市排在了第9名，比2018年的時候還上升了一位。
第4點，城市的交通樞紐性上升迅速。
在2019年的時候，城市樞紐性也是長沙上升最快的一個指標，相比2018年上升了4位，排在了全國的第10名。
我們也知道，長沙市擁有的高鐵數量是排在全國的第3名，它的高鐵可以直達全國148個城市之多。按照排名來看，排在了全國的第六。
即便是它的高鐵成績，往來班次數量也是排在了全國的第六。可見長沙市的交通樞紐真的非常的強大。
……
的確如此，長沙是一座非常優質的省會城市。所以說無論從哪個指標上來看，長沙的未來發展都會越來越好，不斷的攀升。
二，長沙市區的房子適合買來投資嗎？
在第一大點，我們已經把長沙的幾個重要的指標羅列清楚了。相信大家也非常的看好長沙這座城市這座，長江中游的省會城市。
像這樣的一座城市，它的未來是不斷的越來越好，經濟也會不斷的向前發展，城市的房價也會隨著經濟的增長，人口的不斷流入而水漲船高。
因此我非常的看好長沙這座省會城市，也非常建議大家在這個城市裡面去買房投資，因為它的房價也是有很好的未來的。原因如下：
第一，人口會不斷的增加。
隨著長沙市的不斷髮展，它會虹吸周邊小城市的人口加快，小城市人口不斷的流入長沙市。在未來它的人口會逐年的增長，有了人口的支撐，房價自然有了更好的支撐。
第二，有資源的優勢。
長沙市在教育，醫療，科技，交通，環境等資源方向，都有著明顯於周邊其他省會城市和小城市的優勢。
也正是因為有著這樣的一些優勢，這些年從北上廣深回長沙定居的人群也越來越多。俗話說，自己的家鄉都會發展的越來越好，何必跑那麼遠去尋找自己的發展空間。
第三，長沙處於快速發展階段。
我們都知道長沙市最近這幾年都是處於一個快速發展的階段，無論是智能製造，無人駕駛人，工智能等等，這些熱門的產業已經初步的成型。
再加上京廣，滬昆，廈渝高鐵在此交匯，這樣便利的交通樞紐城市會加快它的發展進程。
……
的確如此，長沙在這麼多優勢加持的條件下，它的房價是有未來的，在長沙市買房投資也是非常好的一個城市選擇。
三，小結
總的來說，長沙市的定位非常的高，城市的發展也非常的迅速，可以說這座城市的房價它是有未來的。
無論是從它的城市排名，GDP，城市交通，還是未來的規劃和發展。長沙市的的確確是一座，未來發展會越來越好的城市。
當然了，在這裡還是要特別提醒在長沙市投資買房的朋友。房產投資是一個長期持有的過程，即便是在長沙市做房產投資，也一定要規劃好自己的現金流。
房產投資的收益，往往來自你現金流的能力大小。在未來很長一段時間，房價是處於一個平穩上漲的階段，沒有辦法短期達到這一輪去庫存這樣翻倍的行情。繼續在長沙市購房投資，一定打的是持久戰。短期博暴利不現實，長持的投資才是決勝的關鍵。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
市區投資的話，選公寓或者商鋪比較好
A長沙房產經紀人
感覺長沙不適合房子投資。限購厲害而且不怎麼漲了。
用戶7259690971757
買都買不了還怎麼投資，最多買一套
九月九的久久
不適合，限購太緊
