五星分期科讯
长沙：一个让炒房客有去无回的城市
作为最具性价比，最具幸福感的省会级城市，长沙是如何做到控制住房价呢？
综合而言，投资长沙房子，的确要考虑清楚，刚需非常合适，投机炒房的话，那就再想想吧。
赵冰峰财经
刚来长沙一个月，这么跟你说吧，大街上酒店宾馆比饭店多，我住的那一栋楼，就一栋楼有4家酒店，旁边还有5,6家。这些酒店的入住率不高。而且周围没有大学，也没有什么人流量多的企业，单位，相反，周围也是住宅区多。那末，想想：
这些房子哪里来的？干嘛做酒店？干嘛亏本做酒店？毕竟装修的不错。
长沙的雾霾很严重，虽然环境很棒，景点很多。
所以你觉得有投资的必要吗？
炒房不是积阴德的事。慎重。
失落的俄罗斯电影
长沙的房子不适合投资，但适合自住。
之所以说不适合投资，并不是说长沙的房子不具备投资价值，相反价值巨大。
据闻，长沙的房价在全国五十多个-二线城市中排名倒数第一。
这又是如何产生的呢？
众所周知，长沙打压炒房者的政策相当严厉，而且没有放松的迹象。也看不到松绑的痕迹。让炒房者们有来无去，久而久之，炒房者只能躲着走。
更严的政策还在后头，上周星期三，也就是双十二的头一天。针对房地产开发商的政策又落地了。
谁都知道房地产的利涧相当高，长沙新政就是要把开发商的高利润斩断，只允许百分之六至百分之八的利润。赚钱可以，但不能乱喊价，乱涨价。
这样一来，房也不能炒，价也不能乱涨，卡得严严的，房价排末位，也毫不奇怪了。
长沙选择低房价，老大哥一带头，其他市州焉有超越其上的道理？这样整个湖南，房价普遍偏低了。
长沙选择低房价，自有其道理。
首先，吸引高层次人才。人才是立国之本，立省之本，让人才买得起房，不必为高房价买单。试想，一个整天为高房价劳心费力的高知人才，哪有精力搞好本职工作？哪来幸福可言？
其次，为招商引资铺路，闹得沸沸扬扬的华为从深圳撤资搬迁事件，就是前车之鉴。企业需要租地，地价低，无疑也能获得更好的发展。
再次，湖南周边强邻环绕，北边，湖北发展更具潜力。南边，有第一经济大省广东，吸虹效应更大。东边，江西在大力挖湖南墙脚。湖南要发展，长沙要发展，唯有打造自己的特色，拳头产品。
而这个拳头产品，就是低地价，低房价。
所以，长沙的房子是为高层次人才准备的，是为投资创业的有志之士准备的。
吴下阿兵
和尚意见：长沙市主城区的房子具有一定投资潜力。
长沙是全国一线城市，国家历史文化名城，辖有9个行政管理区，常住人口815.47万。各城区房价有差异，长沙市主城区的房价有没有投资潜力？一起来了解长沙楼市的大体情况：
长沙房价走势
近一年来，长沙房价呈高位震荡回落走势。2019年11月，新盘参考价格10157元，较年初价格10658元，下跌4.69%。二手房走势较一手房走势坚挺。
近三年来，长沙房价呈持续上涨到2018年6月，之后高位震荡回落。2016年12月，新盘参考价格8407元。2019年11月，新盘参考价格10157元。三年上涨20.82%，年化涨幅6.94%。二手房涨势较一手房好些。
这是长沙地区新盘参考价格段分布。价格集中在0.8万~1.5万元居多，破1.5万元价格的也有一部分。
长沙房子保（增）值的驱动因素
我们以2018年度的经济数据为基准参考，来了解一下长沙经济社会大体情况：
1、经济基本面
——经济发展水平
地区生产总值11003.41亿元，人均13.50万元，是全国水平6.46万元的2.09倍。
三次产业比为2.9：42.3：55.1。工业产业和服务产业齐头并进，高附加值的服务产业超过了工业经济，转型升级正大路上，对社会就业有着较大贡献。城镇登记失业率为2.46 %，远低于全国3.8%的水平。
财政预算收入1544.95亿元，其中地方一般公共预算收入879.71亿元。人均创收1.89万元，高于全国人均创收1.31万元的水平。
金融机构各项存款余额 18633.60亿元，金融机构各项贷款余额18360.89亿元，存贷比为98.5%，可见长沙金融业对实业经济的支持力度相当大。
——居生活水平
CPI值2.0，全国水平2.1。
社会消费品零售总额4765.04亿元，人均5.84万元。全国水平1.98万元。
住户存款余额5692.08亿元，人均存款6.98万元。全国水平5.19万元。
城镇居民人均可支配收入50792元，农村居民人均可支配收入29714元。均远高于全国城镇3.9万元和农村1.4万元的平均水平。全国城乡平均28228万元。
城镇居民人均自有现住房建筑面积42.7平方米，农村居民人均自有现住房建筑面积59.4平方米。全国水平39平米。
综合经济社会数据信息，长沙经济基本面较好，居民生活水平较高，属于经济较发达的地区。这对长沙的房价支撑较有弹性。
2、人口增量规模
近九年来，长沙常住人口呈递增走势。2018年为815.47万人，2010年为704.07万人，九年增加111.4万人，增幅15.82%。
近九年来，长沙户籍人口呈递增走势。2018年为709万人，2010年为650.12万人，九年增加58.88万人，增幅9.05%。
多年以来人口增量呈现持续净流入趋势，随着全国人才落户新政的开放，长沙增量人口及规模将会更加有保障，对于长沙楼市去化是一个非常有利的因素。
参考意见
综合上述多维因素，在“房住不炒”的全国楼市环境下，长沙房价相较于全国同级别城市房价而言，长沙房价明显具有洼地效应。
楼市调控是政策因素，房子是商品，作为市场化的商品早晚得回归市场应有的价格形态。行政手段不可能长期干预市场经济规律，阶段性的调控是可以的，相信在经济持续发展的过程中，长沙房子的洼地效应会回归正态。
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野马和尚
“买得了房子、娶得了妻子、养得了孩子”是很多人对长沙的印象，让炒房客“有来没回”也不是只是说说而矣，长沙可以说是国内最有诚意把房子作为民生项目来管理的良心城市，非自住目的的炒房或房产投资在长沙是不受欢迎的，抱这种目的购房的人也许需要做好长期低增长的准备。
一、长沙的房价概况。
长沙作为长江中游城市群的重点城市，在现在普通高房价的年代，其房价现状让居住在国内其他很多大中城市的朋友都羡慕不已。目前长沙市整体均价8600左右，市区的均价1.1万左右，房源价格主要集中在8000-12000这个区间，无论新房还是二手房，在市区内1万以下的房子并不鲜见，省府附近也有八九千的房子，这在其他中南部各省的省会城市应该也很难遇到，而放在地区总值过万亿的城市中对比，房价更是倒数第一。
据2019年上半年易居房地产研究院发布的关于全国重要城市房价收入比数据显示，长沙的房价收入比在所监测的各大中城市中以6.4的数值排在最后一位。房价收入比低，代表人们在这个城市购房的压力就低，换言之目前长沙在国内各大中城市中是属于购房压力最低的城市。
要知道其周边省会城市的房价收入比都比长沙高了很多，如南昌是10.9，武汉是11.4，成都、贵阳都是10左右，南宁是12.3，长沙的房价收入比甚至比很多三四线城市、县城都要低。2018年长沙的地区生产总值是1.1万亿，跻身全国城市排行第13位，因此不会是因为太穷而导致房价低，所以如果以其他城市为参照，那长沙的房价就真正算得上是良心价了。
二、长沙有让人虎视眈眈的理由。
能让炒房客虎视眈眈，除了升值潜力似乎找不到其他原因了。经济和人口的发展是衡量一个城市长远潜力的重要指标。长沙有自己的优势，如果不是得益于的强力调控措施，也许长沙早就被炒起来了。
1、经济发展情况良好。
来自长沙统计部门的数据，2018年末长沙地区生产总值是1.1万亿左右，比2017年增长8.5%。而从最近的2014年至2018年这五年间，地区生产总值的平均增长率超过9%，一直高于全国的平均增速。在2018年全国破万亿的17个城市当中，长沙排在第13位，所以在整体经济运行情况方面，长沙在国内城市中也可以算得上是前列的。
即使从人均可支配收入的角度来看，4.4万的数值也比全国平均的2.8万要高很多，与邻近的省会相比，除了武汉以4.2万左右比较接近以外，南昌、成都、贵阳、南宁等省会城市都差了很远。同时长沙在2018年属于住户存款余额部分接近5700亿，潜在的购买力也是非常不错的。
2、人口基数大，且呈现稳定流入的状态。
据长沙市2018年的统计公报数据显示，截止至2018年末长沙市的常住人口达到815.47万，比上年增加了23.66万人，从2014-2018这最近的5年中，平均每年人口剩流入接近16.9万人，因此除了城市的人口基数大以外，人口还呈现出持续的高流入状态。
按照常理来说，一个城市的人口流入量大，代表了这个城市的潜在购房需求将会呈现上升的状态，而人口得以持续流入，又与经济发展的水平和潜力息息相关，把这些条件放到其他城市，将会成为房价的有力支撑。
在这样的经济和人口状况背景下，房产的价格相对于其他城市却逊色不少，甚至被很多炒房客认为是国内少有的“价格洼地”，其中看得见的性价比，难免会被炒房客虎视眈眈。
三、长沙是一个让炒房客绝望的城市。
在上面这样的背景下，长沙的房价依然可以保持让国人羡慕的水平，与相关部门富有魄力的铁腕调理是分不开的，正是由于强而有力的楼市调控措施，才让活跃在全国的炒房客们望而却步，使长沙成为国内楼市少有的一道风景线。
在需求端，长沙市执行严格的限购措施。目前长沙市对于购房资格和可购房数量都有非常严格的要求，长沙户籍的无房居民可购一套，但二套需要拿证满4年或者网签满6年才有资格购买；成年未婚的人禁止购买二套房，在校大学生及未成年人不具有购房资格；非长沙户籍的居民需要提供连续24个月的社保或个税证明才能购入首套房，禁止购买二套，人才落户的人条件适当放宽。因此外地的炒房客想进入长沙不是一件容易的事。
除了限购以外，限售对打击炒房也是相对有效的。按现在当地的规定，购入房产需在产权满4年以后才能出售，放眼全国，要求这么高的城市绝对少有。这样一来，需求被大大引导向自住类型，“房住不炒”就有了坚实的基础。
另一方面，在供应端对房企也有很多管理措施，严厉打击房企捂盘惜售的行为，把房企的利润率定格在6%-8%的水平，同时新房入市与地价关联，安居型住房供给比例不能低于60%，执行严格的限价措施，使很多刚需购房者都可以体验到实实在在的性价比。
这些绝对没有虚情假意的严控措施，使长沙的房价始终处于一个良心的水平，甚至比不少地方的县城的房价更有吸引力。而房价的相对平稳，让那些以房产升值套利为目的的炒房客无利可图。从2012到目前将近8年的时间里，从中指系统的百城房价指数来看，长沙市房子整体均价从6400左右上涨到目前的8600左右，总涨幅34%，算下来这8年的年均涨幅不足5%。
这样的幅度即使对于长期持有的人来说，其整体收益都不足以覆盖资金成本，当然局部地段可以有更好的表现，但也幅度也不会远离整体水平，所以长沙有效地弱化了房产的投资属性，使其回归居住的本源。
四、结语。
综上所述，以房价在其他城市的支撑基础来对比，长沙有非常好的房价支撑条件，但同时长沙又是国内将“房住不炒”落实得最到位的城市，这得益于长沙市自上而下的发展共识，只要不忘初心，坚定地继续持续执行“房住不炒”的方针，那非自住目的的购房行为在长沙是很难收到其在他热点城市同样的效果，只要方针不变，即使长期持有也难有很好的表现，更别说投机了。
CA红叶
2019年已经结束，2020年已经开启了全年的新征程。这个时间各个城市的购房者，都在讨论对应的城市房子到底是不适合继续买来投资。
比如长沙市区的房子适合买来投资吗？到底是因为什么呢？的确如此，这样的问题越来越多。
今天我们就一起来讨论一下，到底长沙市区的房子，接下来应不应该继续买来投资使用。
一，长沙市到底是一座怎样的城市？
想要知道长沙市区的房子是否还能够继续买的投资，就一定要先了解长沙市到底是一座怎样的城市，它的未来到底如何。
关于长沙市，我们可以从以下几点，来作为有效的参考：
第1点，城市的定位。
我们都知道长沙是湖南省的省会，也是长江中游地区重要的中心城市。
拥有综合的交通枢纽，京广高铁，沪昆高铁，渝下高铁等等。被誉为长江经济带的重要节点城市。
第2点，Gdp排名前六。
Gdp是衡量一个城市的总产出，也是衡量一个城市经济的重要指标。
早在2017年的时候，长沙市的发展非常的快速，GDP早就突破了万亿的大关。在我国26个省会城市当中排名第6位。
可以说增速领跑了全国，市的发展也会越来越好。
第3点，新一线城市当中排名第九。
我们都知道前段时间我国公布了几大新一线城市，而长沙就是其中一名。
在2019年的新一线城市排名当中，长沙市排在了第9名，比2018年的时候还上升了一位。
第4点，城市的交通枢纽性上升迅速。
在2019年的时候，城市枢纽性也是长沙上升最快的一个指标，相比2018年上升了4位，排在了全国的第10名。
我们也知道，长沙市拥有的高铁数量是排在全国的第3名，它的高铁可以直达全国148个城市之多。按照排名来看，排在了全国的第六。
即便是它的高铁成绩，往来班次数量也是排在了全国的第六。可见长沙市的交通枢纽真的非常的强大。
……
的确如此，长沙是一座非常优质的省会城市。所以说无论从哪个指标上来看，长沙的未来发展都会越来越好，不断的攀升。
二，长沙市区的房子适合买来投资吗？
在第一大点，我们已经把长沙的几个重要的指标罗列清楚了。相信大家也非常的看好长沙这座城市这座，长江中游的省会城市。
像这样的一座城市，它的未来是不断的越来越好，经济也会不断的向前发展，城市的房价也会随着经济的增长，人口的不断流入而水涨船高。
因此我非常的看好长沙这座省会城市，也非常建议大家在这个城市里面去买房投资，因为它的房价也是有很好的未来的。原因如下：
第一，人口会不断的增加。
随着长沙市的不断发展，它会虹吸周边小城市的人口加快，小城市人口不断的流入长沙市。在未来它的人口会逐年的增长，有了人口的支撑，房价自然有了更好的支撑。
第二，有资源的优势。
长沙市在教育，医疗，科技，交通，环境等资源方向，都有着明显于周边其他省会城市和小城市的优势。
也正是因为有着这样的一些优势，这些年从北上广深回长沙定居的人群也越来越多。俗话说，自己的家乡都会发展的越来越好，何必跑那么远去寻找自己的发展空间。
第三，长沙处于快速发展阶段。
我们都知道长沙市最近这几年都是处于一个快速发展的阶段，无论是智能制造，无人驾驶人，工智能等等，这些热门的产业已经初步的成型。
再加上京广，沪昆，厦渝高铁在此交汇，这样便利的交通枢纽城市会加快它的发展进程。
……
的确如此，长沙在这么多优势加持的条件下，它的房价是有未来的，在长沙市买房投资也是非常好的一个城市选择。
三，小结
总的来说，长沙市的定位非常的高，城市的发展也非常的迅速，可以说这座城市的房价它是有未来的。
无论是从它的城市排名，GDP，城市交通，还是未来的规划和发展。长沙市的的确确是一座，未来发展会越来越好的城市。
当然了，在这里还是要特别提醒在长沙市投资买房的朋友。房产投资是一个长期持有的过程，即便是在长沙市做房产投资，也一定要规划好自己的现金流。
房产投资的收益，往往来自你现金流的能力大小。在未来很长一段时间，房价是处于一个平稳上涨的阶段，没有办法短期达到这一轮去库存这样翻倍的行情。继续在长沙市购房投资，一定打的是持久战。短期博暴利不现实，长持的投资才是决胜的关键。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
市区投资的话，选公寓或者商铺比较好
A长沙房产经纪人
感觉长沙不适合房子投资。限购厉害而且不怎么涨了。
用户7259690971757
买都买不了还怎么投资，最多买一套
九月九的久久
不适合，限购太紧
