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買過了就知道。細節很多，這就是中介專業人員存在的價值。不然憑什麼收費？真的只是賺信息差價？
房屋勘察，評估，銀行貸款流程，過戶流程，與房東的對接。每一步都有要注意的。
芷諾誩
購買二手房的手續比起新房，相對來說較複雜，風險也較大些，我們購買二手房，需要注意哪幾個方面呢？總結如下：
1、找正規中介購房
二手房的交易比較複雜，因此小編建議大家儘量不要通過個人或者其他的渠道購買二手房，而應該選擇正規的中介公司為您提供購房服務。因為一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行代理售賣的，相對來說會比較安全，對房屋狀況比較瞭解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的，會給你提供相關的意見。
2、查產權
近年來，假房主賣房引發的糾紛時常發生，因此購房者一定要在買房前核實賣家的身份。首先讓賣家出示身份證、產權證，然後注意查看產權證上的房主是否與售房者是同一個人，同時要查驗正本、查詢產權證的真實性。最直接、有效的方法就是到房管局進行查詢，核實產權的真實性。
另外，有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，購房者在交易之前就要了解清楚該房屋是否有房屋共有權人。
3、謹慎選擇在租的房屋
我國有買賣不破租賃的法律規定，如果房屋出售時存在出租行為，出售後不影響原租賃合同的效力，購房人無權要求承租人限期搬離。在同等情況下，承租人具有優先購買權。所以為了避免以後交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，如果確實要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
4、謹慎簽訂合同
在簽訂二手房買賣合同時，對於所有關鍵性的約定或者賣方的任何承諾均應在合同中體現，不能以口頭約定代之。因為一旦發生糾紛，口頭約定是無法舉證的。此外，還應仔細閱讀完合同，看清條款，不能馬虎，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
結語：
對於很多人來說，房子是人生中的一筆大支出，因此在買房過程中，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。希望我給大家整理的這篇文章可以為您買房帶去幫助！
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一、買二手房的注意事項有：
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
二、買二手房的手續：
1、買方需要對房子的產權進行調查：需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可;
3、遞交材料辦理過戶;
4、辦理稅費減免及繳稅;
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證;
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房。
應該就是這些了。
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很高興能回答樓主的問題。
買二手房手續是否麻煩，手續很簡單的，其主要流程是：看房—簽署買賣合同—辦理銀行貸款—辦理過戶手續—領取產證—辦理交房手續。
我們來分析每一個步驟所要注意的事項吧。
第一步，看房。嚴格來說，看房不能算買房的手續，因為只停留在看嘛，還沒正式買。但是看房這個過程是最累的，也是最重要的過程，因為只有看到合適的房子了，才能買地放心，所以看房的過程相當重要，你要全面綜合分析你所看到的每一套房子的優缺點，比如房子的地段，地段所涉及的就是周邊的生活配套，交通設施是否完善。還有就是樓層，朝向，裝修，採光等等一系列比較重要的因素，只有你對每一套房子做綜合的比較，你才有可能下定決心買哪一套，這一步是往後走的基礎，萬丈高樓平地起，這相當於是地基。
第二步，等你決定好買哪一套的時候，那就涉及到談價格簽署買賣合同的關鍵步驟了，當然在簽署買賣合同之前，有些會有一個簽定金的步驟，這裡我把這兩個步驟歸位一類，就是籤合同。籤合同所要討論的就是房子的價格（房子的總價），付款方式（是全額付款還是需要貸款），付款週期（在什麼時間段付哪一筆款），什麼時候辦理過戶手續，什麼時候交房等等，這裡的每一項具體事宜，都要在正式的買賣合同裡白紙黑字地體現出來的，因為這個合同是有法律照應的，所以一定不能馬虎大意，一定要自己心中有數，這樣才能按部就班地走下面的流程。越到後來，流程越簡單，所謂萬事開頭難，買房過程也同樣適用的。合同條款每一條都看完，覺得沒問題了，就可以最後簽字生效了。
第三步，辦理銀行貸款。如果全額付款的，那就省去這一步。因為現實中絕大部分購房者都是需要貸款的，所以這一步也必須拿出來。辦理銀行貸款比較簡單，因為是銀行幫我們辦，那麼我們只需要提供銀行所需要的材料即可，什麼材料呢，有身份證，戶口本，結婚證，小孩出生證明，買賣合同，上家的收款收據，收入證明，銀行工資流水等等只要有的證件都提供即刻，材料備齊，銀行貸款專員就會讓你籤貸款合同，這裡不用我們做額外的工作，只需按部就班就可以。
第四步，辦理過戶手續。這個手續是下家和上家一起去當地的房地產交易中心去辦理，把買賣合同，上家產證，上下家各自的所有證件，主要也是身份證，戶口本，結婚證，小孩出生證明等等帶上，按照交易中心地要求填各種過戶材料，這裡也一樣，該交多少稅就交稅，按照步驟來就可以。
第五步，領取產證。這個最簡單，直接拿著辦理過戶的時候交易中心給你的收件收據和身份證去窗口拿就可以，不做詳細說明了。
第六步，交房。等銀行把你的貸款放給上家，就可以辦理此次購房流程的最後一步了，交房所要做的事情就是傢俱的清點，水電煤的過戶，物業的過戶，然後付尾款給上家，這個過程主要要注意的點是水電煤個物業的過戶，看看上家有沒有欠費的，費用結清了就交尾款，拿鑰匙。整個購房過程就此結束。
以上就是買二手房的全部過程，每個城市有可能會有微小的差別，但基本大同小異，希望對大家在購買二手房的過程中有所幫助。
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一、弄清售房者的身份
1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產權
1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
三、實地考察房源
1、房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛。
四、房屋質量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉瞭解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2、聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
五、明確過戶時間與費用
1、物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2、明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
壞壞鬧翻天
我是西安三叔，很高興回答這個問題。
建議通過中介交易，二手房交易並不麻煩，一般交易中介費：成交價1-3%，房產權證代辦費：通常在幾千元到上萬元不等。
還有契稅：普通住宅評估價1.5%;非普通住宅面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價3%
個人收入調節稅：(評估價-原購入價)20%
營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價5.55%;非普通住宅購入五年以上的免交
房產交易費：建築面積6元/平方米
印花稅：評估價0.1%
房產證工本費：85元
土地證工本費：105元
交易評估費：評估價0.3%
注意在購買之前，和中介先去房地局查查房子的權屬問題，是否被抵押等。
西安三叔
1、核實產權
沒有產權的二手房是不能辦理過戶手續的，所以大家在辦理二手房過戶手續之前，還需要針對二手房的產權進行調查一番，確保二手房的產權是沒有問題的。購房者特別要注意二手房是否存在共有產權人，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形，生活中常常有購房者遺忘了這些問題，而引發了二手房產權糾紛。
2、注意費用結算
大多數的二手房在出售之前都是有人居住過的，所以肯定會有未結清的水電費等等，購房者要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。比如說物業費，業主是不能隨意拒交物業費的，如果購房者沒有跟前業主協商拖欠的物業費的處理方式，很有可能就只有購房者吃虧了。
3、注意戶口問題
很多人以為辦理二手房過戶手續只是針對房屋產權而言的，所以就將戶口的問題遺忘了，小編要提醒大家的是，在辦理二手房過戶手續的時候，最好是要求原房主將戶口也遷出去。現在我們在辦理很多事情的時候都會用到戶口，並且以後孩子上學也要本地戶口，如果辦理過戶手續的時候沒有讓原房主遷出去，今後再找原房主，對方也不一定會配合你辦理。
4、當心中介吃差價
如果是通過中介公司購買的二手房，購房者確實可以減少很多麻煩節省很多時間，但是通過中介公司購買二手房的時候，購房者也不要全權委託給中介公司了。進行房產交易的時候，中介公司作為委託人雖然只是幫忙進行交易，我們生活中有些不正規的中介公司就會趁此機會賺取差額，或是將房子賣給多人，這樣就會給購房者帶來非常大的損失。
購買二手房的流程比較複雜，所以二手房交易往往需要很長一段時間，這段時間內就很容易會出現一些意料之外的情況，大家可不要以為辦理了過戶手續就完了，如果沒有注意到小編上面講到的這些二手房交易注意事項，辦理了過戶手續之後還會有很多其他麻煩的。
白日過客
首先最重要的一點，就是確認賣方人和房子的房產證的房主必須是同一個人。要確認房產證的真實性，最好到相關部門進行鑑定。必須確認房主有賣房的權利。
02
看清楚房子到底是商品房，還是經濟適用房。如果是商品房的話，物業費會高一些，如果是經濟適用房的話，需要繳納土地轉讓金。
03
要仔細對房屋進行查驗，看是否有損壞漏水掉皮等現象，不要相信賣房者的人說的話，要自己去觀察判斷。
04
看到房子有損壞，疑似損壞，或者將要損壞的地方，拍照留證，然後寫進合同，規定好如何處理，看他是修好了再賣給你，還是低價賣給你。
05
如果自己在看房的過程中，判斷不出房子質量的好壞，有一些東西也不方便看出來的話，你在網上進行該小區的搜索，在網上看看他們的口碑如何。比如說房子的隔音效果怎麼樣，比如說物業的管理水平怎麼樣。
06
要注意小區周圍的環境，是否在臭水溝旁邊，是否在垃圾站旁邊，是否在高速公路旁邊，是否在有輻射或者是有很大噪聲的設施的旁邊。
07
謹慎選擇買房中介，儘量跟著中介去看房，而不是看了房之後去找中介。儘量選擇比較大的中介，房源比較多，而且大公司一般規矩都比較齊全，不會在不該坑客人的時候坑客人。選擇中介的時候，要先把中介費談好後再看房子。
08
最好在購房合同中補充條款，如果房子出了在合同上沒有提到的一些問題的話，要求中介退還部分或者全部中介費，這樣的話中間會盡量的將房子的問題說的更清楚具體一些。
09
選房子的時候不要只盯著價格的漲幅，要根據多方面的考察和估測，選擇最適合自己的房子。不要總是想去買到自己住著又舒服，現在買又便宜，以後還能升值好房子，天上不會掉餡餅，總會有些美中不足。
10
要說清楚什麼時候交房，如果逾期的話如何處理，防止以後發生糾紛。
11
在交房之前必須要讓上家把戶口遷出房子。
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給錢的時候必須謹慎，在房子過戶到自己的名下之前，一定不要把錢先交給房主，儘量通過第三方來支付買房的費用。
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如果購買二手房時將上家的使用過的舊傢俱一併購買了的話，那麼，在簽訂合同時，就應當將這些傢俱的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。在交房的時候，買家應該仔細核對傢俱的情況是否與購房合同上說的一致。
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任何需要更名的東西都應該必須更名清楚，一些小的方面也不能忽視。比如煤氣，有線等，如果你這次不更名，當你下次想把房子賣了的時候，可能會造成房屋不能正常出售或者其他費用風險。
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買房的時候應該注意查看房屋內是否有改造，比如說是否在屋內隔了一間小閣樓，是否拆掉了一堵牆或者是將一間房隔成的兩間房。這些都是存在著安全隱患的，如果沒有合理的構造，房屋的承重就會有危險。
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問好物業是如何管理小區的，比如說垃圾是丟下去還是放門口，物管費用是上門收還是怎麼交。
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看好小區的硬件設施，比如說電梯是什麼牌子的，使用了多少年了，看小區內綠化如何，有沒有公園游泳池，看公共設施是否健全完好。
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看到小區的軟件設施，比如說安保力度，保安執勤情況，物管人員工作態度。
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瞭解清楚房子曾經發生過的事情，瞭解清楚房主為什麼要賣房，是不是因為屋內發生了不好的事情，或者是房子有什麼不對的地方。不一定非要通過房主來獲取這些信息，可以通過鄰居網上等方式，獲得客觀的信息。
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瞭解清楚小區居住的一般都是什麼人，有無什麼二流子之類的人。瞭解好小區的收費標準，比如說什麼物管費是每年交多少或者是每月交多少，車位是否夠，車位的費用是多少等。
槑槑的咖啡
買二手房其實並不是想象中的難，相比新房，很多問題還可以一目瞭然，比如採光不好的，戶型不好的，爛尾樓等都是可以避免的。當然手續方面需要注意的就是：
籤合同交定金前，需要做好幾件事。
1、核對你看的房子跟房產證上是否一致，不要因為中介公司不注意買錯房了。
2、計算購房資金（包含房款或者首付款、過戶稅費、中介費及貸款產生的費用等），不要等定金交了才發現錢不夠。
3、查詢自己徵信記錄，自己是否有資格貸款。（一次性付款的忽略）
4、賣方產權是否齊全，是否所有產權人都同意賣，是否屬於限售範圍，是否有查封或者多次抵押。（有多次抵押說明債務嚴重有查封風險）
5、通過此房鄰居或者物業瞭解是否是凶宅等。
6、協商房款（或者首付款）儘量選擇走資金監管，保護買賣雙方安全，都不佔便宜。
7、注意室內物品是否包含，寫清單。
8、交房時間是多久。（一般為賣方收完全款幾日內交房並結清之前水電費，物業費。這裡可以要求扣押賣方几千元物業保證金，交房當天結清所有費用現場支付。
當然，如果你是按揭貸款，那也必須在產權過戶領取新產權證後第一時間辦理抵押登記手續以保證賣方及時拿到房款。
這些問題解決了就可以了籤合同交定金了。
成都購房者顧問藍天
您好，很高興能回答您的問題
買二手房過戶時，最需要找一個非常靠譜的中介，這筆費用建議不要省。
1、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。
2、中介公司審核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況等
3、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。
4、為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”等事宜提供居間中保服務。
5、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立過戶手續。
最後以拿到房產證、入住為準。
