02.28 買房買精裝好還是毛坯好,什麼時候適合出手?

就陳先森吧


其實,買精裝修和毛坯房兩者之間各有利弊,各自優缺點如下所述:

1、購買精裝修房屋的優點:節省時間,裝修工作有開發商完成,您只需進行驗收接收增添傢俱後即可拎包入住;質量問題可追溯性強,因為結構及裝飾裝修均由開發商負責,那麼出現質量問題找物業維修比較有保障,而自己找的隊伍裝修後可能人都找不見了。如果物業公司不管起碼可以找建委等主管部門進行投訴處理。

2、購買精裝修房的缺點:首先裝修風格無法滿足客戶多樣性的需求,因為精裝樓盤房屋裝修都是一套標準和風格,現在很多人都喜歡標新立異,與眾不同,因此精裝修的房子未必能滿足客戶的喜好;其次是精裝修的質量問題,從事過建築業的人都知道,樓盤的精裝修過程中涉及很多的隱蔽工程驗收,而這些問題是我們業主無法參與和看見的,這就存在一個以次充好,偷工減料的嫌疑,直接會導致房屋的裝修質量和正常使用,會出現各種各樣的質量通病,遇到好的開發商還會給做後期維修,遇到信譽不好的開發商那真是追悔莫及。

3、購買毛坯房的優點:自己定裝修風格,自己定裝修材料,自己全程監督整個裝修過程,這樣既能滿足裝修風格又能使裝修質量得到保證,自己住著也能放心,不但體驗了完成一張作品的成就感,同時也增長了裝修知識。對以後房屋裝修及使用過程中的維修也是大有好處的。

4、購買毛坯房的缺點:裝修工程量大,過程需要耗時耗力,又要買材又要監督裝修質量,如果您是上班族那麼基本是沒有時間監督裝修過程的,只能藉助週末進行監督檢查,同時也需要您掌握和了解裝修知識,不然容易被裝修公司坑慘,往往超出預算。

綜上所述,是買精裝修房屋還是毛坯房需要您根據自己對裝修風格的要求,個人時間的的支配,自己個人對裝修知識的掌握等各方面進行綜合考慮。

回答完畢,鄙人拙見,不足之處,還望見諒!



奧巴馬VS奧巴驢


個人建議哈,買毛坯房把,想對來說比較放心,我家買了兩套都是毛坯房,因為我之前在某房地產公司做過,全國排名前五的公司,裝修的材料,品質,質量差點意思,開發商都是集中採購的所以質量不太保證,而且建議你百度下,目前的精裝修的房子後期在居住的時候,你就發現,質量差很多的,而且房子是用來自己居住的,只有自己裝的房子你才能放心和安心,還有就是精裝修的房子,你的上上下下左左右右的鄰居們都是一樣的風格,沒多大心意。但是自己裝修說實話,費時費力,這個看你們的時間安排,如果沒有時間就找一家專業的裝修公司,你找人監工,這樣裝修的速度會快一些。

房子至於什麼時候入手是看你這邊了,現在市場上的房子一般都是期房,建造時間一般是3年,最快2年半,所以你看下你房子計劃什麼時候要用要住,如果未來三年要用,這個時候可以考慮入手了,看房的時候選擇大開發商,最起碼全國排名50以內,這樣房子的質量想對安全有保障,最好買房的時候買千畝大盤,買第一期或者二期的的價格肯定優惠,性價比高,當然這樣的樓盤越往後越貴。第二,樓市行情目前都不太好,這個時候開發商肯定為了生存都在做營銷,建議這個時候入手,疫情結束後可以看了。


綠都陽光


我們家買的的是毛坯,我個人更傾向於毛坯房,但是我們還是來看看:

精裝房和毛坯房各有什麼優點

01

精裝房的優勢

①省時省力省心;

②裝修價格便宜(開發商統一裝修,裝修材料成本降低);

③裝修款也可貸款(裝修費與房價合二為一,貸款買房相當於用貸款來裝修);

④不擾民,不被擾。

02

毛坯房的優勢

①房價相對便宜;

②可個性化裝修,房屋可塑性高;

③裝修費用支出明確;

④裝修質量有保證。

精裝房和毛坯房各有什麼缺點

01

精裝房的缺點

①工期長;

②裝修質量問題;

③裝修模式單一,個性化不足;

④無相關驗收標準。

02

毛坯房的缺點

①裝修過程費時費力費心;

②毛坯房各家裝修時間不一致,易受噪音干擾;

③不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

究竟是選精裝房還是毛坯房

01

精裝房和毛坯房的適合人群不同,您可以根據下圖對號入座:

02

購房資金不寬裕的普通工薪族、追求室內獨特裝修特色的群體,可選擇單價較低的毛坯房;

03

結婚族、沒有時間精力自己裝修的、不願費心的群體,可選擇購買精裝房。



蓉漂會兒姐愛生活


現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情,不僅僅是車位價格昂貴,很多時候是重金難求,因為小區面積有限,車位有限,這也造成了很多開發商不合理買賣,很多業主不清楚相關法律法規,在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項,以供消費者在購買車位時作為參考:

一,看能否辦理產權證。業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二,租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”

三,人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發商或者物業公司無權出售。

四,買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,在現行法律法規條件下,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西,當然就不能用於購買車庫。

五,應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出,為了避免不必要的糾紛,購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候,如果車位和房屋是一併購進的,購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的,則可與開發商另行簽訂合同,就上述詳細事項都應有具體說明,並將合同另行備案。


農村小土貨


現在很多地產開發商和建築商為了考慮人們的需求,整合資源,也為了更大的利益空間,會推出一些精裝修的房子。但是裝修好的房子又不一定符合你的審美或者質量要求。到底買房是買精裝修房好還是毛坯房好?精裝房和毛坯房的優劣勢在哪裡呢?

一、精裝房是什麼?

又稱“成品房”,在交房屋鑰匙之前,所有功能空間的固定全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

二、毛坯房是什麼?

又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

三、精裝房和毛坯房的優勢對比

1、精裝房優勢:

a、省時省力省心

選擇精裝修房很大一部分原因是可以省去裝修的麻煩,有實力的開發商提供品質保證的精裝修房,不僅減少受裝修公司矇騙的可能,同時也省去自己裝修費時費力。

b、不用長期受裝修的干擾

不必長期受左鄰右舍裝修汙染影響,不存在各家裝修時間不一致的情況,免去長期忍受裝修的干擾。

c、經濟實惠

許多人認為精裝房在價格上要高出毛坯房很多,但其實開發商統一裝修,可節省百分之五十材料費,其低功耗,低造價,規範化的裝修,其後期服務、管理易到位,有些人性化設計自己去找專人設計得花大價錢。

2、毛坯房優勢:

a、裝修風格可以自己選擇

最大程度地滿足自己的需求,可以按照個人喜好進行裝修,滿足個性差異。

b、可以根據自身經濟能力進行裝修

一些人受經濟實力限制,很可能精裝修房的裝修標準要高於其計劃的裝修標準,等於增加了沒必要的經濟負擔,選擇毛坯房可以根據自身情況制定裝修標準。

c、費用支出明確

整個裝修過程中都需要親力親為,選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買裝修材料等,因此每筆費用支出都十分明確。

四、精裝房和毛坯房的劣勢對比

1、精裝房劣勢:

a、裝修風格單一

難以滿足購房者的個性需求,裝修模式單一。如果購房者不喜歡裝修風格,重新裝修工程量大,並且很容易造成二次破壞。

b、裝修材料無法自選

因裝修公司和主材品牌等選定均有開發商確定,購房者缺乏自主權。

c、質量問題難以保證

對於精裝房的質量,購房者沒有保障,開發商以次充好增加了購房者的煩惱。同時毛坯房的施工問題無法掩蓋,精裝房可能通過其他裝飾遮蓋。

2、毛坯房劣勢:

a、費時費力勞心費神

購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力,不僅如此還要監督工程進度,耗時勞心。

b、裝修市場不規範

多數置業者都是外行人,對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

c、裝修帶來干擾無法避免

由於各家裝修時間、裝修進度不同,甚至還會發生買房後兩三年都要忍受鄰居裝修帶來的干擾。

買房是買精裝房好還是毛坯房好?通過以上精裝房和毛坯房的優劣勢對比分析,相信大家對精裝房和毛坯房兩種房型有了一定的瞭解,在選擇時還是要根據自身的需求,如果購買精裝房最好了解一下其裝修材質等,以免出現偷工減料的現象。


廣州豪宅客戶經理陳生


說點個人觀點。

140平米以上買毛坯房。

140平米以下分開看。

原因:

一、

一般來說140以上算大戶型了,如果180以上堅決毛坯,200以上、獨棟別墅啥的精裝的您看都不要看。

為啥?

140一般打算長期住的,或者第二套房了,有相當多的東西要考慮,小孩、儲物、風格、維修、偶爾父母住或長期住。我見過太多太多這個體量的房子精裝的住得不爽後悔死的,精裝房即使能通過軟裝來調整,使之個性化、個體化。但是基本結構和設施、硬裝已經定型,而家裝說白了是量體裁衣,個人的情況並不一樣、家庭的情況也不一樣。舉個最簡單的栗子:室內門、門套、木地板、瓷磚這是硬裝不可變更的,門、門套、地板和你購買的傢俱配色有很大的協調關係,瓷磚同樣是。

180的,你都上180了就別省那幾個精裝的小錢了,都這麼大面積了好好整唄。

200以上、獨棟別墅或聯排啥的,那就更有消費能力了,這個體量不上個100萬裝修怎麼對得起房子呢?200以上的地產商還靠這個賺利潤的決不是好鳥,真的,你看都不用看,10有8、9是裝得看起來豪華的不得了,忽悠暴發戶的。某某園在我們這的精裝別墅區到最後鬧到整個一期、二期全部給業主按平方退錢,太爛了,沒辦法了,他們自己返工維修都忙不過來了。後來都允許業主連外立面都自己處理。

二、

100左右及以下,很大可能是第一套房、過渡房,或者出租。

那為什麼還要分開看呢?

看你自己,第一套房啊,第一次啊,最重要了。人生最難得的就是第一次的經驗啊。

如果你有追求請買毛坯房自己裝修,這個不需要解釋吧。

如果你這是第一套房,準備將來買第二套房要自己裝修的,請這套也買毛坯房自己裝修。裝修這件事跟戀愛一樣的,看再多攻略、道聽途說再多經驗、意淫手擼再多次都是放空炮,實戰才是王道,教訓要吸取、經驗要經歷、被坑、被宰要享受,做過才會真的愛上,愛上才會痴迷,痴迷下次你才會更加投入和用心。否則的話,你願意費了好大的勁攢了第二套房,然後新手的自己把本應該是全新的家整得烏七八糟嗎?

如果你實在沒有時間、沒有精力作為過渡房當然也可以選擇精裝,畢竟時間也是金錢、精力也是有限的,看你自己權衡。

出租的話,別二話,堅決精裝,出租不就圖個乾淨、簡單,坐地收錢嘛。有那些磨洋工裝修的精力和時間不如早點現房出租,另外省出的時間用來出租,可能足夠精裝和自己裝得價格差了。

裝修很費神,很費精力,在這個問題下不是主要問題,這裡不展開,關鍵還是看你自己認為值不值。


小圩青年001


資金問題,精裝修房肯定比毛坯房貴對吧,原後銀行貸款增加了,利息是不是增加了呢?所以說不划算。

2風格問題,開發商給哪個精裝修風格你不一定喜歡,說真的,精裝修很普通,再說後期你又要去找師傅打衣櫃子,還有一些其它配製,所以又划不來。

3質量問題,開發商搞個精裝修大部門多多少少有問題,因為開發商都是外包給外面一些小裝修公司做的,原後裝修公司再外包給其它一些包工頭,所以質量得不到保障,所以買房不買精裝修。


青城山別墅銷售經紀人


買精裝房可省時省力,現如今購房的者生活、工作節奏非常快,並且多數人對房子的裝修和裝飾沒有太多的經驗,如果是有實力的發展商就可以提供有品質保證的精裝修成品房,減少那些不講信用或低素質的裝修商矇騙的可能。可是房屋總價比毛坯要高的多,購房者的買房成本相應增加。實際上,一次性裝修的種類有很多,並不能用“精裝修”三個字簡單概括,這一點可能是開發商抬高房價的幌子。另外裝修時購房者不能監工,裝修的質量存在很大風險。

那麼選擇毛坯房,就可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準,若地段相仿!裝修風格自主性強,購房者可以根據自己的個人喜好進行裝修。這樣你就可以把自己的家設計的更加完整,更加溫馨,更加讓你自己賞心悅目。更可以控制成本,毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為,如選擇裝修公司、僱用裝修人員、購買裝修材料等,因此每筆費用支出都心裡有數,這樣也可以更好的控制成本。但是毛坯房的裝修勞神費力,需要大量的精力投入!

買房呢,看到喜歡的就可以出手了,一般在市場行情不太好的情況下,只要是剛需購買者,在有營銷活動一出的時候就可以出手購買啦!


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1.光說質量好不好的話,肯定是毛坯自己裝修好,開發商裝修一來你不可能監工他們裝修,特別是隱蔽工程多多少少會有點小問題,二來開發商裝修也等同於外包,這種單子拿回扣是很正常的,勢必同價不同質,導致裝修不值那個價格,但也就停留在不值那個價格,並不代表不好。好比你花50w裝修,但開發商對外報價他們裝修花了80w,也就最多和你50w一樣而已。所以單從質量上說,是自己裝修相對更好,畢竟裝修房價格在同地段同戶型同樓盤品質的情況下,理論上會高於毛坯房(但土地的唯一性畢竟存在,一片區同時幾個樓盤開盤的情況相對較少。反過來說,如果很多,那這片區域就是一片尚未成熟的新開發區域)

2.現在來說好不好的問題,我個人覺得買裝修房更好。首先自己裝修會消耗很多人力物力,並且現在市面上裝修公司參次不齊,自己不經常去盯著,質量也不敢保證。相對找知名公司,價格就會上去。想保證質量,比如清包,或只包工,料都自己買。但是這種結果就是非常累,光買材料,你就天天跑建材市場,基本不用工作了,每天都會有工人催你要這個要那個。

3.我覺得自己裝修不太划算。為什麼用“不划算“這個詞呢,從投資角度去看這個問題,就是例如買裝修房,交房後,基本可以直接放傢俱入住了。(當然你也可以吹一吹,但是毛坯房裝修好你也要空置下來吹,這裡毛坯和裝修房其實不存在差別)但是毛坯房買來,你還要裝修,單說裝修從你找裝修公司,到確定日期開工,各類買材料看設計,到最後完工,起碼2個月左右,然後就是空置。別忘了,你這可是剛裝修完,開發商的房子至少是裝修完到你拿房起碼一兩個月吧?別看市面上各類塗料叫的響,都是各種環保。在環保它也是化學物品,肯定對身體有害。包括新傢俱家電,你就算在好的木頭(當然肯定有特頂級,咱不懂),抽屜的板,或接縫處,或門縫處總有膠水,總有味道。所以空置是必須的,短則一兩個月,長則半年一年。至少比開發商裝修房空置的時間肯定是要長几個月。一來一去等於大半年沒了。別忘了,這大半年,你就算按租金算,也是實際在虧本。更不提自己跑花去的人力物力所對應的成本了。

4.開發商裝修他們也有設計師,他們設計的結果基本都是能符合大部分人的審美,他們請的設計師,比如設計費500w,平攤成本之後就沒多少了,你請的設計師10w,我也覺得不便宜了。(當然你想標新立異,獨顯自己風格的,肯定不合適)你敢說你的設計肯定比他們的設計要好嗎?再者一樓盤裝修是統一的,二手房出手的時候買家對於裝修也不會有太大挑剔,畢竟每家都一樣,除了軟裝而已。

5.就算是買毛坯房,除了上面提到同一片區大批房子同時開盤的情況下,我敢保證你根本感覺不到毛坯房和裝修的價格差在哪裡,比如市中心開一個盤,假設他賣8萬,裝修和毛坯有區別嗎?沒有參照物啊。你不可能拿二手房來比,房齡是決定樓盤價格的重要因素,新盤價格比舊盤貴是肯定的,增幅都比舊盤快也是肯定的。

綜上所述,我個人人為,買裝修房更好,不光是省心。主要是省時間,時間可是金錢買不來的東西,你花了大半年去自己裝修,整個拿到房子還要等一年後入住,你覺得值嗎?




優室


買房選毛坯房還是精裝房好?聽聽過來人血淚教訓,懊悔家裡買早了

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隨著城市化進程的加快,現在很多人都見面都不再是談論吃飯等問題,而是在討論買房沒有,買房需要注意的問題是非常多的,不僅要看地段樓層,還要看買毛坯房還是精裝房,之後以有這樣的問題存在,主要是現在的年輕人工作忙,沒有太多的時候去管裝修的事情,但是如果不跟著裝修的話,那也怕很多問題,因此才有人糾結這個問題。買房選毛坯房還是精裝房好?聽聽過來人血淚教訓,懊悔我家才發現。

毛坯房跟精裝房的意思,相信大家都是瞭解的,毛坯房沒有經過裝修的房子,而精裝房則是裝修過的,有不同的風格,買房後直接拎包入住,非常的方便,特別適合這個快消費的時代,特別是一些上班族,沒有時間管裝修的話,那直接買精裝房就能省事很多了,很多人怕麻煩,於是想交錢就入住的話,那就會選擇精裝房。

經驗豐富的買房者比起精裝房,會更喜歡毛坯房,具體的原因有很多點,大家可以瞭解一下作為參考:

毛坯房能使買房的人更瞭解自己房子的結構跟建材,入住的時候會更有保障,住著也會安心很多,而且也可以自己規劃好房子的框架,設計出與眾不同的風格出來,雖然精裝房裝修精美,但沒辦法知道房子的結構跟建材,如果遇到黑心的開發商,那都不知道會給你家做什麼材料呢。

毛坯房裝修的時候,自己可以選擇全程參與,這樣自己知道什麼建材材料便宜好用,打造出一個有保障又好看的房子出來,精裝房雖然風格有很多種,但是如果建材用得不好,那入住後就會有很多麻煩,而且基本每一層甚至每一棟樓,它的風格都是一樣的,那看起來就沒什麼特色了。

房子提前付款的話,那精裝房交房日期會長很多,沒有一個固定的交房時間,而毛坯房就不會有這樣的問題了,很多毛坯房裝修完了入住,精裝房還沒能交房的例子是非常多的。不過也不是說精裝房沒有好處,精裝房如果質量過關,看起來也好看的話,那還能省去裝修的麻煩。


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