潘欣冉
这个问题在全国具有普遍性，随着大规模的开发，到处都是商铺，就像我们这里，西北的一个小城，以前就那几条街，商铺不多，在一个以前电商也没崛起，所以收益还可以。
第一，最近几年，电商崛起，对实体经济有很大的影响。很多行业发生了翻天覆地的变化，只有服务业勉强生存，而且竞争相当激烈。
第二，随着大规模的开发，崛起很多商圈，大量的商铺推向市场，营销人员在高额提成下，忽悠老百姓接盘，很多老年人成了接盘侠。
第三，商铺除了地段就是地段，这是唯一的选择标准。一定要擦亮眼睛，避免入坑。
第四，以前建商铺里径一般10米左右，最近几年一般都要15到18米，随便一间商铺最小也要70平方以上，但门口宽度4米左右，这样进入恶性循环，购入价高了，承租者本来3到40个平方就可以做个小生意，却要承担70个平方的租金，开放商大赚一笔。
我在一个西北小城，城区常住人口15万左右，全国贫困县之一。GDP不详，我来说说目前我们县城的情况，仅供参考。
比较繁华的有3到5条路，这些路成型比较早，商铺有一般有两种，第一种，自建的楼房，底层为商铺，这种一般很少交易，证件齐全的很少，所以交易只能私下写合同。第二种房地产开发的商铺，因为建成时间早，起价一般4到8千，当时购入商铺者租费收益早已达到当初的购入价，目前1.5到3万左右，这种因为购入的时候便宜，再加租费收入已经超出当时购入总价，所以一般不管多少钱都不会出售，除非急需用钱的，不过这种很少。除了老街，近几年大规模开发出很多新的街道，到处是商铺，这种商铺现金购入的很少，一般都抵账给建筑商，如果建筑商资金雄厚还可以，不然现金流会断裂。建筑商出手的话，会低于抵账价出售，还不一定出手，出租的话收益可以忽略不计。
最后以我家小区门口的一间商铺收尾，我们小区在县里规模算大的，排名前五没问题，门口一间商铺大约35平米左右，我打电话问出售为2万一平，合计70万，税率不算，也不知道多少，出租的话每年4000，我就笑了，算数不好，也不知道多少年收回成本，就4000还闲置了两年，最早是干洗店，关门后闲置两年，最近开的菜铺倒闭后成化妆品店了，这次疫情后估计又要倒闭了。
野路寒堂
你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。
他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。
位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。
不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。
等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。
我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。
这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。
而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。
他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。
2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。
最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
花100多万买的商铺，租又租不出去，卖也卖不出去，这个真有点难办。
能够用100多万买的商铺，估计就是在县城里。二线城市里的话，那面积太小了。
现在商铺如果地段不好，价格又贵，那么真的很为难。
其实历来商铺都是看地段，租不出去也卖不出去，说明商铺地段真的不好，这项投资没有把握住。要么熬下去，要么挥泪大甩卖，要么自己开店。
首先当然是熬下去。
租不出去，说明附近商业开发还没成熟，居民入住率不高。那么只能等着成为成熟社区，或者是成熟商业地段，那时候比较容易租出去。
我一朋友，在附近一个商业中心买了一个商铺，也是好几年没有租出去。因为开发商招商等总是不到位，然后附近的住宅区入住率不好。大概在去年，开发商重新引进一个大型商业机构，然后附近居民逐渐增多，商业氛围逐渐浓厚，朋友那个商铺租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是从交房到出租，中间空档有五六年。现在总算是苦尽甘来。
自己开店也是可以的。
小区一楼沿街店面，之前基本租不出去，因为入住率是慢慢提高的。然后有一个邻居，买房的时候还买了一个商铺，看着空在那儿不是个事，就简易装修一下，自己开店，卖海鲜。
她老家是海边的，然后每天从老家托运最新上市的海鲜，放在店里卖，现在生意很好，乐在其中。不仅在我们小区卖，还在附近小区打开了市场。通过微信、微信群，发现发展了好多固定客户。有送货上门的，有自己来提货的，总之很受欢迎。
至于挥泪大甩卖，那看自己。根据商铺所在地段前景，以及自己手中资金安排等等情况，再做出决定。尽量不要廉价卖，现在虽然开店没有以前那么赚钱，但开对 了店也是不错的。
波士财经
你说的这种情况，我的朋友也遇到过，就是被所谓的“一铺养3代”害了，他现在特别后悔，当初没把钱拿去做理财，而去买了商铺。
2014年的时候，我们的城市开了一座大型商场，具体是那家人我就不说名字了。
他在朋友的劝说下，一起去看了这座大型商场的铺面。他的第一感觉是不错，店铺在商场的2楼，位置也挺适合的，面积有70平方。并且开发商还承诺返租10年，每2年递增一次，年收益大概有8个点。
因此，当时的他，脑瓜子一热，就把自己的200多万积蓄全部拿出来买了这间商铺。家里人也曾劝过他别买，因为城市的大型商城太多了，竞争大。而且这间商场开的地方都快出市区了，那边的人没啥购买力。但我朋友还是觉得有开发商返租应该没啥大问题。
刚开业的第一年确实不错，买的人也多。但时间久了，加上商场的价格比周边市场和小便利店更会，导致附近居民来买的次数逐渐变少了，整个商场也变得冷清了。
所以，在第二年的时候，很多租客经营不下去就都走了，整个商场就剩下1楼还有几户在营业。而开发商见势不妙，第三年的租金也不返了。
为此，所有的业主联合起来去维权，但目前也没个结果。而店铺的话，也因为没啥人气，就算降租金也没租出去。
他就来询问我，有没有什么好办法可以处理。
我给他两个建议：
1.及时止血，把店铺低价卖出去。
2.继续降租金，看能不能有人接手，或者自己经营。
最后，我朋友在我的建议下，亏钱把店铺卖了出去。
对此，我想提醒大家，如果店铺的地理位置偏僻的话，再便宜也千万别买。否则就是在亏钱并且增加你的持有成本，别再被“一铺养三代”骗了。
房探君
理解你的心情，我也买了套上下层126平方，连税一共282万，贷款了100万。空了四个月没租出去，一个月贷款1.1万，物业费2.5元一平方每月，有些租客打电话说4千/月，按照投资比例，实在租不下去，看着损失也急。。。后来干脆自己装潢自己做，请了两个女孩，请我朋友老婆打理，做母婴的，生意还行，除了人员水电开支，平均每月基本能维持1.1万的贷款。我的意思，如果手上有闲钱，可以尝试一下，既然你选了这个门面，肯定在你心里认为这个位置是比较理想的，等着人家租，不如自己先做着，比空着好。
羽翼102517541
无解！
不是让你不高兴，这样的事在中国并不稀奇。我身边就有这样的事情发生。
2015年，我们当地的城乡结合部或者说是城镇边缘地带，一位外地老板过来开发了座大型商城。刚开始是打算招商的，但是一个城镇人口十多万的小县城能有多吸引力吸引四方客商？后来改做商铺出售了，一平方五六千元。也是打着“一铺养三代”这种蛊惑人心的口号。所以当时很多人投资那里的商铺，坐等升值、坐等回报。我身边不少朋友动心了，因为不少人手里确实有闲钱，但不知道往哪里投资好。我当时还算冷静清醒，觉得这种投资不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都两说，即使租出去，租金不会高。我一朋友一意孤行，认为我说的暂时有理，但将来城市扩容，那里就不偏僻了，会繁华起来。而且他认为即使将来租不出去，当作住宅自己过去住也可以。我说那是商铺，不是住宅，没有住宅的配套附属设施怎么住呢？他还是听不进去，二百万扔进去了，结果可想而知！
现在他那商铺一直闲着，借给一个朋友当仓库。改成住宅他也知道不现实了，转手卖即使降一半也没人接手。所以，目前也只能继续这样了。
朝天阙1
我朋友在武汉盘龙城，前几花60多万买了一个商铺，已经空置几年了，卖也卖不掉，听说今年以每月50多元钱租出去了，这到年底了，也没收到钱。哪有一铺养三代，卖不出去(听说亏本都卖不出去[流泪])就是一铺坑三代了!
汪姐娘
我有一个闺蜜，前几年老公生意好时，买了好几套商铺房子在手里，她说买这些房子的原因有两个，一是要给老公一些压力，免得男人手里有钱就有别的心思，另一个她们全家都没有正式工作，没有养老保险，想多买些房子当以后生活的依靠。
闺蜜的一套商铺是在一条规划的地铁口边上，可商铺拿到手好几年了地铁还没有开通，200多平米的商铺，根本就租不出去，到现在都毛墙毛地在哪儿撂着呢，一年光物业费都不少！屋漏偏逢连夜雨，老公的生意也赔了，后来怕赔的太多，就把生意关了。一家几口人这几年来省吃俭用，全靠吃老本过日子。就等着地铁能快点开通，好把商铺租出去。
你目前说的这个情况，可根据周围环境尽快做一些抉择，毕竟这么老放着，人心里着急啊！1，可以适当降低租金，你比别人少几百块钱如果能租出去，总比留在自己手上还要掏物业费强，还有一个方法，一整套不好租，能不能把它分隔成几间，分开往外出租；2，想办法把商铺卖出去，多找几个平台把信息挂上去，能卖掉就脱手吧；3，如果家里人有时间可以考虑自己开个生意，比如面馆啊超市什么的，民以食为天，有人的地方就需要吃饭，经营好了也能挣钱。
艾宝儿528
有啥办法，我们租店面做生意，累死累活起早贪黑，家里一点都顾不上，就这每月的营业额除了房租跟商品成本，连本人的工资都挣不起来，往家里没拿过一分钱，白给房东打工了，所以说这生意还不如不做，起码不累不忙，还能照顾家，这样的情况多了，店铺当然就租不出去了。
我爱你卷毛老鼠
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？坦白地说，现在这种情况很常见，一铺养三代的好日子早就过去了，商铺已严重过剩！而且，未来的日子这种情况会更严重！
100多万买商铺，这个价格在一二线城市不太可能，最后可能在三四线城市或者县城。小地方的商铺，除了为数不多的绝版珍稀地带，其余的基本都无多大价值，租不出去很正常。
拿我所在的小区来说，小区20多栋楼，临近主干道的有50多个商铺，大概有20多家就那么空着，门口虽然贴着招租广告，根本无人理睬。至于卖，就更别提了！商铺现在基本上有价无市，早就饱和了，加之受网购冲击，实体店生意难做，投资商铺已经是下下选择，想卖出去很难很难，除非你比市场价低很多。再说商铺交易税太高，着急卖出去的话要做好大出血的准备，除非你的买入价很低。
那么，租不出去，又卖不出去，有什么好办法呢？
首先，降低租金。世界上没有卖出去或者租不出去的商铺，只要你价格合适。以前房地产牛市，商铺价格芝麻开花节节高，房东不断涨房租就成了惯性思维。但是现在地产已经进入严冬，以前的思维该转换了，应该放下身段，调整心态。即使租金达不到你的期望值，总比空置好吧，毕竟商铺持有成本太高了！
其次，主动出击，多做市场调研，看你的商铺适合做什么行业的实体店，心中有目标了，把商铺按这个方向准备一下，之后多联系圈子里的朋友，往这方面使劲，只要房租合理，招来凤凰筑巢的希望还是很大的。实在不行，那就做住宅出租好了，或者自己住。这样虽然是无奈的选择，总比空置要好。
最后，如果你的商铺位置很一般，在预期的未来，客流也不会有多大改善，那么狠狠心，卖了吧！如上文所说，世界上没有卖不出去的商铺，只要价格合适。如果可能，就割肉吧，亏损出局，及时止损。因为商铺的前景难言乐观，长痛不如短痛。及时止损，盘活资金，把钱做别的投资，胜过现在半死不活的耗着。
总之，你现在的情况就像炒股被套住了，如果预期不乐观，那么就下决心割肉吧，及时止损出局，盘活资金为佳！
