影視露天室

一、產業優勢

任何一個國家或地區的發展離不開產業，各種各樣的產業。現代經濟社會基本遵循三大產業劃分原則。我國在2003年（2011年重新調整）將各種產業作如下劃分：

• 第一產業（農、林、牧、漁）
• 第二產業（工業、建築業、礦業、能源業）
• 第三產業（除以上行業外的所有行業）

縱觀國內各個城市，越是發達的城市，其產業明顯更符合現代經濟優勢。反之越是不發達的城市，通常以傳統產業、低產值低利潤產業為主。

例如深圳的四大支柱產業：金融業、高新技術、文化創意和現代物流業，都是現代社會發展中處於比較熱門和優勢的產業，這也是深圳得以快速發展的原因所在。具體到哪個城市更具發展潛力，就要看其所打造的產業優勢是否更具市場價值和規模。信息技術、金融、貿易、小商品交易基本被北上廣深杭所壟斷。其它城市也就能在工業製造、特色產業和商業服務業方面找亮點。例如合肥的光伏和麵板；長沙的工程機械和汽配；貴陽傳統特色產業和大數據等等。

二、人口基數

人口雖然不能左右發展，這話對也不對。不對的意思是一座城市的發展，產業的提升和競爭最終還得靠人才支撐。對的意思是現代社會越來越來依賴於內部消費帶動地區經濟。除非那些工業化水平極高的沿海城市，如深圳、東莞和蘇州、無錫、惠州等等不靠以內部消費經濟為主。

2018年最終消費需求對我國GDP的貢獻率為76%。人口基數大，意味著內部消費需求旺盛，從而帶動當地商業與服務業的發展。不一定非得走工業化的老路子，所以人口基數多也並非壞事。

其它能左右城市發展的還包括政策規劃和區域位置和交通。不過隨著國內交通佈局完善，交通這一問題以後會變得不是問題。所以真正能左右城市發展的還是產業和人才/人口。從目前來看，哪些城市更具產業優勢、人口基數更大，將在未來的一段時期，更容易獲得發展動力。北上廣深自然是第一梯隊、其它城市如杭州的產業、重慶的人口基數都是自各發展的優勢。

極度深寒

判斷一個城市未來的潛力如何，有一個重要指標，那就是這個城市的人口淨流入。

北上廣深戶口一直很難落，為什麼還是有源源不斷的人湧過來？

因為增量強勁，每年的經濟、就業、收入都在快速增長。

人是天生趨利避害，哪裡經濟增長快、機會多、收入高、資源好，對自己好處大，他們就願意去哪裡。

你再看看杭州。

最近幾年，這兩個城市的人口流入一直是很可觀的，這就是所有人用腳投票的結果。

週末我跟兩個朋友聚餐，飯局末了他倆都要趕夜車回杭州。他們兩個上海人，早年被阿里挖過去，後來事業越做越順，就在杭州買房、安了家。

因為有阿里、網易這樣的互聯網公司，大量高薪的工作崗位，吸引著人才不斷湧入杭州。

這種用腳投票的情況，可以用一個直觀的數據來衡量：那就是人口淨流入。

人口持續大量淨流入，意味著這個城市的房子一直有很多人買，房價就能穩定增長。

所以通常人口淨流入的數據表現好的城市，房價的長期走勢，通常都不錯。

但2018年開始各大城市暴力搶人，這些政策對自然形成的人口淨流入，一定是造成了干擾的。

所以，看人流淨流入，就不能只看某一年的數據。

我從30個熱門城市的政府公報裡，把最近三年的人口數據都扒了下來，計算整理了三張人口淨流入的數據表。

結論很明顯：

最近三年，外來人口淨流入都超過了10萬的城市，有7個城市：深圳、廣州、西安、杭州、重慶、鄭州、長沙。

長期來看，我也看好這7個城市的增長潛力，這些地方的房價也會更為堅挺。

三年裡有兩年上榜的，還有成都、武漢和佛山，同樣值得關注。

你可以對照這個，看看你關注的城市有沒有上榜，來做個參考。

萬能的老左

有幾個指標，可以供重要參考，一就是這個城市的資金總量，二就是小學生在校人數，三就是大中專院校在校人數以及畢業後的留存率。

一個城市的將來發展潛力如何是一個很複雜的命題，無法從字面上或者指標中直接分析出來，只能提供幾個指標，然後將這幾個指標綜合考慮，做一間接分析以供參考。

第一個指標資金總量，也就是這個城市當年的年末本外幣存款餘額，這個指標體現了該城市匯聚資金的能力，在當今經濟時代，一個城市只有匯聚了較大規模的資金，才會有較大的發展潛力。

第二個指標小學生在校人數，這體現了該城市將來人口的規模以及發展潛力，相比較於戶籍人口，小學生在校人數更能體現人口規模。小學生的增加說明有大量的青壯年父母進入到了這個城市，由於現在的青壯年正趕上計劃生育比較嚴格的時代，獨生子女比較普遍，造成有很多老年人也隨著子女進入城市生活、養老或者是為了幫助子女帶孩子，而這些老年人逐漸的也會留在這個城市。這樣對住宅會產生更多的需求。

第三個指標，大中專院校學生人數以及畢業後的留存率，這體現了該城市對於高端人才的吸引程度，最近各大城市不斷展開的搶人大戰，更是說明了只有吸引人才，留住人才，城市將來的發展才有潛力！

石門99

看一個城市是否有發展潛力，我覺得可以從如下幾個方面來看。

（1）區位及交通設施

要想富先修路這是亙古不變的真理。在現代社會交通已經不侷限於陸路，而是水陸空地四位一體。有些城市先天不具備水運條件，那一定要有完備的公路網，高速公路、市內高架；一定要有機場，有巨大的航空吞吐量；一定要有地鐵，便捷的公共交通。當然在中國鐵路是最為主要的運輸方式，當然要是鐵路/高鐵的樞紐城市。所有是交通樞紐的城市，經濟都不會太差；反過來，所有經濟、社會發達的城市也一定是全國、至少是區域的中心。

（2）人口與人才流量

二十一世紀人才最貴，這是葛大爺在世紀之初就告訴我們的道理。每個城市也都能深刻的理解人才對於城市發展的重要性，經過十多年的發展搶人才大戰已經逐漸升級成搶人大戰。因為人才來源於普羅大眾，有廣大人口基數，就有一定的人才的概率，這是其一；其二勞動密集型產業需要人、城市消費升級需要人，房地產發展需要人接盤。。。因為人是生產力的第一要素，也是最活躍的要素。源源不斷的人口流入是一個城市快速發展源源不斷的動力。

（3）經濟與社會基礎

巧婦難為無米之炊。經濟與社會基礎也決定一個城市的發展潛力，因為這決定一個城市的政府財力、能力以及城市的吸引力。一個政府擁有更多可動用的資源，它就能更好的從頂層設計出發規劃城市更好的未來。另一方面政府強大的財力，當地較高的收入水平，將是人才的磁石，吸引著各式各樣的人才來參與城市建設與發展。

（4）戰略與政策支撐

含金鑰匙出生一定比普通出生多許多優勢，城市同樣如此！中國的城市從直轄市、到副省級城市（包括計劃單列市）、到省會地級市、到普通地級市、縣級市。中國的城市的行政級別上的三六九等也是城市發展的三六九等。高行政級別的城市有更多的政策優勢、有更大的自主權，這是城市發展非常重要的因素。

綜上所述，中國的有潛力的城市還是北京、上海、廣州、重慶、天津四個直轄市；廣州、武漢、哈爾濱、瀋陽、成都、南京、西安、長春、濟南、杭州、大連、青島、深圳、廈門、寧波十五個副省級城市；鄭州、長沙、合肥、貴陽、福州，南寧，昆明等數個地級省會城市；蘇州、無錫、東莞、佛山、煙臺、泉州這些個普通地級市。

JeffreyShambaugh

城市的潛力嗎？當然得先看上頭，關鍵是國家給政策，這個你看深圳，特區，上海，浦發國家級開發區，這就是說你的城市在國家是有戰略考量的，他己經給了一個發展的大方向，是有按排的。所以，你的潛水，重要性取決於國家給你約定位。二呢，很重要的是人口因素。從某種角度看。有人才會有未來。所以，搶人至關重要。現在的人口基數大小及吸納新人口的多少，就是潛水的有力保障。你看著評定新一線城市的兩個硬性指標就明白了。一是人口過千萬，二是GDP過萬億。兩個缺一不可。少一免談。所以人口之後，現在的生產總值又是潛力的重耍因素。第四是必不可以的吸引外資的營商環境，吸引力。一個世界五百強來，就是幾十上百億的投資，還帶來有竟爭力的產業。當然還有先進的管理。最後就新經濟。5G，大數據，人工智能，生物科技等的新經濟行業，耍素。另外，就是傳統產業升級轉型。這方面山東得格外下狠功夫。看一個城市是不是很好的發展，有沒有可期待的未來，上述幾個大方面基本說明了潛力。這幾個方面基礎好，做的好，那城市就有竟爭力。就說這幾句吧。

秋歌988

天時地利人和

關注九哥

一個城市是否有發展潛力？不用看它人口多少，也不用看它城區大小——只要領導拍板了，那就鐵定有發展——錯不了！

誰若不相信，咱們走著瞧。。。

關鍵字: 產業 城市 發展潛力