忽如一夜春風來，千家房企笑開顏。本來各大房企擔心疫情之後，資金難以週轉，甚至還擔心熬不過3個月時間。突然之間，各項穩房地產的政策紛紛出臺，基本上全面解決了房企當前面臨的壓力。這也讓房企有了繼續觀望、穩住房價的基礎。
隨著復工復產的快速推進，隨著售樓部的逐步開放，房地產公司又會老調重談的說起一件事，那就是非典後房價的上漲。只要你到售樓部，他們總會不厭其煩的告訴你，即然非典後房價上漲，那麼，這一次也會出現上漲。他們不會告訴你的是市場需求、城市化進程、房價收入比等已經出現巨大的變化。
在具體的營銷策略中，各大房企原本擬定的復工就打折促銷的方案被暫時擱置，只會給出一點點甜頭引導買房。甚至再次試控過了某個時間，房價會上漲的套路，以實現漲價賣房的目的。這一切只因，樓市轉冷後，開發商藉助這次疫情順利的申請到了融資、土地、銷售等相關政策的幫助。
從目前來看，據不完全統計，全國已有近50個城市出臺了與房地產有關的穩定措施，少數城市還在首付比例、契稅上有了突破。這也讓原本觀望的買房人產生了迷惑，難道“房住不炒”的定位變了嗎？
在銀保監會、央行近期連續多次表態，沒有變化之後。今天，國家經濟權威媒體中國經濟時報發表了一篇重磅文章，題目是“不能以“大水漫灌”的方式刺激經濟”，其中對於房地產的表述給了廣大沒有買房人十分的信心。文章強調“堅決不能把解困突圍的希望寄託在房地產這管“興奮劑”上，堅決不能將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
對於房地產這管“興奮劑”，用詞是“堅決不能”，這在歷次對於樓市表述的文章中還是首次。特別是在文章中非常直白的告訴大家，不能因房地產企業銷售數據欠佳，就祭出靠房地產救市的老調。站在全局的角度，“不謀萬世者不足以謀一時”。
此文一出，那些謀劃在穩樓市的政策上繼續尋求突破的想法，就徹底斷掉了。沒買房的朋友可以再等一等。如果你把此文和央行嚴管融資結合來分析，你會發現，房地產公司在此次短期資金壓力解除後，最終還得靠銷售來解決資金問題。
也就是說，三月樓市重啟後，房企會有一個短暫的觀望。他們會發現，買房的人真的少了，這個時候，房價的真優惠也就開啟了。像75折這樣的套路也就失去了市場。
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