生活360x
給你一個兩百萬的投資策略，自己擴大投資即可。
昨天晚上失眠，看了一天的基金介紹，突然想到如果自己成立一個小基金專門投資房地產，會不會有好的收益呢？今天就詳細說說自己這個計劃大家品一品看是否適合。
假設條件：
1.基金投向：房地產（一個六線城市，房子均價5500元左右，一個月房租1100元左右）；
2.基金封閉期限：3年零6個月；
3.基金固定收益：8%；
4.風險防範措施：主要投資為房地產，將每棟房地產房產抵押至投資人，並將基金經理2套當地房產（市值70萬）抵押，作為兜底保證；
5.基金規模：200萬元（與基金經理抵押房產價值匹配，為保證投資人至少收到8%的收益）；
操作流程：
1. 一週內完成籌資，3個月內完成4套房（要求房屋為二手房，面積50-70平，總價不超過35萬元，簡單裝修，有基本生活設施，能過戶後就入住）同時商貸（不同銀行進行貸款，可以享受首套房利率5.4%）；
2. 三個月內完成4套房的商業貸款，每套房首付13萬元（首付比例30%），每套放貸款22萬元（假定房屋均為35萬元），貸款期限10年（買的基本上是老房子，房齡15年左右），需要支付52萬元，產生的稅費（3%契稅，1%，1%中介費），7萬元，支付合計59萬元，同時預留1.5年貸款需按月歸還的貸款利息，貸款合計88萬元，每月還款9506.77元，預留1.5年的貸款本息共17.2萬元，至此已規劃76.2萬元資金。
3. 這三個月內還需完成剩餘123.8萬元的房產投資，每套房子預計購買到手價格在37萬（35萬的房產，包括各種費用）房子均價4500元（15年樓齡的房子要低於市場均價，現實存在，可以58查詢），計劃再購買4套房子，面積70平方以內，全款購買，以上所有在第一個三個月內完成。
4. 第四個月開始，將已購買的8套房屋一個月內出租出去，每個月租金1100元，半年付，押金1000元，第五個月可以收入60800元，不考慮最後一期現金流量表如下：
產品到期：
1.三個月內將所有房屋出售，房屋價格上漲20%（保守估計），收回金額為147.6萬元（未貸款房屋）+168萬元=315.6萬元，賬戶餘額17.55萬元，合計333.15萬元，將貸款的全部結清，貸款餘額65萬元，罰息6000，需支付65.6萬元，餘267.55萬元，本息合計支出256萬元，餘額11.55萬元，如果房屋正常上漲3年半30%，將盈利38萬元，大家覺的會不會實現？
如果大家手裡有200萬元本金的話這個收益就更可觀，至少不用支付56萬利息費用。
對於投資者來說風險可控，出現最壞情形有基金經理房產兜底8%收益，8套房子至少可以收回本金。
對於基金經理來說，4套貸款的房子成本相對來說比較大，但是可以通過另外4套全款房壓低購買單價金額，三年半的時間上漲20%-30%，風險依然不大，盈虧平衡點在房屋上漲15%左右，我覺得不小的盈利是可以實現的。
雜談，如果有合適的機會會去試一試。不作為投資推薦。
新疆百息2
三千萬算是大資金了，最起碼對我們普通人來說，大資金首先要考慮的是穩定性，也就是安全性，不能像小資金一樣可以激進一些，如果有三千萬，我會分成3份來進行投資理財。
第一個一千萬做固定的理財投資。
1000萬可以到中小銀行去談利息了，定存的利息不會低於5個點的，這裡面為什麼要做固定收益，這些錢是保障生活的，投資畢竟是有風險的，如果我們其它錢投資失敗，每年還會有幾十萬的流動資金來維持生活，而且這些錢是根基，不管怎麼樣都不可以再投資。
而且投資的話只能選擇固定類收益的投資，穩是第一位的，因為這些錢是保證你不會再變成窮人，維持生活的，所以第一份安全最重要。
第二個一千萬可以投資股票債卷類金融衍生品。
有人說這些投資是很失敗的，1000萬投資股票類金融衍生品，做的是長線，投資看的不是短期收益，只有投機才是，大家有沒有發現，如果做股票從一開始就買入一支股，持有幾年，是不是都是賺錢的，只不過是賺多賺少而已，除非你是牛市頂部進入的除外。
1000萬做個3年的長線投資收益是可以跑贏理財的，但是選股是個技術活，只要不退市的股票，公司業績哪怕一般3年也會跑贏大盤的，但是一定要是3年左右的長線投資，因為有上面的利息作為生活保障，3年長線是可以堅定持有的。
第三個一千萬要做風險最大的投資也就是實體業
前面的兩個我們還能自己控制，錢在自己手裡，但是第三個錢是在別人手裡的，去做一些風險投資，投資一些新的行業，自媒體公司，VR遊戲公司，等等吧，總之是一些科技類的公司，這類的風險是最大的，成功了翻個幾十倍都有可能，失敗了血本無歸。
投資公司第一看的是人，第二看的是項目，執行力好的人，有領導能力的人，才能把好項目做成功，沒能力的人再好的項目也只能維持。
但是這些錢因為我們不懂技術和運營，只能以股權的方式參與，所以命運在別人的手裡，風險也是不可控的。
這只是我個人的想法，但是我真的好想擁有3000萬的投資資金，每年40-50萬的收入應該夠一個普通家庭的開銷了，那些想住別墅，開豪車的除外，因為每年的費用利息都要花掉1半，股票的收益不固定但是可以止損我們自己可以控制，但是這個實體業的投資風險是最大的，當然還有一些別的領域我就不說了，因為本來就是幻想，希望我的想法能幫助樓主把這3000萬變成更多的錢。
投資新勢力
如果我有三千萬，我會這麼做:
1、第一步，解決自己及家人的生活保障問題。
住房、出行工具、日常生活消費，子女上學以及自己跟家人投保險問題，保障基本生活品質。這部分估計得花去600萬左右。也就是解決家庭問題，無後顧之憂。
2、第二步，再拿出600萬存去銀行，保本固定收益，以防不測。
3、第三步，再拿出600萬去購置幾套自己及家人喜歡的旅遊景點的房屋，閒時可以去度假，旅遊，愉悅生活，品質人生。
4、第四步，再拿出600萬買幾套長江三角洲，珠江三角洲附近的房子，用於出租，收取房屋，當個包租婆。[呲牙]
5、第五步，最後的600萬，可以去投資基金，股票，去獲取相對高的收益。具體可以投資那些高分紅，長壽企業，長期享受分紅，並享受企業增長所帶來的股價上升，最後留一小部分去投資市場上風向股票，博取高收益。
這就是我的想法，比較保守，但卻能保證長期富有[呲牙]，你們的呢？可以討論哦！
趙小龍88
很多人有了三千萬，可能飄飄然。理所應當。能白手起家攢下三千萬的可投資資產，自非凡人。
有人這時候會買房買別墅買商鋪，出國旅遊玩遊艇玩異性。人生常態。
有人揮霍完後，發現自己仍有無窮的精力與人脈，自然開始考慮做生意了、開始投資了。
涉及到投資，學問可大了。
我對生意的理解是：生意上，投資本金越少越好，最好的生意是投資本金為零，但有固定收益。因為投入本金為零的話，你的分母為零，那麼，只要產生了收益，你的收益率即為無窮大。但凡需要投入本金的生意，本質上，都不是好生意（股票投資除外）。
但，這句話，沒那麼容易理解的。
很多年以前，有個企業家，成功地把企業做大、做地更大、更更大。突然一年，死掉了。因為攤子太大，出現了他個人能力不能處理的窟窿或者意外，自然破產死掉。後來他被採訪，說：如果有再一次機會，他一定不會追求大。
但是如果有三千萬，我認為，最靠譜、最省力也最容易成功的事情，就是股票投資。
其原理，計算如下：
假設本金：3000萬。
投資年收益率：
A、15%
B、26%。
以A選項15%收益率為例，20年後：3000萬變成：4.9億。
以B選項26%收益率為例，20年後，3000萬變成：30.5億。
那麼，我們再以30年後的視角來看：
以A選項15%收益率為例，30年後：3000萬變成：19.9億。
以B選項26%收益率為例，30年後，3000萬變成：307.8億。
假設您今年40歲，還可以投資40年到80歲，那麼，我們以40年後來看：
以A選項15%收益率為例，40年後：3000萬變成：80億。
以B選項26%收益率為例，40年後，3000萬變成：3104億。
假設您可以投資50年，則：
以A選項15%收益率為例，50年後：3000萬變成：325億。
以B選項26%收益率為例，50年後，3000萬變成：313075億（3.13萬億）。
恭喜你！你已經成為世界首富了，永垂青史。
別告訴我這事不可能。現在就有一位老人家，今年89，股票投資將近70年，年化收益率大概20+%（還未到26%），他就是世界首富：沃倫巴菲特。
上面的囉裡囉嗦的計算，表明：
1、長期投資很重要，可以把3000萬變成3萬億。
2、一點點的收益率差異，幾十年後會導致巨大的差異。
鋼哥日夜殫精竭慮，就是為了能把年化收益率提高那麼一點點。因為這個其貌不揚的一點點收益率，在幾十年後是成噸的鈔票。
有人會說：股票這個東西，看不見摸不著，容易浮虧，不如投資實實在在的項目，看得見摸得著，賺地錢也安穩。
如果您理解了上面的計算，那麼，讓我們來想一下：股票投資是選擇大於努力的。也就是說：如果你選擇對了公司，你基本什麼也不要做，只是靜靜地持有股票。但，如果你選擇投資實體項目，那麼，你必須面對項目每年的起起落落，買進、賣出，如果涉及對公業務，那麼公司的稅務必將把你業務的很多利潤變成企業所得稅、增值稅、消費稅等等上繳給國家。
同時，你的實體項目，屬於我之前歸類的：睡前收入。即：你的收入必須依賴你的付出、每日的努力。如果你不做了，那麼，對不起，沒有任何收入。
但，股票投資，屬於一個人的睡後收入。即：當你睡一覺後，你會發現，你的收入增加了。
關於睡前收入與睡後收入的詳細討論，請參見鋼哥的原創文章：
論：睡前收入、睡後收入
投資實體項目，並全身心參與到項目裡，其好處是能讓你在忙碌中荒廢你的青春與激情，也許最後殘酷的現實會磨光你的稜角與夢想，現實的糞坑會燻死一切飛禽走獸最後只剩下蒼蠅與生蛆。
但，股票投資，可能會面對浮虧，在一杯茶一杯酒一次旅行一場電影中，你所投資的企業的業績正在嬰兒般的成長，你的身價必然水漲船高。
窗口世界
首先你有三千萬，說明您生活富足，基本上已經達到財務自由，在追求本金安全的情況下可以有以下幾種投資方式
1. 一線城市或者中心城市的房產，中國人對房子普遍都有情結，經濟條件允許的情況下都會去買房，過去十年是投資房子的黃金時代，以後就是白銀時代，對於房產位置要尤其要注意，極其不建議在三四線城市配置房產，除非剛需，未來幾十年，人們會慢慢向經濟發達地區移動，這是經濟發展的必然規律，你看看歐美國家城市的發展，還有日本的東京；
2.配置一些朝陽行業的基金，比如說消費和醫藥行業，我們先看看下面這張圖
中證消費和中證醫藥在2004年12月31號發佈，以1000點為基準，到2020年2月份為止，15年的時間分別增長了19倍和11倍左右，合算成複合年化收益21%和17%左右(ps:這個是粗略計算)，股神巴菲特1965~2014年這50年，年均收益為21.97%，可見這個收益已經相當不錯了；
3.配置一些股票，但股票風險相當大，建議配置一些藍籌股，尤其是一些銀行股，我們先看一下國內上市銀行的收益率；
由上圖可知，銀行的收益率也是不錯的，而且每年還可以拿到3個點左右的分紅，躺在家就能掙錢，而且還有銀監會幫你監管，還是比較安全的；
4.現在銀行允許成立理財子公司，可以多關注銀行理財類的子公司
5.可以多關注有些信託公司
總結：首推第二種方案，其次第三種方案，次之第一種方案，最後第四，五方案。
BlueSky
3000萬，投資選擇很廣，但是稍有不慎也會一去不回？當下醬香白酒有不錯的前景，如果有資源的話，可以考慮投資茅臺酒，上半年購入，年底也會小賺一筆，如果存放不急著出售，放幾年之後回報是更大的。
茅臺酒，貴州省遵義市仁懷市茅臺鎮特產，中國國家地理標誌產品。[1][2][3]
茅臺酒是中國的傳統特產酒。與蘇格蘭威士忌、法國科涅克白蘭地齊名的世界三大蒸餾名酒之一，同時是中國三大名酒“茅五劍”之一。也是大麴醬香型白酒的鼻祖，已有800多年的歷史。
貴州茅臺酒的風格質量特點是“醬香突出、幽雅細膩、酒體醇厚、回味悠長、空杯留香持久”，其特殊的風格來自於歷經歲月積澱而形成的獨特傳統釀造技藝，釀造方法與其赤水河流域的農業生產相結合，受環境的影響，季節性生產，端午踩曲、重陽投料，保留了當地一些原始的生活痕跡。
1996年，茅臺酒工藝被確定為國家機密加以保護。2001年，茅臺酒傳統工藝列入國家級首批物質文化遺產。2006年，國務院批准將“茅臺酒傳統釀造工藝”列入首批國家級非物質文化遺產名錄，並申報世界非物質文化遺產。2003年2月14日，原國家質檢總局批准對“茅臺酒”實施原產地域產品保護[1][2]。2013年3月28日，原國家質檢總局批准調整“茅臺酒”地理標誌產品保護名稱和保護範圍。
淡定5595
拿出十分之一買醫療、大病、意外和人壽保險，這能起到槓桿作用，剩下的在拿出一千萬買年金險，在一千萬存入年金險裡，起到保值增值作用，每年還可以有2%－4%的復息增值，老了可以有個高的品質養老生活！剩下的幾百萬存入銀行，做備用金。這樣的生活才會無憂！
王哥的百味陽光
投資是一種人對資產管理的表現行為，投資的類型包括理財和創業。
▲金錢
那麼，如果我有3000萬元，我會做什麼樣的投資呢？
首先，我會拿出不少的錢進行投資理財，然後我沒有創業過，想試試輕資產的創業項目，如餐飲業、零售業等。
一、有3000萬，2000萬進行各項資產管理理財
投資理財的項目包括定期存款、國債、銀行保險卷商等金融機構理財產品、基金定投、股票及黃金外匯產品。
普通工薪族投資股票和黃金外匯等產品的風險性高，恐怕也承受不起大的波動，所以不建議買股票、黃金和外匯等理財產品。
2000萬元中的1500萬元可分別拿出800萬、400萬、300萬投資定期存款、國債、互聯網金融理財產品。
對具有中高風險的基金定投理財產品，可投資500萬在幾個基金產品上，進行經驗的積累。
▲基金定投
在基金定投的產品選擇上，可以在阿里巴巴旗下的支付寶、京東集團的京東金融和深圳騰訊的理財通上進行品種選擇。
二、有3000萬，300萬拿出來第一次創業，積累經驗
對於投資的創業項目，不建議普通人投資高技術、重資金的房產、互聯網電商平臺、通信等領域。即使身背百萬千萬的富豪，對這些領域也是很忌憚的，不敢輕易嘗試。
▲零售業-超市
所以，我的建議是可投資零售業和餐飲業的一些項目，如早餐店、便利店、米店蔬菜水果店等等日常生活高需求的行業領域，不僅僅是需求大，開店後賺錢的時間也比較快。
綜合上述概要
即使我現在有3000萬的資產，投資的第一原則是保本保收益，第二才是增值。
可以肯定的是股票黃金外匯和創業，它們都是有高風險的，對於沒有相應經驗的小白來說，最好不要冒險的去做投資。
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賀千城財經
三千萬不是個小數目了，我建議還是要縝密思考方能處置妥當，以下是我個人的建議和想法，如有不妥，請批評指針。
大類資產肯定都要有所瞭解，然後再根據自己的投資偏好進行選擇和組合。
流動性資產、固定收益類資產、權益類資產、不動產類資產和其他金融資產。
如果本身已經有流動性資產和不動產類資產後還有淨三千萬做投資。其實主要就是考慮固定收益類資產+權益類資產的組合了 固定收益類資產：現階段存款國債（3-6%民營銀行收益率高一點）、銀行固定收益類理財（3-5%）、固定收益類信託（7-9%）等
權益類資產：股票、股票型基金等，沒有一定的水平不建議普通人參與股票市場，但是每個人都適合配置一點指數型基金定投，無論是做波段還是長期。
另外，國內的高淨值客戶瞭解家族信託的功能很有必要，除了家族信託賬戶的安全性外，家族信託的常見的功能或者是說常見目的：一、債務隔離，資產保護。二、財富傳承，定向分配。三、防範婚姻風險。四、家庭成員保障。五、特定目的、比如企業治理等。
玩基金
首先要看是在什麼情況下擁有了三千萬。
一種情況是憑本事賺到的，這群人擁有持續創富的能力。
例如傳統企業主或者是來自於創業新貴。又或者是職業投資人。
這三類人，是中國高淨值人群的主要代表，也就是說，這幾類人有機會賺到這些錢。
那麼，三千萬相當於這群人，獲取財富過程中的一筆利潤，可以拿來去做資產配置。
那麼，1.首先要做的是風險隔離。將個人資產和企業資產通過保險的方式隔離，這樣在危機來臨時也可以從容應對。大概投資佔比在10%—20%。
2.其次，要做一部分現金管理，固定收益類的儲蓄產品，偏保守的投資者佔40%---60%，積極投資者可佔30%--40%之間。
3.最後，做些權益類資產和股權類資產配置，選擇一些過往業績不錯的管理人。或者選擇核心地段的房產投資，這類房產好出租，相對保值也容易變現。
還有一種情況是被動獲取財富的一批人。沒有主動持續創富的能力，例如拆遷戶或彩票中獎，那這筆錢可能是之後的所有消費支出來源。
建議保障性產品配足，分紅型保險，和銀行大額存單，有充足現金流，又能保證資金安全，一小部分配置權益類資產，去爭取超額收益，不建議亂投資，避免選擇不當帶來的投資損失。讓憑運氣得來得錢，憑本事輸掉。
同樣是三千萬，不同人，不同地域，不同風險承受能力，以及預期和目標不同會有不一樣的投資方向和資產配置方法，一切投資都是以人為本，沒有一個模板適合所有人。
