02.29 人生中第一套房，求建議？

大耳朵娃蛋

購買住房，分為全款購買和貸款購買兩種形式。其中貸款買房包含公積金貸款。共三種方式。

一、全款購買，相對簡單，需要提供如下資料：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

二、貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

三、公積金買房需要準備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件；

2、申請人身份證複印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件；

5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件；

6、房屋銷售許可證複印件；

7、土地使用證複印件。

補充說明：大概是這些基本資料，因為現在的房地產市場是因城施策，所以各個地方政府的規定不同要求不同，會稍有差異。具體準備哪些資料需要詳細諮詢售樓處的置業顧問，他們很專業。

聚奇匯

2020年最真誠（赤裸裸）的21條買房建議！

直接也有點扎心，適用於絕大多數人，如果不適用你，要麼你段位極高，要麼你與眾不多。

1、大多數人買第一套房子都是尤為糾結，雲裡霧裡就下定了，買了就買了，不要太糾結擔心。

2、對於自住剛需來說，任何時候都是上車的時候，沒必要關注各種政策和利率變化，這些和你關係不大，改變不了也決定不了。

3、多數人都不是專家，和玩撲克一樣，看清自己的底牌就可以，沒有人能預判別人的底牌，所有人都在猜，都在賭時運。

4、把30年的貸款用到極致，這是屬於你的紅利，別聽人瞎說少貸幾年，社會上還有可以30年分期付款的商品嗎？

5、如果有條件，別買公寓、商業住房、小產權房，還要說多少遍，這些都是坑。

如果你說不指望房價升值，我打光棍、丁克，對於學區、戶口、產權沒啥需求只用來居住，當沒說。

6、中國和其他國家不一樣，房價大概率不會有大幅度的下跌，安居樂業是幾千年流傳的傳統。罵罵咧咧等著盼著房價下跌的人，最後會哭的很慘。

7、多看看那麼多的法拍房怎麼來的，槓桿不適用於所有人，玩不來的別硬來。

8、沒必要到處問：以後這個城市的房價還有潛力嗎？沒有人能給出百分百準確回答，要麼他就是個神棍。相信自己的判斷，成交價、成交量，大概率不會出錯。

9、曾經罵過一個客戶：“買套房子就覺得壓力大的喘不過氣了，那你這輩子基本就是這樣了，安全感和壓力不是取決於房子，而是取決於自己。”

年齡越大越覺得這句話說的真特麼對。

10、買套房子什麼都想要的時候，摸摸自己的腰包，這個底氣是真的有還是裝出來的。

11、最少也要有兩套房子，一套用來住，一套用來抵禦未知，別等失業或者遇到重大事件的時候求爺爺告奶奶去借錢。

12、有點投資段位的人不會抓住一個城市卯足了勁買。建倉不光只看多，如果都把雞蛋放到一個籃子裡，籃子掉了可別哭。

13、錢多了什麼都想投資，投資來投資去，還是會覺得房子最保值，因為14億中國人至少有13億人會認同你，丈母孃不會問你有多少比特幣。

14、購房資格越來越重要，抓住首套房的機會，落位最喜歡的城市，首套資格到哪裡都是香餑餑。

想在老家買套房做打底的年輕人，別輕易用掉自己的首套資格。

15、一線城市有潛力，二三線城市也不差。畢竟不是所有人都會選擇留在一線，但如果有實力有可能，在一線也建個倉，為後代鋪個路，以後他會感謝你。

16、學區房很重要但不適合長持，因為它身上綁著政策紅利，誰也說不準哪天紅利就不在了，解決了學區需求，看準個高點就賣出吧。

17、買房子的時候少聽點建議，多自己看看走走，相信自己的雙眼所看內心所感，沒事也可以晚上去蹲個點，沒幾層亮燈的新區，就別搶著去接盤了。

18、買房時一次兩次說“我再看看”可以理解，說了十幾二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？

19、無論買房還是賣房，你抄不了底也摸不到頂，沒有人是傻子，你也佔不到什麼便宜，差不多就行了。別等著東風變西風了，再和其他人哭訴“早知道當初怎麼怎麼就好了”。

20、市場冷的時候，多低頭瞅瞅有沒有漏可以撿。市場熱的時候別一窩蜂就上了，多抬頭看看樓市的“天象變幻”，告訴自己冷靜冷靜再冷靜。

21、最後一條，無限自由！

chengMR

首套房給你幾個專業建議：

1，根據資金量，先上車，2020年第二季度受疫情影響開發商打折力度大，是本年度最佳入手時機

2，能貸款不全款，能30年不要20年，畢竟房貸利率是跑不過通貨膨脹的

3，有條件能買三房不要兩房，能買住宅不買公寓，記住就行了，一定不虧

4，08年房貸利率下調10次，降低了20～40個基點，09年房價大漲，14到15年下調了20到30個基點，16年17年房價大漲，20年2月17日，利率已經下降5個基點，如果再要下降超過10個基點，趕緊買房不猶豫，但也和你的城市有關，如果你的城市限購，限價放開，利率又在下降，那你就趕緊買房吧

5，能選大小區不要小社區，能選大品牌開發商不要小開發商的樓盤，物業很重要

6，學區房，地鐵房首選

7，有條件選端戶，沒條件中間戶要東邊的

8，一定要買兩衛的房子，住進去你才知道一個衛生間真的不夠用

9，高層至少10樓以上，別問為什麼，就問你想不想在家曬被子

10，關注我，不間斷更新地產內幕，賣房套路以及行業爆料

大白話聊房產

鄭州為例，三環內附近三房月供確實不少，可以選擇面積小點的兩居室，或者三環到四環之間，單價不是太高，或者稍微遠點，首付和月供都沒壓力。

面積88-101平三房，單價11800-13000之間，首付分期5%，五六萬左右的首付。

四環附近 88平三房 雙氣 精裝 單價11800 總價103萬，首付31萬，貸款72，貸款30年，月供4374元/月。

性價比可以，不用裝修。

[啤酒][啤酒]南龍湖附近樓盤單價低，，有地鐵，學校，月供壓力小，適合投資

港區附近單價 7200-10000左右，

南龍湖附近單價 7500-9000左右

滎陽附近單價 6700-9000左右

南龍湖的樓盤首付分期信息

88平三房 單價8500 總價74.8萬

貸款53萬，貸款30年，月供3220

首付更低，先付1.75萬，剩下首付分5年10次付，每次付1.75萬，半年付一次

鄭州樓盤實時更新

人生中的首套房應該如何選擇？究竟要重視哪些方面呢？其實，對於很多新手來說，買房是一件十分複雜的事情，不論是挑房選房還是交易流程的各個方面，都是購房者的一大考驗。那麼購房新手就更應該多瞭解一些購房知識，從而瞭解買房的注意事項。下面我就為大家整理了五條購房指標，希望能幫助給位第一次房者選購到適合自己的住宅。

一、 交通便利

交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

二、 地段選擇

好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

三、 社區規模

現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區？購房者買房，社區選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是瞭解這個社區現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

四、容積率、綠化率、分攤面積標準

容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

五、戶型選擇標準

好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向重要。

動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有好的戶型，只有適合自己的戶型！

最後關於首付月供問題，結合以上的闡述，我個人建議就是找到適合自己的一套一廳或是兩房一廳左右的房子作為過渡，儘可能控制首付在可承受範圍內，月供在2500-3000左右即可。未來我們的生活水平上來後，收入水平也會提升，同時房子也在不斷升職，沒有必要太過於焦慮不安，首套房什麼時候買都合適，早買早受益！

以上就是我對人生第一套該怎麼選擇提出的個人觀點，希望上述內容能對大家有所幫助。

中贏韋少

人生總有好多第一次，第一次咿呀學語，第一次背起書包上學堂，第一次獨自旅行，第一次約會......

每個第一次都帶著觸動和成長，而第一次買房對於我們大家來說，永遠都是一件大事。很多人似乎從未敢想自己可以買下一套房。但是當咬牙跨出第一步的時候，才會明白，當努力終有迴響，在這個城市裡終於有了屬於自己的一套房，是多麼令人安心的事情。

第一次買房需要【重點】考慮的因素：區域、面積、交通、學位、周邊配套

1.面積

首套房面積越大，居住使用時間越長

如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。

如果有了孩子，需要父母來家裡帶孩子的時候，這時候多一間房就顯得格外重要了。所以，買房時，根據不同的實際情況和需求來得出結論非常重要。

考慮到房價對於每個家庭而言都是不小的負擔，尤其是剛需，勢必要考慮到家庭至少未來十年可能遭遇的事情：“未來十年，父母腿腳不便時是否可以接到身邊照顧”、“未來十年，自己的房子是否應該具備家庭聚會式的社交功能”、等等。

所以建議剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。

2.交通

選擇交通便利，工作方便的地方

以自己工作的地方為中心，5公里為半徑，看看周圍的地塊，有沒有你可以接受的樓盤。如果你上班的地方是絕對市中心，周圍只有買不起的超級豪宅、看不上的老破小和溢價誇張的學區房，那麼不要也罷，考慮下一個思路。選一個通地鐵、規劃好的新區。城市開始擴張，會湧現一些新城。新城剛剛出現的時候，往往人們的觀念和新城的基礎設施一樣落後，不少人會錯過機會。但實際上新城跟老城相比，規劃更加科學，拆遷難度低，政府會投放重大項目，甚至政府機關直接遷入。這樣的新城建設速度會比想象得更快，而且這幾年有越來越快的勢頭。

3.區域

地段的選擇關係到今後的生活

不管是對於什麼樣的購房人群，購買房屋一定不能忽視了地段的重要性，地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵性的作用。＂住＂作為人們生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭，小編建議購房者選擇房子附近有小孩、幼兒園、學校的地段。

4.周邊配套

配套設施要完善，方便生活

配套好並不是單純的指房子周邊的配套多，而要看各項配套的實用性，房子附近要有大型超市，這樣方便日後買菜以及購買日用品，由於這些高消耗品需要頻繁購買，如果你的房子離超市很遠，那麼你每天都會在去超市的路上花費不必要的時間。另外還要有便民商業，便於購物。市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。

5.學位

學區劃分要清楚

現在的很多房子都都關係著很多孩子學區劃分上學的問題。相信剛需買房有一部分是用來結婚，那麼就有可能計劃要小孩。不管是小學或者初高中，一定要搞清楚學位的劃分是直接劃分還是搖號之類的。而現在很多年輕人對教育資源的需求瞭解的並不是很多，但周邊的配套，教育和商業是兩個比較重要的部分，所以在買房的時候一定要講學位的劃分這一點考慮進去。

房夜話

有段時間，地產圈內熱炒的“一生四房”：一套自住，一套改善，一套收租，一套情懷。

而我認為“人的一生應該有三套房子”：

第一套：有地鐵的房子。作為剛畢業，上班不久的年輕人，首付有限，收入不高，但是上班的地點可能在某某CBD，某某商務區其旁邊的房價可以說是高不可攀，所以第一套房子要解決的是出行交通的問題，地鐵房不可少！

第二套：有學區的房子。三十而立，成家立業，子女的教育將是不得不面對的現實問題，這時候如果你有能力再買一套學區房最好不過，若果沒有充足的資金，那將第一套地鐵房置換成學區房將是一個好選擇！所以人生第二套房子非學區房莫屬。

第三套：有公園的房子。

“人生三套房”，看看你在哪個階段，買什麼樣的房子相信你會更清楚！

房市先生

人生的第一套房應該怎麼買？”

答：很多人第一次買房時候都沒有想清楚這個問題，然後後悔莫及，這個時候為大家提供非常中肯的建議，所以給大家總結了幾點第一次買房需要【重點】考慮的因素：區域、面積、交通、學位、周邊配套

今天就為大家詳細解析一下以上幾點

1.面積

首套房面積越大，居住使用時間越長

如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。

如果有了孩子，需要父母來家裡帶孩子的時候，這時候多一間房就顯得格外重要了。所以，買房時，根據不同的實際情況和需求來得出結論非常重要。

考慮到房價對於每個家庭而言都是不小的負擔，尤其是剛需，勢必要考慮到家庭至少未來十年可能遭遇的事情：“未來十年，父母腿腳不便時是否可以接到身邊照顧”、“未來十年，自己的房子是否應該具備家庭聚會式的社交功能”、等等。

所以建議剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。

2.交通

選擇交通便利，工作方便的地方

以自己工作的地方為中心，5公里為半徑，看看周圍的地塊，有沒有你可以接受的樓盤。如果你上班的地方是絕對市中心，周圍只有買不起的超級豪宅、看不上的老破小和溢價誇張的學區房，那麼不要也罷，考慮下一個思路。選一個通地鐵、規劃好的新區。城市開始擴張，會湧現一些新城。新城剛剛出現的時候，往往人們的觀念和新城的基礎設施一樣落後，不少人會錯過機會。但實際上新城跟老城相比，規劃更加科學，拆遷難度低，政府會投放重大項目，甚至政府機關直接遷入。這樣的新城建設速度會比想象得更快，而且這幾年有越來越快的勢頭。

3.區域

地段的選擇關係到今後的生活

不管是對於什麼樣的購房人群，購買房屋一定不能忽視了地段的重要性，地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵性的作用。＂住＂作為人們生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭，小編建議購房者選擇房子附近有小孩、幼兒園、學校的地段。

4.周邊配套

配套設施要完善，方便生活

配套好並不是單純的指房子周邊的配套多，而要看各項配套的實用性，房子附近要有大型超市，這樣方便日後買菜以及購買日用品，由於這些高消耗品需要頻繁購買，如果你的房子離超市很遠，那麼你每天都會在去超市的路上花費不必要的時間。另外還要有便民商業，便於購物。市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。

5.學位

學區劃分要清楚

現在的很多房子都都關係著很多孩子學區劃分上學的問題。相信剛需買房有一部分是用來結婚，那麼就有可能計劃要小孩。不管是小學或者初高中，一定要搞清楚學位的劃分是直接劃分還是搖號之類的。而現在很多年輕人對教育資源的需求瞭解得並不是很多，但周邊的配套，教育和商業是兩個比較重要的部分，所以在買房的時候一定要講學位的劃分這一點考慮進去。

人生總會有許許多多重要的第一次，而第一次買房也會成為人生中一個重要里程碑。買房時的糾結也都會歷歷在目，那麼看了小編天道今天的分享，大家知道該怎麼買第一套房了嗎？

人生不能將就，生活更要講究。能承載起人生各種期盼的房子，才能真正意義上稱之為“家”。

深圳舊改與投資購房

一、剛需購房者首次購房，面積一定要買大不買小，有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡，然後慢慢地再換大房子，其實，小騙反倒是覺得，剛需購房者購買首套房時，就應該在自己能力範圍之內、月供承受能力範圍之內，面積越大越好，因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。此外，小房換大房也是需要不少換房成本和許多精力的，總之，越大的房子積攢更多的換房成本，越大的房子能守衛你的資金。

二、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適

有些剛需購房者說，可是有許多房產相關專業人士都建議如果是買首套房的話，最好購買90平米的房子。誠然，90平米房子的確是在目前建築標準之下最低總價的房子了。如果面積再小點就滿足不了三口之家居住需求，如果面積再大點，個別城市房價之高，恐怕大家承受不了。

但是，小編想說的就是，在你經濟條件富裕的情況下，建議你去買90平米的房子這個答案完全是本末倒置了。因為剛需客的首套房是純粹的居住需求，且會長期居住下去，那麼在他們能力可以承受範圍之內為什麼不能買更大，更加舒適的房子，為什麼要侷限90平米麵積限制了？

也許你會說到換房，可是剛需買房本來就是為了居住，也就是說，如果滿足居住條件的話，那麼剛需客再次換房的幾率低並且換房週期長。因此，很多剛需客首套房就是最後的房子了，很多剛需客可能要居住十年、二十年才能積攢到換房資金進行換房。

既然如此，那麼剛需在買首套房時為什麼就不能一步到位？而且還是在自己的經濟能力範圍力？生活有很多的無奈，但居住不可苟且啊。

三、首套房面積越大，居住使用週期就越長

之所以不建議大家買大房子，主要是因為你沒錢啊，這樣也只能買小戶型來過渡，可能在剛需力所能及的範圍內就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命週期不同階段的居住需求。兩口之家需要兩房戶型、三口之家需要三房戶型、三代同堂需要四房戶型。

因此，如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。當剛需客有了寶寶，需要爸媽帶孩子的時候，是讓爸媽睡客廳了還是自己睡客廳了？

在買房時，要根據不同的實際情況和需求來進行，尤其是剛需購房者，我小剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。

傑哥說房

人生第一套房子 如果是2020年的你 自己一定要拼盡全力 無論自己有 還是去借 一定要去買。今年是一個很好的時間節點。不過不要著急。疫情過後慢慢看 因為今年是2009年房產飛漲以來 一次真真正正買方市場的到來。 不要相信中介給你的電話。

關鍵字: 戶口本 全款 人生