錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華
房貸一族注意了，從明天（3月1日）起，房貸合同將有新變化。此外，錢報記者打探到，近期杭州已有銀行率先下調首套房貸利率，而且幅度還不小，可為購房者省下一筆不菲的按揭款。
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房貸合同明起轉換
電子網籤無需上門見面
原定於3月1日起存量房貸合同定價基準轉化為LPR，會不會受疫情影響而延後？
今天，建行發佈公告稱，將於2020年3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務。這意味著，房貸合同轉化（與LPR掛鉤）將如期進行。
不過，出於疫情防控的考慮，建行稱可通過線上辦理該項業務。也就是說，房貸合同轉化無須去銀行上門辦理。
中信銀行杭州分行的一位人士也告訴記者，接下來他們將陸續電話通知客戶，通過電子合同的方式完成轉換。“很多客戶以為是要重新簽訂紙質合同，其實只要電子合同即可。”
接下來幾天中，如果你沒有接到銀行的電話，也不用著急。根據央行要求，房貸合同轉化業務辦理期限截止日為今年8月31日。也就是說，辦理時間綽綽有餘。
也許有人會問，LPR利率每個月都會重新公佈一次，不同月份辦理合同轉換，享受的利率會不會不一樣？其實這個問題完全不用擔心，合同轉換時參照的是去年12月的LPR，而不是當月的LPR。
按照規定，銀行並非強制要求今後房貸必須與LPR掛鉤。你可以選擇固定利率，也就是目前執行的利率。當然了，鑑於未來幾年LPR下行是大概率事件，多數人應該會選擇與LPR掛鉤。
去年12月5年期以上LPR為4.8%,如果你當前的房貸利率為4.7%，也就是比LPR低0.10%，那麼從明年起你的房貸利率為上一年12月的LPR-0.1%。同理，如果你當前的房貸利率為4.9%，那麼今後的房貸利率為上一年12月的LPR+0.1%。由於2月20日5年期以上LPR已下調至4.75%，這意味著即便接下去LPR不再下調，你明年的房貸利率也可相應下降0.05%。
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有銀行悄悄下調利率
首套房貸或有更多禮包
節後杭州房貸利率有沒有新變化？相比房貸合同轉換，接下來打算置業的購房者更關注當前的房貸利率。
2月20日LPR下調之後，很多人都以為房貸利率會相應下調0.05%。不過，事實並非如此。
“雖然LPR降了，但是銀行提高了加點，給到客戶的利率沒任何變化。”近期，不少人紛紛吐槽，抱怨並未享受到LPR下調的紅利。
據錢報記者瞭解，目前杭州大多數銀行仍按兵不動，仍按照春節前的利率執行，其中首套房貸多為5.3%左右，二套房貸利率普遍在5.5%以上。
不過，也有少數銀行已悄悄下調房貸利率。“春節前我們銀行首套房貸利率是5.39%，最近已下調至5.24%。”杭州銀行一位人士告訴記者說。
LPR僅下調了0.05%，杭州銀行的首套房貸一下子下調0.15%，這樣的降幅可以說非常大。以200萬元30年期房貸為例，若選擇等額本息的還款方式，每月可少還186元，可以說是一個不小的禮包。
同樣是杭州銀行，相比首套房貸，二套房貸利率下調的幅度卻要小得多，從5.64%下調至5.55%。由此可見，銀行對二套房貸相對謹慎。值得一提的是，近期有不少臨安樓盤紛紛扛起了“首付兩成”的大旗，據稱已有銀行被叫停。畢竟“房住不炒”仍將長期堅持，不要對房貸政策抱有太多幻想。
當然了，對首套房貸給予適當眷顧，這也完全符合“房住不炒”。事實上，即便是5.24%，也比LPR高出了0.49%（49個基點）。接下來首套房貸利率是否還有下降空間，值得期待。
最後，提供一份由銀行內部人士提供的目前杭州各銀行的房貸利率表，供廣大購房者參考。
匯豐銀行提供給阿里員工的首套房貸利率竟然低至4.78%，看來大家只有流口水的份。
當然了，由於貸款客戶的資信情況不一，且同一家銀行的不同支行也會有差別，具體利率以向銀行實際諮詢為準。
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