幸付花開
3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，原則上這一轉換應於2020年8月31日前完成。這一轉換意味著什麼？將對房貸族產生怎樣的影響？
中國人民銀行日前發佈公告，2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。不過，與新發放的房貸利率“換錨”有所不同，這次存量的定價基準轉換出了一道選擇題：借款人可與銀行協商確定轉換為LPR，或者是固定利率。
固定利率好理解，保持原利率不變。選擇浮動利率報價會比較合適。但同時要注意，在通脹上行等因素影響下，可能會上調也會下降。
個人建議採用浮動利率。
隆百阿亮
我個人傾向選擇和LPR掛鉤，因為根據發達國家經驗來看，未來利率大概率整體是下行的，鎖定固定差值，比固定利率要有利。如果未來利率整體上漲，那這個選擇就虧了，但我認為這種概率低，因為以中國經濟這體量，除非出現惡性通脹，否則不太可能回到高利率。
新版房貸利率=LPR+加點數值（可正可負）
加點數值=你現在的房貸利率4.9% -4.8%＝0.1%
舉個栗子：
你的商業貸4.9%
你的新版房貸利率=LPR+0.1%
注意這個加點數值根據你房貸利率確定後就不會改變了，直到合同結束。
那到底LPR多少才會比現在的房貸利率低呢，其實換一個公式就一目瞭然了：
新版房貸利率=現在房貸利率+（LPR-4.8%）
也就是說，只要LPR小於4.8%，那新版的房貸利率就比之前的要低，反之就會比之前的高。
股迷老壇
我覺得不定一概而論，做選擇之前要看兩個因素，一個是目前的利率如何，二是要看你對未來LPR走勢的預判。
小明2018年辦理了房貸，期限30年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。銀行和小明確定在2020年3月20日轉換定價基準，重定價週期為1年，重定價日為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點5.39%-4.8%=0.59%（59個基點），也就是說2020年3月20日至2020年12月31日，執行的利率水平仍是4.8%+0.59%=5.39%。2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR加59個基點，假設2020年12月20日發佈的5年期以上LPR為4.5%，那麼小明2021年1月1日至2021年12月31日的房貸利率就是4.5%+0.59%=5.09%。
轉換對貸款人是否有利？我認為利大於弊，首先給貸款人一個重新跟銀行確定房貸利率的機會，可能要比原來的貸款合同更合適；其次，按照現在的趨勢，LPR是下降的，也就是說轉換後的一段時間內你的貸款利率可能越來越低，節省了一些利息；最後如果你覺得你現在的利率足夠低，比如有的人是7折利率，可以跟銀行商談是否能採用固定利率，鎖定低利率。
鑫財經
狼為了多吃幾隻兔子就對兔群說 給你們兩個選擇 ：1.每月給我100只兔子 2.我餓的時候多吃幾隻 不餓的時候就少吃幾隻 總數不確定 但我必須得吃飽 問：兔群怎麼選擇 ？
小青蛙的蛙牙
今天（3月1日）開始，之前買了房的需要跟銀行重新籤房貸合同。主要是去年12月，央行發佈通知：2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。
其實也就是將之前的固定利率換成“LPR模式”，而LPR利率分為1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者不用考慮，主要是針對實體企業，後者主要面向房地產，目前1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%。
對於現在想買房的來說，未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準，也就是說房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
很多人都在考慮是要什麼方式？固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率就可以隨之下降。
從下圖長期利率變化來看，由於未來長期，利率應該是逐漸走低的，所以建議大家選擇浮動利率。
南京樓事
比如我貸了24萬，按照十五年等額本息還的。已經還了六年了，每月1959元。我該怎麼做？
妙不可言的小生活
選浮動嗎，還有變的可能
用戶51123592009
天下沒有免費的午餐！為什麼要改？通貨膨脹這麼厲害，想想今天還多少錢，幾年高度通貨膨脹後，你要還多少錢？不要看今年改了後是否合適，眼光要放在幾年後看看是否適合？通貨膨脹是大概率的事了！
