艾琳的幸福生活
想要定居，安家的話，公寓肯定不合適，公寓沒法落戶，不帶學位，不帶供氣管道，很多連排煙管道也沒有，生活屬性很弱，你住多少年都成不了廣州人，你以後小孩讀書也會成為一個大問題。
CD成都說房
如果考慮孩子上學和居住環境不合適，如果只是過度還可以
對於您來說，公寓有以下優勢
1.公寓面積小，單價便宜，門檻低，還款時間短；
2.公寓可自住，可註冊公司.做寫字樓.做樓上鋪；
3.公寓周邊生活配套更高檔更醇熟處於商業中心；
4.公寓不限購，對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率；
5.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
Ps:重點國家發展租賃市場，必須趨勢在購商品房設置高門檻，限名額，高首付的今天和未來小
但是公寓也有很多缺陷
1、公寓產權年限只有40-50年，土地年限到期繳納總市值7.5%土地出讓金。
2、公寓貸款條件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。月供要求高。
3、公寓客群狹小，交易週期漫長。特別要注意返租公寓，這是最迷惑的大坑！！二手公寓項目交易過程有高額的稅費、中介費用，投資客更願意選擇沒有稅費、升值空間巨大的一手公寓項目。剛需客的退出、投資客的遲疑，自然會造成二手公寓項目交易週期漫長，影響公寓的投資回報率。
4、公寓房價漲幅緩慢，長期低於住宅漲幅。公寓產品居住屬性嚴重缺失，長期與住宅項目價格倒掛，在成本高出住宅的情況下，價格卻賣不過住宅。只有在住宅房價飛速上漲的情況下，公寓價格才會跟隨上漲，漲幅遠遠低於住宅。
5、公寓交易稅費高昂（總房價30%），投資者基本不可能通過物業升值取得收益。公寓物業交易過程中存在大量的稅費，其中增值稅、土地增值稅都是按照公寓升值的價格進行計算的；個人所得稅、契稅也是全額徵收，不像住宅會進行減免。簡單計算，光稅費這一項就達到總房價30%，這還不包括你支付的房貸利息，中介費等支出。也就是說只有你公寓上漲50%，你投資的公寓才會略有盈餘。投資者期望通過公寓物業升值獲取回報的可能性極小。
所以對於每一位客戶的建議都一樣，如果有能力，堅決不要買公寓。
老賈房產說
還是買商品房吧，接下來是我的建議：
1.首先帶著孩子，肯定要考慮後期孩子上學問題，我不知道題主想買的公寓是否有學區名額，這是一定要確定好的。
2.公寓的生活成本要遠遠高於商品房的，商品房都是民水民電的，雙氣的。而公寓因為是商業的，所以是商水商電的，並且沒有天然氣的，只能靠電做飯，另外一般公寓的物業費也是高於商品房的。
3.使用年限不一樣的，商品房是70年產權的，而公寓是40年產權的。
4.首付比例不一樣，貸款年限不一樣；公寓首付需要時50%，只可以貸10年；而商品房首付30%，可以貸30年的（以當地政策為準）。
5.再次售賣公寓的稅費遠遠超出商品房的，因為商業性質的，所以在次交易的時候就會有增值稅營業稅等等。
這是我認為買商品房的原因，不過如果兩者相差甚多的話，也可以先買個公寓，過渡使用，等後期生活水平收入提高之後再換商品房也是一種選擇的。
馬不停蹄跑盤者
在我們買房的時候，都有目的，我們買房，是為了自住，還是投資，或者自住兼投資，然後根據目的來判斷一個房子要不要買。
而如果是公寓，不管你的目的是為了自住還是投資，都不建議你買。因為公寓，即不適合自住，也不適合投資。
公寓相比住宅，住的群體比較雜一些，有很多商務客，居家的氛圍比較差，來來往往的人群也雜一些，甚至有很多特殊行業的人聚集在公寓。這對於帶孩子來說，氛圍不適合。
大部分公寓沒有陽臺，沒有煤氣，不太適合帶著小孩子長期住。另外，最重要的是，公寓在學位積分上要弱很多，甚至有些地方公寓的沒有積分，這對帶著孩子的你來說，影響也非常大。
我們再來聊聊投資。
對普通買房者來說，我是絕不支持買公寓投資的。看起來，公寓價格比住宅低一些，租金比住宅高一些，但是，公寓是商業，長期都要交房產稅，以後賣的時候，還需要交重稅。這些，導致了公寓的升值幅度遠遠小於住宅。
還有公寓貸款只能五成，貸款年限也只能五成，門檻也比較高，壓力也比較大。當然了，公寓也有投資價值，但那是針對大投資客或機構投資者。他們可以借大批量購買來壓低價格，這，普通購買者是做不到的。
因為這些原因，所以我認為，對於帶孩子的你來說，千萬不要因為公寓看起來比住宅便宜而買公寓。請記住，公寓看起來很美，吃起來燙嘴。
希望能幫到你。
房產投資圈
你好，我是房產小哥，我在今日頭條看到你想找公寓是嗎？剛好我們接到一個廣州在荔灣區的公寓，但是這種公寓很特別喔，比其他公寓不一樣，他可以明火，而且地鐵已經上蓋了廣佛線600米就到，而且是3房，實用率去到百分之150，3房帶陽臺，主要總價便宜170完一套，而且是有房產證！關注我的微博政策，房產之類的..
FlickJJ房哥
不建議買公寓，可以買個小兩房
1.公寓一般是商業性質，不能落戶，不配教育指標，以後小孩上學很難解決。
2.公寓水電氣均為商用，生活成本比普通住宅要高。
3.如果以後要換房，公寓很難脫手，變現週期長，並且出售所交稅費約佔比核稅價格的15%，交易成本高。
4.公寓居住舒適度較低，一層樓十幾戶甚至二十幾戶，高的還有三十幾戶。
所以，如果你有小孩，買了自己住，建議還是買住宅，小兩房或者小三房，居住品質、小孩教育、配套等方面有保障些。
樓偵探
不建議買公寓，建議買一個小點的住宅，哪怕位置次一點也行。
1.雖說現在是租住同權，國家也在提倡，但是是否真正執行了也是未知數，公寓不能遷戶口，不能上學，這是我們這的規定（以當地政策為準），你有小孩，小孩教育問題很重要。
2.公寓相對於住宅，生活成本比較高，沒有雙氣（暖氣和天然氣，或者是單氣，絕對沒有天然氣）水 電 物業都是商業性質的，比住宅高了三倍，一般住宅的 電費民用的是0.56元/度，商用的最低是2倍，物業費更貴，一般是電梯房物業費3倍左右。
3.出手比較困難（除非位置賊好，各種稅費比較高，我現在名下有套投資公寓就砸手裡了，很難賣，現在又租不上價格，交房2年了，買房3年了，投了將近25萬左右很尷尬）
4.首付比例百分之五十，比例比較高。只能貸十年，公積金不能貸款的。如果手裡有閒錢，公寓位置好，可以考慮長期投資，二十年左右的回報週期。
建議慎重考慮！
用戶79595897266
在濟南買了一套，怎麼說呢，弊端比優勢多，複式你要先問得房率是多少，水電物業都比住宅高，然後是多高的樓間距，就是一樓是廁所和廚房，二樓臥室你是站著都沒問題，還是說只能睡覺。重點 還是手裡人民幣的問題
濟南房產小生
很高興回答你的問題，我還是建議你買商品房，畢竟你帶著小孩應該也是想讓小孩在廣州讀書，說明你還是想在廣州長期居住，公寓和商品房還是差別挺大的，公寓產權只有40年，商品房是70使用年產權，(注是開發商成功拍地那天起算建設要週期所以一般到手沒那麼長的)，還有就是公寓的水電費是按商業的來算(差不多是民用多一倍)那麼多，商品房是按民用的算，物業管理費也有區分的，公寓的比商品房高得多。
當然錢是主要決定，沒有合不合適的，結合自身實際才是正確的，畢竟公寓比商品房便宜擺在事實前面，這個就是取捨選擇的問題，希望我的回答會對你所幫助。
寒舍自媒體
如果你想在廣州買房，首選肯定是商品房，手頭錢夠那肯定妥妥的買了，奈何廣州房價擺在眼前，再看看銀行卡的餘額，手頭上的錢不是很寬裕，但是又想擺脫租房的生活，沒有家庭的資助，肯定會尋找一些能夠自己獨自承擔的選擇。
比如：小戶型公寓，低首付，保證了生活質量，周邊的配套齊全，交通也便捷，主要希望貸款壓力小的，所以很多人都會看中公寓，不僅僅是價格的原因，還是一些年輕人個性的選擇，雖然面積雖小但五臟俱全，後期投資潛力巨大資金不需要太多，過渡期的居住不二之選。
所以權衡利弊，選擇小戶型公寓還是商品房，仁者見仁 智者見智！
