艾琳的幸福生活
想要定居，安家的话，公寓肯定不合适，公寓没法落户，不带学位，不带供气管道，很多连排烟管道也没有，生活属性很弱，你住多少年都成不了广州人，你以后小孩读书也会成为一个大问题。
CD成都说房
如果考虑孩子上学和居住环境不合适，如果只是过度还可以
对于您来说，公寓有以下优势
1.公寓面积小，单价便宜，门槛低，还款时间短；
2.公寓可自住，可注册公司.做写字楼.做楼上铺；
3.公寓周边生活配套更高档更醇熟处于商业中心；
4.公寓不限购，对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；
5.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
Ps:重点国家发展租赁市场，必须趋势在购商品房设置高门槛，限名额，高首付的今天和未来小
但是公寓也有很多缺陷
1、公寓产权年限只有40-50年，土地年限到期缴纳总市值7.5%土地出让金。
2、公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。月供要求高。
3、公寓客群狭小，交易周期漫长。特别要注意返租公寓，这是最迷惑的大坑！！二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用，投资客更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手公寓项目。刚需客的退出、投资客的迟疑，自然会造成二手公寓项目交易周期漫长，影响公寓的投资回报率。
4、公寓房价涨幅缓慢，长期低于住宅涨幅。公寓产品居住属性严重缺失，长期与住宅项目价格倒挂，在成本高出住宅的情况下，价格却卖不过住宅。只有在住宅房价飞速上涨的情况下，公寓价格才会跟随上涨，涨幅远远低于住宅。
5、公寓交易税费高昂（总房价30%），投资者基本不可能通过物业升值取得收益。公寓物业交易过程中存在大量的税费，其中增值税、土地增值税都是按照公寓升值的价格进行计算的；个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30%，这还不包括你支付的房贷利息，中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50%，你投资的公寓才会略有盈余。投资者期望通过公寓物业升值获取回报的可能性极小。
所以对于每一位客户的建议都一样，如果有能力，坚决不要买公寓。
老贾房产说
还是买商品房吧，接下来是我的建议：
1.首先带着孩子，肯定要考虑后期孩子上学问题，我不知道题主想买的公寓是否有学区名额，这是一定要确定好的。
2.公寓的生活成本要远远高于商品房的，商品房都是民水民电的，双气的。而公寓因为是商业的，所以是商水商电的，并且没有天然气的，只能靠电做饭，另外一般公寓的物业费也是高于商品房的。
3.使用年限不一样的，商品房是70年产权的，而公寓是40年产权的。
4.首付比例不一样，贷款年限不一样；公寓首付需要时50%，只可以贷10年；而商品房首付30%，可以贷30年的（以当地政策为准）。
5.再次售卖公寓的税费远远超出商品房的，因为商业性质的，所以在次交易的时候就会有增值税营业税等等。
这是我认为买商品房的原因，不过如果两者相差甚多的话，也可以先买个公寓，过渡使用，等后期生活水平收入提高之后再换商品房也是一种选择的。
马不停蹄跑盘者
在我们买房的时候，都有目的，我们买房，是为了自住，还是投资，或者自住兼投资，然后根据目的来判断一个房子要不要买。
而如果是公寓，不管你的目的是为了自住还是投资，都不建议你买。因为公寓，即不适合自住，也不适合投资。
公寓相比住宅，住的群体比较杂一些，有很多商务客，居家的氛围比较差，来来往往的人群也杂一些，甚至有很多特殊行业的人聚集在公寓。这对于带孩子来说，氛围不适合。
大部分公寓没有阳台，没有煤气，不太适合带着小孩子长期住。另外，最重要的是，公寓在学位积分上要弱很多，甚至有些地方公寓的没有积分，这对带着孩子的你来说，影响也非常大。
我们再来聊聊投资。
对普通买房者来说，我是绝不支持买公寓投资的。看起来，公寓价格比住宅低一些，租金比住宅高一些，但是，公寓是商业，长期都要交房产税，以后卖的时候，还需要交重税。这些，导致了公寓的升值幅度远远小于住宅。
还有公寓贷款只能五成，贷款年限也只能五成，门槛也比较高，压力也比较大。当然了，公寓也有投资价值，但那是针对大投资客或机构投资者。他们可以借大批量购买来压低价格，这，普通购买者是做不到的。
因为这些原因，所以我认为，对于带孩子的你来说，千万不要因为公寓看起来比住宅便宜而买公寓。请记住，公寓看起来很美，吃起来烫嘴。
希望能帮到你。
房产投资圈
你好，我是房产小哥，我在今日头条看到你想找公寓是吗？刚好我们接到一个广州在荔湾区的公寓，但是这种公寓很特别喔，比其他公寓不一样，他可以明火，而且地铁已经上盖了广佛线600米就到，而且是3房，实用率去到百分之150，3房带阳台，主要总价便宜170完一套，而且是有房产证！关注我的微博政策，房产之类的..
FlickJJ房哥
不建议买公寓，可以买个小两房
1.公寓一般是商业性质，不能落户，不配教育指标，以后小孩上学很难解决。
2.公寓水电气均为商用，生活成本比普通住宅要高。
3.如果以后要换房，公寓很难脱手，变现周期长，并且出售所交税费约占比核税价格的15%，交易成本高。
4.公寓居住舒适度较低，一层楼十几户甚至二十几户，高的还有三十几户。
所以，如果你有小孩，买了自己住，建议还是买住宅，小两房或者小三房，居住品质、小孩教育、配套等方面有保障些。
楼侦探
不建议买公寓，建议买一个小点的住宅，哪怕位置次一点也行。
1.虽说现在是租住同权，国家也在提倡，但是是否真正执行了也是未知数，公寓不能迁户口，不能上学，这是我们这的规定（以当地政策为准），你有小孩，小孩教育问题很重要。
2.公寓相对于住宅，生活成本比较高，没有双气（暖气和天然气，或者是单气，绝对没有天然气）水 电 物业都是商业性质的，比住宅高了三倍，一般住宅的 电费民用的是0.56元/度，商用的最低是2倍，物业费更贵，一般是电梯房物业费3倍左右。
3.出手比较困难（除非位置贼好，各种税费比较高，我现在名下有套投资公寓就砸手里了，很难卖，现在又租不上价格，交房2年了，买房3年了，投了将近25万左右很尴尬）
4.首付比例百分之五十，比例比较高。只能贷十年，公积金不能贷款的。如果手里有闲钱，公寓位置好，可以考虑长期投资，二十年左右的回报周期。
建议慎重考虑！
用户79595897266
在济南买了一套，怎么说呢，弊端比优势多，复式你要先问得房率是多少，水电物业都比住宅高，然后是多高的楼间距，就是一楼是厕所和厨房，二楼卧室你是站着都没问题，还是说只能睡觉。重点 还是手里人民币的问题
济南房产小生
很高兴回答你的问题，我还是建议你买商品房，毕竟你带着小孩应该也是想让小孩在广州读书，说明你还是想在广州长期居住，公寓和商品房还是差别挺大的，公寓产权只有40年，商品房是70使用年产权，(注是开发商成功拍地那天起算建设要周期所以一般到手没那么长的)，还有就是公寓的水电费是按商业的来算(差不多是民用多一倍)那么多，商品房是按民用的算，物业管理费也有区分的，公寓的比商品房高得多。
当然钱是主要决定，没有合不合适的，结合自身实际才是正确的，毕竟公寓比商品房便宜摆在事实前面，这个就是取舍选择的问题，希望我的回答会对你所帮助。
寒舍自媒体
如果你想在广州买房，首选肯定是商品房，手头钱够那肯定妥妥的买了，奈何广州房价摆在眼前，再看看银行卡的余额，手头上的钱不是很宽裕，但是又想摆脱租房的生活，没有家庭的资助，肯定会寻找一些能够自己独自承担的选择。
比如：小户型公寓，低首付，保证了生活质量，周边的配套齐全，交通也便捷，主要希望贷款压力小的，所以很多人都会看中公寓，不仅仅是价格的原因，还是一些年轻人个性的选择，虽然面积虽小但五脏俱全，后期投资潜力巨大资金不需要太多，过渡期的居住不二之选。
所以权衡利弊，选择小户型公寓还是商品房，仁者见仁 智者见智！
