用戶9452420548981
一個賣房的人提出的問題，一群賣房的人來回答，笑死人！
下面用本人的經歷告訴你：2012年因為窮，花了大錢，又看不上老破小，跑到在新塘買的，13號線白江站附近，號稱高檔樓盤的豪進山湖，住了5年，近期要搬去天河老破小。
郊區的優點：樓新，綠化好，小孩活動空間大。缺點：醫療，教育是真愁，工廠偷排毒氣，無法呼吸，住戶素質層次比較低，周圍的鄰居基本都是小職員，餐飲建材行業小老闆，小包工頭，本地村民，外地人基本無廣州戶口，基本無醫生、教授、高管，他們的孩子要麼花大錢去上私立學校，要麼放養。
owenx7880
這個問題一直也是我和老公買房前思考的問題。市中心的老破小，還是能地鐵到達的稍微便宜的郊區房呢？首先老破小的優勢是，距離上班近，配套全，但是侷限性很多，交通擁擠，空間小，沒什麼環境可言，特別是將來小孩出生後，更加擁擠...作為一個農村出來的孩子，我一直都有一個夢想，走出農村，能在一線城市裡面，工作，生活。把未來所有一切都能一線城市結合起來。七年前。帶著夢想來到了廣州，這一座充滿想象力的城市，開始了我的大學生涯。畢業，工作，戀愛，步入婚姻殿堂，廣州這座城市都見證著。為了把我們的幸福。和未來都穩穩的紮根在這座城市裡面。我和先生都決定了，一定要在這座城市裡面買一套房。由於出來工作的時間不算很長，積蓄也相當有限，我們要選一套最適合自己的房子。看房子也有一段的時間了，難得休息的週末基本都在看房的路上，。說真的，有點疲倦了。然而跟一個老同學的聚會中閒聊得知，她和她先生剛剛買了增城的一個樓盤。剛開始我還嘲笑他買那麼偏僻的一個地方，遠離我們上班，而且很多不方便，設施很有限，交通不方便，的確不適合居住，而且我還考慮到以後小孩讀書問題，心裡壓根沒想到自己後來也看上了。老同學，為了證明他自己的眼光，她拉著我來到了所謂天河到增城地鐵直達的朱村，看著她充滿著信心說到未來她想象中的生活，我被感動了。確實，我一路看房，一路的挑剔，原來一直錯過了這個朱村。得知21號線今年底開通到我們上班的天河公園，而且這邊教育城的規劃發展，附近學校還是齊全的，自己也跟著幻想著未來的幸福生活。後面也帶著先生和父母再來看了一下，他們也對這邊很滿意，解決了我們交通，生活，醫院，學校的一切需求，最後我們也把我們未來的幸福的家庭安在這個快速發展的廣州東科教城板塊的一個網紅樓盤！
愛吃冬陰功的菇涼
.選擇新房，我在廣州城市好多年了我不覺得老破小有什麼好的，首先停車就是個大問題，景芳那時候，天天有鄰居為了搶車位而吵架的。有電梯的房價基本都7-8萬每平以上，樓梯房如果剛去了一次超市，買了一堆東西，爬到五樓就累死你了，園區景觀推開窗就是別人家一點隱私都沒有，缺點多得是，老破小可能周邊是繁華，老破小就是沒辦法的辦法，是不得已而為之的學區房，並非長久之計，反觀不限購區域的增城區地鐵21號線的新房，一些有快站的項目到市中心也是30-40分鐘左右，通勤時間都差不多，而且不用擔心堵車，而且廣州向東發展規劃打造新的交通樞紐，相信未來更加便利，交通是我們買房的首選，身邊很多同事買了近期的網紅小鎮富士康科技小鎮產業集群，價格低窪同時享受配套齊全，總的來說當然是選擇交通便利離市中心又不太遠的新房。
斷水流師弟
我以前租房的時候租過不是市中心的老破小，但應該也差不多。我當時住在那裡的時候，就覺得很不舒服，因為你周圍入住的永遠都是形形色色的外來人口，衛生環境也不行，而且還會遇到一些沒有素質的人（有一天我朋友去樓頂曬被子，但是等傍晚收被子的時候發現被子被人扔到了地上）。我認為環境對人的影響還是很大的，在有條件的前提下，還是儘量找好一點的地區置購新房吧。
恆程說知產
來廣州好多年， 初次置業，是選擇市中心的老破小，還是郊區不限購地區的新房？ 首次置業是買市中心的老破小兩房還是郊區的三四房呢，這是一個很現實的問題生活中還是要看自己的能力、有頭髮誰想做光頭、有錢咩都好講、無錢、哪裡都不合適。 首先我們從幾個觀點去分析，如果選擇在市中心買房只能買個兩房，而且還是老破小的，買了之後還要重新裝修，兩房最多隻能住三人，父母想住進來都不行，現在年輕人都要上班，有了孩子之後更沒時間帶，肯定要父母幫忙的，兩房就不能做到一步到位了。而選擇在郊區可以買到四房。以郊區東部橋頭堡增城為例子，連續五年在廣州市成交量遙遙領先，首次置業的客戶大多數都選擇在增城。朱村科教城板塊更是撐起了增城成交量半邊天。作為最早期入手朱村板塊的我，雖然自住為主，但每一次上漲，心裡都很美滋滋。不得不分享一個真實發生在我身邊的故事，當時我朋友經我介紹，也來看我已入手的樓盤，那時，已經是賣到第二期了，他當時第一次來，就相中了其中一套118方戶型，但想要跟開放商磨點折扣，當天並沒有入手，同時他手頭也緊，回去考慮2天左右，過幾天再來看的時候，他還是想再磨點優惠，時間一拖就下午4點左右，等他想要刷卡買的前15分鐘！經過各種溝通及盤旋，最終沒能按照他看的時候的價格賣給他！他過一段時間過來，房子已經漲價了，買貴了足足10萬元！當時，整個朱村板塊一手住宅都上調得厲害，價格上來後，就沒回低過！幸運的是，板塊發展潛力大，後續電子五所、教育城、富士康科技小鎮、21號地鐵線開通等，再後來，朱村板塊地價拍到1.4萬多…我朋友心裡也算舒服了些，按照他當時的入手價格，也已經漲了近萬元一方。朋友買的這套是118四房兩廳兩衛雙陽臺的，對於戶型很滿意，一家人過來住都可以，基本上一步到位了，關鍵是地鐵快站三站到天河，半小時內到市區，工作和生活兩不誤，而且周邊的配套日漸完善，升值潛力也越來越大，對科教城板塊也越來越認可！ 總的來說在市區買房配套設施完善，但也只能買到老破小的兩房；而且郊區可以買到四房一步到位，交通也越來越方便，升值潛力大，所以首次置業選擇在郊區也不妨為一個明智的選擇！
碧桂園雲頂王志超
我第一次買房選擇的是廣州越秀區老破小，雖單價高但總價低，中介裝修過的，當時沒買遠郊主要考慮幾點：
1、小孩上學，有學位，義務教育，孩子不用擠公交或坐校車上學，方便。
2、我上班方便，地鐵囗，幾站就到公司，不用花費太多時間在路上；
3、醫院方便，我身體不是很好，之前每次去醫院都要請一天假，現在醫院在旁邊，預約早上的醫生，差不多十點前能回公司；
4、孩子讀完書不用了，我們可以把房賣了或租出去，總價低的房子易脫手，靠近學校易出租。
如果沒有小孩上學，還是建議選擇買大一些的，但要靠地鐵邊，交通比較方便的房子，住起來還是會舒服很多。
女人在職場
作為一名90後，來廣州奮鬥也有幾年，目前已置業廣州，我買的房子雖然是郊區一帶，但是交通方便，生活工作也比較便利。對於初次置業，是選擇市中心的老破小，還是郊區不限購地區的新房。個人而言，毫無疑問，我肯定選擇一手房，因為對於自身來說，是比較不能接受其他人住過的房子，雖然不迷信，但總覺得住得可能不太踏實，辛苦打拼那麼多，要買也要買得放心，完完全全屬於自己的房子。對於房奴一族來說，有幾點中肯建議給到大家：
1.價格：市區房價高，壓力大，花個幾百萬可能只能住個幾十平方米的房子，還是二手房，想想下班回到家，如果一家3口，還是會有點壓抑的；郊區房價相對較低，壓力小花個幾百萬，超大空間一手房，未來規劃也是有所期待，下班回到家，能有個寬敞的空間跟家人一起，何樂而不為呢？對比市中心的房子，郊區的房子價格低的同時享有更新更高端的配套，小孩成長也舒適，有更大的活動空間，快樂成長；
2.交通：雖然失去交通便利，但是相對比較擁擠，郊區新地鐵開通出行選擇多，像我購買的朱村科教城板塊，地鐵很快就全線開通，此外，還有很多交通工具選擇，公路、城軌、高速等，快速通達周邊城市，項目交通優勢明顯；
3.環境：市區雖然配套成熟，但是環境嘈雜和擁擠，郊區環境好，而且規劃配套逐步成熟，我買的那個樓盤科慧花園處於廣州科教城板塊，聚集科教城13所高校，上萬的師生資源，還有富士康科技小鎮高技術產業進駐，想想未來這裡發展起來的配套，對生活也充滿了期待。
希望個人意見，對大家有所幫助，預祝都能買到好房子，買得放心，住得安心。
用戶9182170587528
來廣州好多年， 初次置業，是選擇市中心的老破小，還是郊區不限購地區的新房。
首先我們來對比一下，市區中心的老破小房子和郊區的新房，到底哪個會適合你。
中心的老破小房子，優勢在於離市區近一些，不過交通會很不方便（方便的價格都很貴），但是價格天河區正常去到3萬到4萬多，100方的3房總價300到400萬還沒有算翻新的價格，而且樓齡也有幾十年，舊小區環境差，管理不妥當，有物業跟沒物業沒什麼區別，小區安全也是一個嚴重的問題。
而郊區不限購的新房，除了目前還不成熟之外，配套齊全，價格也只是市區的4分1或者3分1,300萬到400萬可以買到一套超大的4房或者5房，而且還帶精裝修，直接買傢俬家電就可入住，加上小區環境好，安全有保障，物業也是很到位。
不過買郊區的新房一定要買交通位置和配套好的，本身買郊區如果再買一個更偏僻的位置，那就沒什麼用。所以買郊區就要選好位置，最好有政府支持發展的片區，尤其是跌口上蓋的樓盤就最好。
增城科教城板塊還是蠻不錯的，科教城目前賣得最火爆的滿足以上條件的項目就是科慧花園，增城科教城必看的樓盤。科慧花園有些立體化的交通，1 公路 2 地鐵 3 快速 4 樞紐 5 高速 1 城軌，快速通達周邊城市，項目交通優勢明顯，21號線19年9月28號開通，到時候直達天河才3站，半小時到國際金融城。產品也有著很大優勢，而且不限購，建面約 39-205 m² 1-5房，滿足置業需求、生活剛需投資兩不誤。
無神論語
“寧要浦西一張床，不要浦東一間房。”“寧要江南一張床，不要江北一套房。”“寧買郊區新房，不買市區舊房。”換句話來說，這幾句話的意思就在於買房者如何在城區和郊區之間選擇。
過去，買房者喜歡選擇在城區買房，城區生活配套齊全，給生活帶來很大的便捷。近幾年來，越來越多的業主選擇在郊區買房。郊區生態環境適宜，且房價便宜，空氣好。
近些年來，隨著人們生活水平的不斷提高和消費層次的變化。房子作為物質生活的必需品，如今的房價也是隻升不降。特別是在一線城市買房，對於買房者來說，到底是購買市區的老房子好？還是選擇購買郊區大面積新房好呢？有很多人在買房的時候無從下手，拿不定主意。
1、準備買房時，首先要從自身經濟條件、空氣質量、安全問題等方面來考慮。如果資金充足經濟條件不錯，那麼在市區買房就比在郊區買房好，交通方便，周圍配套設施齊全，孩子上學、老人看病，相比郊區會方便很多。但如果是給老人買房養老，建議在郊區選擇購房，空氣好安靜，生活也會比較舒適。
2、對於處於事業成長期的年輕人來說，選擇市區買房有很多便利，在市區生活也可以豐富自己的業餘生活，拓展人際關係；這恰恰是郊區所滿足不了的。年輕人事業成長期，在城區居住上下班也可以節省一些時間，如果生活在郊區，時間都浪費在路上了。
3、市區的老房子，一般都房齡大，房屋比較破舊，居住環境不如人意，城市垃圾汙染和車輛擁堵問題嚴重，不利於小孩和老年人的身體健康。這種情況下，在郊區購房時最好的選擇，郊區空氣清新、綠化率高、通風和日照也比市區好。相對於市區來說，郊區買房生活起來會非常健康與舒適。
4、現在的家庭有房有車是必備，針對這種有車一族來說，相比較郊區的房子會更適合。郊區的房子比市區舊房面積大，可以選擇到自己心儀的大戶型房子，小區周邊的環境也不錯，出行交通方面不用考慮公交車問題，未來幾年郊區肯定會發展越來越好。
5、對於資金有限的購房者來說，購買郊區房子其實更加划算。一般來說，郊區房比較便宜，對於買房者來說壓力會小一點；郊區房子的設計規劃更符合現代人的要求，樓層的選擇性也會更強一些。最重要的一點，城市不斷擴建，郊區周圍的配套設施將會更加完善，且郊區房子升值空間大。
綜上所述，各有利弊。考慮交通出行和生活配套方面，市區房佔優勢；若要考慮價格和環境來說，郊區房更勝一籌。市區舊房和郊區新房，你會選擇哪個呢？在購房之前，買房者也需要根據自己的經濟其情況和需求，來選擇最合適的房子，住得開心舒服比什麼都重要。
科慧花園小科專員楊楊
市中心的老破小，生活環境較髒亂差，稍微有好的教育，價格也不低，入手後還得湊錢搞裝修，孩子可活動空間小。郊區新房要是有便利交通以及良好的教育、醫療、商業配套等，會更值得考慮入手！
最近新起的一個網紅樓盤，就比較受新廣人的追捧，我也乘坐地鐵去看過，屬於廣州的增城新區，目前地鐵有21號線，鳳崗站C出口一出來就是樓盤了，話說建的是科技小鎮，樓盤自身有幼兒園、託兒所、健康醫療管理中心，據介紹還有將近3萬方商業，生活還挺便利，小學在附近9月份就開學。首次置業，選擇這個盤還是不錯的，比老破小的市區房子好太多了，這邊盤大，要花園有花園，還有籃球場、羽毛球場、體育館等配套，樓距也舒適，管理還是碧桂園的物業管理，口碑也好，住得放心。我是在嘉禾望崗乘坐14號線換乘21號線過去的，時間大約1個小時，聽說今年9月，21號線全線開通至天河員村，這樣就不用換乘了，更省時，還是快線和慢線結合的，隨時根據自己的需求出行都很便利。目前房價還不高，兩站地鐵到達蘇元，房價都要4-5萬➕了，科技小鎮的住宅才2萬出頭，買個90方的三房二廳二衛，首付3成60萬不到，還帶精裝修，還有智能家居贈送，收樓就可以購買傢俬家電入住，房子都很好賣，週末看房的人尤其多。
如果讓我在老破小和交通便利、配套齊全的科技小鎮之間做選擇，我會優先選擇新房，孩子成長環境好，交通出行方便。市區的老破小，除了昂貴，環境雜，其實，大部分交通並沒有那麼便捷的，每天依舊需要起早貪黑趕工作，居住安全係數還不高，基本還是樓梯房。作為逐漸被市場淘汰的老舊房子，以後還要面臨轉手的不容易，與新房子相比，新房子更具有升值的潛力及空間。居住舒適度方面，新房就更有優勢了。好的環境會助長好的心情，工作也會隨之而更得心應手。
