房地產永遠不缺關注度，即便是在當下這個非常時期，大家雖然都“宅”在家裡，但有數據表明我們依然對房價走勢、該不該買房等問題，非常上心。
我用微信指數查看了近一個月房價、買房等關鍵詞搜索量的走勢發現，過去一個月這兩個關鍵詞的搜索指數不但沒有降低，反而都在最近一週有顯著增加，這說明大家仍然非常關心樓市的一舉一動，尤其是臨近“復工”，被“關”在家裡許久的人，第一時間想到的仍然是看看房價走勢，根本目的還是想搞清楚“2020年到底該不該買房”吧。
國人為何對買房情有獨鍾？我在此前就多次分析過原因：一方面是因為房子在我們所有人的家庭生活中佔據重要地位。尤其是這次“風波”後，更多的人會深刻認識到，要想融入一個城市，最起碼的要求是你必須在這座城市有一個“大紅本”，這是你作為一個市民享受這座城市所有公共福利的第一標配；另一方面，“買房等於賺錢”的邏輯已經深深烙印在很多人的腦海裡。房地產發展的這二三十年，越來越多的人只弄懂了一個簡單的道理：房產是財富的象徵，投資買房是最穩妥的投資，過去沒錯過，未來更錯不了。
到今天，隨著M2增速持續跑贏GDP增速，再加上在利率總體下行的趨勢下，錢存在銀行只會更毛，且靠譜的投資渠道又十分稀缺。因此，大家更是認準了“買房是最好的保值增值渠道”的死理了。縱使無數專家曾經都發出過警告，“我們的家庭資產配置是極其不合理的，房地產在家庭資產中所佔比例高達70%，很多家庭根本無力應對風險問題”，但根本無濟於事，大家一有閒錢，首先想到的投資渠道，仍然是買房。
2019年末，幾乎所有人都認為，“沉寂”了三年多之久的樓市大概率會在2020年初迎來“意外驚喜”，很多專家學者以及研究機構都信誓旦旦預測，2020年樓市小陽春在所難免，購房者應該趁市場“沒飛起來”之前趕緊上車。但一場突如其來的“風波”徹底打亂了所有人的購房計劃，更把開發商和高槓杆投資客拖入了萬劫不復的境地。
有人認為，樓市徹底飛不起來了，買房沒必要急於一時；而有人則認為，危機來臨恰恰意味著機會的出現，買房要趁早。尤其是房地產市場最近一段時間的一系列“神奇”操作，讓很多持幣觀望的購房者更是直呼看不懂——無利不起早的開發商們突然都玩起了“降價促銷”的惠民活動，最狠的房企折扣大到直接降價25%，一夜之間房價下跌預期形成；而有的地區為了吸引購房者快點行動，不僅免除各種稅費，有的甚至用“發放現金”的方式來刺激購房者；更不可思議的是，官媒一邊喊著“降息降準可期”，用各種工具釋放萬億流動性，另一邊又重申“房住不炒不能違背”，房地產當穩則穩，任何不利於經濟長期發展的行為都應禁止。
有人大降價賣房，有人發錢補貼購房者，更有“無理由退房”給購房者留後路，很多真正有需求有資金的人這個時候難免不激動。但也有人說了，屬於購房者的最佳窗口期並未真正到來，房企的打折降價潮也未真正開啟，現在等待比進場更明智。
面對眾說紛紜的購房觀點，作為購房者來說，2020年到底是該“咬牙買房”，還是繼續“耐心等待”更好的時機呢？
確實，買房畢竟不是小事，對於很多普通剛需家庭來說，這關乎到一家人未來二三十年的幸福指數，選對時機就意味著成功了一大半。所以，有時候我們真的需要大佬給出指導性意見。
在亮出結論之前，我們先看看馬雲和曹德旺這兩位，在各自行業都是領軍人物，而且都對當代的年輕人有著巨大的影響，他們二位是如何看待這個問題的呢：
馬雲：8年後房價如蔥，年輕人沒必要急功近利，早早揹負鉅額房貸負擔，未來買房不用發愁。毋庸置疑，這個觀點的確出自於馬雲之口，他說這話的時間是2017年5月份，網上至今還有視頻為證。很多人看到這段話，可能會淺顯地理解為，馬雲這是在勸大家“不要買房”。在我個人理解，馬雲真正想表達的意思其實是，房地產不能再被高高捧起了，國人愛買房愛投資愛炒作樓市的毛病該徹底改一改了。很多人不知道，其實馬雲曾經直言痛斥過，“房地產犧牲了一代人的幸福，我們不能再繼續下去了。”
不僅如此，18、19兩年馬雲也在公開場合說過，房地產對經濟的拉動作用開始疲軟，而且有跡象表明，如果房地產再繼續大力發展，對整個中國經濟不僅不能形成拉動作用，相反會有負向擠壓。
這跟我們普通人該不該買房有關係嗎？當然有，當馬雲這種量級的人物都開始批判房地產，批判高房價，怒斥房地產不能再走不顧一切大力發展的老路時，可能一切真的要發生改變了。這或許意味著房地產接下來真的要變天了。作為普通剛需買房居住，自然不需要過多關注，有需要能買即買。但是對於有投資需求的人來說，這或許是暫停房地產投資的重要信號。
尤其是2020年，黑天鵝當道，樓市遭受重創，經濟發展必然受影響。按照過往的經驗，我們應該早早拿出房地產這個“夜壺”。但是這一次中央的態度非常明確：房住不炒不會變化，任何會攪亂房地產市場秩序的行為，任何不利於經濟長遠發展和良性循環的行為都不被允許——房地產不會被啟用，今年房價不可能有大漲的機會，投資炒作房地產仍然沒什麼賺頭。
曹德旺：任何時候，房地產都不能再被高高捧起了，國家應該重視實體制造業的發展。削減虛假的、不必要的房地產等方面的投資很有必要。
三年前，曹德旺在接受財經記者採訪時就曾一針見血指出，樓市該降了！因為房產分配極其不均，有的家庭坐擁多套房產，有的家庭降價一半都仍然買不起，樓市已淪為少數有錢人“擊鼓傳花”的遊戲。這場遊戲很快就玩不轉了。他認為，有多餘房產的人應該早點出手，未來房子不僅不再創富，還會成為“累贅”。
去年11月份在接受記者採訪時，他又直言不諱到，“經濟艱難，問題還是在房地產。如果房地產的問題不解決，還是蓋那麼多的房子，所有銀行的資金、勞工等所有的資源都會流向房地產。”循著曹德旺的觀點，我們會分析得出“房地產要徹底涼了”的結論。為什麼？資金、資源、國家政策都不再向房地產傾斜了，這個轟鳴了二三十年的龐然大物，就一定會慢下來，停下來。很多人的發財致富夢，也會緊跟著破滅。
這場風波，很多人建議國家應該出手“救市”，央行應該積極調整信貸政策來緩解開發商的難處，曹德旺又是如何說的呢？企業首先要想辦法自己救自己。很多房地產企業不要覺得只有自己有損失，特殊時期誰都不好過，房地產企業更要實事求是地反映問題，不要標新立異、趁火打劫。
馬雲、曹德旺兩位大佬雖然都沒有直接給出購房建議，但是在我看來，對於大家迫切關心的“2020年到底是該‘咬牙買房’，還是繼續‘耐心等待’”的問題，他們都給出了相同的“暗示”：自住買房可以，投資炒作房地產已經沒意義了，該收手了。
而且他們還不謀而合地清楚表達了自己對未來中國房地產發展的態度：房地產不應該是推動經濟發展的最主要引擎，更不應該以犧牲一代人的幸福為代價換來價格持續上漲，迎來規模和體量的發達，實現經濟穩增長目標。不管是特殊時期，還是平常時期，我們都應該清醒認識到實業發展的重要性。對房地產，我們雖然不能一巴掌“拍死”，但是從長遠來看，必須逐漸削減其勢力，這是經濟走向高質量發展的需要，更是億萬剛需的呼聲。
真若如他二位所言，其實不止2020年，未來的更多年，我們都可以明確告訴大家，買房不用著急了。
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