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您問的是在轉換LPR利率之後，之前的利率折扣會怎麼執行嗎？

首先，看看政策是怎麼規定的

政策解析

1.此次LPR利率轉換是央行政策，全國需統一執行；

2.轉換範圍：除今年年底到期以外的所有存量商業貸款均需要轉換；

3.轉換選擇：只涉及LPR浮動利率方式或者固定利率方式兩種，之前的基準➕浮點方式將不再存在；

4.等價轉換，轉換時的利率為多少，轉換後就是多少；

5.LPR浮動利率=當期LPR+固定浮動點數

浮動點數=當前執行利率-4.8%

浮動點數可為負數

6. 固定利率=當前執行利率，但不再變化，為固定值；

模型測算

假設，您此前執行的是基準7折利率3.43%

若，您選擇固定利率方式，則將按照3.43%的利率來執行，直到還完都不再改變；

若，您選擇LPR浮動利率方式，則當期按照3.43%的利率執行，今後的執行利率=實時LPR+固定浮動點數，固定浮動點數=當前的執行利率-4.8%；

最終結論

大家在轉換成LPR利率以後，

長沙樓市文強

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

舉個例子，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。

如果你選擇固定利率，那麼以後你的房貸利率會是5.39%。

如果你選擇““LPR+加點””利率，借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。也就是2020年月供水平其實不變。

在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

如果，你過去房貸享受基準利率4.90%，中國人民銀行授權發佈的2019年12月20日貸款市場報價利率(LPR) 5年期以上LPR為4.80%，你的加點就是4.90%-4.80%=0.10%，即一個基點。如果你之前享受7折利率，基準是4.9%，實際利率是3.43%，現在的加點是3.43%-4.80%=-1.37%，你的加點就是負值。

如果2020年12月發佈的5年期以上LPR下降了，不管你的房貸利率是否打折，那麼你的月供也會減少。

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1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

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房貸利率是基準利率

如基準利率是4.9%，首套基準利率4.9%、2套上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

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LRR-基點

關鍵字: 執行 轉換 利率