職業農民的故事
【2020年農村宅基地新政策】
1、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批准面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住宅的，要嚴格按照建新拆舊的要求將原有宅基地歸還村集體，另外農村村民出賣、出租後再申請宅基地的不予批准。
2、盤活利用
鼓勵農村村民盤活利用閒置宅基地，通過自主經營、委託經營、合作經營等方式，依法發展農家樂、鄉村旅遊等，另外城鎮居民通過租賃農房居住或開展經營的要嚴格遵守合同規定，租賃合同不得超過二十年。
3、宅基地流轉
據調查全國大概有10%左右的宅基地是閒置的，按照三權分置把使用權適度放活，允許租賃，但是也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的。
4、宅基地收費
如今有一些地區已經對那些面積超標的房屋進行了治理，想要繼續使用，那就需要繳納一筆費用才行。而各地對房子的佔地面積都有一定的標準，一旦超標的話可能就要收錢了，大家要注意。#宅基地#
5、有償退出
國家為了減少農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治工作，如果你是屬於以上三種的一種你可以到當地政府去申請有償退出宅基地，會給予一定的補償，具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定。
6、兩條“紅線”
農村宅基地新政策，不得超出兩條“紅線”，分別是不得以買賣宅基地為出發點;就是指的在現在農村在改革，但是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。農民落戶就需要退出宅基地，這是不被國家推行實施的，如果當地政府有這項硬性措施你是可以維權的。
7、宅基地繼承
如果你父母是農村戶口，你已經落戶為城市，父母去世後，你是不可以繼承宅基的，只能繼承宅基地上的房屋，而且對繼承的房屋不可以進行修建和翻建，等到房屋倒塌以後，宅基地就會被農村集體經濟組織收回。
8、宅基地申請
對於農村戶口已經落戶到城市的，不再享有在農村建房的權利，在村集體經濟組織也是申請不了的。國家有規定你農村宅基地所有權是屬於農村集體經濟組織，是供給沒有房屋居住的農戶使用。
農村宅基地這幾年出臺了很多新的政策，目的是盤活農村資源，規範建立農村宅基地使用制度，另一方面隨著這些制度的完善，對於農民的經濟利益也有很好的保障作用。
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符合宅基地申請條件，主要要求是：
1、申請人應屬農村戶口，是本村村民。
2、子女已達到法定結婚年齡，無房分居。
3、1戶1宅，1戶申請面積最高是96平米以下。木子是申請160平米，跟政策不符合，木子說下本人實際過程，就是去公安局把木子自己戶口獨立出來，然後這樣就符合1戶1宅的申請要求，這樣2個戶頭（加老爸的戶頭）就可以申請160平米麵積。
4、申請人原有住房未出賣、出租或贈予他人；宅基地申請主體應為實際使用人。
下面是木子全程親自實際申請過程，希望對你有用，浙江泰順。
1、木子是17年6月去村委申請，按要求填表，然後村裡統一送國土局。
2、國土局，規劃部門來實地查看，符合要求後，到這裡要是沒問題，就可以批下來了，後面就是按流程辦理。（這個半月左右，主要看是否有空，按申請先後辦理）
3、國土局辦理材料簽字==，需要什麼，國土局會電話聯繫你，按要求做即可（時間很長，看工作效率以及審批人數）
4、國土局工作人員做好書面材料後（很費時間），然後木子拿這些書面材料到規劃部門
5、規劃部門審核材料，期間按要求做即可，簽字，填表，公示==（時間20天左右）
6、規劃部門做好書面材料後，木子拿到鎮政府主任簽字，然後到縣統一服務窗口取證，鄉村建設規劃許可證，以及村民建房用地批准書（時間半天到一天）。
7、木子從17年6月申請到17年12月20拿到2證，快慢看申請人數量以及工作效率。
農人木子
現在農村都是實行的一戶一宅宅基地的，一戶一宅宅基地需要申請的，申請之後，都會一級一級審核的，而且有關部門的工作人員要進行實地考察的，如果你申請一戶一宅宅基地沒有問題的話，就會給你發放宅基地使用許可證的，而在發放給你的宅基地的許可證上面，對批准你的宅基地的使用面積，你宅基地的地理位置，你宅基地左右鄰居的位置，以及你宅基地前後的位置的座標，最關鍵的是有你宅基地的圖紙的，而且都是寫的明明白白的！
而且現在，全國的土地測繪的工作，都是通過衛星測繪出來的，別說是你的宅基地了，就是你宅基地前後有幾棵樹，都已經被衛星雲圖收錄在內了，發給你的宅基地許可使用證的的圖紙資料，也已經存在衛星雲圖上了，所以，在農村建房子，你必須要按照批准給你的宅基地使用許可證圖紙的地理座標去蓋房子的，你超出了批准你的宅基地使用面積建房的話，那就會有麻煩的，當你的房子蓋好之後，你還得拿著批准給你的宅基地使用許可證，去房屋產權部們辦理房屋產權證的，而房屋產權證管理部門，也會按照宅基地使用許可證的批准的圖紙，來實地測量你的房間建設面積的！
如果通過實地測量之後，你蓋的房子與批准給你的宅基地使用許可證上的圖紙是一樣的，那就什麼問題也沒有了，如果你蓋的房子超過了批准你的宅基地的使用許可證上圖紙的面積，那你的房屋產權證要想順利的辦下來，那就是很困難，很麻煩的一件事了，這樣的話，你也別說人家刁難你，你也確實是違規了，最後的結果就是，要不你交罰款，而且可能罰款的錢還不會少，要不就是不給你辦理房屋產權證，你說說看，如果房屋蓋好了，只因為多蓋了幾平方米，而辦不下來房屋產權證，你說你是不是要多鬧心有多鬧心了！
所以農村在宅基地蓋房子的時候，必須要按照宅基地使用許可證上的要求去蓋房子的，而且在蓋房子的時候，還要根據當地的習俗，考慮和照顧好左鄰右舍的關係和影響的，有的地方對房子的高度，房子的層數也是有嚴格要求的，凡是有嚴格要求的地方，在房子蓋好後實地測量的時候，也一定是很嚴格的，所以，在農村已經批准的宅基地上蓋房子，還是要按批准的宅基地使用面積蓋房子的，千萬不要超過批准的面積和要求蓋房子的，現在是法制社會，遵紀守法是每個公民的責任和義務，而且遵紀守法也會給自己帶來安全，帶來快樂，帶來方便的，也就是遵紀守法是不會給自己帶來不必要的麻煩的！
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！
從善如劉L
農村宅基地是村集體分配給農戶用於建房居住的土地，是福利性用地，每戶農戶都應該有自己的宅基地，宅基地上建房是有一定的要求，簡要說明如下：
1、宅基地合法獲取，有合法合規的權屬證明，例如《集體建設用地使用證》；
2、符合當地鄉鎮的土地總體規劃，不涉及違建範圍，並提交到鄉鎮國土所進行寶貝；
3、取得村集體同意建房的申請表，並辦理完成相關手續；
4、建房需要滿足當地國土局頒發的宅基地建房限制條件，例如限高等內容，具體每個地區都有所不同，還需到您當地國土局進行相關詳細查詢。
以上就是宅基地建房的相關要求，希望對您有幫助。
玩地
今年很多農民抱怨，現在蓋房子很難，還說2019年不讓蓋房子了，其實在2018年就有這個說法了，雖說土地管理越來越嚴格，但並不意味著所有人都不能蓋房子，那2019年農村宅基地建房有什麼要求？哪些情況不允許建房？ 一、2019年農村宅基地建房有什麼要求？
2019年農村宅基地建房將會越來越嚴格，想建房的必須瞭解以下幾點：
1、關於地的要求：
(1)農村村民因住宅建設申請使用的土地必須符合鄉級土地利用總體規劃和城市，鎮(鄉)以及村莊建設規劃嚴禁在基本農田保護區內建造住宅和嚴禁未經批准擅自建房如果佔用耕地要對所佔用的耕地由鄉(鎮)人民政府組織村集體經濟組織或村民小組進行補充，落實耕地佔補平衡任務。
(2)其面積不得超過當地的標準，比如農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80～120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。農村獨立住宅不得超過三層，每戶建築總面積不得超過360平方米;聯排住宅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗，民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式，具體的應以當地標準為主。(4)申請的用地座落於地質災害易發區而未有相應防治措施的或壓覆重要礦床的。
2、關於人的要求：
(1)必須是本集體經濟組織的農村村民。
(2)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
(3)將原住房出賣，出租，贈與他人或將原住房改變用途不得再申請宅基地的。
二、哪些情況不允許建房？
情況一、在耕地上建房
2018年開始，國家就嚴守18億畝耕地的紅線，所以在耕地上建房是不允許的，對於那些在耕地上建房的人，後期也會根據根據國家政策都會給予拆除，所以想在耕地上建房的還是放棄這個想法吧。
情況二、在規劃區之外建房
一般情況下，每個村集體都是有規劃的，若你想蓋房的地在規劃區之外，那就是違法的，就算建了也會當成違建房，後期給予拆除。
情況三、一戶多宅的房屋
近幾年，我國一直提倡一戶一宅，若你家有多個宅基地，還要申請建房，那是不允許的，後期也會被國家收回。
情況四、蓋的樓層高、面積大，超過國家標準
現在農村建房不像原來了，想蓋多高就該多高，想蓋多大就該多大，如若面積大、樓層高，國家是不允許的，就算建了，要麼拆除，要麼繳費。
總的來說，想在農村建房，就必須符合當地的建房標準，同時必須是一戶一宅、本集體村民，若不是則放棄建房，以免後期國家來幫你拆除。此外，在耕地上、規劃區之外或樓層高、面積大的情況下是不能建房的。
7孔君
在農村宅基地是一種很常見的現象，尤其是如今的人們生活水平的提高，為了享受一個更好的居住環境都會在農村重新建房子。
但是，要在宅基地建房子，要先了解一下國家的相關政策和規定，不要自己盲目的建造房屋，那麼老宅基地可以蓋房子嗎？農村老宅基地建房有哪些規定？來了解一下吧。
老宅基地可以蓋房子嗎？
農村每寸土地都有規定的使用分類，農房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都屬於違規，一經發現，輕者面臨罰款處理，重者將強拆房屋。
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定：村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請審批，上級審批通過之後才能進行翻建。而未申請審批就開始翻建的房屋，今年一經發現，必將重罰!
農村老宅基地建房有哪些規定？
《農村住房建設技術政策》規定：農村房屋佈局分為垂直分戶(指建築層數2-3層)和水平分戶(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。這也就意味著：農村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患!
1、面積不要超標
宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對於不能拆的，需要繳納一定的罰款。
2、宅基地權屬要清楚
宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經發現將被拆除!
3、農業戶口是硬性要求
兩會上，農業部再次明確：禁止城裡人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。
如果要在老宅基地蓋房子的話，一定要多瞭解一些相關的政策，只有得到批准才能夠建造房屋，以上就是關於老宅基地可以蓋房子嗎和農村老宅基地建房有哪些規定的相關介紹，在建造房屋這件事情上，大家一定要考慮清楚，注意具體的建造流程。
沂蒙果蔬批發亮亮
一，由於本人就是農村人，家裡的房子也是自建的，所以農村建房要求的規則程序也是略懂一二。就對於我們江蘇沿海一帶的農村來講，現在農村建房子，分為是舊房改造還是宅基地新建。當然，不管是哪項都要經過申請審批。達到要求才行！一般允許建的房子有三種
1.翻建舊宅基地
2.老宅基地被判為危房的，可以建新房，這裡被判為危房同時家裡是貧困戶，沒能力建房的，現在黨的政策好，還可以給補貼建房，我們這一般是兩萬元，其他申請等費用流程全免
3.新宅基地建房
以上三種允建房除了貧困戶危房改造，其餘的不但要符合“一戶一宅”的分戶條件，還需要申請審批確保新建房在當地審批範圍內
二，申請條件及流程
1.首先我去村委會申請建房需求，
2.當申請符合村規劃，村委會會開一張證明
3.拿著村裡開的證明，去當地鎮政府的土地管理部門申請土地使用權及建房資格
4.拿著土建證明去供電局申請動力電使用並繳動力電使用押金，（押金由當地絕對）（舊房改造可以不用申請，直接用舊房的電錶即可）
5.當這些條件都允許後就可以按要求建房了
注意！建房時按照申請時的要求建，不能隨便改動，不符合規劃
每個地方政策規劃可能有些偏差，希望對您有用
海盜船長阿生
如果是在原有的宅基地上拆房建房就不需要辦什麼證件
如果是申請在新的地方新建房屋 那就要申請土地使用 到國土部門辦理相關證件再繳納土地使用稅(因各地情況不同所以要區別對待) 在農村建房是有面面積規定的（我們這裡是每個戶主只可以申請不超過180平）
各種證件證明齊全了 或者正在辦理之中的話
那我們就可以 設計房子的圖紙 再是打地基然後是買建房的各種材料
村裡的城市
依土地性質劃分。
一、宅基地不佔用農用地情形。（1）本村村民由鄉鎮人民政府批准，建成後辦理權屬證書。（2）非本村村民通過“盤活”取得，應由縣級農業農村行政主管部門批准，建成後辦理權屬證書。
二、宅基地佔用農用地的情形。上述情形增加一項批准程序，即國土資源管理批准。
三、建房使用集體建設用地的情形。參考國有土地建房規定辦理。
南京徐劍
有關農村宅基地建房子的要求問題：依據《土地管理法》有關“農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地”的規定，申請本村民組核准由鄉（鎮）有關部門審批辦好建房證動工建造房子為宜。當否請有關人士賜教！
