职业农民的故事
【2020年农村宅基地新政策】
1、一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，要严格按照建新拆旧的要求将原有宅基地归还村集体，另外农村村民出卖、出租后再申请宅基地的不予批准。
2、盘活利用
鼓励农村村民盘活利用闲置宅基地，通过自主经营、委托经营、合作经营等方式，依法发展农家乐、乡村旅游等，另外城镇居民通过租赁农房居住或开展经营的要严格遵守合同规定，租赁合同不得超过二十年。
3、宅基地流转
据调查全国大概有10%左右的宅基地是闲置的，按照三权分置把使用权适度放活，允许租赁，但是也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
4、宅基地收费
如今有一些地区已经对那些面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，那就需要缴纳一笔费用才行。而各地对房子的占地面积都有一定的标准，一旦超标的话可能就要收钱了，大家要注意。#宅基地#
5、有偿退出
国家为了减少农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治工作，如果你是属于以上三种的一种你可以到当地政府去申请有偿退出宅基地，会给予一定的补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定。
6、两条“红线”
农村宅基地新政策，不得超出两条“红线”，分别是不得以买卖宅基地为出发点;就是指的在现在农村在改革，但是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。农民落户就需要退出宅基地，这是不被国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。
7、宅基地继承
如果你父母是农村户口，你已经落户为城市，父母去世后，你是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，而且对继承的房屋不可以进行修建和翻建，等到房屋倒塌以后，宅基地就会被农村集体经济组织收回。
8、宅基地申请
对于农村户口已经落户到城市的，不再享有在农村建房的权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家有规定你农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，是供给没有房屋居住的农户使用。
农村宅基地这几年出台了很多新的政策，目的是盘活农村资源，规范建立农村宅基地使用制度，另一方面随着这些制度的完善，对于农民的经济利益也有很好的保障作用。
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符合宅基地申请条件，主要要求是：
1、申请人应属农村户口，是本村村民。
2、子女已达到法定结婚年龄，无房分居。
3、1户1宅，1户申请面积最高是96平米以下。木子是申请160平米，跟政策不符合，木子说下本人实际过程，就是去公安局把木子自己户口独立出来，然后这样就符合1户1宅的申请要求，这样2个户头（加老爸的户头）就可以申请160平米面积。
4、申请人原有住房未出卖、出租或赠予他人；宅基地申请主体应为实际使用人。
下面是木子全程亲自实际申请过程，希望对你有用，浙江泰顺。
1、木子是17年6月去村委申请，按要求填表，然后村里统一送国土局。
2、国土局，规划部门来实地查看，符合要求后，到这里要是没问题，就可以批下来了，后面就是按流程办理。（这个半月左右，主要看是否有空，按申请先后办理）
3、国土局办理材料签字==，需要什么，国土局会电话联系你，按要求做即可（时间很长，看工作效率以及审批人数）
4、国土局工作人员做好书面材料后（很费时间），然后木子拿这些书面材料到规划部门
5、规划部门审核材料，期间按要求做即可，签字，填表，公示==（时间20天左右）
6、规划部门做好书面材料后，木子拿到镇政府主任签字，然后到县统一服务窗口取证，乡村建设规划许可证，以及村民建房用地批准书（时间半天到一天）。
7、木子从17年6月申请到17年12月20拿到2证，快慢看申请人数量以及工作效率。
农人木子
现在农村都是实行的一户一宅宅基地的，一户一宅宅基地需要申请的，申请之后，都会一级一级审核的，而且有关部门的工作人员要进行实地考察的，如果你申请一户一宅宅基地没有问题的话，就会给你发放宅基地使用许可证的，而在发放给你的宅基地的许可证上面，对批准你的宅基地的使用面积，你宅基地的地理位置，你宅基地左右邻居的位置，以及你宅基地前后的位置的坐标，最关键的是有你宅基地的图纸的，而且都是写的明明白白的！
而且现在，全国的土地测绘的工作，都是通过卫星测绘出来的，别说是你的宅基地了，就是你宅基地前后有几棵树，都已经被卫星云图收录在内了，发给你的宅基地许可使用证的的图纸资料，也已经存在卫星云图上了，所以，在农村建房子，你必须要按照批准给你的宅基地使用许可证图纸的地理坐标去盖房子的，你超出了批准你的宅基地使用面积建房的话，那就会有麻烦的，当你的房子盖好之后，你还得拿着批准给你的宅基地使用许可证，去房屋产权部们办理房屋产权证的，而房屋产权证管理部门，也会按照宅基地使用许可证的批准的图纸，来实地测量你的房间建设面积的！
如果通过实地测量之后，你盖的房子与批准给你的宅基地使用许可证上的图纸是一样的，那就什么问题也没有了，如果你盖的房子超过了批准你的宅基地的使用许可证上图纸的面积，那你的房屋产权证要想顺利的办下来，那就是很困难，很麻烦的一件事了，这样的话，你也别说人家刁难你，你也确实是违规了，最后的结果就是，要不你交罚款，而且可能罚款的钱还不会少，要不就是不给你办理房屋产权证，你说说看，如果房屋盖好了，只因为多盖了几平方米，而办不下来房屋产权证，你说你是不是要多闹心有多闹心了！
所以农村在宅基地盖房子的时候，必须要按照宅基地使用许可证上的要求去盖房子的，而且在盖房子的时候，还要根据当地的习俗，考虑和照顾好左邻右舍的关系和影响的，有的地方对房子的高度，房子的层数也是有严格要求的，凡是有严格要求的地方，在房子盖好后实地测量的时候，也一定是很严格的，所以，在农村已经批准的宅基地上盖房子，还是要按批准的宅基地使用面积盖房子的，千万不要超过批准的面积和要求盖房子的，现在是法制社会，遵纪守法是每个公民的责任和义务，而且遵纪守法也会给自己带来安全，带来快乐，带来方便的，也就是遵纪守法是不会给自己带来不必要的麻烦的！
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从善如刘L
农村宅基地是村集体分配给农户用于建房居住的土地，是福利性用地，每户农户都应该有自己的宅基地，宅基地上建房是有一定的要求，简要说明如下：
1、宅基地合法获取，有合法合规的权属证明，例如《集体建设用地使用证》；
2、符合当地乡镇的土地总体规划，不涉及违建范围，并提交到乡镇国土所进行宝贝；
3、取得村集体同意建房的申请表，并办理完成相关手续；
4、建房需要满足当地国土局颁发的宅基地建房限制条件，例如限高等内容，具体每个地区都有所不同，还需到您当地国土局进行相关详细查询。
以上就是宅基地建房的相关要求，希望对您有帮助。
玩地
今年很多农民抱怨，现在盖房子很难，还说2019年不让盖房子了，其实在2018年就有这个说法了，虽说土地管理越来越严格，但并不意味着所有人都不能盖房子，那2019年农村宅基地建房有什么要求？哪些情况不允许建房？ 一、2019年农村宅基地建房有什么要求？
2019年农村宅基地建房将会越来越严格，想建房的必须了解以下几点：
1、关于地的要求：
(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市，镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充，落实耕地占补平衡任务。
(2)其面积不得超过当地的标准，比如农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80～120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗，民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式，具体的应以当地标准为主。(4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。
2、关于人的要求：
(1)必须是本集体经济组织的农村村民。
(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。
(3)将原住房出卖，出租，赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。
二、哪些情况不允许建房？
情况一、在耕地上建房
2018年开始，国家就严守18亿亩耕地的红线，所以在耕地上建房是不允许的，对于那些在耕地上建房的人，后期也会根据根据国家政策都会给予拆除，所以想在耕地上建房的还是放弃这个想法吧。
情况二、在规划区之外建房
一般情况下，每个村集体都是有规划的，若你想盖房的地在规划区之外，那就是违法的，就算建了也会当成违建房，后期给予拆除。
情况三、一户多宅的房屋
近几年，我国一直提倡一户一宅，若你家有多个宅基地，还要申请建房，那是不允许的，后期也会被国家收回。
情况四、盖的楼层高、面积大，超过国家标准
现在农村建房不像原来了，想盖多高就该多高，想盖多大就该多大，如若面积大、楼层高，国家是不允许的，就算建了，要么拆除，要么缴费。
总的来说，想在农村建房，就必须符合当地的建房标准，同时必须是一户一宅、本集体村民，若不是则放弃建房，以免后期国家来帮你拆除。此外，在耕地上、规划区之外或楼层高、面积大的情况下是不能建房的。
7孔君
在农村宅基地是一种很常见的现象，尤其是如今的人们生活水平的提高，为了享受一个更好的居住环境都会在农村重新建房子。
但是，要在宅基地建房子，要先了解一下国家的相关政策和规定，不要自己盲目的建造房屋，那么老宅基地可以盖房子吗？农村老宅基地建房有哪些规定？来了解一下吧。
老宅基地可以盖房子吗？
农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，今年一经发现，必将重罚!
农村老宅基地建房有哪些规定？
《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患!
1、面积不要超标
宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。
2、宅基地权属要清楚
宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除!
3、农业户口是硬性要求
两会上，农业部再次明确：禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。
如果要在老宅基地盖房子的话，一定要多了解一些相关的政策，只有得到批准才能够建造房屋，以上就是关于老宅基地可以盖房子吗和农村老宅基地建房有哪些规定的相关介绍，在建造房屋这件事情上，大家一定要考虑清楚，注意具体的建造流程。
沂蒙果蔬批发亮亮
一，由于本人就是农村人，家里的房子也是自建的，所以农村建房要求的规则程序也是略懂一二。就对于我们江苏沿海一带的农村来讲，现在农村建房子，分为是旧房改造还是宅基地新建。当然，不管是哪项都要经过申请审批。达到要求才行！一般允许建的房子有三种
1.翻建旧宅基地
2.老宅基地被判为危房的，可以建新房，这里被判为危房同时家里是贫困户，没能力建房的，现在党的政策好，还可以给补贴建房，我们这一般是两万元，其他申请等费用流程全免
3.新宅基地建房
以上三种允建房除了贫困户危房改造，其余的不但要符合“一户一宅”的分户条件，还需要申请审批确保新建房在当地审批范围内
二，申请条件及流程
1.首先我去村委会申请建房需求，
2.当申请符合村规划，村委会会开一张证明
3.拿着村里开的证明，去当地镇政府的土地管理部门申请土地使用权及建房资格
4.拿着土建证明去供电局申请动力电使用并缴动力电使用押金，（押金由当地绝对）（旧房改造可以不用申请，直接用旧房的电表即可）
5.当这些条件都允许后就可以按要求建房了
注意！建房时按照申请时的要求建，不能随便改动，不符合规划
每个地方政策规划可能有些偏差，希望对您有用
海盗船长阿生
如果是在原有的宅基地上拆房建房就不需要办什么证件
如果是申请在新的地方新建房屋 那就要申请土地使用 到国土部门办理相关证件再缴纳土地使用税(因各地情况不同所以要区别对待) 在农村建房是有面面积规定的（我们这里是每个户主只可以申请不超过180平）
各种证件证明齐全了 或者正在办理之中的话
那我们就可以 设计房子的图纸 再是打地基然后是买建房的各种材料
村里的城市
依土地性质划分。
一、宅基地不占用农用地情形。（1）本村村民由乡镇人民政府批准，建成后办理权属证书。（2）非本村村民通过“盘活”取得，应由县级农业农村行政主管部门批准，建成后办理权属证书。
二、宅基地占用农用地的情形。上述情形增加一项批准程序，即国土资源管理批准。
三、建房使用集体建设用地的情形。参考国有土地建房规定办理。
南京徐剑
有关农村宅基地建房子的要求问题：依据《土地管理法》有关“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地”的规定，申请本村民组核准由乡（镇）有关部门审批办好建房证动工建造房子为宜。当否请有关人士赐教！
