菩提163380048
您好，很高興有機會在悟空回答上有機會與大家交流。
農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
(一)如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
(二)受讓人沒有其他房產;
(三)該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
(四)房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。也就是說能不能買賣所有權要看你的自身條件是否達到，但是如果達不到可以協商購買使用權，或者協商退款，但是由於簽了合同，原則上可以按合同執行，還是看你們的溝通了，可以向對方說明原因，我想他會理解的。
另外《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閒地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准;使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。如果沒有買賣，你也可以根據土地管理法這條看看可否有條件自建，祝你順利[祈禱]
茶人阿煒的農村生活
實話實說，確實風險挺大。聽你說話的意思，你是城裡人，城裡人在農村買房建房是不允許的。不耍說你是城裡人，即便是農村人，你的戶籍不在本村建房也是不行，因為你根本不可能通過合法途經，申領到宅基使用證。現在有許多靠近城市地方，沒有取得上級政府批准，由村委會或農民個人，利用集體土地建房出售給城裡人，雖然有部分手續，這就是所謂的“小產權”房，即得不到國家承認，也得不到法律保護，外境很尷尬。一旦遇到國家徵用開發或規化調整，不會得到任何賠償。現在你有些後恢，不想買了，當然了最重的你想挽回一定經濟損失。可以說比較麻煩，但也不是完全不可能。因為你們所籤合同本身就是違法的，在法律稱之為無效合同。你們買賣雙方都有責任，你買是違法的，他賣也是違法的。不知道你們所籤合同是否經過公正，是否經過村委會，如果肯定的話，這兩方也附連帶責任。所以，我建議你向當地人民法院，提起上訴。提請撤消合同，判決合同無效。如果勝訴的詣，首先你的違約金不用給了，訂金也基本能返回。但要提醒你一點，打官司可能耗時比較長，對個人精力牽扯很大。當然了，請律師和相應的訴送費，你是要掏的。
踦著毛驢去起集
你好！你遇到的是一個當前城裡人返鄉下鄉中對需求農村房屋和麵臨法律風險交織的問題，五阿哥基於多年農村產權改革及法律實踐經驗，從如果買存在的風險與機會以及不買如何處理這兩個層面回答你的問題:
一，目前購買農村自建房屋存在的風險與機會
1.當前購買存在合同無效的法律風險。由於農村自建房屋一般是農民建在自己宅基地上的，目前國家層面的政策及法律規定如果不是同一個集體經濟組織內部成員，宅基地以及宅基地上的房屋不能自由買賣，如果買賣會存在合同無效的法律風險。
2.當前購買存在一定政策改革機會。目前國家正在實施鄉村振興戰略，正在進行宅基地和農村房屋政策改革探索，已有一些改革試驗區在農村房屋的買賣上當地政策放寬到本區市縣域內的居民可以購買，所以你購買的房屋是否在改革試驗區。另外隨著國家鼓勵城裡人返鄉下鄉創新創業的政策推進，客觀上需要配套提供農村房屋給城裡人返鄉下鄉的人員居住，所以國家正在探索農村房屋和宅基地市場放開的政策，未來存在政策和法律允許的機會。
3.當前由於國家政策限制，農村房屋不能自由交易流動，其價值沒有釋放還較低，如果未來政策改革許可了，農村房屋存在價值較大提升的機會。
所以當前如果購買農村房屋，存在風險與機會並存的局面，當然如果要購買等待機會，你也需要確保目前購買的房屋是在農村合法建設的，有房產證和宅基地證或不動產登記證書。
二，如果你確定不買定金是否能退的問題
1.定金可以退。如果該房屋不在改革試驗區範圍內，同時你感覺風險過大不能承受，定金可以要求退。由於定金原則只適用合同有效的情況下，如果你們籤的合同本身無效，定金條款也無效，根據當前司法實踐中處理無效合同的規定，合同無效雙方應該返還財產，所以你可以要求返還定金。
2.違約金不用承擔。由於合同無效，違約金條款也無效，所以按照法律違約金不用按照合同承擔。當然由於你違約，如果給出賣房屋的農戶帶來了一定損失，可以給他們一定補償，這是基於誠信的原則進行處理。
綜上所述，在鄉村振興戰略背景下，國家鼓勵城裡人返鄉下鄉，但由於當前國家層面政策和法律限制對農村房屋和宅基地流動的限制，未來很容易產生農村產權方面的法律糾紛，不利於城裡人和農民雙方權利的保護。
城鄉融合五阿哥
我來回答。根據規定談一下個人體會。據我所知，目前有不少城鎮居民，根據自身需要想到農村創業或生活。這種想法是無可厚非的。無論處於某種考慮這種想法的本身是沒有問題的。今年政府一號文件明確規定了積極鼓勵返鄉，下鄉人員(大學生，退伍，軍人，科技工作者等)到農村就業創業。個別地區在試點中也鼓勵離退休幹部知識分子等技術人才下鄉，幫助指導農民幹業創業。還有的地方積極聘請鄉賢參與農村發展及文明建設之中。這種政策引領和做法是好的，有助於增加就業和再就業，對農村全面振興會有幫助。
但是，城鎮人口到農村工作如何解決居住及經營場所問題，也應按國家規定執行。據我所知今年國家出臺了許多有利農村一二三產發展的相關規定。積極倡導村集體有效利用閒置資產，可通過出租，合作，轉讓等方式有序盤活利用農村閒置住房和閒置宅基地。城鎮居民不得以租代買私下買賣或變相買賣。私自買賣集體土地的行為是違法行為，是不受法律保護的。這種違法行為的責任是需要買賣雙方共同承擔的。建議你們雙方，通過協商，修正錯誤按法律規定認真加以解決。
budaoweng1
簽了農村自建房買賣合同，又聽說這種買賣是非法的，這就是說你本人是不確定到底能不能買農村自建房的問題！
在你不確定的情況下，你趕緊去當地政府有關部門諮詢一下這種農村自建房買賣是否合法，以後是否有房產證，有什麼風險等！如果當地政府有關部門認定是非法買賣，那你們簽訂的合同就是非法的，也是不成立的。如果你要求退押金，而對方不肯，那你就請當地政府有關部門調節干預！
請記住，簽訂合同只有在合法的情況下才能成立，如果不合法，那你們簽訂的合同也是非法的，是不成立的，謝謝！
腥野古樹
農村自建房，屬於只有本村居民可以買賣，非本村居民或者市民不能買賣。定金，屬於合同保證金，定金繳納者不履行合同定金不退，定金收取者不履行合同須雙倍返還定金。再一個問題就是，如果對方明知合同買賣無法成立，收取定金的，可以向法院申請撤銷合同，退還定金。
張哥帶你看農村
按道理說簽了合同就無法退回壓金，你所指的風險，是房屋破隕，非法佔用地還是是指其他。既然是非法就去找證據
不管是怎樣你都要有相應的證據，有了證據就有了籌碼。
看看合同裡有沒有漏洞，找到漏洞。找律師上法庭了，維一的辦法。
窩三居
我們的契約精神太差，感覺不合適就反悔。你做事之前幹什麼了啊！什麼事都只想你自己，想想還是好人多。勿要以小人之心度君子之腹！
山東田園野狼
先雙方互相協商、把你的想法告訴賣方、根據土地管理法：集體土地買賣合同是無效合同、只有先協商調解的、通不過就只有從法規上去處理了
農夫果園嚴師
看雙方的協調好可以，不過在農村買房千方要有房產證，不然是老火
