天涼才是個好秋
貸款利率轉浮動利率，是否有利，不能一概而論。主要考慮兩個方面：一方面是有個對象問題，及是針對貸款發放人（一般是銀行）還是針對貸款人（一般是企業或個人）；另一個方面是利率走向的問題，即利率走向是走高還是走低。比如對貸款人，即企業和個人，如果利率逐漸走低，也就是說比你籤合同時低，如果是浮動利率，你要支付的利息就會少。在這種利息走勢情況下，浮動利率就比較有利。反之，如果利率逐漸走高，按當時的利率計算就要支付比按籤合同時支付較高的利息，如果籤的是固定利率，利息就會不變，當然，這種利率走勢下，固定利率比較划算。對貸款發放人（即銀行），情況正相反。
來自大華山舒心西洋菜
1.從2020年1月1日起，原來按照基準利率上浮下調的各類貸款（除個人公積金貸款外），全部都不能按照存款準備金率計算了。
2.從2020年3月起，至9月止，所有原來發了的房貸利率，全部都要調整為新的規則。新的規則是二選一，一個是按照LPR加點，一個週期一遍。一個是按照固定利率，永遠不變。但二選一的機會只有一次。
3.除了商業性房貸之外，其他貸款利率的調整是借貸雙方協商。商業性房貸，調整後的第一年的實際利率應該和以前相同，以後按照約定來。
4.如果選擇浮動利率，商業性房貸的變化週期，最短為一年。
5.如果選擇固定利率，房貸利率應該和原來的利率相等。
6.各個銀行必須通知他們所有的客戶，讓他們所有人都知道規則變了。
7.央媽各個分支必須監督各個銀行，讓他們堅決執行。
還不明白？
看看央媽舉的幾個例子，或許能明白一些：
隔壁老王在2008年向銀行借了一筆房貸，約定20年，等額本息，當時約定的是按照基準利率上浮10%，利率是4.9%×（1+10%）=5.39%到了2020年，還剩8年，央媽出了2019年30號令，所以老王面臨瞭如下兩個選擇：
1.選擇浮動利率，老王的加點是：他的實際房貸利率-當前的五年期LPR，也就是5.39%-4.8%=0.59%。接下來，在老王選擇的週期內（1年-8年），老王的房貸利率變成了LPR+0.59%；
2.選擇固定利率，就是原來的利率，之前是5.39%，現在是5.39%，未來還會是5.39%，即便基準利率降到了0，或者升到了10，老王的房貸利率都不會隨基準利率變化了，直至還完為止，永遠都是5.39%
老王只能選擇一次，不能反悔，但可以打電話求助，所以親愛的朋友們，你們認為老王應該選擇哪一個呢？
如果我是老王，我當然選擇最省錢的那一個。
但問題來了，究竟哪一種方式對問題中的老王，在未來更省錢？
我不知道，因為未來的LPR我們根本不知道會升還是會降。但我猜，對於老王，是第一種。原因如下：
1.LPR在接下來的1-4年中，大概率會繼續下降，並維持幾年低位，幾乎是廟堂內外的基本共識，而LPR既然可以下降，自然選擇浮動的更省錢。
2.老王還剩8年就把房貸還完了，即便未來LPR抬頭，也可以享受一大段LPR低位運行的福利，薅吃LPR螃蟹的羊毛。
3.老王的房貸利率是基準利率上浮10%，5.39%，在我國縱向的房貸歷史上，算是高位，在世界橫向的房貸對比中，也並不低。
但“老王”畢竟是一個虛構中的人物，具體到每個人，又該如何選擇？
我的建議如下：
1.如果房貸利率超過了5%，甚至超過6%，選第一種。
2.如果房貸在8年之內就可以還完，選第一種。
3.如果本身你的房貸利率只有4%左右（以前的7、8、85折），沒有太大的調換必要，可以選擇固定的，買個安心。
小稅官談稅事
根據央行安排，按揭貸款開始存量改革，也就是轉換成LPR加點方式，購房者有兩種選擇，一種是固定利率，另一種是浮動利率，但是加點點數一經確定，就不能更改。
選擇固定利率還是浮動利率，要看購房者對未來利率的走勢的判斷，如果判斷未來LPR利率是上漲的，就選擇固定利率，如果是判斷LPR利率是下行的，就選擇浮動利率，
利率變動對月供影響是很大的，比如LPR下行25個基點，貸款100萬，每個月貸款相差多少呢。
貸款利率5.5%
貸款總額1000000.00 元
還款月數360 月
每月還款5677.89 元
總支付利息1044040.40 元
本息合計2044040.40 元
貸款利率5.25%
貸款總額1000000.00 元
還款月數360 月
每月還款5522.04 元
總支付利息987933.33 元
本息合計1987933.33 元
每個月相差155.85元，總計相差56106元，也不是一個小數目的。
按照目前形勢，央行還是刻意引導資金利率下行的，五年期LPR利率下調幅度可能會小於1年期LPR利率下調幅度，但是不能阻擋五年期LPR利率下調，從短期看，採用浮動利率會比固定利率更加合算，但長期看，沒有辦法預測未來利率走勢，
杜坤維
目前來看選擇浮動利率好些。長期來看，LPR是下降趨勢的可能性更大一些，但是誰也不能確定，他和整個國內金融市場有關係，目前看國內經濟向好，所以LPR是下降的，如果將來國內經濟變差，那可能LPR就會增加。但是以世界發達國家的經濟發展規律來看，經濟增長到一定程度後，增速就會放緩，利率水平就隨著經濟增長的放緩而下降，目前看，我們國家也同樣是一樣的情況。所以將來的LPR的降低的可能性比增長的可能性要大。
心有燦海
我認為這只是讓市場定價，便於銀行業務以及靈活使用利率而已，從某種意義講可能促進銀行間的競爭機制，但是作為民眾而言，沒有太實質的利好，我們從油價改革就可以看到，市場定價而不是百姓定價，定價權決定受益者，一道選擇題擺在民眾面前，但是無論怎麼選，肯定贏不了出題者。
股人云
借款人在辦理貸款的時候要綜合考慮到當前的利率水平和未來貸款利率的變動情況，只有摸清了未來利率的變動趨勢才能選擇到更為合適的抵押貸款利率類型，不過選擇浮動利率的話銀行是會給予借款人一定折扣優惠的，這一點也需要借款人考慮清楚。
最後，當然如果你對當前的利率水平不夠了解，不能準確地判斷出未來抵押貸款利率的發展趨勢可諮詢經驗豐富的貸款公司
新鄉迪妹
有閒錢可以去買，長期持有，
