2020年從3月到8月，個人房貸都要選擇換成固定利率 或者換成LPR稅率(徹底和基準利率脫勾)，機會只在面前擺一次，選後要求從一而終，請問大家換麼？
LPR是什麼？Loan Prime Rate是對最優質客戶的貸款利率（還款能力最強客戶，通常是地方政府，國企，大公司）， 其它人的貸款利率，都是在它之上加減點數（一般都是加啦）。LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個最高和一個最低，平均剩下的，就是它，每月20號更新。如果市場錢緊張，利率就會上升，反之，下降。
18家銀行：10家全國性銀行（中國銀行，建行，農行，工行，交行，招行，民生，興業，浦發，中信），城市商業銀行（如台州銀行）、農村商業銀行、外資銀行(渣打，花旗)和民營銀行（微眾，網商）各2家，共計18家（它們也會換，也可能會增加更多銀行代表）。期望它們準確反映市場的貸款情況。
為了方便理解，我們稱LPR為民行利率
如果選擇換，那麼首年，LPR+加點(這個也可以是負的)=你當前的貸款利率，即保持換後第一年的利率和之前的利率一樣。第二年起，如果此時的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低，由於加點是一直不變，所以LPR+加點就變小，那麼就可以少還一些房貸。
固定利率：即保持原來的利率（也有極少部分說和銀行再協商），總之，它不再和央行的基準利率關聯，（央行利率）最近四年多一直沒有調過，但是2015年時一年內卻密集地降了5次，造成2016年所有城市的房價都翻倍。
那麼央行利率和民行利率將各管哪些範圍？
前者影響所有國內行業，也影響國際上如匯率等;後者針對中小企業貸款和房貸。
前者降息影響大，不易拿捏分寸，如果房貸都選擇後者後，就可以更精準控制房價。
支持換的理由：
1)在國內，央行行長放話出來說：“將抑制利率過快下調”，好熟悉的內容哈，就像聽到熟悉的“將抑制房價上漲過長”，結果房價是蹭蹭地往上漲，所以這很可能代表我國利率將至少逐漸往下走，換了房貸利率就跟著少。
下圖是歷年中國銀行利率，
每個週期的最低點越來越低，整體確實不斷下行。
2）在國際上，發達國家的銀行利率的趨勢是越來越低，甚至已有出現了負利率，所以當中國發展到越接近他們的級別時，利率也將一樣變的越低。
由於國際經濟下行，大部分行業的利潤率下降，所以各國銀行將下調貸款利息，中小企業和個人才會願意借，由於銀行賺的是利息差的錢，當貸出去的利息變少了，那麼給大眾的存款利息自然也變少，這樣銀行才能一直有利息差的利潤。我國也是世界一員，同時中國的GDP的增速也確實正在下降中，已破了6%，代表行業整體平均利潤在下行。
3）提供這樣一個選擇，是想讓房貸族可以更輕鬆還貸，以免出現斷供
4）這樣操作，只是想讓銀行少撈些利息差的錢，引導資金到實業
反對換的理由
1）反駁上面的第三條：太年輕了，這違背銀行的本性，面對房貸28萬億這麼大的美味蛋糕，銀行小姐姐小哥哥辛辛苦苦打電話來，然後再幫忙轉換，不但不多賺錢，而且還要少賺錢，這還有天理麼，還有王法麼？，而且LPR是 201908,開始了，每月20號更新，一年期的LPR已降息了4次，五年期的LPR也已降息了2次，待到2020年03月，五年期的LPR（房貸一般超過5年，所以受它影響）的可能已累計降息了3次，那麼轉換後,一年後 ，再降息的空間就小的。
中國央行8月推出LPR新機制以來已報價7次
2）LPR只是經濟學家故意弄出來一個新的專業名詞，目的就是不想讓大家輕易看懂，好騙大家入坑。再說，現在確實經濟是在下行，但是如果技術突然突破了，三，五年後如果爆發第四次工業革命的話，
那LPR也將爆漲（因為新行業的利潤率是數倍，數十倍，甚至數百千倍級別，那時新行業公司自然願意向銀行高利息借錢，銀行也自然會提高存款利息，來吸收更多存款，然後放貸，這樣LPR就上升了）
第四次工業革命：目前主流共識將誕生在
基因工程（大幅提高人類的壽命），
可控核聚變（解決能源問題），
人工智能（大數據，雲計算結合）的誕生（速度提高工作效率），
新材料石墨烯，
量子通信
3）如果通貨膨脹到物價飆漲的話，就會逼LRP上升。
因為比如你把100元存在銀行，4%的年利率，一年後得4元，變成104元，但是如果年通貨膨脹8%的話，那麼得到的是100-8+4=96元，本都沒有保住，這樣大家就不想把錢存在銀行，都想取錢出來，換成某種其它產品。這時銀行們為了可以保住和爭取大眾的存款，那麼就會提高他們的存款利率，即等於提升LPR利率。
由於疫情，資金緊張，已發放了3.3萬億元，不排除進一步投放，它不會馬上反映到物價，一年後如果引起物價飆漲的話，到時將上調LPR利率。
歷年通貨膨脹和歷年利率（通脹高時，就上調利率）
4）最近5年，LPR5年期利率很可能會下行，但是房貸都是15-30年，以後怎麼樣，會不會剛開始給點甜頭嘗一嘗，然後就升息，在
房住不炒是當前的大方針下，LPR5年期利率不可能大降的。推出LPR主要目的是LPR1年期的利率不斷下降，讓中小企業短期借款利潤下降，來激活中小企業。5）央行利率又不是不再變化的，雖然最近四年多一直沒有調過，但是在2015年時一年內密集地降了5次。讓大家換成這個LPR利率後，很可能目的就是為的降央行利率做準備，同時又可以做到不像過去那："降息過度引起房價上漲"。（基本肯定。因為都要求換，要麼選擇固定利率（永遠不變，即使央行降息），要麼選擇lpr浮動利率（每年一變，依據上一年的12份的lpr））
6）把央行看成莊家就明白了，明顯的莊家放消息試盤。
買大買小，買定離手，莊家看一下統計，再決定開大還是開小。既然現在主流媒體如抖音等都是一邊倒建議大家選民行利率，那麼反其道而行就對了。
請問大家支持哪一方？
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