誡子書
可以考慮改，目前的LPR利率為4.8，而現行的基準利率為4.9，可以看出LPR利率比基準利率都低，你的利率都已經那麼高了，就算是LPR利率會上浮，上浮到你這值還是有一定的距離的，相比之下，改為LPR更好一點。
一土227832552
先來簡單計算一下，利率5.83%，2015年10月24日起，五年期以上貸款實行的基準利率是4.9%，5.83%/4.9%=119%，也就是當時申請時執行的是上浮1.2倍利率，你這個上浮比例很高啊，多半是二套房了。
選擇不改動的固定利率有利，還是改成浮動利率更有利呢？
選擇固定利率：如果未來LPR下降，你還需要按照固定利率還款，那麼你就虧了，但是如果未來LPR上升，那麼你就得利了。所以，選擇固定利率是否划算，關鍵取決於未來LPR的變化趨勢。
改為浮動利率：如果選擇跟隨LPR浮動，基本上可以確定地是，2021年你地的月還款額度會下降一部分，因為目前來看LPR是下降趨勢，但是這個市場報價利率下降幅度有限，也不可能長期一直下降。而且從實際降幅看，自從實行LPR與房貸利率掛鉤制度以來，五年期以上LPR實際上變化很小，從4.85%降低到了去年12月的4.75%。
所以，問題的關鍵是未來LPR走勢，不過這個還是其實可以預測的，下圖是過去25年來的貸款變化趨勢。
大家可以看到，從1996年到2015年，五年期以上基準利率從15.12%一路下跌至4.90%，跌幅很大，看起來也是長期走低的趨勢！但是如果仔細看，我們會發現從1999年到2007年這8年，2008年到2011年這3年之間都是不斷上升的。那麼這兩個時間段內發生了什麼呢？
首先，這2個時間段都是我們經濟快速往上走的時候，尤其是2008年有一個非常大的事件就是美國爆發了次貸危機，然後中國推出了4萬億，這個舉措儘管至今仍然褒貶不一，但是在當時經濟明顯是向好的。而貸款利率下降的幾個時段，從1995年到1999年，2007-2008年，2012年到2019年，這幾個時段的感覺大家應該也很清楚，那就是經濟增速出了問題，尤其是最近幾年，關於L型的討論更是非常激烈，但總體上還是有一種聲音，那就是，即使有中美貿易談判的問題、經濟結構轉型的問題，中國經濟大概率會在1-2年完成探底並再度上行，這個是大的判斷原則。也就是說經濟好的時候，央行會選擇加息，下行的時候會降息。
其次，如果中國經濟尤其是製造業成功轉型之後，經濟增速大概率會重新起飛，那麼從週期上說，維持10年以上的大好局面完全沒有問題，因為轉型之後的經濟質量更好，所以上行的慣性也就更持久，那麼按照之前的貨幣政策，在這個上行週期內，LPR的走勢大概率會走高的。而從實行LPR制度以來，我們可以看到幾個月內的五年期以上的LPR變化不過是從4.85%到4.75%而已，很少的變化，所以即便未來2年內LPR繼續走低的概率也只會在4.6%以上。但是一旦經濟基本面全面轉好，未來LPR可能會有一個大幅走高。也就是說盡管近1-2年內央行降息的可能性很大，但是從長遠看，加息的概率更大，我們不能為了眼前這2年的利益，放棄未來十幾年的利益。
此外，這個合同改簽有6個月的緩衝期，但是隻有一次選擇機會，是選固定利率，還是隨LPR浮動，慎重一些，畢竟是30年的事件週期，距離8月31日的理論上的截止日期還有半年時間，可以稍微等等，看看8月20日的LPR是多少在最後做決定也是來得及的。
投資和理財那些事兒
咱們先來計算一下，你的加點。下面有個簡單的表格，可以對照著看一下。5.83的話，差不多是房貸利率的1.2倍。
你的加點值是1.03%。這個加點值是什麼意思？咱們下面繼續說。
如果選固定利率，就是你的房貸利率在未來幾十年內都不會變動了，一直都是5.83%這個值。
如果你選成浮動匯率。你的貸款利率是上一年12月5年期lpr利率加上加點。也就是。lpr利率+1.03%。
咱們拿2021年來舉例。2021年的利率等於2020年12月的lpr利率+1.03%。假設今年12月lpr利率是4.7%，20221年，你的執行利率就是5.73%。比原來的利率要低0.1%。
這樣算的話也就是說前年12月lpr利率只要低於4.8%，你下一年的還款利率就是比以前要低的。轉換為浮動利率就是值的。
那下面最關鍵，因素就是未來幾十年lpr利率會是什麼樣的變動情況？如果始終比4.8%低，那你轉換為浮動利率就賺大。
從當前的經濟情況來看。至少五年內利率是降低的趨勢。也就是說，前五年你還款肯定會少。
但是再過十年呢就不好說了。十年後的世界是什麼樣子？我們不好去猜測。
有可能你的利率會上漲。到時候還款額度可能就會多一些。
如果認為十年後利率也不會大漲的話，你完全可以選浮動利率。
另外，如果你有提前還款的規劃就更好了。能在5到10年內把欠款還清，那麼你選浮動利率可以省一些錢。
即使不提前還款，我覺得選浮動利率也是可以的。佔了五～十年便宜之後。等到十年以後的時候，我們的本金少了，還款額就少了，而且收入也多了，那時候多一點利息也沒有關係了。
莫水宏觀經濟
應該改！
5.83%的利率，之前貸款基準利率是4.9%，也就是在基準利率基礎上上浮了19%，上浮幅度很大，這麼大的上浮幅度可能是最近兩年才買的房子，或者是二套房。
假如改成浮動利率，那麼以後您的房貸利率就是LPR＋基點，也就是LPR＋1.03%（基點＝原房貸實際利率-2019年12月份LPR4.8%）
所以以後您的房貸利率跟LPR掛鉤，LPR漲則房貸漲，LPR跌則房貸跌。
只要LPR低於4.8%您就相當於賺了，LPR高於4.8%就相當於賠了。
那麼LPR的走向如何呢？
我們看下圖，LPR由2019年8月的 4.85%降到了2020年2月的4.75%，降了0.1%，呈現下降的趨勢。
眾所周知的疫情原因，國家和地方在疫情結束後首先任務是恢復經濟，刺激經濟增長，從一系列的金融措施來看，也確實在降低貸款利率，幫助企業減負，降低融資成本，因此在可遇見的未來5年，我認為LPR整天呈現下降的趨勢。
未來5年有很大的肯定LPR繼續降低到4.8以下，但是幅度和空間不會很大， 因為這是一個循序漸進的過程，降價幅度太大不利於金融市場的穩定。
因此，如果您貸款期限剩餘少於5年我建議轉為LPR。
但是不可否認的一點是，房貸作為中長期貸款還款期限很長，這期間LPR的變化趨勢誰也無法準確預測，特別是5年以後LPR是什麼趨勢無法準確預測。
我們從歐美髮達國家的發展歷程來看，利率總體呈現下降趨勢，有些歐美髮達國家利率低於3%，有的僅僅徘徊在1%左右，那麼我國最終會不會進入低利率時代？不敢確定，但是有極大可能。
因此，如果貸款期限剩餘5年以上，不能準確預測LPR，因此不敢保證是不是轉為LPR更合適，但是如果是我，我會轉為LPR，我相信以後得LPR總體呈現下行趨勢。
以上就是我的解答，希望對您有幫助。
評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
中年老劉聊財經
我的是郵儲商貸，利率4.9%，貸18年45萬，已還5年4個月剩餘25萬。現在LPR利率是4.8，我要不要改浮動LPR。
一路走來向朝陽
我來幫您解答一下這份“選擇題”吧！答案肯定是選擇浮動利率，然後重定價週期選擇1年，可以更好地利用降息窗口。下面我來具體分析一下。
當然，選擇LPR定價的一個前提就是認準了LPR的下降趨勢，因為世界各大經濟體的利率都在下降，甚至出現了零利率、負利率。就在2月20日5年期以上LPR再次下降5個基點到了4.75%，可以說降息通道其實已經打開了。你有一筆30年期限的商業貸款，貸款利率5.83%，基準利率上浮不到20%，應該是比較正常的。綁定了LPR的“加點”浮動模式，只要LPR下降，都可以享受到降息的好處，只是幅度大小的區別而已，而如果你選擇了固定利率，以後不管LPR怎麼降，都跟你無關，就是這麼簡單。
恬仔看房
只要房地產還是我們的支柱產業.利率根本就不會下降.我們大部分房貸都是掌握在國有銀行手中.國家需要更多的稅收怎麼可能便宜你.都說了是可能.可能這個詞在我們國家聽的還少麼.所以只要是前幾年打折促銷的利率絕對不能改.過了這個村就沒那個店了，反正我是4.9打7折利率.貸30年
達財經
以您的利率，應該改成LPR利率。
您之前是固定5.83%
如果改成LPR利率=LPR+1.03%，利率上浮103個基點。
您的利率相對已經比較高了，從長遠來看，目前整個市場都會進入低利率時代，不管是從近期央行降低MLF或者降低存款準備金率，都是利率下行的反應。
中國也面臨經濟轉型和升級期，為了刺激實體經濟，從長遠來看記錄是會下調的，即使短期通過調控房市，利率有可能會上升，但是也是短期，影響不了長期降息的節奏。大家可看近20年房貸利率走勢。
程世鵬
我來幫您解答一下這份“選擇題”吧！答案肯定是選擇浮動利率，然後重定價週期選擇1年，可以更好地利用降息窗口。下面我來具體分析一下。
當然，選擇LPR定價的一個前提就是認準了LPR的下降趨勢，因為世界各大經濟體的利率都在下降，甚至出現了零利率、負利率。就在2月20日5年期以上LPR再次下降5個基點到了4.75%，可以說降息通道其實已經打開了。你有一筆30年期限的商業貸款，貸款利率5.83%，基準利率上浮不到20%，應該是比較正常的。綁定了LPR的“加點”浮動模式，只要LPR下降，都可以享受到降息的好處，只是幅度大小的區別而已，而如果你選擇了固定利率，以後不管LPR怎麼降，都跟你無關，就是這麼簡單。
回龍小明
很高興回答您的問題，我的回答是改成新的利率會更好
切換後是否意味著房貸利率降低？
從客觀角度，房貸利率的換“錨”，只意味著利率定價方式的調整，並不標誌著利率就此降低，只是切換至LPR後，房貸利率未來的浮動調整空間更大。
此前，央行深圳市中心支行信貸部門負責人表示，如果認為未來大概率將進入降息週期、LPR總體呈下降走勢，那將房貸轉換成以LPR為定價基準更有利
我只能告訴你的是，2020年2月最新出爐的5年期以上LPR是4.80%，較之前下降了5個基點。
