買房是一件大事，無數人把自己的“全部身家”（資金）都投入了買房中，甚至有很多人還為此揹負幾十年的房貸款，成為了一名房奴。房奴雖然沒有了租房的煩惱，但是每月都要承受房貸月供帶來的巨大壓力，“痛並快樂著”就是大多數房奴真實的生活寫照。2018年將有更多買房的人加入房奴大軍中，但是在買房之前，小八建議購房者要算清“房貸款”這筆賬，別花冤枉錢！
你適不適合做房奴？
房奴並不是人人都可以做，也有一定的條件，如果你沒有達到這些條件，建議還是不要做房奴了，否則房貸月供還不上，房子被銀行收走拍賣了，那就得不償失了，甚至還花了冤枉錢。
做房奴必備三個要求：一、你手頭上是否已有足夠的買房首付款？二、你是否有穩定的收入、經濟來源，能否長期負擔起房貸月供？三、每月還了房貸月供後，你是否有較充足的生活資金，即一般情況下，如果房貸月供所佔比不超過你總收入的3/2，那麼還完房貸後也不會影響你的日常生活。
據相關數據統計，目前中國通過銀行貸款買房的家庭數量約2億戶，大多數家庭一般都是夫妻兩人一起供房，如果這樣算，那麼我國的“房奴”人數約4億人。雖然現在房奴很多，但是如果你也想做房奴，還是建議先考慮清楚自己適不適合做房奴。
怎麼算清“房貸款”？
房貸款其實與房貸利率密不可分，房貸利率的高低直接影響房貸款總額、總利息、房貸月供款。昨日，小八發佈了《樓市新信號：房貸利率最高上浮40%！購房剛需族苦不堪言》這篇文章，裡面詳細的描述了當前房貸市場、房貸利率的情況。
進入2018年以來，全國部分城市的房價有回落的現象，所以有不少剛需購房者就想著在今年買房，但是銀行房貸利率卻出現了上浮現象，上浮比例在10%-40%區間。2018年2月全國首套房平均利率上漲了0.55%，已達到5.46%。這也意味著在同樣的房價下，如果房貸利率上浮，將需要花更多的錢買房。如下圖：
以100萬房貸款、按揭年數30年、等額本息還款方式來算，如果房貸利率上浮10%，總利息增加10.87萬元，房貸月供每個月增加302元左右；如果房貸利率上浮20%，總利息就增加22.01萬元，房貸月供每個月增加611元左右；如果房貸利率上浮30%，總利息就增加33.42萬元，房貸月供每個月增加928元左右。
綜上所述，2018年買房的人一定要學會算清楚上面這筆賬，一定考慮清楚自己未來幾十年的薪資情況，考慮清楚自己適不適合做房奴，如果出現房貸月供斷供的情況，那就得不償失了。
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