买房是一件大事，无数人把自己的“全部身家”（资金）都投入了买房中，甚至有很多人还为此背负几十年的房贷款，成为了一名房奴。房奴虽然没有了租房的烦恼，但是每月都要承受房贷月供带来的巨大压力，“痛并快乐着”就是大多数房奴真实的生活写照。2018年将有更多买房的人加入房奴大军中，但是在买房之前，小八建议购房者要算清“房贷款”这笔账，别花冤枉钱！
你适不适合做房奴？
房奴并不是人人都可以做，也有一定的条件，如果你没有达到这些条件，建议还是不要做房奴了，否则房贷月供还不上，房子被银行收走拍卖了，那就得不偿失了，甚至还花了冤枉钱。
做房奴必备三个要求：一、你手头上是否已有足够的买房首付款？二、你是否有稳定的收入、经济来源，能否长期负担起房贷月供？三、每月还了房贷月供后，你是否有较充足的生活资金，即一般情况下，如果房贷月供所占比不超过你总收入的3/2，那么还完房贷后也不会影响你的日常生活。
据相关数据统计，目前中国通过银行贷款买房的家庭数量约2亿户，大多数家庭一般都是夫妻两人一起供房，如果这样算，那么我国的“房奴”人数约4亿人。虽然现在房奴很多，但是如果你也想做房奴，还是建议先考虑清楚自己适不适合做房奴。
怎么算清“房贷款”？
房贷款其实与房贷利率密不可分，房贷利率的高低直接影响房贷款总额、总利息、房贷月供款。昨日，小八发布了《楼市新信号：房贷利率最高上浮40%！购房刚需族苦不堪言》这篇文章，里面详细的描述了当前房贷市场、房贷利率的情况。
进入2018年以来，全国部分城市的房价有回落的现象，所以有不少刚需购房者就想着在今年买房，但是银行房贷利率却出现了上浮现象，上浮比例在10%-40%区间。2018年2月全国首套房平均利率上涨了0.55%，已达到5.46%。这也意味着在同样的房价下，如果房贷利率上浮，将需要花更多的钱买房。如下图：
以100万房贷款、按揭年数30年、等额本息还款方式来算，如果房贷利率上浮10%，总利息增加10.87万元，房贷月供每个月增加302元左右；如果房贷利率上浮20%，总利息就增加22.01万元，房贷月供每个月增加611元左右；如果房贷利率上浮30%，总利息就增加33.42万元，房贷月供每个月增加928元左右。
综上所述，2018年买房的人一定要学会算清楚上面这笔账，一定考虑清楚自己未来几十年的薪资情况，考虑清楚自己适不适合做房奴，如果出现房贷月供断供的情况，那就得不偿失了。
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