成都798畫室成老師
隨著房價一漲再漲，房子似乎也成了大家投資的一個選擇啊。
反正，我覺得能夠在成都買公寓來投資，是不得虧的。黃金、車子都沒有房子來得保值。我記得有一個朋友，在前幾年就出手按揭了一套公寓，當時我覺得她一個女生能夠有這麼大的魄力拿出十幾二十萬來，也是很佩服她。
但是，同時我也覺得她這個錢花得不值。
但是，事實證明，人家的眼光是正確的。現在成都吸引了大批的年輕人去發展，對住房就有需求撒。
交了按揭款之後，她把房子出租，每個月的房租就用來換貸款，雖然還要自己補一點，但是大頭都是租客交的啊。
相當於，這個房子的按揭款就是租客來幫她還。
而且，這幾年成都的房價漲的那叫一個快，即便自己不想再保留這個房子，用來出售，那也妥妥地賺了一大筆。
不過，買來投資用的公寓，還是需要考慮面積、地段的，畢竟不是自住。
德陽同城
首先，既然說了投資公寓，那可能就是已經很明確單指的公寓，而不是有人說的為什麼不考慮住宅。公寓相對於住宅來說有自己的優勢。
比如，
①面積小，總價少，對於還在艱辛奮鬥的朋友們來說，可以緩解購房支付壓力。
②通常位置較好，交通便利。相同的地段公寓價格要便宜一些。而且優質一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超級，也因為面積小，出租比較容易。
③公寓很多都是複式loft，層高4米多，5米多，可以滿足部分購房者，尤其是女性購房者的複式住房需求，從接觸額客戶來看，很多女性客戶有複式夢。
④年限的問題，眾所周知，住宅70年產權，商住的公寓一般40年產權（個別50年），很多人就覺得年限太少不划算，其實這個也不用太多顧慮，跟住宅一樣，年限到期了，一樣可續。並且費用也不高，也不用重複續費。
⑤商住用地拆遷補貼要比住宅的賠付標準要高，也就是說假使以後拆遷，補貼會比住宅多。
⑥最重要的就是公寓基本不限購不限貸，不用擔心購房資格問題，對於被限購人群來說，可以臨時過渡，解決居住問題。
當然，公寓也是有它侷限的地方，比如水電費用，交易稅費，有無天然氣等問題。
成都，天府之國，靚妹之城。在結合自身情況下，若是能投資那麼一處性價比高的，或者合適自己的公寓還是很不錯的。
看遍天下房，我是鬍子黃。歡迎大家交流探討！
黃鬍子看房
在成都這樣一座新一線首位城市來說，僅次於北上廣深（北京，上海，廣州，深圳）一線城市，如此看來成都的發展前景十分廣闊。
成都住房已經限購，限售，以及搖號售房等政策的施行，更是讓這座內陸的城市顯得高不可攀了。
其實商住樓，與住宅用途一樣，既有水電氣，還能辦公，只要你不是為了小孩學區房而入戶，我們以為商住樓比住宅發展前景更大，投資回報率更高。
因為商住樓在成都是不限購，不限售，什麼時候都可以成交的，也無論什麼時候也可以買賣。
比如位於南二環路到南三環路以內的中海翠屏灣有個公寓，65平米的，標準套一，由於贈送面積大，客廳陽臺也大，生活陽臺就更大了，使用面積都有十幾個平米，無論你做辦公，還是居家，都十分的舒適，既不離三環路，也不離高架路，這套公寓位置十分的清靜。畢竟是實力央企中海打造開發的，位置又決定一切，位於成都富人區域，高新天地，商業繁華地帶，地鐵1號線，5號線，7號線都在樓盤左右，生活十分的便利。每年的租金都在4萬，售價僅在100萬左右，而周邊的住宅價格單價都是3萬到4萬之間了。
好了，以上回復，希望能夠幫到你，謝謝！
見解派
你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。
現在成都限價限購限資格，公寓可以買也可以自住，價值還是有的，但是要會挑，今天我就給大家分享一個公寓踩盤實例（不是廣告）：
人們吶，總是會被便宜的事物吸引，看到便宜的、打折的總是忍不住多看兩眼。
何況是房子。
所以，沒有資格又想投資的我，最初看到恆大珺臨閣公寓產品廣告的時候，毫不意外地被首期5萬四個金色大字吸引了。（第一眼我以為是首付五萬，看到後面你就知道，這個“期”字用的很講究）
另外，作為一個眼睛沒有太大毛病的人，我看到了一個小小的“起”字。但是，這就像你逛街時看到店鋪外面，用大幅紅色海報寫著五折起，但明知道走進去之後，五折的只有那麼幾件老款，甚至仍然貴的一批，你還是會忍不住去看一樣。所以，明知自己可能會被廣告忽悠，我還是抱著貪便宜的僥倖態度去看了樓盤。
先說下背景資料：
在去年，也就是融創沸沸揚揚接手萬達後的八月上旬，恆大公佈了城南新項目“恆大珺臨閣”即將亮相的消息，這個位於天府二街核心地段的項目，正是恆大剛剛從成都本地開發商無國界手中收購的。這也是繼天府半島之後，恆大在城南收購的第二個項目。
如果不是這次收購，大多數業界人士和購房者都認為無國界已經全部售罄。無國界是由川大科技園（南區）開發有限公司在天府二街核心區域開發的一個複合型項目，位於天府二街，項目由住宅、公寓、寫字樓、酒店以及別墅組成，從2012年首次亮相至今已有數年時間。項目所在位置可以說是目前大源板塊最核心的區域。接下來我們說說現在正在售的公寓項目。
一、你最想了解的——位置和配套位置、配套都挺好這也是該項目最大的優點
首先需要說明的是：上文海報中的雙地鐵指的是兩個地鐵口（世紀城站和天府三街站），不是兩條地鐵線路·····
（兩個站點和項目的直線距離相近，強迫症可能會為這三點差點形成一個等腰三角形而感到惋惜）
按照高德地圖推薦，我從天府三街地鐵站出來，拿著一把扇子，頂著炎炎夏日，走了大概18分鐘到達營銷中心：
（問我為什麼不騎車的，我怕燙著屁股，另一方面也是測一測步行時間。）
區域好是該項目最大的優點。
我剛下地鐵就被鏈家小妹拉著推銷，我問恆大珺臨閣怎麼樣，她第一句話就是：“位置好唄，看的人很多。”“但是啊，姐，沒我手上這個好，你看，我手上這個位置也好，還便宜·····”我瞥了一眼，她介紹的還真沒恆大這個位置好。
我還是義無反顧地去看了恆大珺臨閣。
（區位圖）
交通：
首先，項目離公交、地鐵都不遠，公交還挺多。
（周邊公交較多）
商業：
項目周邊商業配套有銀泰城，伊藤洋華堂、復地綜合商業體、會展中心等，且項目底商豐富、種類繁多。另外，項目自身還配了2000㎡會所配套，擁有健身房、游泳池、影音室、咖啡吧等休閒場所。整體配套比較成熟，未來居家、生活都很方便。
學校：
周圍學校也不少：蒙彼利埃小學、大源幼兒園、成都7中、大源小學、益州小學、玉林中學、美視國際學校、金蘋果幼兒園。
公園：
大源中央公園、錦城湖公園、桂溪生態公園、天鵝湖公園。
租戶：
最重要的是，項目周圍商務辦公場所很多（騰訊大廈、領地環球金融中心、天府軟件園等等），買公寓投資的話，日後不會缺少租戶，投資率回報率比較可觀。這也是一個很大的亮點。
（周邊辦公場所較多）
二、你最最最想了解的——價格“期”和“起”的魅力，只能說價格不便宜
正在審核資料，VIP報名中，一期已賣，二期預售證即將下來
均價：23000元/㎡
- 首期五萬的VIP客戶 -
沒有利息的誘惑
首期五萬是指：不可貸款，沒有利息，首付10%，兩年內還清，簡而言之——全款分期。
用這種方式購買的客戶們即是所謂的VIP客戶。比如，按照兩萬三的均價，購買最小戶型47.1㎡的房子，總價為1083,300元，首期你要付10.8萬，後續的時間內按照一定比例和期數（可能是半年一次，目前還沒出細則）來分期支付餘下金額。這就考驗大家有沒有那麼多錢能在兩年內還清了，不過沒有利息的確很吸引人。
按照售姐介紹，這個分期政策，在南門是沒有的，而且售姐在我臨走之際不停和我強調首期10%VIP客戶數量有限，今日截止，明天就是首期20%了喲！趕快報名吧！！！但是我，是理性的，這個價格對於我還是太貴。在售姐嘴都快說禿嚕皮的情況下，我還是毅然決然地走了，頭也沒回。
當然，選擇貸款也行，不過貸款的首付是五成。所以，首期是針對VIP的，首付是針對貸款人士的。
最後，問題來了，按照這個均價和最小戶型來算，我的首期至少也是10萬，所以海報中的五萬？？？？？？哪來的？？哪來的？？！——這就是“期”和“起”的魅力。
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從價格和區域位置來看，恆大珺臨閣還是很適合有一定資本實力的家庭投資的，首期無利息也很吸引人（反正我是不去湊熱鬧了），明確這些後，我們來看看產品本身。
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三、你當然不能忘了——產品請看戶型圖及裝修樣板間
商用水電，11梯28戶，Y字型樓
正在售：裝修，47.1㎡，63.5㎡，87.5㎡，三種戶型
在售姐邊玩手機邊和我聊天偶爾聽不見我在說什麼的情況下，我堅強地看完了戶型和樣板間。可能是因為由辦公樓改裝而來，公寓整體樓棟形狀呈Y字型，嗯，很時髦。。。梯戶比還行，47.1㎡，63.5㎡戶型單面採光，87.5㎡兩面採光，走廊很擁擠。
（平面示意圖）
我們再來看看三個戶型：
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47.1的戶型是賣的最好的一個戶型，類似酒店式公寓，一通到底的長方形樣式，中間沒有隔斷，一目瞭然，很正常的戶型，如果投資的話，我建議這個戶型，總價可以接受，出租也很方便，按照售姐介紹，周邊類似公寓租金目前在三四千。
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63.5這個戶型，喜愛尖銳事物的朋友不要錯過。如圖：長得很尖，很槍。重點看下圖紅框中的小三角，這一塊算了面積也要給錢的哈，但是這個約莫1.2平方米，價值近兩萬八的小小空間是沒有用的。
我問售姐這塊你們準備幹嗎呢？售姐終於放下手機，面帶尬笑地告訴我可能就是通風管之類的吧，哈哈。
這個戶型畫風清奇，採光一般，不好裝修與規劃。。。應該賣得不好吧。。
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最後，87.5的戶型賣的也不錯，類似於住宅的方方正正設計，有隔斷，空間比較自由，適合自住也適合出租，採光一般。
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最後是裝修，我問售姐，裝修你們是怎樣報價的，售姐沒有像我想象的那樣拿出一個裝修單一個一個跟我講，也沒有報出整體裝修報價，而是跟我說：我們沒有具體裝修標準，算是一箇中等裝修吧，但是你要相信恆大的品牌品質，恆大做了二十多年精裝，我們用的就是我們自己的品質精裝····嗯，，，行吧，，，
四、寫在最後——購買建議
1、單看位置，很有優勢，但看價格，優勢不大。有一定資本實力的購房者可以投資，也可自住，首期無利息也很吸引人，可以考慮。資金不太多的可以考慮周圍位置稍差的其他產品，價格比他低的還有很多，放心。
2、如果本身純投資，不侷限在城南投資的話，可以考慮其他區域、性價比更高的產品。但如果是投資城南的鐵粉的話，可以去看看。
*以上踩盤信息大都根據項目置業顧問介紹總結所得，具體請以實際為準。
樓市全搜索
中國人大多愛關心商品房的房價，而很少去關注其他類型的房產品。為什麼呢？一是因為中國人的傳統觀念導致的，這種傳統觀念讓中國人下意識的將房子認為一種歸處，而不是一種商品，一種可以用來創造更多財富的商品 。二是中國人有能力去買其他房產品來進行投資的人所佔比例較小，因為其他房產品的價格上比起商品房的價格也是不遑多讓的，所以這也就會讓很多人望而卻步，自己住的房子都還沒搞定，哪兒來的錢去投資別的房產。不過即使這樣也不能忽略這其他的房產品所蘊藏的價值，公寓便是其中之一。成都的公寓是非常具有投資價值的，成都的經濟不斷髮展，公寓的價格也會跟著水漲船高，再加上公寓進可以變成酒店式公寓用於商業運營，退可以變成寫字樓或者加以改造成為居民房，所以說成都的公寓是很有投資價值的。
綿陽去哪玩
自從商品房住宅遭遇限購+搖號的雙重襲擊之後，買房的門檻明顯就拔高好多，反正房君是夠不上了，而“類住宅”市場的小火苗就趁著這個時候開始了熊熊燃燒之途。
最近一段時間，基本上天天都接到銷售的電話，雖然房君也很好奇咋個就有那麼多銷售都知道房君的電話呢？房君只是個窮人啊！言歸正傳，接到銷售的電話以後，為了瞭解現在的市場行情，房君不僅沒掛，還跟銷售聊了起來（嗯，反正接電話不要錢嘛）。
聊了啥呢？首先就是聽銷售對公寓市場一個“透徹的”分析：
我跟你說，現在住宅不好買呀，除了限購還要搖號，幾萬人搶幾百套房，沒拯救過地球的人都不要想了，所以類住宅現在就很火了，我們這兒的類住宅產品很多，成都各大區的都有，戶型設計好，各類生活配套齊全，不僅價格比周邊的住宅項目便宜的多，關鍵是好買，不限購不搖號。可住可賣還可以出租，公寓每個月租金基本上都是三四千，你看你考慮不嘛？
聽完以後基本上有點兒暈乎，但是大概意思還是瞭解的，就是公寓市場火、很火，記得最清楚的還是“租金三四千”，真的還是假的？難道在房君不知道的時候，公寓的租金水平已經達到如此“喜人”水平了嗎？這個問題肯定是莫法問銷售的，因為他只會告訴你：真哩，比真金還真哩！
於是，房君開始了“租金三四千”追根究底的探索之路。
首先，房君找到的是一個朋友，他前兩年買了兩套公寓。
看著朋友有點兒火大的趨勢，房君趕緊遁走。
一家之言，畢竟還是片面了些，不足以支撐理論，所以房君多找了幾位公寓業主，得到的結果是：
一個月三四千雖然少，但也不是沒有，可是還是要看情況的，地段好些的，面積大點兒的，或者loft隔他個4、5、6、7、8間，那確實租得到，再就是像金融城之類的聚集著高端人群的（也就是有錢人），裝修的好些，也是可以。
從業主這邊瞭解到一些情況以後，房君又轉戰租客群，看看他們的需求和心底價位，有多少願意為了三四千的租金買單。
雖然，好像得到的結論是：在成都，公寓整租每個月租金三四千還是很少有租客願意買單的，合租的話，租到三四千的概率比較大。
但是，也不能一竿子打死，這些銷售們畢竟還是在成都樓市這個塔塔長期活躍的，掌握著大量的房源信息，對租金啥啥的也是更能從宏觀的層面上看的。
於是，房君還是找了N多個房屋租賃中介聯繫了一下，得到以下四點結論：
與此同時，這邊也整理了成都六大主城區部分公寓租金情況：
綜三方所述，我們可以得出結論：目前公寓市場，三四千的租金確實也是存在的，但是如中介所說的公寓每個月租金基本上都是三四千，這個就實屬誇張了。
此外，公寓目前出售的價格也有一定幅度的上漲，但是二手公寓市場並不景氣，不好出手，所以各位被商品住宅限購的門檻欄住了的以及在搖號中深受打擊的購房者們，在轉戰公寓市場的時候，也要慎重喲，各方面還是要考慮清楚。
當然，這裡還是要跟大家夥兒說一哈，上邊兒的數據呢主要是指的一些普通的公寓，啥子高端服務式的、酒店式的公寓不在範圍之內喲，那些物業費都是10多、20多元/㎡的，提供的全是各類跟“高”掛鉤的增值服務，加上針對的人群都是高端人才（不是企業高管，就是城市新貴），不說一個月租個三、四、五千，就是上萬那也都不是啥稀罕事兒。
你還是別反抗了
在說公寓之前，我們要先來理解兩個投資的概念：投機、投資。
投機：指根據對市場的判斷，把握機會，利用市場出現的價差進行買賣從中獲得利潤的交易行為。在房地產圈中，投機者更多的出現在2016-2017年，利用房價短時間內的暴漲來獲取暴利。當時流行一句話“苦逼哈哈幹兩年，不如別人兩個月倒騰房子掙的多。”隨著房地產市場的正規化和政策的收緊，現在幾乎沒有投機者的生存空間了。
投資：指為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。
投機和投資的區別：
第一，兩者行為時間限度的長短不一樣。
通常認為,投資的期限較長,投資者願意進行實物投資或長期持有證券,而投機的期限較短,投機者熱衷於經常性的快速買賣;
第二，兩者的利益側重點不一樣。
投資者側重於長期的利益,而投機活動側重於短期的價格漲落,以謀取短期利益;
第三，兩者承擔的風險不一樣。
通常認為,投資的風險較小,本金相對安全,而投機所包含的風險則可能很大,本金有損失的危險,所以投機被稱為“高風險的投資”;
第四，兩者的交易方式不一樣。
投資一般是一種實物交割的交易行為,而投機往往是一種信用交易。
隨著“房子是用來住的”這一句話的開始，國家對房地產（住宅）的政策一直在收緊，在限購限貸限售限價等等一系列的限制政策下，炒房（住宅）的時代已經過去，未來的住宅市場在很長一段時間內不再適合投資/投機。而對住宅的投資更多的屬於投機，這種投機行為被遏制住了。隨之更多的投資者向目光轉向了商業地產——商鋪、公寓、寫字樓。在商業地產中，商鋪的投資屬性是最好的，其次是公寓，寫字樓再次之。
這次我們先來探討下公寓。
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。它兼具了商住兩用的功能，可以自己住，可以租給住戶，也可以用來辦公。公寓的投資金額少，收益卻不比其它任何房地產產品低。
公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。
在投資方面，因為公寓往往都是伴隨著商業綜合體而誕生，由於先天的配套完善，而且也是人們比較喜歡小戶型產品，所以租金也是比較可觀的。
尤其是這幾年興起的LOFT公寓，由於LOFT公寓實用性更大，室內的戶型設計完全依靠個人品味，增加了人們的想象空間，戶型百變，性價比更高等受到投資者的追捧。
另外在投資上，LOFT公寓相比平層公寓來說租金更高，而且也更受租客歡迎。
公寓也有讓投資者頭疼的痛點。
1、一層多戶。對公寓的詬病大多出現在草根兒身上，俗稱為偽剛需客。因為買不起住宅，又嫌棄公寓每層的戶數比較多（一般公寓樓都是塔樓建築，每層的戶數比較多。），所以對公寓的詬病很多。相反，對於真正的投資者來說，他們看到的是公寓的優勢，能夠為自己所用，所以才會去投資。
2、水電物業方面。因為公寓屬於商業地產（公寓、寫字樓、商鋪都屬於商業地產），所以水電普遍的都是商水商電，供暖採用的是中央空調。但是隨著房地產市場的發展，關於商住兩用的公寓，政策也開始慢慢放鬆。比如水電可以申請為民用水電，鋪設地暖，而且天然氣也允許接入。
3、上學問題。一直以來對於公寓的住戶來說，子女是不能就近入學的。同樣隨著房地產市場的發展，政策上也開始放開，公寓的住戶也可以就近入學了。
4、交易問題。公寓屬於商業地產，商業地產在市場上有一個共性——市場流通性差，換句話說就是套現速度慢。商業地產顧名思義是用來從事商業用途的地產，所以在交易時商業地產的稅費比較高（相對於住宅），這也是為什麼很多人不選擇投資公寓的原因。選擇商鋪、公寓和寫字樓投資，都是依靠長期穩定的租金最為回報收益，而不是像住宅一樣可以投機，低價買入高價賣出，賺取中間倔差價。
世界本就不完美，何況一公寓
如果你想在這個本就浮躁喧雜的世界享受一片安寧，公寓也許是你更好的選擇！
如果你想躲避那些令人煩惱的口遁術，公寓會給你一個溫暖的擁抱
聞七默
如果能有其他選擇不建議買公寓（住宅、公寓、底商對比升值與回報率，公寓是最低的）
公寓的缺點
1、土地年限短：比起住宅，只有四五十年的使用權。
2、生活成本高：水、電、物業費等都比住宅高。
3、不能落戶口，孩子上學難。
4、高不成低不就：居住太吵有辦公的不適合住，辦公檔次太低影響公司形象。
倔犟小強
在成都投資公寓，還有投資的價值嗎？
首先我們知道的。我們知道的是成都目前購買住宅需要資格，如果你沒有資格的話，那麼我們就只能投資公寓或者公寓了。
我想問這個問題的你肯定是沒有資格購買成都的住宅的，所以才提問這個問題，那麼成都的公寓是否值得投資呢，我覺得說還是有投資者可能的。
首先來說，投資公寓的成本要比住宅小得多，還有就是公寓可以出租的租金要比，住宅的房子高得多，所以從這2個方面來說公寓投資的優勢，還是比較大的。
公寓的升值，可以漲多少呢，？我想說的是成都的公寓，也隨著住宅的漲價而漲價，目前漲價也已經漲了2倍左右，所以說購買公寓好的位置還是比較快的。
所以我們在購買公寓的時候，購買的公寓的位置，是要比較好的位置，比如說成都金融城附近的公寓。
要比同小區的公寓漲價漲的快，這是很多人都清楚也知道的，因為住宅的話能滿足人們落戶和小孩讀書這個功能所以說，這是公寓無法滿足的所以說，住宅要比，公寓漲價漲得快，但是公寓漲價的速度也沒有多賣，因為公寓的投資成本比住宅也想得多。
以上僅代表個人觀點和個人看法如有什麼問題請在下面討論。
給力視界
作為外地人來說，在成都沒有購房資質，投資一套公寓或者商鋪是很不錯的，成都限購再次加嚴的情況下，商業性質的地產投資有很大的升值空間，隨著遠郊房價地價越來越高，城裡的公寓是大多數人願意選擇的，不說出租收益，就房子本身升值就能回本，只是一個時間問題，商業性質的地產在成都來說幾乎沒有出現過跌價的趨勢。商鋪投資投入過大，沒有一定的資金實力不輕易嘗試，而公寓，戶型小，總價低的優勢很明顯。
