這兩年來，兩房戶型似乎失寵了不少。
對於改善置業者，兩房戶型難以滿足他們的需求。其次，隨著二孩的放開,首次置業者的購房開始有了更長遠的打算，他們從過往偏愛兩房上車盤,也變成了現時渴望一步到位三房。
事實是這樣嗎？
不！對於戶型要求的多元化，依然讓房率高，實用性強，經濟適用的兩房戶型在市場上受寵。因為：
1、兩房戶型基本上能夠滿足一家三口的居住需求，所有空間基本都能真正被自己高效合理的利用起來。
2、兩房戶型的面積相對較小，購房門檻也相對較低。這對資金不足的購房者來說是一個極大的吸引力。
3、兩房戶型的裝修成本相對較低，而且，多房間戶型所以在進行改造時，如果遇到需要拆除牆體的問題時，裝修難度就更大了。
儘管購房者在追求大戶型的路上越走越遠，但在房價高企的一線城市，有著價格優勢的便捷兩房仍是買少見少。
大部分項目的小戶型往往都最受青睞，本期，我們收集了市面上最受關注的20個兩房在售項目，一起來對比一下，學一學挑選兩房戶型的姿勢吧。
一、中心區難見小兩房 大體量項目加推有驚喜
本次統計的TOP20兩房戶型產品中，在售的項目基本都分佈在外圍區域，中心五區在售項目一直就不是很充足，加上這兩年的土地價格走高，奧體-牛奶廠板塊、廣紙板塊、廣鋼新城和白雲同和片區的項目大部分都開始走高端路線，購房主力大多數改善型顧客，因此大戶型產品居多，小兩房戶型相對來說比較稀缺。加上大部分項目的小兩房戶型一經推出，基本都能做到快速清貨，整個中心城區，小戶型的選擇面十分窄。
不光是市場走向高端定位，中心區項目還自帶熱搜體質，樓盤品質和項目口碑較好，工程打磨時間長，而且交通便利、生活配套成熟，大部分購房者都會首先將目光關注在這部分樓盤上，因此，單價高總價低的小戶型往往是資金不足的購房者的折中選擇，不過，前提是如果對戶型空間需求並不是太大。
要在中心區域挑到心儀的兩房戶型，購房者們不妨多多及時關注一些全新項目，提前瞭解項目開盤推貨情況，開盤前敲定購買選擇，因為小戶型在市面上相對走俏，加上首期的價格相對較低，購房者可以多多詢問置業顧問，提前做好功課。另外，一些大體量項目會分期推出小兩房戶型，如果準備入手小兩房產品的話，也不妨及時跟進一些大體量項目，比如，海珠廣紙板塊的越秀星匯海珠灣和廣鋼新城的中海花灣壹號兩個項目，最近都有兩房戶型推出，預計總價在360-400萬之間。
二、兩房戶型集中外圍區 選擇多但距離地鐵較遠
在供貨量較大的外圍區，兩房戶型的選擇就相對就多了起來，特別是在東部增城黃埔兩區以及北邊的花都區，由於整體庫存較足，推貨更新頻率高，兩房戶型相對充足，基本能夠滿足購房者的需要。
在戶型產品配比上，外圍區域土地價格相對較低，樓面單價也較低，這使得大部分項目會考慮多種戶型組合，以滿足多種人群需要。但是，相對偏遠項目的購房主力基本是剛需一族，第一次出手購房，資金壓力較大，小戶型也是大多數青年夫婦購房的首選。而對於一些景觀資源豐富或區域中心的項目，小兩房戶型同樣也遇到和中心城區相似的情況，大多會快速售罄一空。
而且值得一提的是，由於小戶型面積小且實用，在大部分項目產品構成中，屬於低價格區間。一般來說會最快售罄，反而大戶型相對難賣，所以，小戶型的均價一般來說會偏高一些，購房者應有個心理準備。
外圍區的兩房戶型項目中，大多分佈在離地鐵較遠的區域，關注二房戶型的購房者主要為剛需群體，出於通勤考慮，靠近地鐵是他們選擇樓盤的重要指標，因此，這部分項目的兩房也相對吃香，如果想在外圍區域挑選一個不錯的兩房戶型，搶先一步也是必要的。另外，如果對交通需求度要求不高，自己又有車的情況下，目前在售的離地鐵站相對遠一些的樓盤也是可以考慮的，像增城金地香山湖和黃埔越秀保利愛特城，兩房產品也都還有貨。
另外，外圍區項目均價相對較低，大部分項目兩房產品的總價都在150萬以內，按照三成首付計算，50萬即可在外圍區購置一套兩房產品，甚至有項目兩房戶型總價僅73萬，22萬首付即可入手一套，購房壓力小了一大截。
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