这两年来，两房户型似乎失宠了不少。
对于改善置业者，两房户型难以满足他们的需求。其次，随着二孩的放开,首次置业者的购房开始有了更长远的打算，他们从过往偏爱两房上车盘,也变成了现时渴望一步到位三房。
事实是这样吗？
不！对于户型要求的多元化，依然让房率高，实用性强，经济适用的两房户型在市场上受宠。因为：
1、两房户型基本上能够满足一家三口的居住需求，所有空间基本都能真正被自己高效合理的利用起来。
2、两房户型的面积相对较小，购房门槛也相对较低。这对资金不足的购房者来说是一个极大的吸引力。
3、两房户型的装修成本相对较低，而且，多房间户型所以在进行改造时，如果遇到需要拆除墙体的问题时，装修难度就更大了。
尽管购房者在追求大户型的路上越走越远，但在房价高企的一线城市，有着价格优势的便捷两房仍是买少见少。
大部分项目的小户型往往都最受青睐，本期，我们收集了市面上最受关注的20个两房在售项目，一起来对比一下，学一学挑选两房户型的姿势吧。
一、中心区难见小两房 大体量项目加推有惊喜
本次统计的TOP20两房户型产品中，在售的项目基本都分布在外围区域，中心五区在售项目一直就不是很充足，加上这两年的土地价格走高，奥体-牛奶厂板块、广纸板块、广钢新城和白云同和片区的项目大部分都开始走高端路线，购房主力大多数改善型顾客，因此大户型产品居多，小两房户型相对来说比较稀缺。加上大部分项目的小两房户型一经推出，基本都能做到快速清货，整个中心城区，小户型的选择面十分窄。
不光是市场走向高端定位，中心区项目还自带热搜体质，楼盘品质和项目口碑较好，工程打磨时间长，而且交通便利、生活配套成熟，大部分购房者都会首先将目光关注在这部分楼盘上，因此，单价高总价低的小户型往往是资金不足的购房者的折中选择，不过，前提是如果对户型空间需求并不是太大。
要在中心区域挑到心仪的两房户型，购房者们不妨多多及时关注一些全新项目，提前了解项目开盘推货情况，开盘前敲定购买选择，因为小户型在市面上相对走俏，加上首期的价格相对较低，购房者可以多多询问置业顾问，提前做好功课。另外，一些大体量项目会分期推出小两房户型，如果准备入手小两房产品的话，也不妨及时跟进一些大体量项目，比如，海珠广纸板块的越秀星汇海珠湾和广钢新城的中海花湾壹号两个项目，最近都有两房户型推出，预计总价在360-400万之间。
二、两房户型集中外围区 选择多但距离地铁较远
在供货量较大的外围区，两房户型的选择就相对就多了起来，特别是在东部增城黄埔两区以及北边的花都区，由于整体库存较足，推货更新频率高，两房户型相对充足，基本能够满足购房者的需要。
在户型产品配比上，外围区域土地价格相对较低，楼面单价也较低，这使得大部分项目会考虑多种户型组合，以满足多种人群需要。但是，相对偏远项目的购房主力基本是刚需一族，第一次出手购房，资金压力较大，小户型也是大多数青年夫妇购房的首选。而对于一些景观资源丰富或区域中心的项目，小两房户型同样也遇到和中心城区相似的情况，大多会快速售罄一空。
而且值得一提的是，由于小户型面积小且实用，在大部分项目产品构成中，属于低价格区间。一般来说会最快售罄，反而大户型相对难卖，所以，小户型的均价一般来说会偏高一些，购房者应有个心理准备。
外围区的两房户型项目中，大多分布在离地铁较远的区域，关注二房户型的购房者主要为刚需群体，出于通勤考虑，靠近地铁是他们选择楼盘的重要指标，因此，这部分项目的两房也相对吃香，如果想在外围区域挑选一个不错的两房户型，抢先一步也是必要的。另外，如果对交通需求度要求不高，自己又有车的情况下，目前在售的离地铁站相对远一些的楼盘也是可以考虑的，像增城金地香山湖和黄埔越秀保利爱特城，两房产品也都还有货。
另外，外围区项目均价相对较低，大部分项目两房产品的总价都在150万以内，按照三成首付计算，50万即可在外围区购置一套两房产品，甚至有项目两房户型总价仅73万，22万首付即可入手一套，购房压力小了一大截。
閱讀更多 安居客 的文章
