土地是房地產開發的生命線，近期東莞市年度供地計劃已經公佈，麻涌商住地供應全市鎮街第一，道滘商服、商住同時零供應出人意料成全市唯一，謝崗實現多年商住地供應零的突破。那麼這些地區會供應哪些地塊？樓市當前如何？又有何發展新趨勢？
商住用地翻倍增長
近日，東莞市國土資源局公佈了《東莞市2018年度國有建設用地供應計劃》（下稱供地計劃）。據“供地計劃”顯示，東莞2017年僅公開出讓19宗商住用地80.7萬㎡，三舊方式供應商住用地11宗47.6萬㎡；公開出讓6宗商業用地6萬㎡，三舊方式供應的商業用地2宗2.87萬㎡，創出了近十年來的新低點。
東莞為進一步促進房地產市場平穩健康有序發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，正在紮實推進土地供給側結構性改革，2018年計劃供地將實現規模增長。
東莞市2018年度國有建設用地供應總量中，計劃供應商服用地45.0980萬㎡共計有21宗，同比增加13宗，商服用地中三舊改造項目3.8930萬㎡；住宅用地228.2298萬㎡共計有66宗，同比增加36宗，住宅用地中三舊改造項目67.9679萬㎡。
從商住地的計劃供地佈局來看，全市33鎮街僅道滘出現商住地和商服地同時零供應的情況，麻涌商住地供應量穩居東莞首位，謝崗也實現了多年以來零的突破。
麻涌樓市潛量供應有點嚇人
據“供地計劃”顯示，2018年麻涌預計供應住宅用地全市第一達到14.8983萬㎡，另外還計劃供應商服用地9.5465萬㎡。據房掌櫃瞭解，麻涌這些供應主要都來源於三舊改造用地的回收，那麼具體包括哪些項目？
麻涌新城
麻涌擬供應的住宅用地主要有3塊，包括：原德廣隆地塊、原海珠地塊、電器城地塊。其中原德廣隆地塊位於華陽湖村，2017年5月開始拆除地上建築物，改造後主要建設商業旅遊區，包括住宅區、五星級酒店、水鄉商業區、環島景觀帶等。
麻涌擬供應的商服用地則包括麻三臨湖片區地塊和大盛村地塊，其中麻三臨湖片區地塊佔地約73.7畝，將建設成商住中心區，大型商場、酒店住宿、餐飲店等一應俱全。
麻涌近3年來都是東莞的土地供應大戶，僅2017年就供應了近10萬平商住地。目前麻涌規劃、在建、在售的商品房項目就包括：碧桂園古梅薈、招商雍華府、碧桂園北岸花園、碧桂園信鴻銅雀臺、雲南城投華陽湖項目、恆大濱江左岸、富盈天悅、碧桂園信鴻嘉譽二期等8個，估計潛量供應超過6千套。
加上麻涌三舊改造發力後，住宅用地將不斷供應，由此可見，麻涌未來幾年都不會缺住宅供應。據中原戰略研究中心統計，麻涌最近一週成交住宅20套，均價受到本地村建低價項目水岸春天的影響僅為13963元/㎡，實際正常商品房項目洋房均價已經達到1.5-1.6萬/㎡。
道滘毛坯洋房最高賣到1.8萬/㎡
由於道滘商住地的長期稀缺，目前道滘在售的商品房產品並不算豐富。據房掌櫃瞭解，道滘目前在售的項目均為開發商早期拿下的地塊，包括金地城南藝境、新世紀上河居和君匯半島，三家剩餘貨量都不多。
其中，金地城南藝境在售建面約126㎡四房江景洋房,毛坯房均價17000一18000元/㎡,目前剩餘房源不多。同時在售的還有部分江景別墅,建面168一265㎡戶型,毛坯均價26000一27000元/㎡。
另外，新世紀君匯半島目前在售218和219樓建面約102一107㎡洋房，毛坯房均價17800一18300元/㎡。而新世紀上河居則僅剩餘少量房源在售。
值得一提的是，道滘近期還有三個項目處於規劃、在建狀態，包括：新壹城華府、道滘碧桂園和時代景泰彼岸花園，按照建築總面積估計，三個項目總計可供應近2千套洋房。
碧桂園地塊
新壹城華府樣板房已於2018年3月14日開放，項目規劃有建面約80一140㎡二至四房高層洋房及商業樓公寓，具體銷售時間待定。道滘碧桂園是2017年12月8日，碧桂園通過招拍掛奪得佔地面積35897.5㎡、建築面積57436㎡的大嶺丫村商住地，目前仍在規劃中。時代景泰彼岸花園是一個三舊改造項目，該項目佔地2.12萬㎡，2018年4月20日已經正式動工建設，預計年內入市。
謝崗預計2018有兩項目入市
謝崗自2012年以來，已經6年無商住地招拍掛出讓，近幾年謝崗一手樓市更是一片空白，僅有少量二手房交易。
謝崗的二手房僅有山水花城、加州花園、杏花村、東惠廣場、國際公館等寥寥幾個小區，房價更要遠低於東莞其它鎮街。山水花城、加州花園、杏花村、東惠廣場均在5000-8000元/㎡之間，而國際公館樓齡較新也僅在1萬/㎡左右。
山水花城一角
據“供地計劃”顯示，謝崗2018年將供應8萬㎡商住地，包括1.65萬㎡謝崗南路商住地、3.83萬㎡稔子園村安置區和2.9萬㎡公租房用地。其中僅謝崗南路商住地預計會在第三季度進行招拍掛出讓，其它兩項均為政府保障房項目，會通過劃撥的方式進行出讓。
駿雅苑
值得注意的是，雖然2018年謝崗僅有1.65萬㎡商住地供應，但是當前已有兩個商品房項目動工建設，這兩個項目的名字分別是星匯·翠峰花園和駿雅苑。星匯·翠峰花園佔地面積50160.84㎡，總建築面積64499.089㎡，產品規劃為別墅+商業。駿雅苑總用地面積約21333㎡，將建設4座15層的商業住宅樓和8層公寓式辦公樓，規劃居住戶數為238戶，其中90平方米以下的84戶，90平方米以上的154戶。
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